プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。
子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-22 13:39:59
三越伊勢丹不動産という会社をはじめて知りました。
よくよく考えれば、百貨店系の会社は不動産会社を持っていて当然ですものね。駅前の良い立地を保有しているので、管理していかねバラならないのですから。
こういうマンションの分譲までしているのは知らなかったです。
会社の概要を見ていると、数は多くはないようですが、以前からマンションの分譲は手がけていたようです。
7階建てで、あまり背の高くないマンションということなので…
例えば、大規模修繕などはそこまで大変じゃないみたいなのってあるのでしょうか。
同じ戸数のマンションだと、もっと都心に近い方だと背の高いマンションになるかと思うのですが
ここだと平らで横長…という感じですので
足場をかけるのに高さがないぶんまだ楽かなと思いまして。
1階住戸、専用庭が広いなぁって思ったんですが、
窓先空地をとらなければならないから、その分、すごく広くなっているのですね。
このあたりは窓先空地、結構厳しいのかな？
区によって、かなり独自のルールが有る場合があるとか聞いたことがあります。
お隣との圧迫感とかもなくなるから良いです
中村橋の商店街があるのが、このマンションの場合は一つの売りになっているのかな、と思いました。
チェーン店も多い用に思いますが
よく見るとまだまだ個人のお店もすごく頑張っているので、
買い物をしていたら楽しいかもしれないです。
普通に暮らしが楽しい街、という印象が強いです。
敷地的にはかなり広そうな物件になりそうですね
エントランス部分もソファなどがおいてあり、くつろげるようなスペースにはなっていますが
お子さんがいらっしゃる家庭が多くなりそうなことから、
小学生等のたまり場になってしまわないかなというのは懸念されます。
百貨店を手掛けているデザイン会社が設計に携わっているので、おしゃれな空間になることは間違いなさそう。
エントランスにはアロマディフューザーがあり、入った瞬間いい香りがするのはとても魅力的です。
やっぱり住むなら南向きがいいんですが、お墓の目の前というのが引っかかります。資産価値というか、中古で売りにくいんじゃないかと。一般的にはお墓の前ってみんな敬遠しますよね‥‥。
ここは駅まで11分なのと、マンションと駅の間に目白通りを渡らないといけない、目の前がお墓と、気がかりなことが多いので我が家では検討から外しました。将来の売却もむずかしいだろーな〜...
敷地の形的に、墓地側に向く住戸はかなり限られてくるのではないのかなぁと思いますが…気になる人は気になりますよね。
高い建物が建つ可能性はかなり低そうですし、
そういうのは全く気にしないんだったら、ある意味良いのだろうなと思いますが…。
こればかりは、人による、としか言いようがない条件に思えます。
2LDKも3LDK も広々として生活をする環境として本当に魅力的に思います。
特にリビングルームが家族団らんできる環境であると思いました。
家族の人数が増えた場合に、この2LDKと3LDKを空いている場合にチェンジできますか。
Theファミリーマンション、という感じで、とても家族で暮らし行くのに良い感じの首脳とかゆったりさとかに感じられます。
リビング脇の部屋はウォールドアなので、開けると開放感があっていいでしょうね。
ただ、締め切ってしまうときに
居室としてどれだけ独立感が出せるのか。
今日モデルルームを見に行きまして、申し込みました。
来週から抽選になってる部屋もあって、結構申し込み済マークありましたよ？
売却で考えたら駅徒歩11分や目白通り渡る、南側はお寺で墓地とマイナスになるかもしれませんが、結局リセールが良くても売れない建物は売れませんよ。
野村プラウド
目の前に処方箋もできるウェルシア
11分だが、途中まで商店街で楽しい。日々の生活動線がある
スーパーもある
としまえんや光が丘公園など充実
三越伊勢丹の初のマンションデザイン
マンションなのに、一軒家のような玄関や、キッチンからお風呂場への導線。
私は売ることまで考えていませんが、ファミリーの私がこれまでいくつも見てきましたが、物凄く惹かれました。
ご参考になれば！
ウォールドアになっている洋室は二つとも独立性といった意味では厳しいかなあ。
リビングの隣の部屋を寝室にするのってテレビの音や人の気配で結構気になっちゃいますよ。
ドアが動くのはメリットですけど防音性が少ないというデメリットもあるかと思いました。
あと個人的には2WAYのキッチン・浴室の部屋はシンクの前を人が通るという配置が引っかかりました。
マンションの立地や建物が一長一短なところが多いように感じましたが、売れ行きはどうなのでしょうか。
購入しようかなに7割傾いている人の話と思って流して読んで下さい。
かれこれ3年くらい家を探してました。もう10件は新築マンションを見て来ました。中古は1件だけです。理由はここ数年の中古マンションの高騰と、基準が分からず、マンションは築年と共に下がると考え新築で探してました。
もちろん中古でも六本木のプレミアマンションみたいに例外はありますが、そもそもそんな坪単価を変える人はいません。
私もずっと、住みながらあわよくばリセールのいい部屋でお値打ち価格で探していましたが、そんな物件ほぼ皆無です。何かしらがニーズからずれます。欲しいと思ったマンションは6500万だったり、4700万のマンションは駅からも遠く建物魅力もない。
このプラウドはよく言えばバランス型、でも中途半端な感じ、中村橋というマイナーな駅で、徒歩11分。でも、100戸以上でエントランスは季節ごとに香りが変わる建物の独自性がある。でも墓がある。など中途半端です。
だからこそ、リセールメインの人はやめた方がいいですが、住む目的の人にはいいとも感じました。小学校や中学校も悪くなさそうですし、豊島園なんてフリーパス4万で年間いつでも大人2人中学生以下2人まで遊び放題ですし。
そして、今回の田の字ではないツインプラン。
たしかに部屋の防音や独立性はないですが、そもそも自分の部屋があるべきというのは私たちが当たり前と思っているだけなのかもしれません。東大勉強でも、部屋でやるよりリビングでやる人が合格してるといいますし、なにより部屋がリビングに集中することで、いやでも親と顔を合わせます。これは私は大事ですし良いことだと思います。小さいうちからそれを癖づけれますし、水回りも一つなので、掃除や洗濯の家事動線もいいと思います。
完璧な間取りなんてないですし
予算内で完璧な立地でメンテナス安心な大手デベなんてないです。
私自身メチャクチャリスクヘッジするのですが、初めて、この辺が現実なのかなと思いました。
長くなりましたが、
この物件は完璧ではないです。ですが、大きく何かがマイナスなわけでもないです。この数年の不動産推移を見ても妥当かと思います。
2022年の緑地化やオリンピック、マイナス金利の終焉、人口減など言われていますが、30年先なんて誰も読めませんよ。
バブルだって1986年から1991年で弾け、30年くらいです。30年とはそれくらい激変するということです。
今の駅近スタンダードが果たしてその先も同じかなんてなってみないとわからないと思ったのです。
それを踏まえて買おうか悩んでます笑
同じような方のご参考になればと思い、長文すみません。
初めて西武池袋線を利用することになる方々はお気を付け下さい
https://news.mynavi.jp/article/20180621-652056/
西武池袋線、各駅停車のみの駅が「ものすごく不便」西武HD株主総会
私も2年ほど前に直通運転の多い西武池袋線が便利に見えて、隣の駅の富士見台駅の
マンションを選びましたが、この各停駅が非常に不便で先月引越ました。
直通している路線が多いので遅延・運休が多発するのはＪＲなども同じですが、
その時に各停のみの駅は忘れられたように電車がきません。
普段も待ち合わせが悪く、暑い＆寒い練馬駅のホームで5分以上も各停電車待ちも
当たり前です。
色んな場所へ直通運転で行けるのは間違いないのですが現実は弊害も多いです。
子育てに適している環境が整っていると、家族連れは本当に安心できますよね。
都心から近いのにこの魅力は本当に大きいと思います。
小さな子供でも安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。
こちらもプラウド練馬光が丘公園と同じく、羽田新ルートの影響を受けるのでしょうか？
マンションギャラリーで何か説明はありましたか？
前向きでしたが、お墓ビューが無理すぎて別の南向きマンションに変えました。来客が来たときに言うのも引かれそうだし、言わなくても「実は…」って心の中で思って、を下手したら一生続けるのは難しいなと判断しました。お墓が気にならず、中村橋に愛着のある方ならモノはとてもいいと思いますが、少しでもお墓に抵抗感がある人はそこを妥協にすると後々後悔するんじゃないかなぁと思い書き込みます。
中村橋は公園が近くて、個人的に思い入れのある地域です。
住み心地も悪くなさそうですし、地域的にものどかなところがいいと思います。
駅前も地元の特色のある飲食的が多い地域だとかんじています。
＞そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。
助言いらない人はコメントしないで、速攻で買えばよいかと思います。
わからない、知らない人が中立的な情報をたくさん得られればよいでしょう。
この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。
参考になれば
5回程、駅から建物の場所まで歩いてみました。
商店街は途中からマイバスケット以外何もなくなります。
大通りは、昼の時間帯で1分50秒位の信号待ちでした。
大通りを渡ってから意外に遠いなと思ったのが正直な感想です。大通りまでは7分くらいですかね。信号青で11分、止まった場合は13分くらいでした。
このマンションがあった場所にもともと立ててあったマンションに住んでた者なので、
出来上がるこのマンションがどんなものかなーと思い楽しみにしてましたが。
内装等は見てないのでなんとも言えないですが、
住む周辺環境としては、便利な点がいくつかあるからなんとか住めるという印象でした。
懸念のお寺とお墓も下を見なければみえないですし、何より高い建物がないので日当たり・風通しがすばらしかった。
ウェルシアもPM11時までやっているので、遅く帰ってきても買い物ができたし。
他に気になったとこでいうと、
・駅から遠い
・保育園/幼稚園が周辺になくて遠出しないと難しい（結果隣駅に電車で通っていた）
・ごはん屋さんがないから外食したいと思うと、ちょっと歩く
・練馬春日町駅も歩いて行けなくはない
・子供の遊び場としては図書館、美術館、公園、としまえんなどあり充実
などなど。
リセールはしにくい気がするけど、もし10年後くらいに中古でこのマンションがでてたら購入検討するかな。
子供もある程度大きくなっていて通学させやすいだろうし。
駅まで地歩１１分だったら、まあまあ普通に徒歩圏内といっても良いのではないでしょうか。
近くはないですけどね（汗）
こどもが高校生とかになって、通学に電車をするようになった時
それでも対応することができる程度なのではないかなと感じました。
子供が小さいうちは、普通に暮らしやすい街だとは思います。
昔の武蔵中学は進学実績もすばらしかったけどね
今は地に落ちているかんじ
緑もあっていいんだけどね、
武蔵めざして・・とか、知らない人はまどわされないで各自調べてね
武蔵は現役で東大に毎年20人前後、京大に10人前後コンスタントに出し続けているので、
やはり今でも良い学校だと思いますよ。
現役にこだわらず、浪人を選択する子も多いということみたいですが。
ここからだと、通学もそこまで不便になりすぎると言うのはないのでは。
駅まで11分歩けば着くわけで。
プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。
駅まですごく近いか、と言われると、まあ歩けるけれど近いって言うほどではないかなぁというのは正直あるかも。
でも、毎日の通勤通学には耐える距離だとは思います。
もう少し近かったら、
プラウドということもありますし
物件価格自体が高くなっていたでしょうから、コレはコレでよかったのかもしれませんよ。
中村橋が最寄で目白通りの北側にも南側にも住んだことがあるのですが、確かに目白通りを渡った北側だと徒歩11分以上に精神的に駅から遠い印象はあります。住んで慣れてしまえば気にならなくなると思いますが。。
正直、近くはないと思います。
このあたりまで来るとスーパーはあまりないので、大体駅からの帰り道で時間帯によって西友、エミオ、中杉通りのアキダイ、コモディを使い分けてました。仕事帰りに買い物することが多かったので困ることはあまりなかったと思います。
ここのマンションを購入する方々の世帯年収ってどのくらいでしょうか…
抽象的な質問ですみません。
とても気に入っているのですが、30歳現在の年収が620万の自分にはとても高く感じております…
もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。
地道ながら人気のあるような地域に思います。
物件自体はそれなりに人気がありそうですよね、意外と。
駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。
>>76
>>一般的にマンションで5000万円払うってことは6500万円ほどの戸建てを買うのと同じぐらいの 費用負担だとお考えください。
そうですよね、戸建てだと修繕のタイミングは各自に任せられているので、壁の塗り直しなどはやっていない家庭もありますよね。でもマンションではみんな足並み揃えてやらなくてはいけないです。その分、お掃除してくれたり管理組合がしっかりしているので安心感があります。
奥さんの出産育児もあるので旦那さんの稼ぎをメインにしないといけないでしょうね。年長の子供を持つ家庭の奥さん、働いているんですが、小1の壁にぶつかりそうです。学童保育や児童クラブに子供を預けられないなら、仕事をどちらかがやめるとか短時間勤務にするしかないみたいです。
近くで買い物できるところですと西友とザ・ガーデンのようですが、どちらも徒歩11分くらいの距離で、
それよりも商店街の方が近くにありますが、実際のところここに済むとなると西友かザ・ガーデンを利用する感じですかね？
商店街の方が近いですが、食材を買えるような店は出ていないのでしょうか。
価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
中村橋ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。
目の前のウエルシアは、ちょこっと野菜やら肉とか食品は売ってましたが、必要最低限といったとこでしょうか。足元となると他はコンビニくらいしかなかったですね。それもあっての、パルシステムとの提携が売りってとこでしょうか？使ったことがないので、良し悪し（値段含め）はさっぱりわかりませんが、個人的には西友の売り切りプライスの方が惹かれますね。
駅から徒歩１１分で目白通り越えるのは、確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、目白越え１１分は嫌になりそうですから。
マンション周辺はウエルシアくらいでしょうか。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。
SEIYUの営業時間って深夜1時30分なんですね。
24時間営業でしているところを知っているので短く感じましたが、
実際のところ深夜1時30分でも十分ですが。
近隣に買い物できる店があって良いですが、駅10分越えをどうみるかという感じです。
オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。
中村橋の物件は何かと人気がありますよね。
新築供給があまりないので希少です。
この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。
間取りの種類がかなり豊富になっていて、選択肢がたくさんあるのは良いことだと思います。
Bタイプを見てみましたが、床下収納があったり押し入れやクローゼットもあるので、収納面は充実しているのかなと思いました。
リビングは少し狭いかなというのと、リビング横の部屋も縦長なので少し狭く見えそう
部屋として利用するならば少し考えなければならないですね
化粧室、浴室もファミリータイプなのが良い
お墓に関しては見えなければ気にしない人、もしくは見えても気にしない人しかこの物件は検討できないでしょう。
隣がお墓で抵抗ある人はここは難しいでしょうね。
お墓に関しては本当にその人がどう感じるかによって変わってしまいますよね。
私も見えなければ気にならない派ではありますが、どちらかといえばファミリー向けのこういうマンションの場合、
自分が大丈夫でも家族全員の意見が大切かとは思います。
ここはすべての部屋が70平米以上あって駅距離もあるから、ファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。
永住志向の方が多そうなんで、その点は良さそうです。
徒歩11分、東向き、墓地近くということで悩んでいましたが、プラウドブランドの割に値段がお手頃、中村橋の街の雰囲気の良さが魅力に感じたので購入を検討しています。子供がいるので近くの小中学が評判が良さそうなのも気に入りました。ただ目の前に5階建のアパートがあるので最上階でも景観がどうなのかが唯一気になります。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
