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危険すぎる
[更新日時] 2006-03-16 15:15:00
建築士もゼネコンも信用できない アナタのマンションは大丈夫？？？
マンション大暴落必至
[スレ作成日時]2005-12-10 22:47:00
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●構造偽装問題●もうマンションは買えない●マンション大暴落●
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52 匿名さん
まあ、Ｗコンンフォートだけじゃなく、２〜３年前の物件には割安感ある物件が多かった。
でも今の物件は何だかんだ言って割高感相当ある。
だって、今売り出してる物件って、戸建と価格にほとんど差がない。
本来集合住宅は戸建よりもコストパフォーマンス高くてしかるべき。
だから、１〜２割の価格下落はあり得ると思う。 -
53 匿名さん
それか、戸建の価格がもっと上昇するかも。
-
55 匿名さん
同じ4000万円のマンションでも、地区によって全然違う。
建築費は地区によって多少の差はあるけど、だいたい50〜70万円（坪単価）
デベの利益と販売経費で30％〜40％。残りが土地代だね。
土地の価格は都心と郊外だと10倍は違うから、郊外は戸建てが安いのは当たり前だね。
都心だと、戸建てが買えないからマンション、
郊外だと、住みやすいからマンションという風に分かれるんですよ。
坪30万円の土地もあれば、坪300万円の土地もある。 -
56 匿名さん
>>55
坪150万〜180万くらいの地域から、30坪の戸建てと80平米程度のマンションとの価格が競合しはじめる。
つまり23区の外縁、西側なら環八付近。
そして、分譲価格だけでなく、駐車場代なども含めた維持費計でトータルの住居コストを考えると、
もう少し内側まで両者の価格が競合するエリアということになる。
なので、西側なら環七より外のエリアでもマンション80平米は結構な高値だから、環七より外のエリアなら、
一応付近の戸建ての相場も検討してみた方が賢明と思われる。
もちろん環七外どころか、環八付近〜外でも、人気駅近などの条件が入るのならば、まだまだマンションの方が安い。
が、すぐ1駅隣のそんなに人気の無い駅近だったら、戸建ても予算内、なんてことも多いのが現状。
戸建てはネット検索では相場はわかりにくいから、しっかりと不動産屋とコネクションを作って、
実際の良好な物件の相場を肌で感じるまでは、早計に「戸建ては高い、戸建ては良い条件の立地が見つからない」などと思わず、
粘り強くリサーチした方がいい。 -
57 匿名さん
大手でも、耐震性の疑問による契約解除が出ましたね。
やはり、姉歯事件は氷山の一角だったのでしょうか？ -
58 匿名さん
戸建とマンションとの検討をしているが・・・
戸建の固定資産税の差が結構あるのですよね。
借家でも、借地権の更新とか結構金額取られるしね。
でも憧れは戸建だよね。
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