シティハウス月島駅前キャピタルコートってどうですか？

住吉神社例大祭は毎年盛り上がりますよね。今年は昨年制作されたばかりの
八角神輿が巡幸した様ですね。今年は行かれなかったのでみられなくて残念でした。
こういった伝統的なお祭りは子供にもぜひ経験させたいです。お祭りなどまったく無縁の
地域などもありますからね。

うえの方々の意見を見ていると、月島はにぎやかで人間味のある
とてもいい街だなと感じました。
旦那の通勤もありますので、駅近で便利なこの物件が
もっともベターな物件かもしれません。
消費税が上がる前の今がやっぱり買い時ですよね。。

この物件は買いだと思います。
いろいろ迷いましたが、本当に買ってよかったなぁ！
と実感しています。

何より、朝駅まですぐというのがまず有難いです。
道路沿いですが、音なども全くうるさくなく、
すごく住み心地の良い物件で、買って正解でした。

>53

満足度の高そうなお話、ありがとうございます。
月島駅前は今後は相場も上がるかもしれないですからやっぱり今こそなんでしょうか。
53さんの入居されたお部屋の住み心地もお話し頂けると参考になります。

周辺は言わずもがな、便利ですね、行ってみましたが今でこの便利さ、
やはり今後の高騰は気になるところで焦りますね。

＞＞５２さん
安い買い物ならそんなに消費税アップも気になりませんが、マンションなどとなると
消費税もかなりの額だし考えてしまいますよね。もう少し近くに買い物する場所が
あればいいななんて思いますが、自転車を利用すればフジマートまでもそうかからないかなと
思っています。大きな病院が近くにあるのも心強いですね。今はそう利用する事がないかも
しれませんが、年をとると病院にかかる事が多くなりますからね。

ここのマンションの営業マンは最悪でした。その日に決めてくれと強引で、最後は上司が登場し、ゴリ押しされ、完全に引きました。
マンション自体はいいのですが、営業マンは重要ですね。ここを買う事はないでしょう。

月島って液状化リスクは大丈夫なんでしょうか？

56さん
担当される営業さんって結構大事ですよね。私も購入する気で行ったとしても、ゴリ押しされたら引いちゃいます。ゴリ押しする前に、もっと細かく丁寧にわかりやすくをモットーにお願いしますと…言いたくなります。

57さん
月島は問題なかったと思います。あまり考えすぎない方が良いかと…

液状化予測マップってデータが古く信憑性がなく、クレームが出て、作り直すってニュースに出てましたね。
それより今は南海トラフが気になります。
隅田川が危険だとテレビでやってましたが、湾岸はまだまだ、不安なんだろうか。今ひとつ踏み切れない自分がいます。

私は営業の方は普通にきちんと説明してくれる方だったので
問題ありませんでした。むしろ、色々と不安な部分を一つずつ
聞いてもらえたのでよかったです。
入居後も、たまに話をしたりしてますし(^-^)/

結局決めるのは自分ですからね〜
私はこの物件、本当に買ってよかったです。
何より、駅近最高です。笑
スーパーも街の雰囲気も二重丸です。
最後は直感で、ここに住みたい！と思って
決めちゃいました\(//∇//)\

おそらく営業担当者は合う人とそうでない人が、
きっといるんでしょうね。
あんまりにも、合わない担当は替えてもらえばいいです。
リストラしてもいいんです。買うのは私達です。
がまんする必要ないです。
とんでもない上司はどこにでもいますからね。
うそつかない人なら私は大丈夫ですね。

防犯や防災に対してしっかりしている感じ。
防災は特に不安が大きい分、しっかりしているのは安心。
出張が多く、東京駅を良く使うので、この立地は受け入れられる。
ただ、リビングダイニングせまいかな？

さっさと値段下げて誰かに売り切ってほしい。
駅前でティッシュ渡されるたびにいたたまれない気持ちになる。

ここ、部屋によってはスカイツリーも見えますね！

掲示板であれこれ書かれていますが。。
正直買うまではみなさんのように、あれこれ不満や不安も多少出たこともあります。
でも、いざ決めて住んでみて本当によかったと今は満足しています。

他の住人の方も、中央区ということもあってか？とても品の良い方ばかりで
安心です。
住友の外観は昔から好きなものが多く、正直憧れも多少あったのも
あります。どうせ住むなら、しっかりした不動産会社が良いという、
少し堅い？考えもありました。

駅にも近いですし、ポニークリーニングもすぐ近くですし、同じ通りにある
フジマートにも満足です。ちょっといけばグルメシティもあるので
スーパーの使い分けもできます。

私みたいに早く直感で決めちゃうのもありかなと思いますよ。笑

確かにスカイツリー見えました。運河も見えました。
タワーマンションじゃないのに、スカイツリーや運河見えるのはプラスでしたが、やはり値段が、、、
我が家には少し高いので、検討中です。

私もスカイツリーに惹かれて正直間迷っています。
帰りに佃大橋を渡ったのですが、そこからスカイツリーがばっちり見えて
とっても綺麗でした(>_<)

住んでる方がうらやましいです〜笑

スカイツリーが見える事ってそんなに羨ましいか。
謎ですその発想。
帰りに佃大橋を渡った。月島の駅をあえて使わない変わった人もいるんですね。謎です。

今、話題のスカイツリーですからね、見えたら嬉しいんでしょう。
自分の場合、いつでも見れるスカイツリーよりは、
たまに観られる花火の方が惹かれますけどね。
ここは駅から2分で通勤に便利ですし、検討中ですが、
間取りが若干狭いことが気になります。収納も少なそうですね。

９月からコメントが途切れたままですね…
そのころから通い始めてようやく契約がおわりました。

結局購入するか否かはその物件に対するフィット感だと思っています。
同じ物件でも状況が違えば最適とは言えないでしょうし。

私の場合は、もともと中央区内に住んでたのは大きいと思います。
環境の良さがわかってますし、地震津波に対しても変な偏見が無い。

環境の良さは行って見ればわかると思います。
物件前の歩道の広さと駅への近さはうれしくなります。
あと、公園の多さや隅田川テラスへの近さは子育てのイメージが湧く。

部屋の若干の狭さや日当たりなんかは、立地などを踏まえ価格を考えれば妥当かと。
それでも私には若干高くて階数落としましたがｗ

仕事忙しい人とかにはフィットするんじゃないでしょうか？
あと、大窓のある部屋はなかなか個性的だったので、生活感の出ない暮らしする人向けかも。
タワーマンション面倒臭そうだけど、マンションは買いたいって人は一度見に行ってみるといいと思います。
ご参考までに。

もともと中央区内にお住まいだったというのは大きいでしょうね。
メリットもデメリットもわかったうえでのご購入でしょうから
きっと納得がいったことと思います。
こちらは生活がしやすい上に通勤にも便利な場所なので
私も前向きに検討しております。

もう竣工済みなんですか。
実際の部屋を見ることができるのはいいですね。
スーパーマーケットもすぐちかくにあります。
通勤は便利になるし暮らしやすいでしょうね。

ＮＯ．７３です。
昨日引っ越しを終えて、入居済みにジョブチェンジです。

＞ＮＯ．７４さん
　生活がしやすい上に通勤にも便利な場所というのは最大の魅力ですが、
逆に言うと、他の最新マンションと比べるとそこしか魅力が無いとも言えます。
　新築ですが１年以上経ってますから、内装使用もこれから建てるマンションに比べれば落ちますし、
中央区駅近って分だけ、値段に対して狭い印象があります。
予算があってタワーに憧れるなら、月島駅真上に建つ予定のタワーマンションの方が良さそうです。

ただ、住友さんなんでアフターサービスは万全です。
今日も、昨日入居してうまく繋がらなかったＴＶのチャンネルと、
窓のちょっとした風音の件で連絡したら、今日には部屋に来て確認してくれました。

八丁堀でモデルルームに見学にいったＰ社のＰマンションなんか、鍵なを無くしたりとかした時の、
連絡対応先の事を確認すると「え？鍵無くしたら鍵屋さんに壊してもらうしかないですよね？」
とかマジ顔で言われたのが印象的です。
対応したのは４～５０代のオジサマですよ？売れれば後は関係ない様です。
賃貸マンションではありませんが、一軒家でもないのです。
ある程度アフターケアも考慮された方が良いと思いますよ。

＞ＮＯ．７６さん

物件もですけど、周辺散歩されることをオススメします。
物件から新大橋までのリバーシティ、日曜日には理想の家族像が見られますよ。

>>77さん
満足のご様子、よかったですね。
自分も、そうなりたいです。
ところで、理想の家族像ってどういうのですか。教えてください。

＞NO.78さん


個人的な感想なので説明すると微妙かもしれませんが、
ベビーカーを押しながら夫婦でゆったり歩いてたり、
おもちゃの車に乗った子を後ろから見守る夫婦とか、
そんなどこにでもありそうな風景です。

ただ、あの辺は休日になると交通量が減るので
とてもゆったりとした時間が流れ、都心とは思えない雰囲気になります。。

そんなイメージなんですけど伝わりますでしょうか？
個人的な感想で『理想の』とか言ってしまってすいません。

>>79さん
お答えありがとうございました。
ちょっと気になり質問しました。

>>79
>>80

横から入ってスミマセン。

>>どこにでもありそうな風景

まさにそんな場所を私は求めています。
それで先入観でそういう場所は･･･と多摩ニュータウンのほうなど探し続けていましたが、本音を言うと区内でそういう場所があればと思っていました。

ついに見つけたという心境です。
ありがとうございました。

＞NO.８２さん

私にとっての理想がそれであって、多分に主観がふくまれている可能性があります。
Ｎｏ．８２さんの求めているものと一致しているかはわかりませんが、
休日に見に来ていただいて、そう感じていただけたなら素晴らしいですね。

ちなみに、リバーシティは駅と反対方向なのでご注意。

既に入居されている方のご意見が聞けて、
とても参考になります。

背中を大きく押されたように感じました。

住友というのは気持ち的に安心ですしね。

これからでるタワーマンションも検討しましたが、実際の部屋をみて、なおかつ今の家賃と比べたら支払いが半分くらいになるので、ここに決めちゃいました。
将来的にも2路線使えて駅から近い物件だと安心ですしね。

個人的には、佃アドレスにひかれましたのもありますが。

西側私道が2.7メートルって、隣の物件とお見合いが近すぎだろ！！
なんかもう無茶苦茶だな。

隣の物件にジャンプすれば入れるんじゃないか？

＞Ｎｏ．８６さん

貴方がどれだけ身体能力高いか知りませんけど、
少なくとも同じ階じゃ無理だと思いますよ？ｗ

ロープとか道具使わないと、無事じゃ済まないかと。

でも近いのは確かですね。
あちら側の部屋の方がどう感じてるか知りませんが。

とりあえず洗濯物外に干す人とか、
景観を重視する人には絶対向かない物件ですね。

月島駅近に、いっぱい似たような団地を建てて、このデベはばか？

住所表記でグーグルマップをチェックしてみましたが、
鳥海工業という会社の古い倉庫のような建物が目の前にあるのではないでしょうか。
倉庫はトタン作りでボロボロに見えます。
正直、景観がよろしくないのではないかと感じてしまいました。

シティハウス勝どきステーションコートのほうが新しいよ

85さん
私も東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の２路線使える点、駅から徒歩２分の点に魅力を一番感じている
所です。どちらかが事故などで止まってしまってももう１路線使えますからね。電車が止まってしまうのは
なさそうで結構あるんですよね。動き出した後の混雑はすごいですから。
銀座や東京駅までも自転車で行かれますね。これなら車を手放す事も考えます。

91は、営業だな。

スミフは、すぐに車を売らせるパターン。

月島は今たしかに物件供給が多い印象で迷います。どれもいいマンションだと思ってますのでここだけが特別だとは思いませんが、やはりほぼ駅前といっていいこの立地は重要だと思っています。自分としては間取りや仕様で多少他の物件に劣る部分があったとしても立地はココ、という見解ですね。外観はクールで目立ち過ぎず、間取り面積は部屋数なりで収納は豊富。いい条件は満たしていますよね。

供給が多いといっても
地元民の間では、タワマンと非タワマンとは別、って認識ですよ。
豊洲の人達なんかもそうですよね。タワマンと非タワマンを同じに考えてはいないでしょう。

住んでいる方いましたら騒音とかどうか教えてください。上の階の足音聞こえますか？

上の人の足音は、住んでいる人次第ってこともありますよ〜
聞こえやすい音ってあるみたいですし、騒音っていうより生活音って感じです。

駅前すぐなのがいいなって感じました。

上の足音は感じたことないですが、もしかしたら住んでないのかもです。
買った時に売れてた気はしますが…

周辺の騒音は、大通りの近くなので無いわけではありません。
窓がしっかりしてて密閉度が高いので、
音は換気扇から聞こえてくるイメージ。

夏場窓開けて過ごす人は気になるかもですね。
駅近物件で考えればこんなもんだとは思いますが。
騒音は車くらいですし。

シティハウス勝どきステーションコートとか足音気にならない物件買えばいいだろ

98さん、同感です。
うちも上が売れているはずですが、まったく足音が聞こえません。
もしかしたら住んでいないのか？と思うほどです。
私は専業主婦なので、出かける用事が無ければ昼間も夜も比較的部屋に
居る事が多いのですが、内廊下も絨毯張りなので全く足音が聞こえず。

窓の密閉度、高いですよね。
空けたとたん、外から車の音が流れ込んできますが閉めていれば本当に静かです。

あと、同じ建物内の住人の方々が本当に上品な方ばかりでホッとします。
そういうことも、長く住むとなると大切ですよね。

このマンションに住んでよかったと、とても満足しております。

営業ばればれ(笑)すみふもここの物件も相当在庫かかえてるとみた。キャピタルゲートとは比較にならないほどカスらしいね。

駅前立地というのはかなりの魅力です。
すでに入居されている方のお話の限り、道路の騒音はともかく
基本は静かに過ごすことができそうですね。
その点に関しては知ることができてとても良かったと思います。

上の方の足音などに関しては
完全に運ですよね・・・。
お互いに思いやりをもって過ごしていくことができれば良いですね。

管理費とか修繕積立金が安いのが良いですね。ただ、Aタイプは、最上階以外、奥の部屋が真っ暗になりますよね？真っ暗くらー。内装もグレードがかなり低いし、やめようかな。。コンロ見てびっくりした。東京ガスのバリューリースで一番安いやつに似てた。（たぶんそれ）それであの高い価格設定なの？理解できない。私は、やめます！！他の物件と契約します。

ここって値引きありそうですか？しばらく在庫が長引いてるみたいですし。誰かモデルルーム行ったかた、教えてください。

すみふは値引はしません。
だから何年も売れ残ったままのマンションがたくさんあるのです。

でも何で値引きしないんだろうね？
空室だとチラシ作成したり営業マン置いたり管理費・修繕積立費払わないといけないから値引きして売っちゃう方が良いと思うんだけど。

値引きしないと売れなかった＝値付けが間違ってた、人気が無かったというイメージがつくからでは。まぁずっと売れなければそれはそれで売れ残りイメージがあるけど。ある意味長期販売は計画的だしコストは販売価格に上乗せされてるから気にしてないんだろうね。
住友はそうゆう意味で入居後もほぼ100%垂れ幕、看板、MRへの不特定多数特の立ち入りがあって気が引ける。
だいたいはいずれは完売するんだけどね。

豊洲とか上野池之端でもう住友は割高で売れ残りのイメージが世間的に定着したから関係なさそうだね。
でも大々的に値引きアピールじゃなくて個別で値引き提示くらいすればいいのに。

月島で徒歩2分という場所なのでいい場所には違いないんですけれどね。
スポーツプラザも近いですし、
お子さんがいらっしゃる方には児童館なども近いので良いのではないかとも思います。
外食ももんじゃだけじゃなく充実していますし。
ただやはりみなさんも書かれていますが
ちょっと高いかなぁという印象は受けますね。

新しい棟内モデルルーム作るぐらいだから部屋余ってるし売れないんだろうね。
月島駅前はあと2棟あるし全部は何年で完売するんだろう…
マンション名に「月島駅前」ってのが恥ずかしい。

マンション名に「月島駅前」ってのが恥ずかしいってことはないですが、めんどくさいですｗ
キャピタルコートだけでも普段はもんだいないですが、
正式には『シティハウス月島駅前』から登録されているので、そこいらなくない！？って思う。

値段に関しては買う時にやはりネックで、イメージより500万くらい割高かなーと感じました。
うちはそこを、階数落とすことで納得させましたが、
とりあえず半年住んでみての感想としては、良かったかなと。

やっぱ中央区＋駅近（さらにバス停前）って条件で考えると、
間取りに対する値段もまあ高いけど妥当なんじゃないかなと思えるくらいには便利。
アフターしっかりしてるので、物件比較してた時にアフター不安なマンションやめて本当良かったと思う。
分譲初心者なので他とくらべられはしませんが、
ここで叩かれてるほどひどいとこじゃないとおもいますよ？

姉が住んでいます。

物件自体は、価格はともかく良い物件ですよね。

ただ、なかなか完売しないようですが、管理費や修繕積立金に欠損とかは出ないのですか？足りなくなって住民が負担するということはないのですか？すみふが負担するのでしょうか？

こちらの物件は割高すぎますね。特に清澄通りに面したA、Fタイプは、音がきつい。さらにAタイプのベランダは隣のマンションとの距離が狭く、採光がほぼない。エレベーターの待ちが長い（1個のみで足らない）、ディスポーザーなし、仕様がおもちゃのように低い。したがいまして、適正単価は245ぐらいかな。となりの勝どき、豊洲や東雲の方が断然上です。

>114
すみふが負担してます。
でも当初から想定される分は物件価格に上乗せされてます。

キャピタルゲートプレイスの近くにということで、見てみたが、割高すぎでした。たぶん買った瞬間に含み損になる物件で、資産性はなし。賃貸も回せそうにないぐらい競争力はない。すみふ値下げする感じないし、多分在庫期間長そう。瑛太タワーを考えてみます。

平成22年　エアーズコート
平成23年　キャピタルコート
平成24年　ベイブリーズコート
(いずれも未完売)
今年は？

エレベーター90戸程度で1つでは、生活しにくい。すみふは大阪しょうにんのどけちやろうで、そのくせ高くかわせる。永久に在庫ですね。

なんか他社乙的なネガキャンが増えますね…

駅から近いのに、コンビニもないし、銀行もないし、ファーストフードもないから、この街は意味ない。豊洲のほうが価値高い。

ほんと稚拙なネガキャン多い。

コンビニも銀行もファーストフードも無いわきゃないでしょうに。
住人としても買ってくれそうな人にとりあえず見に来てほしいのに、
気分悪い誇張で荒らすのはやめていただきたい。

姉が住んでいます。

東京都の液状化予測マップ（平成24年度改訂版）を見ると、このマンションが液状化しやすい地域（ピンクのところ）の真上に建っているように見えるのですが、どなたか詳しい方、教えてください。
（マップでは、そう見えるのですが、ちょっと自信がないです。）

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

友人が新浦安に住んでいましたが、液状化して、建物は、大丈夫だったのに、何か月か、下水が使えず、結局、引っ越しました。

どなたか、詳しい方教えてください。

＞１２３

キャピタルコートの位置は黄色の範囲ですね一応。
でも液状化に関して気になるなら、
海沿いはデータに関わらずやめたほうがいいかと。

物件など一生住むつもりで買う買い物なので液状化現象は気になるのは
しょうがないと思います。
ただ液状化とか考えないとしてもちょっとした買い物ならコンビニなどで
いいですが、大きなショッピングセンターとなると車が必要な距離にありますね
自転車でも行けるとは思いますが天気が悪い日などは車があれば便利です。
この物件はすでに出来てから期間たっているので駐車場が空いているのか
ない場合は近くに駐車場があるかない場合は物件前のバス停などショッピングセンター
まで行く便があるか確認した方がいいですね

イオンバスが近くに停まりますよ。
だいたいが、この辺はマルエツはじめ小さなスーパーなら何軒もあります。

ここを買うなら豊洲の中古のほうがよいよ。生活利便性が天と地の差

さすがに、豊洲となら、月島が良いな。

豊洲か月島ならもちろん中央区で2路線ある月島のほうがいいけど、この金額出してまで売れ残りすみふには住みたくない。

すみふ＝割高高値づかみ

この期に及んで湾岸に住みたがる奇特な奴おるのか？

私は豊洲を選んだけど、月島は月島で良いと思う。駅近は魅力ですね。

豊洲＞月島

豊洲＜東雲＜門仲＜月島
豊洲は　こんなレベルなり

＞134
住めばわかるさ、豊洲最強伝説。映画館、ビバホーム、ファーストフード、コンビニ、銀行。月島は中央区の掃き溜め扱いらしい。

キャピタルコートの立地の話をすると、
その中の一つとして、バス停目の前って言うのが個人的にはかなり気に入ってます。

東京駅発の東１６に乗ってそのまま直帰なイメージ。
だってバス停降りたら目の前ですからね。
傘持ってなくても平気なレベル。

新幹線なんかで荷物持って帰ってきた時とかイイですね。
まあタクシーでも１０００円前後だったかな？
それくらいなんでそれでもいですが、
２００円で家の前まで連れてってくれるんだからそっちのがいいですよねｗ

ちなみに月島駅前は２路線あって、もうひとつの門３３使うと、
スカイツリーまで一本で行けます。

だからどーしたって話ではありますが、
このスレの使い方としてはこっちのが正しいかと思いコメ。。。

清澄通りうるさいし、１日中救急車のサイレンひどい。借りるならまだしも、買うのは無理ですなあ。

来たっ！
スミフお得意の、自作自演。
ハンパなマンションばっか。

清澄通りの救急車ってそんなに１日中走り回っているという感じはしませんが…。
確かに走ってはいますが、そんなにひどいわけじゃないかと。
窓をロックしておけば「走っている」というのは判りますが、
「うるさくて生活ができない」というレベルでもないと思います
まぁ、感じ方に個人差はありますけれども。

バスで東京駅までって道が混んだりしないのでしょうか？
ひどく混んで時間が読めないというのではない限り
かなり良さそうに感じます。

>No.139さん

バスって余裕のある時にしか使わないんで時間とかそんなに意識したことないんですが、
止まって動かないとかは経験ないですね。
救急車がどーとかは、まあ個人差でしょうね。
そんな頻繁かなー？って感じですあんまり気にならないですね。
というかと都心に住んでてそこまで騒音に神経質になる人がいるなんて意外ですね。

東16系統のバスは、平日は最近のダイヤ改正で、本数が増えているので、東京駅行くのには便利だと思います。
タクシーでも1000円未満で東京、銀座まで行くと思いますよ。豊洲だと、その倍かかります。
バスで東京駅まで10分くらいですよ。

そこまでバスが使い勝手が良いとは知らなかったので
今まではバスを使おうって全く思っていませんでした。
そんなに早く着くのですか！？
最近、月島もマンションが増えましたから、バスの利用者が増えて増便になったんでしょうか？
そんなもんで東京駅まで着くならかなり助かります。

とにかく、清澄通りと、佃大橋からの通りの車の音がひどすぎる。これは、売れ残るのも理解できる

ここを含め月島すみふ3棟は何年販売してるんだよｗ

車の音かあ。

でも気になる季節といえば窓を開ける季節ぐらいなのでは？？

エアコンの季節は閉め切ってるはずですから、念入りに自分の家庭の年間の生活スタイルをシミュレーションすれば検討できない場所ではないと思いました。音を強調してもっと安くならないかな、汗。

スミフに値下げを期待しては・・・・

佃大橋の音？？どこの物件の話をしてるのかしら…？？

「佃大橋からの通り」って書いてあるけど日本語苦手な方かな？
初見橋エリアってことが明らかと思うんだけど…

悪い意味じゃないんですけど見た目がオフィスビルっぽくて無難だなあと思いました。

今見ているのがＣタイプなんですけど、西向きでこの奥行きのあるＬＤＫは有効ですね、西日が届かない奥のほうにあるキッチンが特にいいと思います。そして目の前はＦＩＸ窓による南からの採光ありときました。風が抜けない間取りだろうなあとは思いますが、明るさは申し分なさそうです。

＞１４８さん

いや、意味は解ってると思ってるんですが、
キャピタル住んでてあんなとこの音を意識したこと無いんで理解に苦しみました。
自分が北側に住んでるからですかね。
というか清澄通りの音も大して気にならないですしね。
都芯だったらこんなもんでしょ。