ブランズシティ蓮田について

168戸あって124戸が即日完売はすごいですね（ﾟ◇ﾟ）

やっぱり駅1分で東急不動産という点が人気のツボでしょうか。

線路音や自治体規模などの懸念材料がありつつ、それを上回る魅力があるということですかね。

売れ行きいいね。
全戸完売もさほど時間はかからなそうだ。

完売ちかいね

まだいい部屋ありますか？
こんなに人気なら、一度見に行ってみます。

>>504
何をもって「いい部屋」とするか個人差あると思いますが、とくに条件がいい部屋だけ先に売ったわけではないと思いますよ。前期で未販売の部屋一覧を見ましたが。
残り44戸は東向き南向き、低層上層まんべんなく分散してると思います。

第1期から全ての住戸を選べたはずですが、505さんそれはどこからの情報でしょうか？

>>506 通りがかりさん

>>506 通りがかりさん

残ってる部屋がまんべんなく散らばってるってことじゃない？　

私は結局見学すら行っていないのですが、1期の最初の募集が終わった後に問い合わせた際には最初から全て選ぶことができるわけではなく、毎回色んなパターンで売り出しするから焦らなくて大丈夫ですよと言われました。

>>508 坪単価比較中さん
まんべんなく残ってはいるそうですが、二期からは売れ行きが良いので、ほぼ抽選になると言われました。

通常ゲストルーム利用時はタダではないので、管理費上乗せはないはずです。

”まもなく電車が参ります。・・・・”とか、駅の構内放送が気になります。

>>511
駅前ですからね、それは仕方ないでしょう。
蓮田駅は上りと下りのホームが南北にズレているので、マンション近辺から下りホームのアナウンスはほぼ聞こえないと思います。

それほど駅から近いということじゃないか w
車の騒音と排気ガスより遥かにいいね

>>511
そうなんですか？耳がいいですね。
テレビなどつけていたら、そこまで音は気にならないハズ。夏はクーラー、冬は暖房が入るので窓も閉めきります。今の季節が窓もあいていて聞こえるのかもしれないですね。

再開発が行われるので、地価も上がりそうな予感がします。
マンションの2階部分、子育て支援エリアは児童館でしょうか。
1階の店舗、診療所もテナントが気になります。
店舗は広さからコンビニでしょうか。スーパーだとしたら小規模店舗なのかと思いました。

確かにどんな診療所や店舗が入るか気になります。できればコンビニよりもスーパーの方が今後のためにも助かりますね！

ほぼ全ての人が地元の人が引っ越す人だけだと思います。知名度低いし、遅延の多い路線なのでマンションが出来た所で、人は全く増えないかと。

武蔵小山、豊洲なんかも数年前は工場や空き地しかなく、知名度の低いエリアだったね w
田舎であっても駅から近く、都心まで乗り換えなしで行けるなら、十分需要はあるよ w
利便性が高くても人が増えないなんて、静かでいいではないか
人が大量に増えた武蔵小山、豊洲なんかより遥かにいいね

台風が去った直後の様子です。
2019/10/13 3時頃

2/3枚目

3/3枚目

写真ありがとうございます
無事で良かった

画像をありがとうございます。
駅前広場から見るとスケール感がありますね。
この広々した眺望が永久保証というのは素晴らしいです。

1階だけ階高がずいぶん高いことに気づきました。
2階の部屋でも通常よりやや高くなるのですね。

第二期の抽選まで終わりましたね。今回はどれくらい抽選になったのでしょうか。
２６戸全て登録になると残り１８戸ですかね。

完売が近いです。

先着順２戸とあるから、即日完売とはならなかったようですね。
未発売と合わせて残り20戸かと。

ついに即日完売が途切れたか。
しかし168戸のうち148戸まで売れたのはすごいね。
残り20戸は争奪戦かな？

多分余ったまんまだと思います。とても田舎なので、出来て直ぐに半数位の住民が引っ越すと思います。

>>526 匿名さん

ハハハ

東京駅から42分でこの静けさは割と希少かもしれない。

>>528
中央線だと武蔵小金井（快速）・立川（特別快速）
東海道線だと大船
総武線快速だと千葉
・・・がほぼ同じ所要時間ですね。

たしかに比較すると静かというか長閑というか、家族で暮らすにはいい場所かも。
価格的にも圧倒的にリーズナブルだし。

宇都宮線めちゃくちゃ飛ばしてるからね。距離でいったら八王子市に届きそうだよ。
東京駅から時間と距離が似ているのは、取手とかじゃない。駅前は取手駅の方が栄えているけど、土地の値段は同じくらいでしょ。
東京駅から40分以上かつ35km以上も離れると安くて静かな田舎、結構あるよ。

>>530 マンション検討中さん

へーえ、たとえば？

駅前、あんまり栄えてないですね。
本当に寝に帰るだけになりそう。

>>532 マンション検討中さん
あんまりというか、西口は街灯も少なく、暗いです。

静かでいいとは思います。

でも今回の台風で蓮田、伊奈あたりはほぼ無害だからねー
今後はそういう所も検討しないとだよね

>>534
「蓮」「田」っていう地名から低地を連想しますが、駅周辺の古くからの市街地は高台なんですよ。
ハザードマップを見ても安全なのが明らかです。

スレがすっかり静かになりましたね。
ゴールが見えたせいでしょうか。

残り16邸ぐらいかな？
間違いなく、竣工前には完売ですなー
蓮田でね。凄いね。流石大手デベ。

公式やSUUMOで、先着順で掲載されている部屋タイプが更新されていたけれど、契約されたのでしょうか。このあとは第２期２次になるのか第３期になるのか、どちらにしてもあと少しですね。

まぁ、ある意味何十年も宣伝していたようなものだし地元の住み替えに売れて当然ってところもあるよね。蓮田の知り合いも、ここが売り出したら引っ越すって十年近く前に言ってた気がする。今回、どーしたか知らないけど。

先着順１戸になってますが、これが全部でしょうか。
上尾のレーベンがあっけなく完売したので驚いてます。

もとは財閥系のパークハウスだからね。上尾だし当然では。

なるほど。
上尾は「人の褌を借りた相撲」の訳ですね。わかります。

蓮田市外から引っ越してくる人っているんですか？

>>543 名無しさん
蓮田市外から蓮田に住みたくて買った方は少数でしょう。
再開発してるとは言えマンション周辺の利便性が無さすぎる。
せっかくの駅近マンションなのに駅周辺が栄えてないから、買い物１つとっても電車移動か車移動をしなければならない。
静かで過ごしやすいってメリットはあるかもしれないが…

蓮田市内からの買い換えは2割以下と聞きました。

>>544
日常の買い物は東武ストアとマミーマートで事足ります。
駅前でいながら閑静でそれでいて東京や新宿駅へ40分なんて、他にはありませんでした。

もちろん蓮田以外からの住み替えも多いと思います。賃貸にしか住めなかった人が、お値打ちで駅近が買えるってことで飛びつくでしょ。ただし、持ち家からの住み替えは蓮田市内が多いのでは。

大宮以北は完売続出ですね。
一般的な世帯が買いやすい値段だからでしょうか。
・北上尾のオハナ
・上尾のレーベン
・土呂のレーベン
続々完売が続いてます。

ここも時間の問題ですね。
売れ行きのスピードは上記の物件より速いですから。

>>545 匿名さん
東京、新宿まで40分はさすがに言い過ぎでしょ

残り1戸だったのが2戸に増えてますね。
Jタイプが追加されてます。
キャンセルが出たのでしょうか。

>>550 マンション検討中さん

キャンセルって契約してからそんな簡単にできますかね？おそらく手付金みたいなものも支払っているでしょうし…そのリスクを負ってまでキャンセルが出るのか…

>552
いろいろ知識不足ですよ。
マンション検討中さんならもっと勉強した方がよろしいかと。

>>553 匿名さん
無知で申し訳ない。契約後に関しては解約手付としての解釈しかできておりません。勉強不足はコメントしにくい環境かと思うので今後は控えさせていただきます。お詳しい方同士でどうぞ楽しくお話しください。
名前に関しては1番上に出てきたものを押しただけなので勘違いさせて申し訳ございません。

>>554
「ローン特約条項」をご存じない？
オールキャッシュで買うお金持ちかしら。

>>555 匿名さん
ローン特約に関しては通らなかった際には返還される認識でした。事前に仮審査を行っているので通らないリスクは低いものだと考えておりました。
そんな少ない知識で申し訳ない。

>>548 マンション検討中さん

調べれば分かりますが42分とか41分とかがあるので言い過ぎではないですよ。

>>555 匿名さん
意地悪はやめましょう！
善良な市民を貴方の豊富な知識で救ってあげては頂けませんか?!
プロの方なら尚更です。
揚げ足をとるつもりはありませんが、最近では中々キャッシュでは売ってくれませんね。出所分からない現金より、信用でしょうか。

＞558
いやいやいやマンション買うこと考えてるならローン審査落ち→手付戻りくらい常識でしょ趣味でマンションコミュニティ見てる人以外は

>>559 マンション検討中さん
それについては把握しております。ただすでに投稿削除されておりますが、どんどんキャンセルが出るだろうと言った投稿に対しての初回コメントでしたので、契約後の意図したキャンセル（やっぱりやめたと言った感じ）というものができるのかと思ったからです。審査落ちについても申込の際に仮審査を行なっているものだと思っているので、審査落ちからのキャンセルはゼロではないでしょうが多くはないだろうとの認識をしております。むしろキャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多いと聞いておりました。

>>517 匿名さん
もしかして、蓮田が武蔵小山とか豊洲みたいになると思ってる？そんなよう物言い。嗚呼、恥ずかしい。

>>560 マンション検討中さん


>キャンセルはキャッシュで払う予定の人の方が多い

何百万もどぶに捨てる人は多くないとおもいます。

>>562 匿名さん

キャッシュで支払う場合のキャンセルはいざ支払いのタイミングで、株取引などでの失敗で支払えなくなるケースがあるとのことです。

>>555 匿名さん

ここでどうこう言う問題ではないでしょう？
イチャモン付けるなら他でやって欲しいです。
やめておきましょう。
マンション検討中の場所ですよ。

店舗本当に入るんですかね？ 満室になるんですか？

>>565 名無しさん
個人的に駅側の店舗がコンビニで、診療所のとなりが薬局かな？と思ってます。

>>565 名無しさん

店舗は地権者の所有だから関係ないのでは？
公共施設が入る建物だから変なテナントは入れないだろうと思ってます。

残り1戸ですね。
ファイナルカウントダウン。

残り1戸って本当ですか？

わたしはCafeができて欲しいなぁ?^_^

>>571 匿名さん

焼きたてパンのお店とかでも嬉しいです。

>>571 匿名さん
成城石井来ないかな?

成城石井が出来てもすぐ潰れちゃう。小金持ちが住む地域じゃないし、マンションじゃないよ。
100均や千円カット、ドラッグストアーじゃない？

>>574 マンション検討中さん

成城石井ってもはや高級スーパーではないんだがな。
何年前のイメージなの？

スーパーができれば老後車の運転が出来なくなっても安心なんですけどね。

店舗は2区画合わせてもやっとコンビニができる程度。スーパーは無理でしょう。
小さい方は処方箋薬局の可能性が濃厚だから、残る広い方に何が入るか。
カフェが入って欲しいけど、地元住民しか使わない西口だと難しいかな。

コンビニ近くにあるから要らないです…

スーパーに行くのに線路越えるか徒歩10分って、不便過ぎる…
西口駅前で完結できる様にならないのかな？
この建物が完成したら、再開発は終わりなの？
せめて駅で買い物できたり、線路を渡らなくても済む様にして欲しい。

>>579
線路越えるとはいっても駅の東西にエスカレーター・エレベーターあるので不便はないかと。
それにマミーマートまで10分かかるって、杖でもお使いですか？

>580

小ばかにしたような言い方はよくないですよ。
それに反対側にあるのはマミーマートじゃなくて東武ストアですね。

>>580 匿名さん

Googleマップで調べたらそのくらいだったので。
ベビーカーや自転車では東口に行くのに不便ですね。
車で15分以内の所にイオンやららぽーとやアリオとかできたら嬉しいのですが。
近くに小さな公園しかありませんが、子供達はどこで遊んでるんですか？

>>582
現状に納得できないなら他を検討した方が良くない？
上尾なら近々イオンができるし少し頑張ってシントシティ買うものありじゃ？
あとは西大宮とか。
土呂18分のリビオだったら毎日ステラタウンに行けるよ。
住まい探し頑張ってね！(^^)/

第２期２次の登録受付始まりました。今回は７戸。先着順も何戸か契約されたとなると残りはどれくらいなのでしょうか。やはり完売も近いですかね。

>>575
成城石井は高級スーパーではありませんが、特売スーパーではありません。よって、ここの地域には合いません。

>>584 匿名さん

２期２次が完売したら、残りは10戸くらいでしょう。

東大宮のマンションの金額が判明した今、この物件のコスパの良さが際立ってます。
都合で売却しても大きな目減りはないでしょう。というか、5年程度なら値上がりする気さえします。
東大宮待ったこと、すごく後悔してます。
あ～あ。思いきりが大切だよね。

蓮田で広さ75前後で価格が約3500から約4500の間。コスパいいかな？逆に高すぎる位。駅周辺が栄えてない田舎のマンションである以上、値上がりは考えづらいかな。

>>588
高すぎるとわざわざ書込みに来る方は何がしたいのでしょう？

>>588 匿名さん
何が言いたいのかわからない人。
似たような条件で他が有るのなら教えて下さい。
徒歩駅1分東京まで42分で75平米で3500から4000万
何処かあるのかな。
教えて。

とうとう公式に最終期の案内がでました。３戸で完売でしょうか？年明け前に完売も見えてきましたね。

>>591 匿名さん

2期2次7戸も完売だったのですね。
この勢いだと年内完売するかも。
いやはや凄い人気物件でしたね。

この売れ行き、、、戸数少なすぎたみたいですね

これじゃ12月上旬の販売開始で即日完売でしょう。
かなり倍率が高くなりそうです。

蓮田は比較的電車が混んでいないので通勤は楽ですが、市内に本屋が1件もなく、オシャレなレストランもショップも少なく、賑わいがない寂しい田舎です。4000万円物件の将来的な資産価値は少ないと思います。

588さんの意見は妥当な意見だと思います！589さんは、何が言いたいのかわかりません！

>>595
市内に１軒もないというのは間違いですよ。
「駅周辺に」なら正しいですが。

個人経営の店は持たないんですよね。知人が蓮田駅前で飲食店やってましたが、やはり移転しました。常にそこそこ混んでる店だったのですが、蓮田は客単価が著しく低く、かつ長居する傾向が強いため個人経営には厳しい地区だと。
そして、クレーマーが多く疲れたそうです。
ただ、これは東口だったので西口は民度が高い可能性はありますね。
西口には、個人経営の美味しい店、いくつかありますので。