プレミストひばりが丘 シーズンビュー

7月竣工なのに、わざわざ5月下旬から販売しなくても竣工後販売すれば良いのに、実物見れるんだし何故なんだろう。

先のプレミストひばりが丘が、もう完売してしまうからではないですかね。

レジデンスの４ＬＤＫが６２００～６３００万円で予算超過だったので
こちらは駅から一番遠い区画なので広くて安くなるだろうと期待していました。
物件概要を見たらレジデンスより狭くてちょっぴり安いだけなので迷います。

リンククロークは両方の洋室の両サイドから使用できるので、一見便利そうには見えますが、
収納の仕方によっては使い方自体が難しそう？と思いました。

広さ的には4人家族でも十分な広さはありそうです。リビングは１２㎡あるので、ソファーとテーブルを置けそうなことやワイドタイプになっているので部屋が明るくなって良いと思いました。

ピークの時間帯以外のバスの本数が少なそうですね。
朝方の時間帯だけで、夜の時間帯が掲載されていませんが、バスは終電が早いですからね。
交通アクセスの面を考慮して、もう少し値段が安くてもいいのでは。
Iタイプはバルコニーがたくさんありいいですね。
窓だけよりも奥行きがあることで日差しも避けられるのではないでしょうか。

>>ピークの時間帯以外のバスの本数が少なそうですね。

そうなんですか。
1時間あたりに、だいたい何本くらいの割合でしょうか。
駅からと距離がありますが、マンション周辺は住みやすそうなので
具体的に知りたいなと思っている人も多いかなと思います。

>5
ひばりヶ丘駅発　団地経由武蔵境・田無方面行き（平日）バス本数

１７時台　５本
１８時台　５本
１９時台　５本
２０時台　４本
２１時台　４本
２２時台　３本
２３時台　２本　２３時３４分最終　

バス停１個手前の交番前ならば深夜バスが１時１３分まで５本あります

洋室に凹凸があるタイプもあるため、凹凸があると家具の配置等少し利用しにくいかもしれません
その上、引き戸タイプではなく押戸タイプのドアになっているのはドアが邪魔になる可能性があります。
防音性としては優れていますが、押戸はドアを開け閉めするうえでは難点が多いです。


その他、立地に関して気になったのが、団地再生地区になっていることです。
この辺りは団地があり、人口も多いのでしょうか？

小学校や中学校の評判なども条件としては気になる部分でしょうね

7さま、バスの詳しい時間帯の情報をありがとうございます。
いずれの時間帯も3本前後くらいなのですか。
これが多いと感じるのか、少ないと感じるのか。
ここまでして、こ立地に拘って選びたいと感じるのか人によって違うでしょう。

地下は部屋になるんでしょうか❓

マンション完成予想CGからはどんなマンションになるのか読み辛いですね。
マンション自体は二棟建てなのでしょうか？
地下は半地下でなくそのまま地下なのかなあ。そこが駐車場や駐輪場となると愛車も安心安全ですが。
部屋のプランは豊富そうですね。出てない間取りも期待できるでしょうか。
角部屋は玄関がアルコープっぽくなってて良い感じだと思います。

ズバリこんな感じの様です。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/shingikaika...

保育園が併設されるようですが、詳しい情報知ってる方いますか？
認可保育園ですか？それともマンション住民のための子育て支援施設ですか？

完成済みのプレミストに住んでいる者です。
リンククロークですが、うちも始め収納力に不安がありました。しかし、リンククロークが意外と収納力があり荷物の多い我が家でもリンククロークにかなり収まりました！
天井が高いからかかなり収納できますよ！

>>14 名無しさん
営業さんですか？

>>15 マンション検討中さん
営業っぽい感じになりましたが、本当に住人です。
前家から持ってきた収納ケースにシーズンオフの衣類や布団シーツ等を入れて収納できました。あと細々とした物も全てリンククロークに入ってます。

ディスポーザーは付くのでしょうか？

17>さん
141世帯の規模ですと厳しいでしょう。もしついたとしたら、管理費等が相当に上がることになるでしょう。

販売予定の2ヶ月後竣工するんだし、竣工後販売した方が良いんじゃい。

仕様は交番横のプレミストとほぼ一緒でしょうね。かつてフィールズが3棟全て同じ仕様にしていた様に、大量発注でコストを下げていると思われます。

二重床だといいな。
届いた資料見てもネット調べてもわからず気になる、、、

>>21 マンション検討中さん

直床でディスポーザー無し、タンクトイレ、外観も長谷工に良く有るデザインかな。ただスロップシンクは有る、結局今迄とほぼ同じ仕様。プレミストは物件によって設備仕様全然違うよね。（三鷹なんて借地権なのにかなり高級仕様だもんな）

見学に行きました。
子育てに良さそうな環境は◎！
お部屋は正直安っぽい印象。スロップシンクはあまり必要性感じないけど、靴を洗うのに使えるかな

借地権だから建物は高級風なんですよ。
武蔵野三鷹地区は地価が猛烈に高額だから地主も売らずに貸したがる。

>>24 購入経験者さん　
ここ借地なんですか？

>>25 名無しさん

所有権ですね。違うマンションと間違えてるのではないでしょうか。

中原小じゃないですか？

中原小学校は建替えで１２月からお隣の新・ひばりが丘中学校予定地になるので
通学は一時的ではありますが楽ですね

学区の小学校と中学校の両方とも新築されるのはうれしいです。

ここは谷戸小の学区ですよ！

確かにＵＲひばりが丘団地の時代は谷戸小の学区でしたが、
その後のＵＲ立ち退き解体で住民がこの地区から誰もいない状態が続き学区見直しも放置されています。
中原小の建替期間中の間借地も谷戸小学区内なので見直しがされると思います。

>>32 周辺住民さん

　交番前のプレミストは中原小なので同じんじゃないですか？

さすがに駅から遠すぎる

駅から遠いわりには価格が高いのには理由があるのですかね？

人件費、資材等が高騰する状況で最後発だからでしょう。
地価も上昇しているから更に上積みなんでしょう。

そうなんですね、、
プレミストより場所が悪いのに、、駐車場も平おきじゃないのに高いなんて！！！
そういえば営業さんにプレミストが売り切れる前に購入したほうがいいですよ！シーズンビューはさらに条件悪くなります。と言われたこと納得しました。

ここのメリットがわからない。団地エリアは素晴らしいものがありますが、目の前がそこそこ交通量がある道路だし？

1番最後なんで、団地エリア他のマンションの買いそびれた方ぐらいしか買わないと思いますが、、
オリックス不動産でしたっけ？最初はダイワじゃない会社が建てる予定が撤退したからダイワがかぶるかたちになったから高いんですかね⁉︎

このマンションの立地はＵＲ賃貸のひばりが丘団地の時は駅から最も遠いので
集合住宅ではなく長屋造りの１，２階庭付きのテラスハウスで一戸建て感覚の建物でした。
老朽建て替えにあたり当初は民間分譲の一戸建て地域が想定されていました。
ところが中学校移転建替用地とか話が変わってきて経緯は判りませんが最終的に大和のマンションになりました。
一戸建て用地がマンションにいつの間にか変わったのでマンションとしての魅力は乏しいです。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/chikukeikaku/ic...

上記がマンション用地ではなく緑地と一戸建て用地だった事を残している数少ない資料です。

>>35 匿名さん

プレミストはオリンピックが決まる前に発注した物件になりますのでダイワシリーズ5棟の中で一番販売価格が安いようです。
こちらはオリンピックご確定した後の物件になりますので販売価格がが5棟の中で1番建設費が高くなってしまったようです。ちなみにどの物件も仕様は同じなので書き込みで駅から遠いのに販売価格が高いと言っているみたいです。

>>42 マンション検討中さん

ダイワで1番安いのはフィールズ一番街じゃないんですか？
建物の値段ってことですか？

しかし、シーズンビューってどういう意味なんだろう？

>>44 マンション掲示板さん
四季の彩りを眺められる的な、、笑
目の前は道路だがね。

西側の道路は幅16メートルの計画道路予定地だそうです。現時点では歩道がとても広いですが、将来的には削られてしまうのかもしれないですね。

そうです。
南側１２ｍより更に広い１６ｍ道路になります。
でも建設が先になるのは南側道路の田無病院、住友重機方向です。
次は新所沢街道が旧東大農場内のど真ん中を突き抜けるので、更にその後となります。
将来的にイオンを中心に四方八方に幹線道路が整備されていきます。

>>47 周辺住民さん
知りませんでした。
南側道路も拡張予定なんですか？
グランジオの前は確かに狭いですが、あそこだけではなく、シーズンビューから住友重機まで全体的に拡張する計画があるんですか？

南側は１２ｍ、西側は１６ｍです。

下記は最新の西東京市都市計画図です。南側は交番前から東が優先整備になり住友重機手前から南に逸れて新しいなり道路が作られます。
西側は東久留米市内ではかなり前から整備されて落合川手前まで伸びてきていますが着工にはなっていません。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/toshikeikakuzu....

併設の子育て支援施設は認可保育園ですか？
どなたかご存知であれば教えていただきたいです！