ブランズシティ蓮田について

あと、線路脇の物件なのにあまり防音に対する書き込みがないのですが、そのあたりはいかがでしょう?　モデルルームもAタイプで防音仕様の一番低いところでしたので。
ちょっと悩みどころです。

図面集からは分からなかったのですが、ゲリラ豪雨対策とかは何かしているのでしょうか？
浸透処理だけだだと、敷地内水浸しの可能性もありうるので。

>>240-242

公式サイトでは全部の情報が出ていません。
そのあたりはモデルルームに行けば答えてくれます。

それと、マンションのバルコニーってホースで水をザバザバ流して掃除するものじゃありません。そういう防水構造になっていないからです。マンション住まいなら誰でも知ってることですけど。

失礼ですが本当に一級建築士の方ですか？

そういうあなたは何者ですか？
購入意思を見せずモデルルームに行ったかもわからない。まるでこのスレッドの番人
ブランズシティ蓮田宅建士

なんか…おかしな人が約1名住みついてますね。
通りがかりだの建築士だの名前を変えながら。
暇つぶしに荒らすのはやめていただきたい。

>バルコニーに水栓が無い

よくわからんが、スロップシンクのことかね。
それとも水栓がポツンとバルコニーに設置されてるのだろうか。あまり聞かない設備だが。

言葉足らずでした。
私が今住んでいるところにはスロップシンクがあるので、プランターへの水やりや靴を洗ったり、排水溝の掃除など結構重宝しています。なのでバルコニーで水が使えないのがちょっと残念に思ってます。
自分がかかわった物件でも一時期結構あったのですが、最近は少ないですね。
付けない理由もいくつか思い当たりますが、（うえの匿名さんの意見もそのひとつだと思います。）ここではやめておきます。

ちなみに、過去にバルコニーの壁面に水栓ＢＯＸを埋め込んだっていうのもやったことがあります。

バルコニーで水巻すると飛び散って階下に迷惑かけるから禁止のはずだけど。建築士だとしたら作った後のことは知らないって人か。

スロップシンクはバルコニー清掃用の設備ではないしね。
なぜスロップシンクと言わず「水栓」などと素人のような表現を使ったのか。不思議だ。

「今夏オープン予定の東北道蓮田SAとJR蓮田駅を結ぶバス運行へ　蓮田SAはネクスコ東日本SAで最大規模」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190222-00010005-saitama-l11

東日本最大のサービスエリアだそうですね。
高速利用者だけでなく住民用の駐車場もあり、バスも通る。楽しみです。

スターバックスコーヒー
生鮮品青果 フレッシュダイトー
ローソン
精肉 ニュー・クイック
鮮魚 魚の北辰
牛たん炭焼利久
伝説のすた丼屋
ベーカリー　アンデルセン
鞄・雑貨 日乃本帆布
鶏料理 鳥どり
衣服 グラニフ
土産 旬撰倶楽部
揚げかま 日本橋 一平
おこわ おこわ米八
和スイーツ　たいやき神田達磨
他

生鮮三品がかなり使えそう。大東青果と北辰は嬉しい。
神田達磨や利久は本当に蓮田にできるの！？ってレベル。
駅ビルとデパ地下の中間くらいのテナントが揃ってるから楽しみ。

蓮田は本当になんにもないのですね。昼間の人通りが少なすぎてびっくりしました。ママさんたちも少ないし。駅から離れたサービスエリアが楽しみなようじゃ、なんかさみしいです。このスレッドは、買おうとしてる人の意見がやり取りされていないんですね。これからでしょうか。

>>253
昼間のベッドタウンなんてどこも閑散としてますよ。
繁華街が好きなら西川口とかいかが？

蓮田は本当になんにもないですね
レー◯ンより

何もないから安い
環境が値段に反映されてるからいいでしょ

川口市内とさいたま市、上尾市、それとこちらで比較検討中です。予算に限りがあるので駅前はここだけです。

昨日こちらのモデルルームを見てさすが東急と感じました。自治体主導の再開発物件なのでデベロッパーもゼネコンも力を入れてる印象でした。

今度の週末は上尾を見に行きます。
元財閥系マンションなので期待しております。

買えるならさいたま市（大宮以南）がいいような。
シントシティの安い部屋とか。

いやいや買えるなら普通に都内でしょ。笑
返済比率35％?40％以内で買えるマンションを選ぶんですよ。

>>259
都内と蓮田だと価格水準が違いすぎじゃない？
ここの価格帯で買える都内マンションって、都下か、23区内だと訳あり物件ばかり。

間もなく販売開始ですが第1期は何戸くらい発売でしょうか。
100戸くらい売らないとその後が厳しいと思いますが。

大手財閥系のマンション設計を十数棟こなしましたが、それぞれの会社で膨大な特記仕様書をもっています。電話帳みたいです。同じブランドでも都内と郊外では、その仕様が雲泥の差ですよ。
ちなみに実施設計は我々のような10人程度の小さな設計事務所でやってます。こき使われてます。5時頃に翌日の朝一までの図面変更を指示されます。徹夜ばっかりです。住友さんの仕事は特に。
一応、設一構一持ってますが、そんなにレベル高くありません。ですので、ブランドにあまり幻想抱かない方がよいかと。。ただし、施工がスーパーゼネコンの場合は監督のレベルが高いので、少し慎重になります。

>261

売る側も必死で調整中。

このマンションの駅徒歩1分より倍以上の距離のある大宮駅徒歩4分を選ぶわそっちの方がいい
倍以上距離あっても大宮駅徒歩4分を選ぶ

蓮田はお店がすぐにつぶれちゃいますね。数年経てばテナントもガラガラになりそう。駅前のヤマダ電気も悲惨でした。商売やったことある人に言わせれば、蓮田駅は何やってもダメだと。年寄りばかりだし、客単価が他に比べて著しく低い。低所得者が多いんだろうと。
マラソン大会すら市で継続出来ず廃止。民間で復活させてみたけど後何回できるかなー。ってレベル。
マンションのブランドとかどーでもいーレベルの町です。

>>264
大宮徒歩4分に新築マンションってありましたっけ。
もしあったらお値段ここの5割増しでは？

大宮駅徒歩15分の一建設物件でやっと、同じくらい？
それでも、都内通勤時間は蓮田より短いし、便利でしょ。

都内通勤時間は大宮駅15分のほうがかかるのでは？
あと徒歩15分往復毎日はきついというか、自分はやらないかな。バスとかあるの？

ここを検討もしていないのに全力で書き込んでますね　w
どちらかデベの方で、毎日張り付いているのでしょうかね。
お疲れ様です。明日も全力で頑張っていきましょう！！

>>269
確かにここの検討者ではないが、全力でもないしデべでもない。いろんなスレに書き込んでるよ。
私のコメント何か間違ってるかな？内容に反論できないからくだらない攻撃か？哀れだな。

意図がわからないけど、何か自分の意にそぐわない書き込みはデベの営業だと思い込む人がいる
ブランド云々の話が出た時に、デベの営業がどうとか言ってた人間と同一人物だろう
相手にしない方がいい

土呂と上尾のレーベンが完売したら、こちらへの変な書込みは無くなりますよ。たぶん。

まさか、土呂と蓮田が比較対象になると思ってる？
そんな不毛な比較はやめたらどうか
土地の格が違いすぎて話にならない

蓮田と比較対象になるのは久喜か白岡

土呂に住みたい人が仕方なく蓮田にすることはあるかもしれない
ただし、その逆はない
このスレに土呂の営業が現れる意義なんか全くないだろう

でも、同じ沿線だから比較検討の人はいるかと。差は1000万程度。カツカツで土呂に住むか、余裕を持って蓮田に住むか。ちょうど、世帯年収1000万代前半位の世帯がボーダーかな。
土呂では比較的世帯所得が高い人達が多いから、その程度の世帯年収だと周りに比べて生活水準が低くなる。一方、蓮田ならかなり上位カーストかと。
営業的にもその辺の人を取り合ってるのでは。

やはり、久喜とか白岡と検討するべきでは
なぜ、さいたま市の中でも安くはない土呂の話題が出るのか
比較にならないよ

とにかくウチの希望部屋が抽選になりませんように。。。

何が書き込まれたのか知りませんが、ここでは建設的な情報交換をしたいですね。

皆さん、南西、南東、どちらの棟にしました？

私は線路側にしましたよ^_^

私は迷って、どちらの窓も捨てきれず、両方に窓があるG？にしました。

>>291
いいですよね。
我が家は予算の関係上、角部屋は無理です。南西側で決めました。

ここってペット可でしょうか？

体長50cm体重10㎏以下2匹まで飼うことができます。分譲マンションではごく一般的な規約かと。

モデルルームも見まして、綿密な話し合いもしました。駅へのアクセスがしやすい某部屋を検討中です。要は階段で行けるレベルの階でエントランス通らず駅に最短で抜けれるみたいな部屋を検討中です。
ただ、トイレはチープだしディスポーザーはない、バルコニーに観葉植物置きたいのに水栓がない。キータッチの鍵ではない、ゲストルームもない。ブランド力強い会社がこんな装備でいいの？と感じます。
が、タイミング的にも購入検討中です。。。
どう思いますか？写真は参考程度という事で。
6月中で答えださなければなんです。

>>294
ありがとうございます。
マンションの知識ゼロですが親に薦めようかと思いまして。

そんなほぼフル装備なマンション最高ですが、価格がどんどん上がってしまいますからね
スロップシンク、ゲストルームなど付帯させるのは簡単ですが、管理費や価格に上乗せされるなら私は不要だと思います
私の愛車はベンツのCクラスですが、装備、広さ、燃費など十分満足しています
現在Nで検討中ですが、駅1分の資産性、価格と仕様のバランスは合っていると考えています

>>295
求める装備は高レベルなのに、
＞エントランス通らず駅に最短で抜けれるみたいな部屋を検討中
なんてユルユルなセキュリティでいいの？
ここの1階は公共施設や店舗と駐車場で部外者の出入りが多いのに。
なんか、同じ住民になりたくないなぁ
管理組合の総会で文句ばっかり言いそう。

駅へのアクセスがしやすい某部屋を検討中です。
⇒このマンション自体がアクセスしやすいのですが．．．2階をご検討中という事ですね。
　
要は階段で行けるレベルの階でエントランス通らず駅に最短で抜けれるみたいな部屋を検討中です。
⇒ エントランスを通らないとなると、西側駐輪場から出ると。
　かえって遠回りのような気がしますが。
　　
ただ、トイレはチープだし
⇒確かにLED照明や、センサーで蓋が開いたりはしませんね。
　気になるようでしたら引き渡し後に交換されたらいかがでしょう。
　ちなみに私はTOTOネオレストNXに変更し、壁もアースカラーに塗ろうと思っておりま　　す。

ディスポーザーはない、
⇒機械ですから故障のリスクがあります。ディスポーザー・・・昔流行りましたよね～
　
バルコニーに観葉植物置きたいのに水栓がない。
⇒観葉植物のためには日当たりのよい『室内』にて育ててください。
　よってスロップシンクは不要ですよね?

キータッチの鍵ではない、
⇒少なくともファサード部、正面玄関はキータッチですよ。で、自宅や、駐輪場は差し込み式かと。

ゲストルームもない。
⇒お泊りは狭くても一緒が楽しいですよ！！
　マンション住戸全世帯が利用するものではない施設に関しては、管理費の負担もあること　ですし慎重に検討された結果、不採用になったのだと理解しております。

ブランド力強い会社がこんな装備でいいの？と感じます。
⇒価値観のお話ですね？服の話で恐縮ですが、私はブランドは見ません。生地の質感、素材　の使い方や縫製の精度等のクオリティを見て判断します。（買います。）結果、ブランド　が付いていたものだったという事もありますが。
　翻って、当マンションを見たときに「第一種市街地再開発事業」という法律的にも予算的　にも制約がある中、いたずらに高級路線に走ることもせずに基本設計をきちっとしたうえ　で、トレンドの間取りも採用しつつ不要な装備を潔くカットする姿勢に非常に好感を持っ　ています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装備・デザイン・クオリティ（予想）は必要充分といったところでしょうか。
　ただ一つ「おしい！」と思ったのは、リビングからベランダへ繋がるラインがサッシの高　さを跨ぐことによって分断され、一体感がなくなってしまう事ですね。リフォームできな　い部分だからこそここは、サッシを低くして滑らかにつなげてほしかったです。
　
　

大分お手頃価格で出しましたね。競合する上尾のレーベンより安くって感じで決めたのかしら。
この値段なら最低限の仕様でもやむを得ないかと。
お得感はありますね。
ただ、高崎線も宇都宮線も遅れがヤバいです。関東で度々１位になる遅延日数ですから。ならせば週3程度でしょうか。なので、駅から近くても時刻表とおりにホームに行ってたら遅刻しまくりです。本数も特に多い訳ではないので、結局大分時間に余裕持った行動が必須です。で、時間とおりに動いていると寒いなか暑いなか待ちぼうけ。
これは知っておいた方がよいです。

>>300
お手頃ですねー。
平米単価にすると上尾徒歩7分のレーベンより7～8％安いのではないでしょうか。
しかも東急のブランズで。

>>300
宇都宮線遅延は確かに多いですが週に3回は誇大ですよ。
ランキングでは「宇都宮・高崎線」と２線がひとつにされて、運転系統が分離している宇都宮以北まで含まれてます。昼間の遅延もありますし。

私の通勤時間でいえば月に１、２回遅れる感じ。
完全に停まってしまってどうしよう！というのは年に２、３回で、そんな時は家族に車で送ってもらいます。
大宮以南が動いていれば埼玉新都市交通の丸山、大宮以南もダウンしてるときは岩槻へ出て春日部へ抜けます。

>>302
確かに週3回はないです。ただし、月1、2回ってこともないです。
私は土呂駅と大宮公園駅の間に住んでいますが、都内通勤に便利な土呂駅を主に使っています。7時代後半がメインですが、遅れる週は本当に週3あったりします。もちろん全くない週もありますので、なんとなく朝は週1回必ず遅れるという風に覚悟しています。
ですので、新幹線出張や重要な会議の日は大宮公園駅を利用しています。
ただし、帰りも含めると週2程度あるように感じます。5分程度の遅れはアナウンスすらないことも多いですよね。都内の会社から大宮乗り換えで時刻表通りに計算して電車のっても、待ち時間含めて大宮から土呂まで5分程度のところ20分近くなんてことがよくあります。
このイライラは、宇都宮線利用者あるあるかと思っていました。。。
高崎線と宇都宮線はセットで遅れますし、人身事故がおきればそれが昼でも一日中回復しません。上野止まりの頃はそこまでひどくなかったのに。。

週3遅延は決して誇大ではないですね
もちろん毎週そうだとは言わないけど
確かにそれくらい連日遅延でウンザリする時がある

皆さんにお伺いしたいのですがブランズシティ蓮田は入居時に修繕基金を払うのはわかるのですが、その後12年毎に40万から50万位の多額の修繕基金を払うと聞いたのですがどのように思いますか？

>>305
なにか情報の誤解をしてませんか？

>>305 マンション検討中さん
一戸建ての住宅からの住み替えの方でしょうか？
マンションの管理費や修繕積立金について説明しているサイトは沢山有りますので、ご確認下さい。
以下に一つご紹介させて頂きます。
https://links-all.com/about-cost-reserve/

>>307 マンコミュファンさん
私はアパートから住み替えとなります。
毎月の管理費、修繕費と入居時に修繕基金を支払うのはわかるのですが尚且つ12年毎に入居時に支払う金額と同額の修繕基金を支払うと聞いたのですが間違いがあれば教えて頂けませんか？

>>308 マンション検討中さん
ありえません。ご安心下さい。
もしよければ、情報ソースを教えて頂けますか？
私の方でも長期修繕計画を確認してみますが。

通常の修繕積立金の負担額は緩やかに上昇して行くものです。そして集まった金額の内、一定の割合で定期に振替たり投資に回したりしつつ運用し増やして行きます。そして大規模修繕に備えます。
こちらの管理会社は最初は東急が担当する様ですので、変な修繕計画は出さないと思います。少なくとも私は信頼します。が、信用はしません笑笑
大切な資産なのできちんとチェック、精査した上でお任せしようと思っております。

急に50万出せとか無いです笑笑
情報元に再度ご確認下さいませ。

>>309 マンコミュファンさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
そのように営業の方から説明があり信じられず他の営業の方に今回と同じ聞き方で聞いたところ12年毎に修繕基金の支払いがあると説明がありました。私も何か勘違いしているのかと思い今回投稿させて頂きました。
勘違いだと良いのですがかなりの負担になるのでもう一度確認してみます。どうもありがとうございました。

修繕積立基金は初期費用と、12年毎に支払いがあるのは間違いないですよ。

毎月の修繕積立費も結構上がっていきますから、必ず確認された上で検討された方が良いです。

官民一体開発で公益施設もその範疇に含まれますので、その分費用がかかるという事になります。

>>310
何か誤解をなさっているようですね。
当初設定されている修繕積立金の額を値上げしないのであれば、基金の積み増しが必要になるという意味ではないでしょうか。
分譲マンションでは5～10年目以降、段階的に値上げするのが一般的ですからね。

>>311
積み増しがあるなら毎月の修繕費額は変わらないでしょう。
悪意のデマはおやめになったほうがいいですよ。
申込の時期に合わせてこういう投稿があるというのは本当に腹が立ちます。

デマなら本当にひどい。
でも、検討している人がこの書き込みで購入を止めるってことはないと思います。いちいち確認しないと不安になりますので、無駄な手間が増えてイラッとしますが。
しっかり知識のある方が営業に確認したうえで正確な回答を書き込んでいただけると安心なんですが。

一体何が真実なのでしょうか？

本当に無知で申し訳ないのですがブランズシティ蓮田に入っているセキュリティー会社はSECOMですか？ALSOKですか？
窓が開いたらなるマグネット式なんですか？
どなたかわかる方教えて頂けると助かります。
よろしくお願いします。

12年ごと、つまり大規模修繕のタイミングごとに積立金の不足が発生するのは事実でしょう。
販売の方はその金額を言ったのではないですか？

うちはここと北上尾のオハナを比べましたが、ほぼ同面積の間取りの積立金はあちらのほうが6000円以上高かったです。野村は「30年値上げしない収支設定」なので。

こちらも管理組合が発足したら一時金ではなく毎月の値上げで対応することになるのでしょう。
1戸あたり50万として6年間で分割すると約7000円。オハナ北上尾のスタート金額と同水準になります。

いよいよ明日が申込期限。
無抽選で決まりますように・・・(^∧^)

先週、宇都宮線の遅れを指摘したので、今週キチンと記録しました。行きは土呂駅に朝7時代後半、帰りは大宮に9時頃。で、今週は月火水が帰りに10分程度の遅れで大宮駅に15分たちっぱなし。木が朝に10分の遅れで土呂駅に15分たちっぱなし。今日は現時点まで遅れなし！今日は帰らないので、夜の状況は分かりません。
今週は多かったですね。

>>319 マンション検討中さん

夜はわかりませんが、朝の7時台は4～５分間隔ですよね？　前の電車も遅れていれば15分も待つことはありえないのでは？
東大宮と土呂の間でトラブルがあったとか、熱海行きとか逗子行きとか特殊な行き先を待っていたとか？

どうにも信憑性に欠ける書き込みに感じました。

7時59分の電車にギリギリで間に合わず、次の8時4分に乗ろうとしたら、7分遅れとアナウンスされて、結局ホームに来たのが9分遅れでした。宇都宮線のアナウンスって、絶妙に遅れ時間を短く言いますよね。帰りも5分遅れで大宮駅を出ましたとか車内アナウンスしながら、8分遅れてるけどってのがよくあります。わずかな差ですが、これがまたイライラします。

>>320
あなた、以前から少しでもネガティブな書き込みに反応している人ですよね
客観性にあまりに欠けるのでもう来ないでいただけますか

ちなみに宇都宮線は15分くらい待つ事、普通にありますね

大宮以南を買えって言ってるのかな。

いやいや、価格もブランドも立地も魅力的です。良い点が多い物件だけに、悪い点も書いておこうと思いまして。参考までに。

なんか、皆さん同じ名前使っているからわけが分からないですね。

>>321 マンション検討中さん

うわー細かい！2分とか3分とかwww
あなた絶対大宮以南向きだわ。シントの安い部屋買ったほうが幸せに暮らせるよ
でも京浜東北の遅れも気になっちゃうかな？？？

>>321 マンション検討中さん

そもそもご自身が遅れてるのにJRには間に合えと？

契約者専用スレを立てました。

【契約者専用】ブランズシティ蓮田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648762/

第1期の76戸、全戸登録完売御礼が出ましたね。

さすがの人気です。

間を置かず今月下旬に2期があるようです。

大宮以北では断トツの売れ行き。

やっぱり東急にしてよかった。
　

すごいですね。確かに予想を大幅に上回る安さゆえ、お得感はかなりあります。
ただ前の方で、最低でも@200は切らないだろうって言ってた人達はどおしたんですかね。高値を予想して検討していた人達にとっては、購入層の所得が下がることにつながる安値はマイナス要因では。
せめて上尾のレーベン程度の値段にして欲しかったなぁって思っています。それでも、十分売れたと思うんだけど。

埼玉県の契約率が60%切ってるのにすごい人気だね。
やはり駅至近は強いな。

30年越しの再開発物件だから値段の想定はかなり早い段階で決まってて、今のマンション高騰は織り込んでなかったんじゃないかな。
「相場が上がったから分譲価格も上げます」ってなったら土地を提供した蓮田市や地権者（店舗部分を所有する人たち）から異論や文句が出ただろうし。結果としてお得なブランドマンションができた、ってことでは？



>331
もし安さに文句ある人がいたとしたら申込しなかったんじゃ？今回第1期だし。ココ以上出せる人ならシントあたりも対象に入るし。

第一期の売れ行きとしては普通じゃないですか。リビオ大宮宮原は第一期総戸数144に対して65戸登録完売だと思いました。

「登録完売」という表記をしているということは、上記スケジュールの登録受付開始後、申込や契約の前にキャンセルの住戸が出たか、あるいは、そもそも登録が入らなかった住戸に事業主・販売会社が「ダミー登録」をしているか、いずれかの線となります。

「登録完売」というキーワードを使用して、売れている”風な”物件に仕立て上げたい。
完売という2文字が入るキーワードは、広告宣伝費をいくらかけても手に入らない、超貴重なワードなのです。

http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

これから、重要事項説明して契約。本当は全戸契約して完売のはずなんだけど、登録が終わった時点で即日完売なんてアナウンスして批判浴びたデベもあるから登録完売って表示なんじゃない。


売れる見込みの住戸を販売してるから、完売ってある意味お約束。まあ、それでも最近は取りこぼしが多いけど。

不動産業界だし売る方も形振り構わないところもあるでしょうからね。売り文句は簡単には信用しません。

>間を置かず今月下旬に2期があるようです。

抽選漏れの人とかそこそこすでに購入希望者がいるということだね。