クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

ペンシル？

>>1 匿名さん

ペンシルってほど細くないんじゃない？
デザインは良さそう。

公開されている間取りは酷いね。

A、D、Eともキッチン周辺に戸棚やカップボードの置き場所に困るのだが。キッチンが犠牲になっている間取りって、初めて見た。

かなり囲まれ感が強い場所ですね。
隣のブリリアタワーよりこぢんまりした物になりそうですが、どうなのでしょう。

大井町なので航空騒音対策も気になります。

>>2 匿名さん

ここ最近のペンシル代表の東京ベイシティタワーより随分と細いようですし、かなりの細さかと、、

飛行機気にしない向きにはいいかも
周りのタワーより低いし。
値段次第では

間取りが本当に残念ですね
まだ見ぬ間取りに期待死体と思いました。

シティタワーより高いのかなー

>>9 マンション検討中さん
東〜北側の低層階なら7000万円台じゃないですか？日当たり眺望は望めませんけど。

間取りのキッチンすげーな

Eタイプのキッチンの壁なんなの？
あれなら壁無い方がいいんだけど、、

まあ、クレヴィアですから。

>>9 マンション検討中さん
シティタワーが約100mだから70mくらいですね
ブリリアとシティタワーに挟まれてなんだかな〜
でも3棟並ぶので綺麗なエリアにはなりますね

東側と南側の住友オフィスビルがネックですね。
西向きと上層5フロア以外は圧迫感ありまくり。

>>15 匿名さん
いいんじゃない
シティタワーの東にもペンシルタワー建つみたいだし
西側にはクリニックビルも建つし
道路の交通量も比較的少なくて駅近なのに静かで

>>10 マンション検討中さん
60m2代ならね

大井町がタワマンだらけの街になるのか…朝の駅改札やホームも豊洲や武蔵小杉みたいになるんだろうなあ

>>18 名無しさん

ならない。
ていうかもともと人は多いし、路線も多いから分散してる。
タワマンだらけでもないし。

羽田新経路の騒音が半端なさそう

>>18 名無しさん

武蔵小山よりはマシ

>>20 匿名さん
東口のような真下ではないのでまだマシだけどシティタワーのように防音がしっかりとしていないのが気掛かり

75平米の角部屋なら間取りの悪さも気にならない。西側ならブリリアにもシティタワーにも遮られないので検討しようかと
どなたか共用施設の情報を持っているかたは？

>>16 口コミ知りたいさん
10年後くらいには西側の道路の交通量は激しくなりそう。区役所が広町の複合施設の中に移転するから、いま区役所がある場所は商業施設か何かになる。さらに大崎と大井町を結ぶ道路の拡張工事が鋭意進行中、戸越と大井町を結ぶ道路も目下拡張工事中。車がバンバン流れてきますよ。

>>24 匿名さん
それはそれでいいでしょう
大崎からも車で5分程度の便利さ

>>24 匿名さん

交通量が激しくはならないですよ。
すぐ上で行き止まりなのでここを通る必然性がない。

>>26 ご近所さん
行き止まりって？

>>26が｢上｣って言ってるのは南方向に緩い坂を上がっていることを指してるんじゃないかと思うんけど、行き止まりではなくT字路に突き当たってるだけで、池上通への抜け道として使う車は今でも結構ある。
加えて、ラヴィアンタワーの前を東西に走る都道補助26号が完成したら全体としてかなり交通量は増え、結果としてここの前の道にもかなり車は流入することは、どう考えても確実。
まあ、大井町駅方面だけを生活圏とする分には関係ないが。

前の道の交通量が増えるのは、それだけ交通の便がよくなるということですよね。マイナスばかりでもない。

>>28 匿名さん

池上通りと大崎、武蔵小山と大井町を行き来する車は多くはないです。
周辺には第一第二京浜、中原街道、山手通りと環七などの幹線道路があるので
大井町に用事がある人しかここを通らないです。

26号線や光学通りやここは防災道路としての整備なので
平常時の交通量が増えることはないです。

>>30 ご近所さん
なわけないでしょ。
そもそも都内ほとんどの道路が、防災目的名目で新設や拡幅してるわけで。
便利になれば利用者が増えるのは当然のこと。

ここは武蔵小山君に荒らされませんように

>>32 匿名さん
武蔵小山君でもシーサイドの女でも
荒らしに来たら無視するのが一番だよ
彼等は他にすることがない人達だから

>>32 匿名さん
予め言っとくけど、小山ポジの振りした強烈ネガだからね。
読めば分かるだろうけど。

みなさん各所に現れて荒らす方をよく知っていますね。
それだけ色んな所を見て、本気で検討しているんですね。
そんな方々は、どこが一番よさそうですか？
完璧な所はないと思いますが、ここさえよければ…みたいな物件ありましたか？
最近見始めた為、あまりよくわからなくて…

>>35 通りがかりさん

とりあえずトラブルメーカーのいる武蔵小山は避けるかな。笑

>>36 匿名さん
武蔵小山って駅力弱いし、しけた商店街しかないし、地価低いのにデカいマンションばかり計画されて飲み屋の地権者多いし、何かアンバランスな感じ
どうもしっくりこない

>>37 通りがかりさん
武蔵小山の商店街はとても素敵！とか持ち上げられてるからこの前行ってみたけど、規模がデカイだけで並んでる店の1つひとつはしょぼかった。どこが魅力なのかよく分からん。

以前は個性的な店が連なった良い商店街だったんだよ。
チェーン店ばかりになって面白みが無くなった。

駅からわずか徒歩5分で、大型商業施設もそばにあるのは嬉しいですね。
ショッピングもグルメも楽しめそうな環境であると思います。
気になるのは、通勤や通学の際にはどれぐらいの人の行き来があるのでしょうか。

>>40 匿名さん
小山ではなく大井のことですね？

>>38 マンション比較中さん
小山の商店街は都の補助金が入ってるから
宣伝に金をかけられるだけ

こちらはいつまで第一期の販売を開始するのですか？
もうそろそろ出してもらいたい。
シティタワーとチキンレースしても負けますよ。

Aタイプの洋室は2.9畳という広さでした。
この広さだと、何ができるかなぁ…という感じですが、ベッドは置くことができるのかな。なんとなく収納とか、書斎とか、フレキシブルに使うという感じのほうが使い勝手が良いかもしれないですね。
１LDKにフリールームが付いているという感覚だと、
かなりゆったりと暮していくことが可能なんでしょうね。

ペンシルタワーって大地震のときにポキッと折れたりしないんでしょうか？（荒らしではなく純粋な疑問です）

>>45 匿名さん
あらしでしょ
タワーがポキッと折れた事例は見たことない

浅草十二階はぽきっと行った例かな。
さすがに今はないんじゃない？

>>45 匿名さん
折れたり倒れたりはないでしょうが、今朝のような強風や地震のときは揺れそうですね。

>>48 マンション検討中さん
敏感な人は車酔い・船酔いのように気持ち悪くなるそうですね

このマンションも形状やエントランスのセンスは素敵じゃないですか。
間取りは兎も角、全体的に綺麗ですね。

確かにシティタワーとブリリアに挟まれているけど3棟が並ぶのは綺麗だし、それなりの役割はあるのではないかな？

こことシティータワーで迷っていますが、ここがシティータワーに勝る部分は価格以外で何かありますでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
角部屋チャレンジしやすい、とか？

>>52 マンション検討中さん
価格でも勝てないかも

>>52 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金が住友より安いのでは？

ここっていくらくらいなんでしょうかね

>>56 マンション検討中さん
70平米で8500位と予想。

>>57 マンション検討中さん
いいところです。
実際の間取りでは75平米9000万10階前後
最上階付近20階で1億超
６月下旬の発表で変えてくる可能性もある

内廊下で、天井高もかなりゆったりと取られているので、
いわゆる高級物件みたいな感じの扱いになってくるのだろうなと思います。

電車は便利だし、
暮らしていく上では不便に感じることは少ないのではないかなぁという感じの
場所になっていますよね。

今後の情報も見ていかないと、です。

販売マダー？

大井町の発展はシティタワーだけではなく、クレヴィアにももたらされます。
用途や家族構成でシティタワーと比較しながら検討しています。

大井町はこれからも便利になる良い街というのは充分承知しているのですが、そこも含めての価格になるんですかね(^^;
せめて、ローン控除が受けれるくらいで5000万は無理ですかね。

マンマニさんの記事によると2ldkなら5000万で行けますよ。3ldkなら最低は7000後半くらいは必要でしょうね。

>>63 マンション検討中さん

ただしこれは低層階かな？

>>63 マンション検討中さん
3LDK 7900万は65.5㎡13Fですね。70㎡以上なら7F72.65㎡でも8800万台です。
シティタワー1期の価格は23F71.18㎡8590万、2期9F71.04㎡8690万・20F71.04㎡9090万です。(シティタワーのマンションスレ価格表参照)
比べると、クレヴィアはシティタワーの1期より高く、2期の価格と同じ位かと思います。

この物件に限らず2020以降の大井町は騒音被害が大変なことになりますよ。
後から住民訴訟起こす人いるんじゃないでしょうか

>>66 匿名さん
そうですね
2本の航路で挟まれているグランドメゾンの方と一緒に訴訟を起こしましょう

設備の項目でオートバスが本当によいと思いましたね。
お湯張りも追い炊きも対応できて、自宅に返ってからのお風呂が楽しみですね。
このオートバスは光熱費の削減にもつながるのでしょうか。

オートバスって普通じゃないですか？賃貸でもついてましたよ。

このマンションは駅から徒歩５分＝４００ｍ離れてるから、
（３００ｍ）２乗×（４００ｍ）２乗＝（斜辺）２乗　なので、
飛行機からは５００ｍ離れることになる

またその５００ｍも直下の５００ｍと比べると、
地上に近い部分が長く音波が減衰するので、直下の５００ｍよりは音は小さくなる。

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

>>71 匿名さん
町としてはベストですね
マンションはまあまあかな

ご冗談を

https://mainichi.jp/articles/20160114/k00/00e/040/183000c

ここだと飛行機からはそれなりに離れているからそこまで騒音は酷くない

君子危うきに近寄らず

騒音だけではなく、飛行機からの落下物の危険もあります。

>>75 匿名さん
あなたはあちこちにネガを入れてきますよね
こちらにも遂に来ましたか

キッチンやバスルームなど、本当に設備面にこだわっていると感じました。
生活をする人のことを考えぬいている設備は魅力的と思います。
一か月でどれぐらい光熱費を抑えられるかが知りたいです。

善間取りを見せてほしいんだけどな〰

このマンション価格まだですかね？

>>79 マンション検討中さん

えっ？全部分かりますよ。
モデルルームにも行ってないんですか？

実は行ってないんですよね。｡

>>75 匿名さん
大井町上空って言ってもここの上ではなく駅の反対側だよー
関係ないじゃん。そんなの気にしてたら都心エリアのマンション買えねえょ
頭悪い奴は信じるかもしれないけど、、、

何処のスレでも同じネタでデスってますけど
お疲れ様！

久しぶりに公式を見たら、いくつかの間取りが見られなくなってます。

暑すぎてＭＲ回ってたら倒れそう。こことシティータワー大井町はどちらのほうがスラブが厚いでしょうか？

クレヴィアはスラブ厚1000mm、シティタワーは2000mmです。

クレヴィアはスラブ厚２００－２５０ですよ。https://cv136.jp/safety04.html#sbtnArea

>>85 通りがかりさん

嘘の情報いらないから

>>暑すぎてＭＲ回ってたら倒れそう。
人気があまりない午前中の方がいいような気がします。モデルルームによっては午前中来場特典があったりしますよね。

余談ですが、昨日の最高気温は38度と予報。しかし、車の温度計では41度を表示したタイミングもあり、本当に命の危険性を感じました。しかも車、暑い……。

ここはモデルルーム完全予約制なんですね。行かれる方は保冷剤やひんやりミストなどで対策を……。

人それぞれですが、MR行って始めて気に入りました！
ちょっと手狭ですが、ワイドスパンでベランダも広く、アウトフレームで理想に近い感じでした。
また間取りのプランが5つあり、その中から選べば無料で変更できるというのもありがたいです！
細々したところはオプションになるので、もう200万プラスぐらいになると思いますが、建物的にはかなりいい物件だと思いました。
金額は高いですが、購入に踏み切りたいと思います。
気になるところはキッチンの備え付け吊り戸棚が外せない、洗濯機置き場が狭い、ゴミ置場が各階にない、以上3点です！

駅からの大通りにソープランドがあります。

ソープランド気になりました。
完成までになくなれば良いのですが。

私は購入検討しています。
予算的に東の方角にするつもりですが、
やはり圧迫感ありますかね。。

>>89 マンション検討中さん
どのタイプをご検討でしょうか？

>>91 マンション検討中さん

せめて風俗店の看板ぐらいなんとかならないですかねぇ。
あれがあるだけで大井町全体のイメージダウンになっていると思うんだけど。。
品川区にみんなで意見書を出すとか??

>>91 マンション検討中さん

恐らくなくならない気がします。
卑猥なお店は移転しようとしても受け入れ先ないですからね。受け入れるところにしがみつく気がします。
ニーズあるんですかね？
なくなってほしいですよね。

元々、大井町は大規模な闇市があった街ですからね。なので一部は猥雑な街のままです。風俗や大井町競馬があるのも大井町の個性でしょう。
この街に品を求めてはいけません。

>>94 評判気になるさん
お店は残ってたとしてもせめてあの看板だけでも取り下げとほしいですよね。。

２０１５年末の山手線駅の健全度で調べてみましたが、主要駅多くの周辺はどうしても存在していますね。自然消滅してほしいですね。

続きです。

>>91 マンション検討中さん

東には１５階建ての住友不動産ビル南館がありますね。気になるかは人それぞれでしょうね。視界の制限で割安なら値下がりにくい恩恵は受けられるかもしれません。

スミフのMRでは、大井町のここに暴◯団事務所がありますという説明を受けます。