ブランズシティ蓮田について

>>308 マンション検討中さん
ありえません。ご安心下さい。
もしよければ、情報ソースを教えて頂けますか？
私の方でも長期修繕計画を確認してみますが。

通常の修繕積立金の負担額は緩やかに上昇して行くものです。そして集まった金額の内、一定の割合で定期に振替たり投資に回したりしつつ運用し増やして行きます。そして大規模修繕に備えます。
こちらの管理会社は最初は東急が担当する様ですので、変な修繕計画は出さないと思います。少なくとも私は信頼します。が、信用はしません笑笑
大切な資産なのできちんとチェック、精査した上でお任せしようと思っております。

急に50万出せとか無いです笑笑
情報元に再度ご確認下さいませ。

>>309 マンコミュファンさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
そのように営業の方から説明があり信じられず他の営業の方に今回と同じ聞き方で聞いたところ12年毎に修繕基金の支払いがあると説明がありました。私も何か勘違いしているのかと思い今回投稿させて頂きました。
勘違いだと良いのですがかなりの負担になるのでもう一度確認してみます。どうもありがとうございました。

修繕積立基金は初期費用と、12年毎に支払いがあるのは間違いないですよ。

毎月の修繕積立費も結構上がっていきますから、必ず確認された上で検討された方が良いです。

官民一体開発で公益施設もその範疇に含まれますので、その分費用がかかるという事になります。

>>310
何か誤解をなさっているようですね。
当初設定されている修繕積立金の額を値上げしないのであれば、基金の積み増しが必要になるという意味ではないでしょうか。
分譲マンションでは5～10年目以降、段階的に値上げするのが一般的ですからね。

>>311
積み増しがあるなら毎月の修繕費額は変わらないでしょう。
悪意のデマはおやめになったほうがいいですよ。
申込の時期に合わせてこういう投稿があるというのは本当に腹が立ちます。

デマなら本当にひどい。
でも、検討している人がこの書き込みで購入を止めるってことはないと思います。いちいち確認しないと不安になりますので、無駄な手間が増えてイラッとしますが。
しっかり知識のある方が営業に確認したうえで正確な回答を書き込んでいただけると安心なんですが。

一体何が真実なのでしょうか？

本当に無知で申し訳ないのですがブランズシティ蓮田に入っているセキュリティー会社はSECOMですか？ALSOKですか？
窓が開いたらなるマグネット式なんですか？
どなたかわかる方教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

12年ごと、つまり大規模修繕のタイミングごとに積立金の不足が発生するのは事実でしょう。
販売の方はその金額を言ったのではないですか？

うちはここと北上尾のオハナを比べましたが、ほぼ同面積の間取りの積立金はあちらのほうが6000円以上高かったです。野村は「30年値上げしない収支設定」なので。

こちらも管理組合が発足したら一時金ではなく毎月の値上げで対応することになるのでしょう。
1戸あたり50万として6年間で分割すると約7000円。オハナ北上尾のスタート金額と同水準になります。

いよいよ明日が申込期限。
無抽選で決まりますように・・・(^∧^)

先週、宇都宮線の遅れを指摘したので、今週キチンと記録しました。行きは土呂駅に朝7時代後半、帰りは大宮に9時頃。で、今週は月火水が帰りに10分程度の遅れで大宮駅に15分たちっぱなし。木が朝に10分の遅れで土呂駅に15分たちっぱなし。今日は現時点まで遅れなし！今日は帰らないので、夜の状況は分かりません。
今週は多かったですね。

>>319 マンション検討中さん

夜はわかりませんが、朝の7時台は4～５分間隔ですよね？　前の電車も遅れていれば15分も待つことはありえないのでは？
東大宮と土呂の間でトラブルがあったとか、熱海行きとか逗子行きとか特殊な行き先を待っていたとか？

どうにも信憑性に欠ける書き込みに感じました。

7時59分の電車にギリギリで間に合わず、次の8時4分に乗ろうとしたら、7分遅れとアナウンスされて、結局ホームに来たのが9分遅れでした。宇都宮線のアナウンスって、絶妙に遅れ時間を短く言いますよね。帰りも5分遅れで大宮駅を出ましたとか車内アナウンスしながら、8分遅れてるけどってのがよくあります。わずかな差ですが、これがまたイライラします。

>>320
あなた、以前から少しでもネガティブな書き込みに反応している人ですよね
客観性にあまりに欠けるのでもう来ないでいただけますか

ちなみに宇都宮線は15分くらい待つ事、普通にありますね

大宮以南を買えって言ってるのかな。

いやいや、価格もブランドも立地も魅力的です。良い点が多い物件だけに、悪い点も書いておこうと思いまして。参考までに。

なんか、皆さん同じ名前使っているからわけが分からないですね。

>>321 マンション検討中さん

うわー細かい！2分とか3分とかwww
あなた絶対大宮以南向きだわ。シントの安い部屋買ったほうが幸せに暮らせるよ
でも京浜東北の遅れも気になっちゃうかな？？？

>>321 マンション検討中さん

そもそもご自身が遅れてるのにJRには間に合えと？

契約者専用スレを立てました。

【契約者専用】ブランズシティ蓮田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648762/

第1期の76戸、全戸登録完売御礼が出ましたね。

さすがの人気です。

間を置かず今月下旬に2期があるようです。

大宮以北では断トツの売れ行き。

やっぱり東急にしてよかった。
　

すごいですね。確かに予想を大幅に上回る安さゆえ、お得感はかなりあります。
ただ前の方で、最低でも@200は切らないだろうって言ってた人達はどおしたんですかね。高値を予想して検討していた人達にとっては、購入層の所得が下がることにつながる安値はマイナス要因では。
せめて上尾のレーベン程度の値段にして欲しかったなぁって思っています。それでも、十分売れたと思うんだけど。

埼玉県の契約率が60%切ってるのにすごい人気だね。
やはり駅至近は強いな。

30年越しの再開発物件だから値段の想定はかなり早い段階で決まってて、今のマンション高騰は織り込んでなかったんじゃないかな。
「相場が上がったから分譲価格も上げます」ってなったら土地を提供した蓮田市や地権者（店舗部分を所有する人たち）から異論や文句が出ただろうし。結果としてお得なブランドマンションができた、ってことでは？



>331
もし安さに文句ある人がいたとしたら申込しなかったんじゃ？今回第1期だし。ココ以上出せる人ならシントあたりも対象に入るし。

第一期の売れ行きとしては普通じゃないですか。リビオ大宮宮原は第一期総戸数144に対して65戸登録完売だと思いました。

「登録完売」という表記をしているということは、上記スケジュールの登録受付開始後、申込や契約の前にキャンセルの住戸が出たか、あるいは、そもそも登録が入らなかった住戸に事業主・販売会社が「ダミー登録」をしているか、いずれかの線となります。

「登録完売」というキーワードを使用して、売れている”風な”物件に仕立て上げたい。
完売という2文字が入るキーワードは、広告宣伝費をいくらかけても手に入らない、超貴重なワードなのです。

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

これから、重要事項説明して契約。本当は全戸契約して完売のはずなんだけど、登録が終わった時点で即日完売なんてアナウンスして批判浴びたデベもあるから登録完売って表示なんじゃない。


売れる見込みの住戸を販売してるから、完売ってある意味お約束。まあ、それでも最近は取りこぼしが多いけど。

不動産業界だし売る方も形振り構わないところもあるでしょうからね。売り文句は簡単には信用しません。

>間を置かず今月下旬に2期があるようです。

抽選漏れの人とかそこそこすでに購入希望者がいるということだね。

始めから管理費15000?19000円、修繕積立7000円?9000円って高くないですか
20?30年後に合わせて40000円近くになったりしないですかね？

>>341
いや安すぎるよ積立金。オハナ北上尾の半分くらいだよ。将来的に値上げする計画なんだろうけど。

>>341 マンション検討中さん
重説で金額出されてるよ。ごちゃごちゃ言うなら一戸建て買いな。

>>343
なんでここのスレは、あなたみたいにガラの悪い人が多いんですか
やたら削除レスも多いし、口の悪い人多すぎるでしょう

>>341 マンション検討中さん

他の同規模マンションと比較しましたか？
普通ですよこの水準。
マンションお買いになるならもっと研究しましょう。

埼玉県内での即日完売、こちらが今年初めてだそうで。
やはり人気物件はすごいと思います。

>>345
つまり消費者は業者の言うことに従え、ごちゃごちゃ言うなら出て行け、ということですか

>>348 マンション検討中さん

あのー、新築マンションなのですから選択権は買い手にありますよ。
示されている管理費・修繕積立金が不満なら「買わない」という選択ができます。出ていけなんて誰も言いません。

現在マンションを所有している方なら皆さん感じていると思いますが、人件費や資材費の高騰で管理費・修繕積立金とも上昇傾向です。
将来的に上がる覚悟は必要ですよ。

>>349
もちろん言い分は分かりますよ
ただ、ごちゃごちゃ言うなら一戸建て行けとか、業者の決めた値段に軽々しく文句言うな、とかどの目線かわからない人がいるのは事実だし、なんなんだろうとは思いましたが

>349
いま住んでるマンションがまさに管理費値上げを打診されてます。
管理会社へ払う金額が1割以上アップ。上げ幅は全部管理人さんの人件費です。
ここ数年人の交代が多かったのですが、高い時給で他へ引き抜きがあるそうです。
休みが少ないし意外と重労働なので人材が集まらないとフロント担当は嘆いてました。
体力だけでなく信用性も必要なので労働目的の外国人の方は雇えないそうです。

>>351 マンション検討中さん
管理会社を変更する検討した方がいいね。まず、他人のマンション管理する以前に社内の管理が出来てないんだから。いろいろ言い訳言っている様だけど、それって自ら私は無能ですって宣言しちゃってる様なもんで。取り敢えず、私だったら他の管理会社数社から見積り取ってみますけど??管理費値上げの妥当性は市場の相場と見較べて見ないと客観的な判断しかねるよね。

蓮田駅徒歩1分ってそんなに素晴らしいとは思えない
大宮駅、倍の距離ある、徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこのマンションの徒歩１分の倍の距離歩く大宮駅徒歩2分の方がいい

>>355
そんな明らかな釣り書き込みいらない
ここのスレは頭に血が上りやすくてすぐレス削除される人が集まってるんだから、また荒れるわ

売れているんだね、ここ

ここは、子育て世代が多いですか？それとも、戸建からの住み替えのシニア世代が多いですか？
宮原のマンションを考えているのですが、学区の小学校が1200人いてパンパンだと聞いたもので。蓮田ならもっとのびのびしてるかな？って思ったのですが。それならこちらのほうがいいかなーって。

第2期って何戸ぐらい発売でしょうか。

今は1期の契約会で土日はMR見られないと言われました。

>>24
1期2次が24戸販売と発表されましたね。
1期1次が76戸だったので合計100戸。
これも即日完売するようなら人気は本物。次第に選択の余地が狭まってきますね。

>>359 マンション検討中さん
30代が中心らしいですよ。あとは20代から70代まで各年代いらっしゃる様です。

>>361 匿名さん
1期2次は抽選で落選した方の救済措置で、部屋変更の方が24組いらっしゃるのではないかと。なので、即日完売との表現は適当ではない気がします。

まあ登録期間（明日わずか2時間）みても抽選漏れの人用なのは明らかだけど、それも完売すれば立派な即日完売。人気物件ならどこもそう表現してる。

1期2次も即日完売。
合計100戸即日完売御礼出ました。

素晴らしい！！
買われた方、おめでとうございます！！
あ?、いいなー....。

すげえな

土呂とか東大宮とか買うより、快速の停まる蓮田はやっぱ人気あるね

安い安いって書き込みを見るけど、いくらくらいなの？

>>368
どういうこと？

>>358
たしかに。
昼間の新宿渋谷方面が毎時2本と1本ではだいぶ違いますね。

値段がよくわからないけど、土呂や東大宮の人は所得的には、蓮田を買えるけど買わなかった人でしょ。でも、蓮田の人は所得的に土呂や東大宮を買えなかったから蓮田にしたって人も少なくないでしょ。

ここって駅近以外でいいところはあるのでしょうか。小中学校を通わせるには結構遠い気がします。ここら辺では当たり前かもしれませんね。

パサール蓮田オープンしましたhttps://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1198/739/amp.index.html

第1期で抽選漏れしましたが2次で当選しました！不安も沢山ありますが皆さんよろしくお願い致しますm(_ _)m

徒歩1分の資産価値は半端ないですからね。契約された方が裏山です。

販売好調だとさらに人気が出るからなあ。
裏山とか言ってないで申し込まなきゃ。

全戸完売も近い

>>375

おめでとうございます！

こちらこそ、よろしくお願いいたします。

蓮田？って感じに思ってましたが
徒歩１分
再開発ビル
駅周辺の区画整理の進展
地域での大規模マンションのレア度

１期で1次好調で間髪入れずに2次を出して合計100戸
総戸数の約6割完売ってスゴイですね

年内完売かな？

西大宮と迷うところですね
甲乙つけがたい

売れているんですね。

お盆は10連休ですか。
さすが余裕ですね。

1期3次は何戸くらい発売でしょうね。
もしかすると年内に完売するのかも。

某デベさんと悩みましたが、宅建士の友達からアドバイスを受け、駅徒歩1分の資産性でここを選びました。そのとき受けたアドバイスです。
これからはマンションが資産価値を維持して行く上で、駅近は絶対条件だ。世の中には過剰供給された中古マンションが溢れかえっている。一部のマンションを除き、供給が多くなれば価格は下がるのが市場原理。日本は少子化の影響で人口減少していく。つまり、使われないマンションが増えていくわけだ。最初に使われなくなっていくマンションは、駅から遠い物件になってくる。

>>385 マンション検討中さん
けっこう当たり前のことが書いてある(笑)

>>385
一般論ですが、少し前までは「駅に近い」＝飲み屋やパチンコ屋など風紀や治安が悪いイメージでしたが、娯楽形態が変わったのと治安が良くなったため駅近でも心配なく子育てできるようになりました。ここは理想的立地だと思ってます。
まあ蓮田は昔から治安が悪くなるような繁華街はありませんでしたけど。

蓮田は繁華街が形成できなかっただけですよ。新しく店が出来ても長く持ちません。すぐつぶれちゃいます。隣の東大宮と全然違いますよね。駅近のメリットは、それなりに生活施設が集中することかと思いますが、この駅の30年後はどーなんでしょう。
駅前が栄えていない駅の駅近の意味ってあります？
ま、30年後は自動運転が進んでるだろうし、鉄道自体に意味がないかも知れませんが。

>>385
駅近って言っても都内どころかターミナル駅からすら離れてる駅ですからね。
供給過多の場合に売れていく順序は、23区以降は市部駅近から数えて県南駅近、ターミナル駅近、ターミナル駅近接駅近、、、と数えて行くとターミナル駅から遠い駅の駅近なんて相当下の方ですよ。下は地方駅の駅遠物件くらいでは。
過多って叫ぶ時代にそこまで需要は降りてこないのでは？

やっぱり駅近ですね！

浦和駅前の半額ですよ??
3?4千万円の節約??
と考えて、毎年海外旅行行きます。

>>389
ターミナル駅とはここでは大宮を指してると思いますが、そこは価値観によると思います。
大宮から蓮田まで3分＋3分＋3分で9分。これを遠いとみるか近いとみるか。
人口130万の政令指定都市か、6万人の都市か。
快速停車駅か通過駅か。
大手デベ物件か、中小デベか。

もちろん潤沢な予算があれば大宮駅や浦和駅の徒歩圏がいいのでしょうが、そうでない場合の選び方は各家族ごとに違うと思いますよ。

>>392
その通りだと思います。
駅近だから資産価値が云々で選ぶ物件ではないと思います。資産価値どうこうの駅ではありませんから。将来の資産価値を見込んで、余裕ない人が買うと痛い目みるように思いまして。
このくらいの予算から考え始めて、間取り、立地を考慮した結果であればコスパのよい物件だとは思います。
他の方の意見のように、浮いたお金で贅沢をしたいからっていうもいいですね。なかなかそうはいけませんが。

ここだと子供同士で遊びに行くところってどこら辺でしょうか。

ドンキホーテ？昔はラパークとか言う商業施設だったけど、モール全盛期にも関わらず蓮田らしく潰れちゃった。ドンキなら大丈夫かな？ヤンキーが多い地域だから、ターゲットに合致してるしね。

近辺には大きめの公園とかプールはありませんか？

>>399 検討板ユーザーさん

ラパークは長崎屋の経営不振でどのみち長くなかった
それを買い取ったのがドンキ

>>400
川に挟まれた土地だけに、周辺に沼地が多いです。その沼地近くは公園が多いです。
特に西城沼公園は、とてもおすすめです。アスレチックや多目的広場があり、シェードでお昼食べている家族連れがたくさんいます。

須賀神社　堂山公園　中央小　図書館

子ども同士で遊ぶには須賀神社がいいですね。
遊具があるし見通しが良く死角がありません。
堂山公園は緑が多いのですが、鬱蒼として目の届かない場所が多く周囲の人通りも少ないです。
親が同伴なら問題ないでしょうけど。

>>311 マンション検討中さん

確かに説明聞きました。
修繕積立金は12年に1回50万くらい払うそうです。
それにより月々の積立金を安くするみたいな感じですね。
ただ月々の積立金も6年ごとに平米あたり1.5倍くらいになっていくと言われました。

>>405
やっぱり本当だったんですか？デマ認定して、すごく怒ってる人が何人かいましたが。
私は他の物件で決めてしまったのですが、結局どっちなのか気になってました。

>>405
それ条件付きですよね？　「今の人件費上昇が続いたら」という。
人件費の先行きが読めないから今の水準で修繕費を決めてといて、先々人件費や資材費の変動があったら大規模修繕時に一時金として徴収すると。

今年来年に大規模修繕を予定してるマンションはどこも積立金不足で大騒ぎです。
ウチのマンションも来年の大規模修繕を前に大幅不足が判明（原因は人件費高騰）。管理組合総会は大荒れの末に10月から修繕積立金を約75％の値上げ＋修繕費を銀行から借り入れで決まりました。一応財閥系で管理会社もその子会社です。

>>407
仮定にしては数字が具体的過ぎません？実際に説明受けた人に聞きたいですね。