兵庫県内の大規模分譲会社の関西住宅販売・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅について

関住・勝美・ベル・昭和に共通しているのは、分譲地を多数かかえ建築条件付きで分譲地の魅力でお客さんを抑え込む為、ハウスメーカーに比べて建物仕様は疎かにされてて建物の仕様のレベルは低いし、これらの住宅会社は県内で何百棟建ててる有力ビルダーでもあるので、現場では現場監督。大工。職人さん達のキャパを超えている為、やっつけ仕事のずさんな施工になりがちです。だから、これらの住宅会社で建てる場合は施主さんはこまめに自分の建築現場を見に行くことをおすすめします。

ずさんだと思います。
勝美住宅グループで建築中です。
釘の打ち方が素人が見ても心配になります。

職人さんすべてが雑な施工ではないと思いますが、、、。

この四社は、ようは目くそ鼻くその違いでみんな似てるのでは

このスレの四社よりも、アイ工務店や三建や明治住建等の方が展示場を実際に見学したらよかったと思いますよ。

色んな会社をまわって思ったのが、しっかりした施工・建物を求めるならハウスメーカーの一条工務店やセキスイハウスにいけばいいんじゃないの。（坪単価８０～１１０万するけど）逆に上記の地元ビルダーになってくると施工レベル等が落ちてくるのは仕方がないと思います。だから、さめた言い方したら、割安で建物仕様もよくて施工もしっかりした工務店は中々ないと思いますよ。

知人の大工さんが勝美住宅・関住・ヴェルの現場に仕事で入ったことあるらしいが、知らない方が幸せって言葉があるけど、お客さんにみせられないようなずさんな工事らしいよ。

勝美住宅で建てたが、施主検査の日に
洗面所は水漏れで水浸し、壁やいたるところ傷まみれ、追加のコンセントはついておらず、追加後の図面を渡されないまま家が建ち、つけないはずの扉がついていたり、コンセントの位置もへんな位置につけてあり、担当も適当で、最悪でした。

>>10 通りがかりさん

まぁ、このスレの四社はどこも年間数百棟建てるから一件一件が雑になるのは物理的に仕方がないでしょうね。

更に追加していえば、関住宅さんは今年に大阪に進出し大阪で社運をかけて300区画の分譲販売が追加されてるし、勝美住宅はグループ会社のラボの大阪茨城店を最近オープンし、昭和住宅も名古屋支店・福岡支店を出店し、共通してるのは、この人口減の時代に、販売エリアを他府県まで拡大しスケールメリットで生き残りをはかっているが、仕事量が半端なく増大してるから当然一件ごとの現場仕事が雑になるのは当たり前といえば当たり前ですね。

勝美住宅と明治住建と三建で商談したけど、「勝美住宅」は家を一応建てる不動産会社って感じで、「明治住建」は地震に強いパナソニックのテクノ工法の有力加盟店らしい。そして、「三建」は一条工務店に匹敵するぐらいの気密断熱性能をもってると思いました。

俺はあちこちの住宅会社に出入りしている不動産ですが、兵庫県内で有力ビルダーと言われる工務店のベストテンは、このスレの四社の他に三建・秋山住研・明治住建・丸尾建築・クリエイト・三宅工務店の六社を加えた十社になりますかね。

筋交いを設計書と真逆に施工し、地震の際、倒壊する様な建物を建築する会社です。おまけに耐火違反、当然違法建築物扱いです。一件、二件の話ではありません。数十件単位を施工し、現在特定行政庁である建築指導部監察課より是正指導をうけている会社ですよ。昭和住宅の建物とは、この様な建物です。

知り合いが昭和住宅に違法建築の件で電話したらしい。若い女性が出て、分からないとか、担当者がいないとか言ってたみたい。
やっぱりはぐらかし？　会社ぐるみで隠蔽？

勝美住宅は対応がめちゃくちゃ悪かったです。契約前は綺麗事ばかりいい、契約後は対応が遅いです。

昭和住宅さんの業務停止命令下るのは具体的にはどのようになるのでしょうか。

このスレッドの四社の共通点は分譲住宅に力を入れている住宅会社ばかりだから、こんなコロナウイルスによる不景気な時には、注文住宅の会社よりも、分譲地の魅力でお客をおさえこめるから強いのではないでしょうか。

まあ、関西住宅販売は分譲会社として、兵庫県で一番自社物件を持つているが社員が上から目線のクズ対応で、注文住宅ではアイ工務店が兵庫県内で一番急拡大してて建物仕様と価格のバランスがとれているけど社員は契約後は事務的なさめたクズ対応です。

姫路周辺でいえば、このスレの４社よりもカバヤホームの方が総合力が上でしょう。
カバヤホームって、岡山県内ナンバーワンの建築棟数の住宅会社は姫路に出てきたので、まだあまり知られてないが、このスレの４社よりもレベルは上でしょう。

このスレッドのヴェルハウジング・昭和住宅・関西住宅販売などの大型分譲会社は例年なら分譲地の多さで勢いよく売れていたが、コロナ禍で分譲地は例年よりも多数売れ残りしんどいと聞きますが、その数百区画の分譲地には固定資産税や銀行の借入金利がかかり会社経営をあっぱくしているから、コロナ禍では大型分譲会社ほど経営がヤバいのではないでしょうか。

このスレッドの勝美・ヴェル・関住・昭和の四社は共に数百区画の分譲地をもち、年間数百棟の新築着工をする有力ビルダーだけど、今現在外国産材が国内に入りにくくなってて、ほとんどの工務店が着工制限して建築出来なくなってるから、この四社には罪はないけど材木の社会現象の為に、建てれなくなってるのに規模の大きい有力ビルダーであるこの四社は会社を維持するのに膨大な費用がかかり経営を圧迫してるから、規模の大きいこの四社ほど県内では特に会社を維持するのにヤバイ状況になってるでしょうね。

文句ばっかり言わず良いところを言ってあげなさい。一生懸命な方もたくさんいます。

このスレッドの4社が播磨地域では数百件建てる４大分譲会社だと思いますが、今、ウッドショックで資材不足と材木高騰で社会問題になってますが、この4社はウッドショックに対してどんな状況なんでしょうか？
地元工務店は大抵がウッドショックで資材不足で数ヶ月の着工遅れ、資材高騰と言われてますよね。
ただ何社かまわった中で、現在全く着工遅れ無しで対応できて、材木高騰費も坪単価1万円程の良心的なことをしてるのは私が知って範囲内では明治住建さんですね。
他にも明治さんみたいな状態の工務店がごく少数あるかもしれないが、他にウッドショックに関係なしに順調に建てれるのは、海外との直接ルートがある大手ハウスメーカー達ですね。

>>39 口コミ知りたいさん

結局はウッドショック等の影響により資材不足等でどこの工務店も大なり小なり値上げはしてるよね。
秋山住研等は建坪5万円アップみたいですが、大体坪3万円程アップしてる工務店が多そうな気がします。
そんな中で明治住建みたいな材木高騰費が坪1～1.5万円アップなんてかなり良心的な方です。
あちこち工務店をまわった中でウッドショックによる値上げをしてない工務店をみたことないです。

このスレの四社の関住・勝美・ヴェル・昭和は私が探している明石～播磨町辺りで一番分譲地をもってて注目してますが、ウッドショックによる影響での値上げや着工遅れなどはどんな状況でしょうか？
コーヨーテックなんかウッドショックによる値上げ額が坪７万円（２００万円）で、信じられない額を提示してきます。

>>41 周辺住民さん

えっΣ(￣□￣)!
コーヨーテックって坪単価7万円(200万円)もウッドショック等の影響で値上げって、ちょっとビックリだけど、原価高騰しているなら建物価格の値上げは仕方ないと思いますが各工務店の大体値上げ額の平均ってどれくらいですか？
逆に上で明治住建って工務店は坪単価1～1.5万円だけの値上げって客に良心的すぎるけど、何でコーヨーテックと明治住建でこんなにも値上げ幅が違うの？
(素朴な疑問？)
あと、このスレの4社はどれ位価格値上げしているか知りたいけど中々情報がまわってこないけど知っている方はいますか？
うーん、一年前に比べて住宅業界に激変がきてますね。

なんか上記記載と昨晩のNHKの夜のニュースでウッドショックで材木・鉄・生コン・ガラス・その他諸々の原価高騰し、昨年に比べて家1件あたりの原価が200万円以上高騰しているから、各工務店も建物販売価格を値上げしないとダメみたいですね。
そんな中でも上記のコーヨーテックみたいに建物坪単価7万円(200万円)値上げみたいな極端な事例もでてきている中で、上記の明治住建みたいに坪1.5万円(50万円)値上げしかわざとしないで客に良心的な対応している工務店はレアケースで、安くてまあまあの住宅を考えてる客の問い合わせが殺到しているのはうなずけます。
まぁ、各工務店をまわって、大体建物坪単価3～6万円程値上げする工務店が平均的で多いですね。

このスレの四社より三建の方が建物仕様のレベルが高いと思います。

兵庫県のスレをあげまくってアピールしてる工務店が最近いるよね

兵庫県のスレをあげまくってアピールしてる工務店が最近いるよね

⇒アピールしてる工務店はバレバレですね（笑）自作自演が丸わかりすぎ！