プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

成増まで９分じゃないよ？
信号無視しても無理だよ

都営住宅って所得低くないと入れないんでしょ？
都営住宅に囲まれていて、光が丘公園の裏手
光が丘駅方面に住む家庭よりは、世間体が低そう
小学校って荒れていないんだろうか？

>>81
きみは３歳ですか？それとも、８０歳ですね

値段教えて下さい

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームのシャワーはエアインシャワーとのことで節水できるようです。

浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で

主婦にうれしい設備が整っています。

それでこの価格帯は納得だなと思いました。

>85
もしかして、さくら？

そういう設備っていまどき新築マンションはすべてついてるんだけど

60戸でディスポーザーは維持費高くならない？

>>87 通りがかりさん

60戸の規模はディスポーザーが付いている物件は多いですが、残念ながら、モデルルームを確認したら、この物件にはついていません。但し、管理費も物件価格と同じ、異常に高いです。

値段比べると、普通借地権ではあるが、プラウドシティ武蔵野三鷹のほうが手頃におもえない？
最強の中央線沿線だし。

>>83
地元の人間です。
９分では無理です。

地図アプリで740m位なので9分の表記は問題無いですね。
実際何分かかるかは皆さん歩いて測られますよね。

うん、地元のマンション反対派がまじってるのかな

ディスポーザーは管理維持費がかかってきますので１００戸規模以下の物件の場合、
各戸の管理負担が増えるという面で言うと、なくても良いのかなと思います。

それに、無くても問題なく生活できるでしょうから、個人的には残念だとは思わなかったです。

２４時間ゴミだしOKの場合、あったら便利だな～くらいの設備じゃないでしょうか。

ディスポーザーって、風向きでにおったたりするって聞くし、
故障したときメンテも大変そう
こどもがまちがって、とんでもないものを入れたりする危険性もあるし、
わたしも、とくにいらない。

ディスポーザーはあったほうがいいよ。

今どきウォシュレットのない家に住みたいと思う人は少数派でしょう？
ウォシュレットを使うときに電気代のランニングコストを気にする人は居ないし、間違った使い方でやけどしたり、水浸しになったりしないかをわざわざ心配する人は居ない。

ディスポーザーも使ったことがある人にとってはそういったレベルです。
普通に考えたら必須レベルの設備。
そして、ウォシュレットと違って後付が出来ない。

少々のランニングコストなんて、中古で売るときの値段に比べたら誤差です。
ディスポーザーが無いことで中古の客を減らすデメリットのほうが遥かに大きいですよ。

ディスポーザーは管理費、更新費用がかかるから、戸数のボリュームで吸収できないと管理費に大きく響きますよ。

一度ディスポーザー付きの物件に住むと
絶対無いと嫌だと言う話はよく聞くので分かりますけど。

ディスポーザーがあっても管理費なんて大して変わらない。

50戸あればディスポーザーの影響なんて微々たるものに出来ます。
※内廊下の冷暖房費のほうがずっと高い。

2015年ぐらいの物件が上がり始めた頃は付加価値を出そうとして
ディスポーザーを付けてきた物件もかなり多い。
今はそれ以上に上がってコストカット対象になりましたけど・・・

>>97
ディスポーザ―つきマンションを探せばいい
プラウドあちこちに建ててるし

ところで、自然が豊富なだけに
夏は虫（蚊）と蝉の声が尋常じゃないかも？

蝉はすごいです。でも、耳元で鳴くわけじゃないから気になりませんよ。暑くなってきたら、いつのまにか鳴き始めて、涼しくなってきたら、いつのまにか聞こえなくなるものです。

夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。(笑)

実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。

光ヶ丘公園　セミ　などで検索すると、よくわかる。
あそこ一帯全てで大合唱になるんだろ
直線距離は80mくらいだし
田舎育ちの自分はそれほど気にならないけど

マンションは駅から７分以内を買えって言う話
９分・・ビミョウ

管理費も高い
それなら一戸建て買うわ

そんなに高いの？

ディスポーザ―なくて、管理人常駐でもないのに、
管理費なんで高いの？

ほかのプラウドとくらべてどうなの？

管理人っってもしかして「巡回」ですか？

だったら検討から外すんですが。

こちらのマンションを囲むように大きな都営住宅が何ヶ所もありますよね。検討されている方は子育て世帯が多いと営業の方が話していたそうなのですが、皆さんあまり気にされないんでしょうか？

なにがどう気になるんですか？
都営住宅が多いことと、子育て世帯がなんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268326/res/33-83/
子育て環境は微妙かな
不審者出るって

マンションマニアさんがレポート出してますね
悪くはない、という感じみたいですが、大山の方をオススメされてますね

・子育て世帯の所得低層が小学校とか周りに多い→教育とか話があわない、こどものつきあいとかどうか？
・成増→自転車のひったくりとか昔から多い。昔は成増や下赤塚はブルーカラーの街。その雰囲気も残ってる。
・成増駅→夜のお店や客引きがある。子育て環境としてどうか？

　子育て環境として、光ヶ丘の表玄関ならず裏口入学的な感じはするよね。
　子供は育てられた環境に準じて育つし。　　

ここは旭町小学校で、通学エリアは旭町の2丁目と3丁目です。
区域全体からすれば都営住宅はごく少数ですし、高齢者ばかりで子持ち世帯は本当に少ないです。
戸建て住宅の子どもが大部分で、落ち着いた雰囲気ですよ。

まるで不審者が都営住宅に住んでるかのような感じですね。

治安がわるいように悪いようにアピールしてますけど、ひったくりとか盗難なんてあったこともないし、身近に被害を受けたことあるひといないですけど。なんのネガキャンなんすか？

検索すると小学校の口コミは悪くはない。
かたや隣接する中学校の口コミはあまりよくない。
小学校口コミよくて中学はよくないとなると、中学受験率高い地域なのかな？

一番多いのは学会員

ブリリア大山でもそばに都営住宅があって、検討スレにその手の話があった
なんだか似てるね

プラウドむだに高い

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

ここ9分は絶対無理だよアップダウンもあるし

プラウドの評価されている点とはどういうことですか？

『プラウド』って名前

成増駅から大人一人で歩いてみましたが、最寄りの地下鉄地上出口から11分かかりました。地下鉄の改札や東武成増からだと更にプラスでかかりますね。
駅周辺の個人的な印象ですが、
◯ 東武の駅のエキアにスタバや本屋、パン、ケーキ屋などがある
◯ スーパーが多い(ダイエー、マルエツ、西友)
◯ 物件近くのバス停(屋根無)から成増駅まではバスで１停留所
× ベビーカーの子連れで入りやすい飲食店は少ない？(南口しか歩いていないので北口にあるかもしれませんが)
× 駅前にスロットのお店が多い
× 地下鉄成増駅のエレベーターのある地上口がマンション最寄り出口にはない。(道路を挟んで西寄り)

70㎡で6000万を切る価格は23区内ではあまりないですね。

>>123
だいたい同感ですが、私は９分で歩けました。
ベビーカー、赤ちゃん連れには優しくない立地ですね。

ギリギリ23区、というかギリギリ東京ですもんね
光が丘、高島平が近くて庶民感の溢れる地域なので、平均か平均ちょい下なファミリーの住まうイメージ
むかし一人暮らしで近くに住んでましたが住みよいところだと思います

赤ちゃん連れだったら、やっぱ　ブリリア大山とかじゃない？
　

成増は坂だからね

そうですね。けど、坂の下の方じゃないだけいいとおもいますけど。
山手線だと田端とかに似て坂道多いってイメージ

駅までは坂あまりないとしても、
赤ん坊連れてあちこち移動すること考えると、
坂が大変な街ということ。

地下鉄エスカレーターも途中までしかないし、
下りはないよね。

基本、車だけで移動ならばどこでもＯＫ。

成増在住5年目、2歳半の子供がいる住民のリアルな感想です。

坂がきついとのことですが、南口からマンションまでは全く気にならないと思います。埼玉側にいく用事があるのであればきついですがニトリくらいでしょう。(北口はきついです)
地下鉄成増のエレベーターは少し遠い入り口にありますが、休みの日ならきになりません。

確かに成増ではベビーカーでゆっくりカフェなんて洒落たことはできないです。それでもここの一番の魅力(と思ってる)である、光が丘公園が隣にあるので赤ちゃん連れでもゆっくりできます。公園抜ければIMAもあります。
私自身普段使いは成増、休みは光が丘へ
という使い方をしています。

また板橋区在住ですが、成増、光が丘は保育園に比較的入りやすい印象です。

点数は何点ですか？

61点です。あとは年収の差でしょうか。

言い方悪いけど、保育園入れやすいって人はここは買えないんじゃ。。

駅から10分やっとのところで、共働きがんばれるって、
都心お仕事じゃなくて、近場に歩いて仕事いける人じゃない？
地元自営業（店や工場）で共働きとか？

自営じゃまず保育園には入れないでしょ

お子さんいらっしゃる方がやっぱり多いのですね。保育園のお話が出ているので…
駅から遠い保育園でも入れればラッキーみたいな地域もあります。
遠回りして送迎していく人は、
少なくないんじゃないでしょうか。
長い目で見れば、保育園の期間は長くないんですが、その時は本当に大変ですよね。できれば近いところに入れると楽になりますが。

ご近所さんの、子育て世帯に向けた周辺情報はありがたいですね。
マンション周辺の坂の勾配は、ベビーカーでも別段問題がないという事、
保育園は入りやすい状況だという事は子供がいらっしゃる検討者さんにとって朗報では？
あと、無知で恐縮ですが保育園は世帯年収は低い方が入りやすいんですか？

ココのいいところは「プラウド」であること。
でも、立地的には光が丘というより完全に成増。物理的に公園に近くても、実際のプレイゾーンは結構遠い・・

また、光が丘公園は昼の顔と夜の顔が全く違うので、女性や子供は要注意です。
ネットで調べたら怖くなりました。

スーパーも駅まで行かないとありません。

〇 プラウドが欲しい人
✕　立地や環境重視の人

ってところでしょうか。

>>137 匿名さん
すいません、遅くなりました。
板橋区の場合ですが両親ともにフルタイムの場合、世帯年収が低い方から入れますからね。練馬区は調べてませんがほぼ同じだと思います。

一度発表した部屋価格を１か月後に100～500万円引きで新価格発表。
ソライエの二の舞をしたくないから？　
にしても「１か月後」ってポリシーがまったくかんじられないプラウド。
マンションは野菜じゃないんだけどね。

たしかに当初よりさがってますね
https://mansionmaster.com/?p=1028

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

成増のプラウドは販売価格が
先月発表の予定価格から下がった部屋がでたみたいですね。

うん、ネット（会員だけ見れる？）にも掲載されていた

さげていないとこはおそらく客が付いている部屋

ソライエは１年たってやっと500万円下げた！？

プラウドってプライドもなにもないね

急いで売りたい？１期にかなり放出してるし、なにかワケあり？

駐車場は抽選だよね？

別に光が丘公園の夜ってそんな危険な話聞いたことないけど。。。
まあ、立地的に光が丘駅周辺施設は常用できないでしょうね。

ソライエよりマシだけど、高いよね。
今の価格だと、売れ残ると予想してます。

ソライエはほとんど売れてないから比較対象外かな

ほとんど売れ残らないと思うよ
一番広い部屋と一番狭い部屋を中心に数戸が残って竣工ってぐらいじゃないかな？

ソライエに比べたら営業力がある上に、部屋数は半分。
このぐらいならなんとかなる。

江古田にしても、石神井台にしても、売れ残ってるところって
もともとの戸数が多いからなんだよね。
100未満なら趣味の人を見つけるのは簡単だから、なんとかなる。
100を超えてくると適正価格である必要はあるんだけど・・・

プラウドはムダに高い

>>149 匿名さん
和光市駅前にプラウドできるよう

>>150 通りがかりさん
駅前のどこですか？

成増坂があるから和光市の駅近のがいいんじゃない？

>>152 匿名さん
そうだよ。パークハウス、マスターヒルズの方がいいよ

>>148
適正価格ではないけど、売れるのか。どうだろー。私は売れ残ると思います。半額になれば検討に入ります。

半額になんてなるわけないって分かってるよね。

>>155
今の価格で買う魅力は、当面売れ残るから、しばらくは隣人トラブルに悩まされない。ことかね

ここに決めようかな。売れ残ってると管理費変わるのかな？

売れ残らなくても上がっていきますよ。

スレをサラッと読んだのですが、成増近辺は保育園入りやすいのですね。
2017年の保育園入りにくいワースト上位(0歳、1歳)に「地下鉄成増」とあったので、検討から外すところでした。
光が丘方面が入りやすい、または保育園が新設されているなどでしょうか？

入りにくいですよ。検討から外してください

>>159 マンション検討中さん
区単位だから成増だから入れないとか関係ないと思うけど、、練馬区のホームページで去年の年齢ごとの入園倍率が見れます。

大きい買い物なので私も検討中です

住所が練馬区だから、保育園も練馬区管轄の所だよね。

売れる見込みがないお部屋は売りに出さないと思います。
1次で60戸中50戸が売りに出ているというのは、とても好調と言えるのではないでしょうか。
竣工前に完売だと思います。

朝霞台のパークハウスも第1期で
ほとんど売り出してましたね。
人気の物件、需要があるんでしょう。

成増(板橋区)は新設園がたくさんでき比較的入りやすくなりました。ここは練馬なので0歳、1歳は成増近辺は難しいと思います。
練馬区の光が丘は板橋区の成増よりは全然入りやすいと思いますよ。

間取りですけど、土間プランや２Wayプランに、洗面台と洗濯機の位置がヘンなのがありますね。この位置だと、廊下から洗面化粧室のドアを開けると目の前に洗濯機が来る。

洗濯機と洗面台の位置が逆だったら良かったのに。逆だったら、土間から入ったら手前に洗濯機があって良い (例: A-type)。キッチンから入ったときも洗濯機が手前にきて良い (例: I-type)。

間取りを考えた人は男性かなあ。

>>166 ですけど、土間プランで引用したかった例はA-typeでなくB-typeやF-typeでした。ゴメンナサイ。

>>163
同じような立地のソライエ成増が悲惨な状況なのに、売れると思えないんだが。

>>168 匿名さん

立地全然違うよ。

>>169
成増駅からの距離は同じようなもん。

>>170 匿名さん

そういうのは、立地が同じではなく、
駅からの距離が同じというんですね。

>>171
答え合わせは後ほどですね。楽しみにしてます。私は苦戦と予測。

第1期は2018年6月16日（土）～6月24日（日）
人気物件だから、6/25には残り10部屋になってるよ。

早くも契約者スレができているようです。(*^.^*)

今日までに50部屋売れる予定なんだから、契約者スレたてるだろ。

当選した方は専用スレに書き込みお願いしま～す！(*^.^*)

>>172 匿名さん

答え合わせどうですか？
苦戦ですか？

抽選の部屋ってあったのでしょうか？
50部屋完売だったらすごいですね！

抽選ありで50戸完売みたいですよ。

1期完売ですか、すごい勢いですね。
抽選まであるとは、人気物件なのですね。
このまま竣工前に完売でしょうか。