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匿名さん
[更新日時] 2010-04-11 15:31:23
30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。
新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。
みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか?
問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか?
良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。
契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。
また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。
[スレ作成日時]2010-01-19 12:31:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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(検討)新築マンションの耐震性(課題)
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匿名さん 2010/01/20 06:53:04
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匿名さん 2010/01/20 07:20:08
電話は固定も携帯もパンクでしょうから生存確認しにくいな。
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匿名さん 2010/01/20 07:24:25
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匿名さん 2010/01/20 07:29:37
そこから自治会長さんが数百軒の完璧な安否確認するんですか?
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匿名さん 2010/01/20 07:31:59
どっから自治会長が出てきたの?
生存確認って自治会長が責任持ってやることなの?
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匿名さん 2010/01/20 07:33:51
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匿名さん 2010/01/20 07:41:38
町内会や管理組合理事が被災者の安否確認するなら、普通は手分けして個別訪問するか連絡用紙を回しますね。
遠方の知人や家族の安否を確認するなら、災害用伝言ダイヤルがあります。
どちらもスレ違いなのでこれ以上は言及しないでおきます。
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匿名さん 2010/01/20 07:49:35
普通に考えると、高層階から下へ降りながら個別確認できそうだけど。
逆に下から上へだと大変ですね。
そうならないよう対策が必要です。
各世帯の家族構成や日ごろの在宅時間等を確認しておく必要もありそうです。
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匿名さん 2010/01/20 11:01:38
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匿名さん 2010/01/20 12:49:51
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匿名さん 2010/01/20 13:05:48
誰にも頼れない。誰も助けてくれない。
そういう前提で考えないと。
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匿名さん 2010/01/20 15:08:06
本震直後に下から上に昇って生存確認は、余震二次被害の危険性大きすぎます。
少なくとも、自力で階段から避難できる体力がない人は高層に住むべきでないと思う。
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匿名さん 2010/01/20 15:24:47
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匿名さん 2010/01/20 18:32:40
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匿名さん 2010/01/21 04:08:17
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匿名さん 2010/01/21 04:25:24
地震は、日本にいる限り避けられない。
修繕は、低層MSでも戸建でも購入すれば避けられない。
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匿名さん 2010/01/21 05:02:48
地震は避けられなないけど、被害軽減はできる。
危険因子を排除する。または近寄らない。
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匿名さん 2010/01/21 05:29:59
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匿名さん 2010/01/21 05:44:14
高層マンションは大規模修繕した前例がないから、できるかどうかわからないってのもジョークみたいだが。
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匿名さん 2010/01/21 05:57:11
都庁の雨漏り修理も建て替えるほど金かかるのがわかって頓挫してますからね。
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匿名さん 2010/01/21 06:04:24
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匿名さん 2010/01/21 06:07:50
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匿名さん 2010/01/21 06:38:26
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匿名さん 2010/01/21 09:01:45
タワーマンションも同じようにかかるということでしょう。
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匿名さん 2010/01/21 09:08:10
個人の集合体では建て替えは困難でしょう。
数百世帯の大規模なら不可能。
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匿名さん 2010/01/21 09:56:16
上階の富裕層は退去して下層階だけ残る可能性高いです。
経済的にゆとりあるなら、高額の修復より住み替えるでしょうね。
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匿名さん 2010/01/21 10:17:53
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匿名さん 2010/01/21 12:34:56
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匿名さん 2010/01/22 05:39:22
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匿名さん 2010/01/22 05:47:12
高所恐怖症と閉所恐怖症(EV)にも不向き。
あと、将来に渡って修繕積立などが払えない人にも不向き。
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匿名さん 2010/01/22 06:07:04
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匿名さん 2010/01/22 08:41:24
『知らなかったのが悪い』のような責任転嫁ですむ問題ではない点がたくさんありますね。
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匿名さん 2010/01/22 09:34:29
香港なんかタワーだらけだが、そういう問題は聞いたことがないなぁ。
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匿名さん 2010/01/22 10:45:28
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匿名さん 2010/01/22 11:01:19
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匿名さん 2010/01/22 11:04:13
香港は地震に関する規制はないみたい。
でも住宅が高すぎるのでタワマンにならざるを得ない。
ちなみに海向きは暑いので人気なし。内陸向きが人気だそうです。
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匿名さん 2010/01/22 11:09:37
日本は規制あるんだけど、最後は購入者責任なわけで、業者に都合よくできてますね。
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匿名さん 2010/01/22 11:17:44
香港、いまだに足場は「竹」だぞ...いやマジで...竹ばっかり。
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匿名さん 2010/01/22 11:27:03
性善説の国でさえこの惨状なわけで、性悪説の国でタワマンなんて・・・。
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匿名さん 2010/01/22 11:41:31
昔、タワーマンに苛められたのかい? 早く忘れろよ。>>60
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匿名さん 2010/01/22 11:50:10
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匿名さん 2010/01/22 13:18:24
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匿名さん 2010/01/22 14:34:12
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匿名さん 2010/01/22 14:48:04
去年からでしたっけ?
構造建築についての施行は。
それ以前の着工分である既存物件については旧式ということになりますが。
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匿名さん 2010/01/22 14:49:03
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匿名さん 2010/01/22 15:22:13
高層建築の構造計算に特別な資格が必要になりましたよね。
てか基準より現実が重要なわけですが・・・
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匿名さん 2010/01/22 15:27:19
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
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匿名さん 2010/01/22 15:30:39
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71
匿名さん 2010/01/22 15:31:46
資格が必要になった目的は、耐震基準を逸脱した構造計算偽造を防ぐため。新資格を持った人が設計しても、耐震基準そのものは変わっていないんです。
構造計算偽造問題で全国のマンションが再確認されたので、偽造物件はもう残っていないでしょう。そして新資格によって、今後偽造は非常に発生しにくくなったと言えます。
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匿名さん 2010/01/22 15:34:00
もしほんとうに偽装物件はなくなっていたとしても、だから安全とはならないですよね?
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匿名さん 2010/01/22 15:39:11
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匿名さん 2010/01/22 15:40:02
偽装マンションは残っていないということは、売れたということですか?
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匿名さん 2010/01/22 15:54:35
大災害時はレスキューがすぐに到着することはないと考えたほうがいいですね。
そうなると救助活動も行動力が残っている住民同士で協力しあう必要があります。
しかし、長周期地震動に共振した場合など、上階住民は予想以上のダメージで動けないかも。
そうなると下階住民が上階に救助にいくことになるかも。
それは余震二次被害の可能性が高くなります。
名案ありますか?
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76
匿名さん 2010/01/22 16:05:09
素人の想像した仮定ばかりを条件にして「名案ありますか?」と聞かれてもね
現実的な回答を希望するならちゃんと専門家に聞いてみたらどうです?
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77
匿名さん 2010/01/22 16:10:21
仮定でも有り得ない事象じゃないですよ。
同じ質問をレスキュー隊に質問されてみては?
「救助行くな」と言われますよ。
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匿名さん 2010/01/22 16:14:57
プロに聞いたんなら、わざわざここで訊ねる必要ないでしょうに・・・
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79
匿名さん 2010/01/22 16:15:02
>>76
仮定ばかりって、あなた。
仮定より大事無くて良かったねってことなら喜べるけど。
想像以上のダメージのときは悲惨な結果しかないんだぞ。
計算外のことが起こるから自然災害って怖いんじゃないの?
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80
匿名さん 2010/01/22 22:11:42
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81
匿名さん 2010/01/22 23:57:44
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82
匿名さん 2010/01/23 05:24:19
おかしなツッコミは人間性疑われますよ・・・・今さらですけど。
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83
匿名さん 2010/01/23 05:59:05
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匿名さん 2010/01/23 08:48:09
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85
匿名さん 2010/01/23 09:54:29
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86
匿名さん 2010/01/23 12:28:21
タワーマンション買い煽ってる人が死に神にみえます。
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87
匿名さん 2010/01/23 12:39:23
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88
匿名さん 2010/01/23 13:13:22
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89
匿名さん 2010/01/23 15:38:41
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90
匿名さん 2010/01/23 16:06:44
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91
匿名さん 2010/01/23 16:11:36
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92
匿名さん 2010/01/23 18:19:12
杭を打ってるタワマンにとって液状化なんて大した問題じゃない。戸建の下が液状化したらやばいけどな。
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93
匿名さん 2010/01/23 22:05:55
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94
匿名さん 2010/01/23 22:36:18
やはり知的レベルがわかるね。こんな子供がやるような実験の結果をそのまま現実に当て嵌めるんだから。
杭があっても強固な地盤に達してないじゃん。頭わる。
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95
匿名さん 2010/01/23 22:57:02
動画見たけど、レベルが低過ぎて話にならない。
実験やるまでもなく、結果解るだろ。杭の意味全くないし。
愛知デザインなんとかいう学校のレベルを疑うね。
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96
匿名さん 2010/01/23 23:07:34
倒れなくても、杭が曲がったり、ちょっとでも傾いたり。
インフラ破壊されれば再起不能だとおもうのだが。
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97
匿名さん 2010/01/23 23:19:14
液状化した土壌でコンクリートの杭を曲げる実験でもしてみたら?
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98
匿名さん 2010/01/23 23:22:38
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99
匿名さん 2010/01/23 23:27:21
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100
匿名さん 2010/01/23 23:29:03
阪神で倒壊したビルはほとんどが旧耐震基準のビルでした。
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102
匿名さん 2010/01/23 23:43:28
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103
匿名さん 2010/01/24 00:01:46
今日、NHKでメガクエイクの再放送やりますね。
地震の対策考えながら住まい選びしましょう。
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104
匿名さん 2010/01/24 00:12:34
怖いか怖くないかは各自の個人的主観で判断すればよいですね。
高層マンションを買い煽ってるみなさんの話を信頼する人もいるかもしれません。
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105
匿名さん 2010/01/24 01:10:37
阪神やハイチの地震の被害から判断したら、高層の方が木造戸建や低層より安全だったと言えると思うが。
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106
匿名さん 2010/01/24 06:41:13
どうしても高層は安全という結論に持ち込む生産性のない話になりますね。
長周期地震動の危険性・避難救助の困難さなどなど。
高層ビル特有の危険性を回避するためのスレッドなのですが。
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107
匿名さん 2010/01/24 07:00:35
スレタイやスレ主さんの書き込みのどこにも「高層ビル特有」とは書いてませんが。
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108
匿名さん 2010/01/24 07:07:26
どうしても高層は危険という結論に持ち込みたいんだろうねぇ。
スレッドの趣旨をねじ曲げてまで、やることなのかな。
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109
匿名さん 2010/01/24 07:08:46
高層マンションの長周期地震動への共振についておしえてください。
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匿名さん 2010/01/24 07:46:31
>>108
実際に低層にはない危険性は多々あると思いますが。
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111
匿名さん 2010/01/24 08:26:32
地震動の危険性。
避難の困難性。
救助の困難性。
被災後生活の困難性。
経済負担の不安。
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112
匿名さん 2010/01/24 09:44:44
荒川氾濫で機械室が水没してもアウトの気がします。
大規模なら修理代で億なんか簡単でしょう。
もちろん低地なら一戸建てもひとたまりもないですが。
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113
匿名さん 2010/01/24 09:47:46
>>30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。
これマジ?
ってことは80%の確率で俺は家か命失うことになるんだな。
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114
匿名さん 2010/01/24 09:54:58
いつ揺れだしても不思議ではないそうですよ。
2年前なら、こんなこと書いた途端に、不安を煽っていますなんて速攻削除依頼が出てましたね。(笑)
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115
匿名さん 2010/01/24 10:35:37
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116
匿名さん 2010/01/24 10:45:18
>>115
言ってることは正しい。
不動産持たなければ失うリスクはない。当然ですな。
ま、それは車や嫁や子など、すべてにいえることですが・・・・
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匿名さん 2010/01/24 11:00:17
地震保険入ればいいじゃん。今は100%支払うのもあるし。
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118
匿名さん 2010/01/24 11:10:13
「じゃん」ってことなので、試算してみました。
■試算条件
建物:3000万
家財:100万
■結果
建物の保険金額 9,000千円 から 15,000千円
家財の保険金額 300千円 から 500千円
建物の年間保険料 15,210円 から 25,350円
家財の年間保険料 510円 から 850円
面白いことに、東京・千葉・神奈川では同額ですが、埼玉だと
建物の年間保険料 9,450円 から 15,750円
家財の年間保険料 320円 から 530円
お安くなります。理由は知りません。
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118 2010/01/24 11:20:38
おっと、誤解されそうなので・・
試算の金額は、火災保険の保険金額です。
結果は、地震保険の保険金額です。
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120
匿名さん 2010/01/24 12:43:07
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