レーベンつくば CORISってどうですか？

>>440
あなたの書き込みには、３つおかしな点があります。

１　投売りとは、捨てるように安い値段で売ることと一般に定義されています。
そのため、「チラシに載せて周知」せず、不動産屋に直接激安で売却する場合も「投売り」といいます。

２　エンドユーザーへの値引き販売をしないというのもありえない。
たとえば、不動産屋に１０００万円引きで売却するくらいなら、エンドユーザーに８００万円引きで直接売る方がデベにとって得です。
そのため、不動産屋に１０００万円引きで売る前に、まず、エンドユーザーに８００万円引きで販売活動をします。
エンドユーザーに８００万円引きで販売して、それでも売れない場合に１０００万円引きで不動産屋に売るわけです。
エンドユーザーに対する投売りを経て、それでも売れない場合に、不動産屋に対する投売りが起こります。
エンドユーザーへの投売り段階がなく、正規価格販売後に、安価に不動産屋に引き取ってもらうということはありません（残戸数が極少数である場合を除く）。

３　「通りがかり」のハンドルネーム自体に違和感があります。
何度も何度も書き込んでいて、「通りがかり」はないでしょう（笑）。
ハンドルネームを、デベにおつとめか、匿名さんにされては？

デベにおつとめ（笑）

ウエリスは先に買った人はかなり損だったんだな。待てば1000万近く安く買えたってわけだ。ここは立地がいいから、売れ残りはなさそうだな。

>>443
１　消費期限が迫った商品をディスカウントショップなどに安価で引き取ってもらうって、、、
「引き取ってもらう」のではなく、「売る」でしょ。

問屋に返品のため引き取ってもらうのと違って、激安で売ってるわけだから、投売りだろうよ。

２　一般消費者にディスカウント販売する期間があるということは、待てば安くなるという評判が広まる可能性あるでしょ。一般消費者には値引きせず、不動産業者にのみ売れ残りを全て売る場合でなければね。

この議論、不毛すぎ。

予告広告期間中に申し込みを受け付けていたことのお詫びが早速消えています。

その代わり、新たなお詫びが掲載されています。

「【お詫びと訂正】2018年6月22日より掲載いたしました、管理費及び管理準備金に相違がございました。管理費11,000円→11,100円、管理準備金11,000円→11,100円　ここにお詫びと共に訂正いたします。」

この物件、大丈夫なのでしょうか？

絶対に売れ残ることが予想されるので
値下げ値下げの投げ売り状態になってから考えるか。

モノを知らない田舎の小金持ち達が買い支えてくれるので大丈夫です。
彼らは仕様を顧みることなく蟻のごとく駅近物件に群がり、都内並みの値段で買ってくれますから。
つくば駅前の不動産価格を実力以上に高騰させてきたのが何を隠そう彼らです。

それ、私も聞いたことがある。
松戸の義父がマンション買ったときに、販売代理がフージャースだった。
「つくばのエンブレムってマンションは、坪１９０万円くらいらしいけど、松戸のこのマンションは安いね。」と言ったら、「つくばは田舎のお金持ちが買ってくれるので、高くても飛ぶように売れます。」だって。

いや、むかつくね。

その話が本当ならここも飛ぶように売れるはずですね。

ウェリスって1000万も違う？
ギャラリーで聞いた感じだと定価からだいたい500万くらい安いのかな？と思った。
はじめの値段がわからないけど今書かれてる定価より高かったの？

>>449
ウエリスにエンブレムと近隣マンションをディスるの好きだね。
すぐとなりのザつくばのことは言わないから誰だかわかりやすい。

レーベンのスレには社員が常駐しているので、そのつもりで。

>>448
最近は都内のマンションだって相当なコストダウン仕様です。
何をいおうと結局、価値の尺度は価格ですよ。
「実力」がないようにいいますが、金を落とそうと思わせる立地も実力のうち。
法律に基づき整備されたつくば駅近辺の治安の良さは、おそらく都会や他の地方の駅には真似できないですよ。

>>451
ウエリスつくば竹園の価格スレ、あるいは見学記に売り出し当初のプライスがあったかと思うので
周囲のレスに惑わされずに確認してみるのがよいかと思います。

つくば駅前は、2020年の筑波大アリーナ建設（7000～8000人収容）でテコ入れを行うから、今後の発展に期待だよ。
http://www.mext.go.jp/prev_sports/comp/a_menu/sports/micro_detail/__ic...

>>446 マンション比較中さん

予告広告期間中に申し込みを受け付けていたことのお詫びを消すために、あえて新たな間違いを作ったのでしょうね。

1期1次の成約数は何戸？発表はいつ？
ウエリスつくば竹園が41/50、エンブレムが70/70だったので、
？/50の結果で将来の展望が見えてきます。

エンブレムは駅まで４分、スーパーやクリニックビルも徒歩2、3分、総合病院や大学病院はちょっと遠いけど天気のいい日は歩いて行けるし、タクシーでもワンメーターという場所ですからね。リタイア世代に人気でしょうね。

立地だけなら、駅はややエンブレム、スーパーはややコアリスに分がありますが、大差ありませんね。
コアリスの購入年齢層はどうなんでしょうね。

コアリスに分があるのはスーパーだけです。
しかし学区が竹園なので、学校に通う子供がいる家庭にはエンブレムよりコアリスが人気あるでしょう。ファミリー層が多いと思います。

価格は、コアリスの方が高いから、コスパではエンブレムに分がありますね。
直床なのに、コアリスの方が高い。

直床なのに高価格！

エンブレムの当時の販売価格をある程度書き写していたので見比べてみると、コアリスかなり高値です。

これで買う人いるんだから、つくば駅近は恐ろしい。

本当にこのところ、定期的に直床のことだけ持ち出してエンブレムを持ち上げる方が現れますね…。

今の世の中、直床だけが一方的に劣るわけでもなし、二重床でも遮音性の問題はある。
二重床でなければ絶対に困る人なんて、頻繁なリフォームを想定してる業者くらいですよ。
立地が良くない物件なら、価値を持たせるために二重床にしてアピールする戦略はとりうるでしょうが。

ちなみに立地でいったら、コアリスが建ったらエンブレムの日照は悪化します。
立地で優れるのがスーパーだけということはないのでは。

それを差し引いてコアリスの価格が高いか安いかは別の問題ですけど。
そこは1期の販売実績で判断すればよい。

スーパー隣接のMSというのは、立地の格としては良いとは思えません。

三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
都心の高額物件で直床は皆無。
安いからいいのであって、そのメリットがないのなら「なんで直床なの？」という話になるのは当然。
デベロッパーが利益を確保するための低仕様を受け入れて高い金払うのは馬鹿らしい、と思う人も多いのでしょうな。

一般消費者がそこまで二重床に関心がない以上、真っ先にコストダウン対象にされるのは当然だよね。
逆に言えば、同じ利益を設定して二重床にしたら物件価格は更に上がるわけで。
さすがにコアリスの価格設定はこれ以上にはできない。
土地が高かったので、これで二重天井にしたら今以上に買えない価格になるだろうね。

普段使いでは性能自体の差なんか感じないよ。二重床である、ということに満足するかどうか。
遮音に関しては直床の方が優れるという意見も根強い。二重床なのにうるさいという意見はよく聞く。
ただし今は二重床の遮音も進歩しているので、これも明らかな差とはいえない。
上にもあるとおりリフォーム前提なら二重床が圧倒的有利。これは直床にはないメリット。
それが譲れないなら二重床の物件を選択すべきだし、エンブレム中古は良い選択肢だね。

郊外物件が得意でつくば物件もしばしば取り上げているマンションマニアさんが、販売開始後にもかかわらずこの大規模駅近注目物件を全く取り上げない、ということがまあ何かを物語っているような気はする。

学園線と東大通りの交差点は、暴走族の騒音がうるさくないですか？
ちょうど信号にあたり、大群が吹かす位置にならないでしょうか。

窓を閉めれば気にならない、とかではなくて、エアコンが好きではないので窓を開けていてどのくらい聞こえるか知りたいです。

>>472 匿名さん
約10数年前、学園線沿いの傍集合住宅の中層階に住んでました。
窓開けてました。信号でふかしてたときもありました。
何dBか計ったわけじゃないのでどのくらいかって表現は難しいですが、気になって起きるのは年1回あるかないか程度でした。
私はそういうのに鈍感な方なので気づかず寝てた時も多かったのかもしれませんが、
もともと起きてたときや気づいたときには音は普通に聞こえましたよ。
音が届かないってことはないです。

たった１台の珍走団でも五月蝿いのがいます。
窓を開ければ、道路沿いでなくとも十分に五月蝿いです。
東新井、吾妻、竹園、春日に住む限り、条件は一緒でしょう。

あとは、信号機の色が変わる時の音（キンコーン）とか、盲人用アラームが気になる方は大清水公園前交差点でチェックしましょう。

このマンションを、本気で検討する人のカキコミがありませんね。

どの質問も、コアリスの悪いところの、粗探しばかり。

バイク集団が多く一番走るのが東大通りですよね。

学園線の方はあっても少なめ。

荒川沖方面から筑波山方面までの区間を走るのが定番。

東大通り沿いにマンションが増えていますが、音はストレスですよね。

ここは東大通りから少し離れているのでましでしょうか。

先着順で販売してるのに、まだ１期販売数５０戸が売れてないみたいなので、
営業さんに、現時点の申し込み数を聞いてみた。

「それはちょっと…。」と言って、教えてくれない。

これはヤバイ手ごたえ。

なるほど、秘密主義だね。
なんで堂々と売らないのかな。

>>471
販売会社としては上手なのかもしれんが、買う方としてはもやもやする

>>475 マンション検討中さん
やたら近隣マンションを持ち上げる、業者めいた書き込みも多いんですよね。
むしろつくば市のマンションスレの方が、市況がわかって参考になるかもしれません。

>>475 マンション検討中さん
つくば市のマンションスレにも市況が出ていましたが、ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
最終段階では、低層階１００㎡が４２００万円と聞きました。
広い部屋はついに売り切れたようです。

>>481 匿名さん
>>ウエリス竹園の価格破壊はすごいですよ。
このコメ、釣りですか？
まだ価格表が残ってますが、元々低層階で4LDKの101.18平米は4618万円です。
4200万円なら、そんなに下がった印象ありませんね。

>>471
デベロッパーの話面白いね。
源泉徴収票見せないと価格表くれないレーベン。すごいカタカナ名で売る（まさに笑）
無難な三井、さらに手堅い東京建物。三菱地所は藤和と合併して質が落ちた。

三井か東京建物がつくばに来てくれるといいのだが。やはり東京建物に期待かな。

>>468: 匿名さん　 [2018-07-03 08:29:49]
>>三井健太さんも言ってるように、直床はコストダウンの象徴だからでしょう。
>>都心の高額物件で直床は皆無。

勉強になる掲示板ですね。

>>482 匿名さん
ウエリスって、そんなに安いんですか。
商品券１００万円分もらえるので、実質4100万円ですね。
今、ウエリスのサイトを見たら、7月7日から500万円の値引きをやってますね。
ラストスパート？

コアリスの方は、100平米でおいくらなのでしょうか？
7月9日が1期1次の締切りなので、順調なら、来週にでも申込数を発表するでしょうね。
発表されないかもしれませんが、結果が楽しみです。

先着順だから期限なんてないんじゃないの？（笑）

公式サイト、第1期先着の記載が消えて、7/7第1期2次オープンに変わってる。
第1期1次完売っぽいね。

なるほど。
秘密主義というか、はっきり販売結果を公表しないのはそういう理由なのか。納得。

５０戸完売していなくても、1期1次分の終了させることで、完売したように見せる作戦ね。
さすが秘密主義。
営業に聞いても、申込数教えてくれないし。
まさか一桁？

そりゃ売れていたら
完売御礼
って大々的に出すわな。

さて、早くウェリス並みに投げ売りにならないかなー。

最近のここのスレは本当にしょうもないなあ。
このマンションを上げうるレスを書く人が一人でも現れると揚げ足取りみたいなしょうもない臆測・あら探しのレスや不自然な周辺物件上げのレスが途端に複数並ぶし、
批判も「高い」「直床」「営業が」の一辺倒で何の参考にもならない。
まあ、このマンションが売れると都合の悪い人がいるのでしょうが…。

すばらしいマンションですな。

>>491

ここの価格の妥当性について論理的に反駁してみたら？

>>491

参考になるレスをあなたが書くべき。期待してるよ。

>>489みたいな何の中身もない書き込みに即「参考になる！」がつく時点でこのスレに貼り付いてる人が求めてるのはそういう書き込みなんでしょうね。

あなたのも何の参考にもならないよ。。。

土地代だけで、エンブレムより坪単価が50万円以上高い。

やべえ、コアリスマンションって、土浦のマンション以下の仕様だ。
ウィザースレジデンス土浦なら、土浦駅徒歩２分で、二重床、lowE複層ガラス、太陽光発電だって。
http://www.shinshowa.co.jp/wr-tsuchiura/

建築費高騰が叫ばれる現在でも、デベが過剰な利益を追求しなければ、設備や仕様をケチらないマンションが建つんだな。
未来のマンションに希望を捨てちゃいけない。

情報、アザース

あまりにも下げるコメントが多いので、逆にレーベンに同情してしまいます。
営業妨害ですよね？
買いたい人が買えばよいのではないですか？
市の中心部に、富裕層が集まるのは良いことだと思います。学校のレベルも上がります。
値段が高いのは、今は選べる立場だから、それでよいのでは？
売れ残った部屋は値下げ。それはどんな商品も同じです。

逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。

どちらのディベロッパーもお互いに売ることに一生懸命ですが、もっといろんな会社に参入してほしいですね。

検討板なんだから、価格や仕様について論ずるのは当然。
営業妨害というのなら、書かれている内容が虚偽であると立証すればいい。虚偽があるのかな？

ここの階高はエンブレムより10cmほど低いらしい。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e317695.html

検討中の者ですが、この物件の不利な点や疑問点等がどんどん出てきて、とても参考になります。
デベさんに都合のよい情報は、モデルルームで営業さんから沢山聞きますから、モデルルームで聞けない情報ほど価値がありますね。

ところで、日影シュミレーションを見せてもらった人いますか？
季節によっては、エスペリアの影で、西棟は中層階くらいまで陰ると聞いたのですが、具体的にどのあたりの何階が何時間陰るのかきちんと教えてもらえません（私が検討中の階は結構陰るから？？）。

日影図はまだ作成中と聞いているのですが、容易に作成できるものですし、普通はもう完成しているはずのものなので、解せないなと思います。

>>498 匿名さん
未来のマンションって竹園フージャースのことですか？
仕様がコアリスより上の見通しなのでしょうか？

>>498 匿名さん

土浦の立地でコアリスの仕様じゃ売れる訳ないから、向こうの仕様が上なのは当然だよね。
土地の価値じゃつくばと勝負にならないので、物件で付加価値をつけるしかないからね。

ところで、このマンションが過剰な利益を追求してるってのは、どの辺で判断したの？
今周辺には中古・売れ残りしかないので、素人の自分にはなぜそう判断できるのかわからなくて。

私の話した営業さんは先週の時点で近く1次が完売すると仰ってました。
なんだかんだ最初は富裕層相手に無難に売れたんじゃないでしょうか。
ここからが勝負の本番でしょうけど。

>>506
私も、先週あたりに「もうすぐ完売する。」と言われました。
しかし、希望住戸と同タイプの周辺住戸４戸の申込状況を聞いたところ、全て未申込でした。
この営業さんは、営業活動開始当初から「すごい数の反響をいただいている。」と言っていたので、営業さんの話は本当かな？と思ってしまいます。

いずれにせよ、ホームページ上の情報は正確でしょうから、そこで完売情報を確認する必要がありますね。

あと、ホームページの予約の欄は、当初は、予約状況や空き状況が分かるようになっていましたが、今はそれが無くなっているように思います。
どこか別のページに移動したのでしょうか？それとも空きが目立つとまずいので、あの欄を削除してしまったのでしょうか。

完売すればHPのトップに大々的に載せてアピールするから、それまでは完売してないと考えていい。

三井健太さん曰く(第153回)

>売主の演出や誇大表現の売れ行きではなく、本物の売れ行きをしっかりウォッチングすることが大事です。露骨な言い方をすれば、業者のウソを見破る観察眼や知恵が必要なのです。

>>505

都内だと地価とマンション仕様って正比例なんだけど、茨城県は反比例するってこと？
不思議の国だねえ（笑）

つくばの地価が不思議の国（笑）のレベルなので、さすがに都内と同じには語れない。

>>500 匿名さん
売り切ったエンブレムの誹謗中傷しても何の得にもならんよ。
これだけ下げコメが挙がるスレも珍しいが、
これだけ業者と思しきコメの多いスレも珍しい。
沈黙は金。

>>511 匿名さん

さすがにこれをエンブレムの誹謗中傷と言うのは無理があるでしょ…。
知ってて伏せられたら住人が嫌に思うのは当然。
ただそれ自体はよくあることで、違法だ！って言われてるんじゃないし、
どのデベも必死で、不利情報を伏せるなんてどこもやってるんだろうだから、堂々とすればいい。

コアリスは、隣の警察跡と斜向かいのNTT跡にマンションが建つ可能性が十分にある。これは納得しておくべき。

>>512 匿名さん
あなたもレーベンですね。
>>さすがにこれをエンブレムの誹謗中傷と言うのは無理があるでしょ…。
「逆に、新築で購入してすぐに目の前の眺望がなくなることを知らずに買わされる方が嫌だと思います。」ってどこを対象にしてるわけ？
全然無理じゃないでしょうに。

>>513 匿名さん

信じないだろうけどレーベンじゃないよ。ちなみに>>500は別人です。

仮にその対象がエンブレムだとして、誰でも分かる当然のことの何が誹謗中傷なのか…。
たぶんレーベンも警察跡やNTT跡にマンションが建つ可能性は言わないでしょうね。
その結果、一定数の「こんなはずでは」というコアリス購入客が現れることも容易に予想されます。
しかし仮にそれを誰かから指摘されても、誹謗中傷とはいえず、レーベンの招いた結果だと思います。

NTTの土地って買い手は誰なんですか？

正確にはNTT跡ではなく、NTT社員住宅跡です。
「竹園再開発○○○○」という会社が所有で、当分塩漬けの見込み。

>>516 匿名さん

>>516 匿名さん
ありがとうございます。竹園再開発○○、なるほどそういう感じですか。
あれ、吾妻1-1372ですよね？あそこ宿舎になってたんですか？
NTT東日本のつくば営業所かと思ってました。

たぶん郵便局の南隣のNTTのことを言っているのではないかと。

営業所は無くなりましたが、オフィスと回線交換機能は無くなっていません。
移転もものすごく金がかかるので、移転するとは思えません。

郵便局の南隣のNTTはCORISの北側に位置しているし、警察署は北東の方角なのでCORIS住民にはほとんど影響がないと思います。南側はヨークベニマルなので当面の間、安心です。

NTTが移転するかもという話は聞いたことがあるけど、確かにコストがかかりそうですね。
もしもあそこにマンション建ったら、さすがにコアリスから筑波山は見えなくなりますね。
日照には関係ないですけどね。

NTTの電話局には、光ケーブルや同軸ケーブルが何条も引き込まれ、交換機やルーターがたくさんありますから、URみたいな単なるオフィスビルとは比べ物にならないくらい移転が大変でしょうね。

都内の電話局の建物もほとんどが一等地に建っていますが、移転したのを見たことがありません。

タカラレーベン から電子メール来ましたけど、今日と明日の土日のモデルルームの空きが殆どの時間帯で一席以上空いてました。

気になる方は、急いで！

完成予想CG が追加されていますね。
コスト最優先仕様ながら、何とか、まとまりがあるファサードデザイン。

レーベンオリジナルの景観破壊的要素が無くて安心した。
しかし、相変わらず、HPの情報がすくないね。

気になるので、急がなくっちゃ！

>>523 匿名さん
>>完成予想CG が追加されていますね。
HPにありますか？Yahoo!不動産には追加されてますけど。
エンブレムがヤケにカッコ良く映ってるので、逆効果では？

>>524 販売関係者さん
土地の仕入れが路線価基準の￥２６万／m2であれば
少しは余裕を持って、販売できただろうに。何で？
ベニマル売り上げへの寄与度がザツクバだけでは足りなかった？

つくば駅周辺に立地する各ＭＳの外観デザインは
客観的にどう評価されているのでしょうね。

中古物件の流通にも少なからず影響するので
少し気になる。

>>527 匿名さん
一番高い億ション部屋リビング前のバルコニーが途中から先細りして、
サービスバルコニーレベルになる。
あまつさえ、サイドバルコニーなし。
ベニマル隣接を強調するために、変なアングルで撮影してるから、
小規模MSに見えて、エンブレムが際立つ。
そう指摘してあげているのに、何故病院へ行かねばならぬのか説明してみよ。

外観はまずまずだが、ゲストルームの天蓋ベッドはマジだろうか。。。

マンションギャラリー行ったけど金額高すぎるわ。。
子供のこと考えると学園の森かみどりの学園の入学のために、戸建ても視野に入りそうな勢い。

つくば駅なんでこんなに高いの？

なぜ高い？
愚問ですね。
それは、つくば駅近辺のマンションを有難がって、高くても買う人がいるから。

首都圏の他エリアと比較したマンション価格の相場や物件の仕様なんて、所詮、田舎もんのつくば民には分かるまい。

そう思われているということ。

>>531 マンション検討中さん
UR跡は土地仕入額が周辺のおおよそ２倍、￥５２万／m2だから。

>>531 マンション検討中さん

たしかにつくば中心部の土地は異様に高いよね。
一応まじめに要因を考えてみると、

つくば駅近くの土地自体のメリット
・都心にない治安（用地が法律で制定されており、駅前なのに娯楽店や風俗店が乱立することがない）
・緑の多さと空気の良さ、広々とした空間
・教育水準
・災害リスクの低さ（河川、海、山いずれも至近にない）
・いまだに人口増であること

数値上現れてこない学園都市部の特殊性
・平均年収390万円程度で、これだけでも茨城県最高だが、多数の学生世帯の存在、辺縁の農村部の存在を考慮すると学園都市部の勤労世代の年収はより大幅に高い。
・つくばは人口の7%近くが毎年入れ替わる。農村部の存在を考慮すると、学園都市部に限れば入れ替わりはもっと激しい。
つくばに根付くのはもともとの地元民か、東京から派遣されそれなりの役職まで登りつめた研究者が多い。
・人口あたり医師人数も、全国有数の医師不足県といわれる茨城にあって、全国平均の倍近い。医師が非常に多い街である。

こんなところかな。

なおつくばへの転入者は東京、千葉、埼玉からの流入者が2割程度。
マンションを積極的に購入するのが「つくばの田舎者」といえるような固定層なのかは微妙なところではある。

>>534 通りがかりさん
確かに東京やさいたま辺りからすると安く感じるのかも。
でもさすがに一期の4000万から1億の価格帯はつくばでも異例だよねえ。
これから無事に完売できたら拍手を送りたいぐらい。

見たことがない人が多いようなので。

>>536 匿名さん
無難なデザインそのものに見える。
ザツクバやウエリスとの親和性も高いとみるが、いかが。