シティハウス月島駅前キャピタルコートってどうですか？

98さん、同感です。
うちも上が売れているはずですが、まったく足音が聞こえません。
もしかしたら住んでいないのか？と思うほどです。
私は専業主婦なので、出かける用事が無ければ昼間も夜も比較的部屋に
居る事が多いのですが、内廊下も絨毯張りなので全く足音が聞こえず。

窓の密閉度、高いですよね。
空けたとたん、外から車の音が流れ込んできますが閉めていれば本当に静かです。

あと、同じ建物内の住人の方々が本当に上品な方ばかりでホッとします。
そういうことも、長く住むとなると大切ですよね。

このマンションに住んでよかったと、とても満足しております。

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営業ばればれ(笑)すみふもここの物件も相当在庫かかえてるとみた。キャピタルゲートとは比較にならないほどカスらしいね。

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駅前立地というのはかなりの魅力です。
すでに入居されている方のお話の限り、道路の騒音はともかく
基本は静かに過ごすことができそうですね。
その点に関しては知ることができてとても良かったと思います。

上の方の足音などに関しては
完全に運ですよね・・・。
お互いに思いやりをもって過ごしていくことができれば良いですね。

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管理費とか修繕積立金が安いのが良いですね。ただ、Aタイプは、最上階以外、奥の部屋が真っ暗になりますよね？真っ暗くらー。内装もグレードがかなり低いし、やめようかな。。コンロ見てびっくりした。東京ガスのバリューリースで一番安いやつに似てた。（たぶんそれ）それであの高い価格設定なの？理解できない。私は、やめます！！他の物件と契約します。

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ここって値引きありそうですか？しばらく在庫が長引いてるみたいですし。誰かモデルルーム行ったかた、教えてください。

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すみふは値引はしません。
だから何年も売れ残ったままのマンションがたくさんあるのです。

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でも何で値引きしないんだろうね？
空室だとチラシ作成したり営業マン置いたり管理費・修繕積立費払わないといけないから値引きして売っちゃう方が良いと思うんだけど。

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値引きしないと売れなかった＝値付けが間違ってた、人気が無かったというイメージがつくからでは。まぁずっと売れなければそれはそれで売れ残りイメージがあるけど。ある意味長期販売は計画的だしコストは販売価格に上乗せされてるから気にしてないんだろうね。
住友はそうゆう意味で入居後もほぼ100%垂れ幕、看板、MRへの不特定多数特の立ち入りがあって気が引ける。
だいたいはいずれは完売するんだけどね。

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豊洲とか上野池之端でもう住友は割高で売れ残りのイメージが世間的に定着したから関係なさそうだね。
でも大々的に値引きアピールじゃなくて個別で値引き提示くらいすればいいのに。

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月島で徒歩2分という場所なのでいい場所には違いないんですけれどね。
スポーツプラザも近いですし、
お子さんがいらっしゃる方には児童館なども近いので良いのではないかとも思います。
外食ももんじゃだけじゃなく充実していますし。
ただやはりみなさんも書かれていますが
ちょっと高いかなぁという印象は受けますね。

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新しい棟内モデルルーム作るぐらいだから部屋余ってるし売れないんだろうね。
月島駅前はあと2棟あるし全部は何年で完売するんだろう…
マンション名に「月島駅前」ってのが恥ずかしい。

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マンション名に「月島駅前」ってのが恥ずかしいってことはないですが、めんどくさいですｗ
キャピタルコートだけでも普段はもんだいないですが、
正式には『シティハウス月島駅前』から登録されているので、そこいらなくない！？って思う。

値段に関しては買う時にやはりネックで、イメージより500万くらい割高かなーと感じました。
うちはそこを、階数落とすことで納得させましたが、
とりあえず半年住んでみての感想としては、良かったかなと。

やっぱ中央区＋駅近（さらにバス停前）って条件で考えると、
間取りに対する値段もまあ高いけど妥当なんじゃないかなと思えるくらいには便利。
アフターしっかりしてるので、物件比較してた時にアフター不安なマンションやめて本当良かったと思う。
分譲初心者なので他とくらべられはしませんが、
ここで叩かれてるほどひどいとこじゃないとおもいますよ？

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姉が住んでいます。

物件自体は、価格はともかく良い物件ですよね。

ただ、なかなか完売しないようですが、管理費や修繕積立金に欠損とかは出ないのですか？足りなくなって住民が負担するということはないのですか？すみふが負担するのでしょうか？

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こちらの物件は割高すぎますね。特に清澄通りに面したA、Fタイプは、音がきつい。さらにAタイプのベランダは隣のマンションとの距離が狭く、採光がほぼない。エレベーターの待ちが長い（1個のみで足らない）、ディスポーザーなし、仕様がおもちゃのように低い。したがいまして、適正単価は245ぐらいかな。となりの勝どき、豊洲や東雲の方が断然上です。

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>114
すみふが負担してます。
でも当初から想定される分は物件価格に上乗せされてます。

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キャピタルゲートプレイスの近くにということで、見てみたが、割高すぎでした。たぶん買った瞬間に含み損になる物件で、資産性はなし。賃貸も回せそうにないぐらい競争力はない。すみふ値下げする感じないし、多分在庫期間長そう。瑛太タワーを考えてみます。

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平成22年　エアーズコート
平成23年　キャピタルコート
平成24年　ベイブリーズコート
(いずれも未完売)
今年は？

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エレベーター90戸程度で1つでは、生活しにくい。すみふは大阪しょうにんのどけちやろうで、そのくせ高くかわせる。永久に在庫ですね。

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なんか他社乙的なネガキャンが増えますね…

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駅から近いのに、コンビニもないし、銀行もないし、ファーストフードもないから、この街は意味ない。豊洲のほうが価値高い。

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ほんと稚拙なネガキャン多い。

コンビニも銀行もファーストフードも無いわきゃないでしょうに。
住人としても買ってくれそうな人にとりあえず見に来てほしいのに、
気分悪い誇張で荒らすのはやめていただきたい。

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姉が住んでいます。

東京都の液状化予測マップ（平成24年度改訂版）を見ると、このマンションが液状化しやすい地域（ピンクのところ）の真上に建っているように見えるのですが、どなたか詳しい方、教えてください。
（マップでは、そう見えるのですが、ちょっと自信がないです。）

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

友人が新浦安に住んでいましたが、液状化して、建物は、大丈夫だったのに、何か月か、下水が使えず、結局、引っ越しました。

どなたか、詳しい方教えてください。

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＞１２３

キャピタルコートの位置は黄色の範囲ですね一応。
でも液状化に関して気になるなら、
海沿いはデータに関わらずやめたほうがいいかと。

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物件など一生住むつもりで買う買い物なので液状化現象は気になるのは
しょうがないと思います。
ただ液状化とか考えないとしてもちょっとした買い物ならコンビニなどで
いいですが、大きなショッピングセンターとなると車が必要な距離にありますね
自転車でも行けるとは思いますが天気が悪い日などは車があれば便利です。
この物件はすでに出来てから期間たっているので駐車場が空いているのか
ない場合は近くに駐車場があるかない場合は物件前のバス停などショッピングセンター
まで行く便があるか確認した方がいいですね

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イオンバスが近くに停まりますよ。
だいたいが、この辺はマルエツはじめ小さなスーパーなら何軒もあります。

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ここを買うなら豊洲の中古のほうがよいよ。生活利便性が天と地の差

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さすがに、豊洲となら、月島が良いな。

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豊洲か月島ならもちろん中央区で2路線ある月島のほうがいいけど、この金額出してまで売れ残りすみふには住みたくない。

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すみふ＝割高高値づかみ

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この期に及んで湾岸に住みたがる奇特な奴おるのか？

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私は豊洲を選んだけど、月島は月島で良いと思う。駅近は魅力ですね。

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豊洲＞月島

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豊洲＜東雲＜門仲＜月島
豊洲は　こんなレベルなり

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＞134
住めばわかるさ、豊洲最強伝説。映画館、ビバホーム、ファーストフード、コンビニ、銀行。月島は中央区の掃き溜め扱いらしい。

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キャピタルコートの立地の話をすると、
その中の一つとして、バス停目の前って言うのが個人的にはかなり気に入ってます。

東京駅発の東１６に乗ってそのまま直帰なイメージ。
だってバス停降りたら目の前ですからね。
傘持ってなくても平気なレベル。

新幹線なんかで荷物持って帰ってきた時とかイイですね。
まあタクシーでも１０００円前後だったかな？
それくらいなんでそれでもいですが、
２００円で家の前まで連れてってくれるんだからそっちのがいいですよねｗ

ちなみに月島駅前は２路線あって、もうひとつの門３３使うと、
スカイツリーまで一本で行けます。

だからどーしたって話ではありますが、
このスレの使い方としてはこっちのが正しいかと思いコメ。。。

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清澄通りうるさいし、１日中救急車のサイレンひどい。借りるならまだしも、買うのは無理ですなあ。

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来たっ！
スミフお得意の、自作自演。
ハンパなマンションばっか。

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清澄通りの救急車ってそんなに１日中走り回っているという感じはしませんが…。
確かに走ってはいますが、そんなにひどいわけじゃないかと。
窓をロックしておけば「走っている」というのは判りますが、
「うるさくて生活ができない」というレベルでもないと思います
まぁ、感じ方に個人差はありますけれども。

バスで東京駅までって道が混んだりしないのでしょうか？
ひどく混んで時間が読めないというのではない限り
かなり良さそうに感じます。

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>No.139さん

バスって余裕のある時にしか使わないんで時間とかそんなに意識したことないんですが、
止まって動かないとかは経験ないですね。
救急車がどーとかは、まあ個人差でしょうね。
そんな頻繁かなー？って感じですあんまり気にならないですね。
というかと都心に住んでてそこまで騒音に神経質になる人がいるなんて意外ですね。

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東16系統のバスは、平日は最近のダイヤ改正で、本数が増えているので、東京駅行くのには便利だと思います。
タクシーでも1000円未満で東京、銀座まで行くと思いますよ。豊洲だと、その倍かかります。
バスで東京駅まで10分くらいですよ。

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そこまでバスが使い勝手が良いとは知らなかったので
今まではバスを使おうって全く思っていませんでした。
そんなに早く着くのですか！？
最近、月島もマンションが増えましたから、バスの利用者が増えて増便になったんでしょうか？
そんなもんで東京駅まで着くならかなり助かります。

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とにかく、清澄通りと、佃大橋からの通りの車の音がひどすぎる。これは、売れ残るのも理解できる

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ここを含め月島すみふ3棟は何年販売してるんだよｗ

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車の音かあ。

でも気になる季節といえば窓を開ける季節ぐらいなのでは？？

エアコンの季節は閉め切ってるはずですから、念入りに自分の家庭の年間の生活スタイルをシミュレーションすれば検討できない場所ではないと思いました。音を強調してもっと安くならないかな、汗。

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スミフに値下げを期待しては・・・・

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佃大橋の音？？どこの物件の話をしてるのかしら…？？

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「佃大橋からの通り」って書いてあるけど日本語苦手な方かな？
初見橋エリアってことが明らかと思うんだけど…

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悪い意味じゃないんですけど見た目がオフィスビルっぽくて無難だなあと思いました。

今見ているのがＣタイプなんですけど、西向きでこの奥行きのあるＬＤＫは有効ですね、西日が届かない奥のほうにあるキッチンが特にいいと思います。そして目の前はＦＩＸ窓による南からの採光ありときました。風が抜けない間取りだろうなあとは思いますが、明るさは申し分なさそうです。

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＞１４８さん

いや、意味は解ってると思ってるんですが、
キャピタル住んでてあんなとこの音を意識したこと無いんで理解に苦しみました。
自分が北側に住んでるからですかね。
というか清澄通りの音も大して気にならないですしね。
都芯だったらこんなもんでしょ。

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交通量の多い道に面しているようですが、騒音対策はなされているのでしょうか。
あとは洗濯物が心配です。
間取りを確認すると、バルコニーに洗濯を干しための金具がついていますが、
この辺りのマンションは普通に外干しできるような環境なのでしょうか。

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>１５１　北東向きの間取りは思い切り道路向きで南西向きが逆、ですね。
どうしても洗濯干しが気になってこれを最優先にしたいという方は否が応でも南西を選択するしかないかなと（汗）

でも部屋数も価格も違いますからそうはいかないんですよねえ、金物があるからには干すことはＯＫでこのことは良かったと思ってるんです。あとは交通量次第ですか・・ちなみに今さらなのですが大江戸線はひたすら地下でここもそうですよね？？

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こちらも思いきり大江戸線は地下ですよ。
洗濯物ですか～。上の方なら外干し大丈夫なんじゃないかなぁと思いつつ、
上は上で風が巻いたりするので飛びやすいのかなぁとも思います。
その日の風向きや状況次第という要素が多そうな感じです。

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大江戸線が地下ということであれば線路沿いの心配は一切無し。残るは道路沿いということのみですね。
かなり重宝されそうな通りだから混んでるのかな…。

眺望写真見ました。これは…実に素晴らしいです。
でも掲載されてると皆が上層階に住みたくなりそうで競争必至になっていそう。
やはり上層階から埋まっていっていますか??

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ここは住友のマンションが並んでいますが、マンション名が大きく書いてあるので分かりやすいですね。

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タワーマンションだと、上から人気があるんじゃないかと思います。
やはりわざわざこういうところに住みたい、ということは眺望重視の方が多いでしょうから。
ただこちらの場合は駅から本当にすぐなので、
下の方が極端に人気がないとかそういう事は無いように思えます。

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生活利便性を念頭に考えるなら、
下の方の階でもいいなぁって思いますけれどね。
上の方ほどは価格はしないですし。
ここからだと自分は勤務先まで自転車で行けるので立地的にいいなと感じています。

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とにかく清澄通りの音がうるさくて、窓はあけていられない。

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マンションの入り口にどでかくシティハウス月島って書いてあるのがなんとも無残です。住民から苦情こないのかね？恥ずかしくて住んでられないでしょ

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住んでると慣れますね。
まあ、早く無くなれば良いですけど、
オリンピック招致も決まってこの辺の人気も上がるだろうから
もうじき無くなるんじゃないでしょうか？

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＞＞160　天井高が他と比べてかなり高いようですが実際お住まいになられてみて如何ですか。特に開放感の感覚をお伺いしたいのですが。

あと、共用施設なるものは存在しないのでしょうか。エントランスといった共用ではなく、例えばラウンジやガーデンのようなリラックス空間のことを指します。

遠方検討者です、質問づくめご容赦下さい（汗）

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>161さん

天井高は、その前に住んでた賃貸のが高かったのでそこまで感じませんが、
適度な解放感だと思います。冷暖房の効き方も悪いわけではないですし。
ただ、端の方はせり出してるので、
シーリングファンとか付けるとちょっと窮屈かもしれませんね。

ラウンジやガーデンの様なブルジョワスペースはございませんｗ
あるのはもっと戸数の多いタワーマンションとかじゃないですかね？

ここは交通機関使って出勤する、忙しい人に向いてる感じかと。
もっとゆとりがあってスローライフ送れる方は高級タワーマンションをオススメしておきます。
人気で竣工前に売り切れるタイプですね。
観に行くと凄いです。同じ中央区だと値段も凄いですが…

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