シェフルール文京茗荷谷ってどうですか？

3LDKですが、かなりコンパクトですよね。廊下などが無駄に広くて各部屋の広さが十分に確保できていない印象です。洗面所には収納もない上にドアが引き戸ではない、キッチンではコンロ周りの壁がクロスになっていたりと、所々生活のしづらさが感じられるところがありました。場所がいいだけにやはり有名な施工会社ではないのが残念です。

杭が37メートルなのに驚きました。
埋立地より少し短いくらいですね。
アトラスとか、この付近の杭は何メートルなんでしょうか？
千川通り沿いのマンションの方が杭は短い（10~20メートル）のは何故なのか不思議です。

支持層が同じであれば、高台のほうが杭は長くなります。

杭が長いのは良くないと聞きますが、どうなんでしょうか
地震で損傷しやすいとか。

ホームページ見ると、第１期は完売みたいですね。
追加販売もしたみたいですので、40戸位は
売れてしまったのでしょうか。
第1期で残り10戸未満？

某大手不動産会社の知人談では、かなりの人気物件とのこと。（当人もこの物件の購入を検討中みたいです）
やはりブランドより駅近なのかなー。

ここは相当人気ですよ。あっという間に売れてしまってます。急がないと本当に完売してしまいますよ。登録開始が始まってから間もないのにすごい勢いです。

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

あまり目立たない情報ですが、ここの耐震等級は、マンションでは珍しい耐震等級２です！大抵のマンションがコストアップを嫌って最低限の耐震等級１にしている中（もちろん大手も含めて）、すごいことだと思います。地盤も強い地域ですし、今後起きるとされる南海トラフへの対策はバッチリですね。

ここは小学校の学区がいいから売れると思うけどね〜

ただ近隣に似たような条件の物件の販売が相次いでいるのでちょっと迷うところだね

>>68 匿名さん
勝手な予想ですが、建築基準法は将来的にさらに厳しくなり、現在の耐震等級2のレベルが最低ラインになると思います。そうなると、今の建築基準法ギリギリで建てられた耐震等級1のマンションは旧耐震基準マンションになって資産価値が低下するでしょう。それを考えても耐震等級2は貴重な存在だと重います。

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

こちらは、全ての窓に防犯センサーもついていますし、耐震も2はなかなか無いので、セキュリティはばっちりですね。浴室のドアは引き戸になったみたいですよ。

モデルルーム行ってきました。
3LDKは完売してました。
スペックも申し分無し、指摘があった洗面所の扉も
引戸に変わってましたよ。
2LDKも残り僅かみたいです。遅すぎました（泣）
キャンセル待ち希望！

業者としか思えない書き込みばかりですね…
ホントに買いたいマンションの検討版にこんなこと書き込みますか?

ほんと、人気がないからって、いかにもな書き込みは逆にマイナスですよ。

アンチの書き込みが続いてますが、モデルルームに行けば人気度が分かりますよ。ほぼ下層階が残っているだけの状況ですから。二期で完売確実です。最低限モデルルームに行ってから発言しましょ。

知り合いによると、確かに売れてる物件みたいです。
しかし「人気がある」「無い」というよりも自分が納得できる物件を
購入するのが一番イイと思いますよ。

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

立地はあとから変えようがないものなので、きちんと買う前に現地に行って見てみないといけないなと思います。
時間や曜日を変えて何度も行くと、
どういう土地なのかなぁっていうのはわかってくるらしいです。
夜の帰宅時間帯なども見るのがポイントです。

ここは駅前の人がごちゃごちゃ歩いているところから少しだけ離れているので、休日の車の通行が少ない時間帯には閑静な雰囲気すらありますね。平日のラッシュアワーの交通量は結構あります。

しかし都心の大きな道路に面した物件としては標準的な環境だと思います。