プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

大泉学園駅前にもプラウドのタワーマンションができるようですが、
大泉学園駅前と中村橋徒歩10分だと前者の方がやはり高くなりますかね。

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>143
当然でしょう。
今は山手線に直結してる私鉄なら駅前はどんな駅でも高値です。

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圧倒的にタワーマンションが高いでしょうね。
数年前のプラウドタワー大泉学園の分譲価格だと、ここより坪単価で安い部屋はあったかな？
当時より相場も高くなってるし、プラウドタワー大泉学園よりも高くなる可能性も高いと思いますよ。

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>>143 匿名さん

徒歩11分ですよね

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第2次3期で9戸出ていますね！
これまでの売れ方を見ていると購入希望者がいる住戸のみを出していると思われますので、今期も売り切れるでしょう。
となると残り12戸ですので、年内の完売も見えてきましたね。

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>>140 匿名さん
パルシステムのメインは駅遠をカバーするための食材の宅配システムでしょう。
企画はパルシステムがやるのでしょうが、ゲストルームとかないのでどこでやるんでしょうね？

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急行停車の上石神井徒歩10分の物件より、中村橋徒歩11分の物件が売れているのか…
昔は新宿線の方が高かったんだが

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南側は全てお墓、東側は通りに面している立地に魅力を感じず…
内装などとても良かったのですが断念しました。

お墓ビューでここまで売るとは、野村さんすごいと思います！

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最終販売期と更新されてました。
立地は難ありですが、それ以外の部分が魅力的なので非常に悩ましいです。

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>149

良くも悪くも新宿は中継点になった感じですよね。
バブル直後ぐらいは西新宿の高層ビルが都心よりも新しくて、新宿が目的地のケースも多かったのですが、今は新宿は都心への経由地になった印象です。
だとするなら、乗り換え不便な新宿線は人気が落ちて、有楽町線乗り入れの池袋線の任期は上がってきますよね・・・

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>>151 匿名さん
すごく分かります！お墓の隣…気にしない人は気にしないですよね。
ここはマンションまで歩く途中ではお墓見えないですし…
Googleマップの航空写真見ると、びっしりお墓～な感じですよね。

玄関の仕様が他にない感じで、一番気に入りました。

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東京だとマンション隣接のお墓は意外と人気がありますよ。
高い建物が立つことがないので日当たり・眺望確定だし、
公園隣接ほど高くない。

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>>154 匿名さん
そうなんですね！つい「この土の中に…」と想像してしまう私は少数派ですかね。
せめて間に道路があれば良いのですが…

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やっと最終販売みたいです。
ここまでかかったってことは人気がないってことなんでしょうか？
光が丘公園の方は早々に完売したみたいですけど、、

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>>156 匿名さん
最近の中では早い方だとは思いますけど…やはり立地ですかね。
南側のお墓ビューはちょっと躊躇します…

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残何部屋くらいでしょうか？！
仕事の都合でしばらくMRに行けておらず、
今週末行こうと思っていたところです

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>>158 マンション検討中さん
来場者限定ページからだと10～15戸だと思います。

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>>158 マンション検討中さん

残り12戸です。恐らく今期が最終期になるでしょう。

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>>159、160 匿名さん
ありがとうございます

地元の方、このマンションの学区の小学校と中学校の評判はどうですか？

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>>161 マンション検討中さん
地元民ではないですが練馬区の小中学に関わる仕事をしています。練馬区立第二小学校も貫井中学校も特に悪い噂は聞きません。

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子育て環境No.1というだけあって、子供だけじゃなくて、親も子育てがし易いというのはとても良い環境なのでは無いかと思いました。
子供がいる家庭が
ここの場合多めになっては来そうです。
ただ、プラウドだと若いファミリーが現実的に買える値段なのか？と言うのはあるのかなぁ。

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お墓側に抵抗があるので、東向きで検討しています。
面している通りの影響や向かいの建物の影響はどのくらいでしょうか？(距離の取り方など)

またモデルルーム見学記でリビング天井高240と観ましたが、それって低めですか？
250くらいのマンションが多いのでしょうか…

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>>164 マンション検討中さん
部屋の位置にもよりますが、間にマンションの駐車場と小さい公園があるので距離は取れている方でしょう。
天井高は245です。一般的な水準だと思いますよ。

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天井高240はほぼ平均ですね。一般的には250くらいが平均のようですが、
それとほとんど変わらないかと思われます。
ただ数字的には微差かもしれませんが、実際にその場に行くと結構違ったりする事もあるかもしれませんね。

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>>165、166 匿名さん
ありがとうございます！良く分かりました。
しかし…私はこちらに決めたかったのですが、妻の家族にお墓の隣を反対されてしまい今回は見送りました。
ブリリア練馬高野台を見に行ってみる予定です。

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ご家族がお墓の隣をよく思われないのであれば仕方ない事ですよね。。。
お墓に対してどう思うかは本当に人それぞれで、
私の知り合いにも何人かに聞いた事がありますが、本当に半々くらいでした。

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天井高は250が標準。
最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。

ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。

天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。
下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。

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>>169 匿名さん
なるほど…参考になります。
細かい仕様(キッチン、収納、トイレなど)は後からリフォームできても、天井や梁などは難しいですからね。

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最近モデルルームに行った方にお聞きしたいのですが、まだ残っている部屋はありますか？

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>>171 マンション検討中さん
以前モデルルームに訪問しましたが、本日郵送で「1月5日6日、年明け相談会」のお知らせをいただきました。現地モデルルームオープン、実際のお部屋を見られるようです。

なので、まだ残っている部屋はあるでしょう。
南側の2階などはベランダからお墓ビューなのでちょっと躊躇します。

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立地環境を奥様のご家族に反対されてしまったレスを読ませていただきましたが、
本人が良しとしても周りに大反対されて断念、というケースは多々ありそうですよね。
特に田舎の方ですと、居住地との線引が明確にされているので目の前に墓地がある生活環境はあり得ないと感じるのだと思います。

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>>173
都会だって基本的にはあり得ませんよ。
みんな仕方なく住んでるだけで。

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>>173 匿名さん

墓地があるんですか？！

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>>175 検討板ユーザーさん
建物の南側が墓地ですね。東側の部屋からは見えなさそうですね。

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>>175 検討板ユーザーさん
Googleマップの航空写真で見てみてください。南側は結構びっしりです。

ただ、物件までの道を歩いても見えないので、お友だちなど遊びに来たときなど黙っていれば分からないです。
特に東向きは。南向きはベランダに出たらアウトですが、普通は洗濯物とか干していますし人のうちのベランダには出ませんよね。

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南側の墓地はかなり迫力がありますね。
東向きも見えはしませんが中々いい気分はしないですね。。。東川向かいのアパートもあり眺望はイマイチです。

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>>178 マンション検討中さん
東向ならば…と思っていたのですが、確かに南の方半分くらいはアパートと被っていますね。眺望が抜けるのは一部住戸で、そのへんはもう売れちゃっていそうですね。残念。

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これまで一度もウォールドアを経験した事がないのですが、使い勝手はどうですか？
また、ドアを挟んで音がどれくらい聞こえるのかも気になります。
勝手な想像ですが、ウォールドアは仕切り的なものだと思っていましたが。

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限定サイトのフロア図？を見て、エレベーターホールがないのかなって気になりました。エレベーター前の住戸はちょっとストレスでしょうか。

あと、シンク下はスライド収納ですかね？芦花公園の検討板で観音開きが散々な言われようだったので…ちょっと気になりました。

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練馬区が子育てしやすい地域でランキング上位に入っているのは何気に知りませんでした。
公園の多さや保育園の数がとても子育てのしやすさに影響しているのでしょうが、
やっぱり将来的に子供を持つことを考えると、こういう地域から家を探したくなりますね。

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保育園は練馬区はあんまり入りやすいとは聞かないけどね・・・
区が広いからどこでもいいって言うならいけるでしょうが、現実的にあまり遠いところだと預けられないですよね・・・

例：この物件に入って光が丘の保育園って言われても現実的ではない。

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マンション開催の個別相談会に住宅ローン個別相談会はあるとして、
子育て個別相談会もやっているのは珍しいと思います。
エリア内の子育て環境、教育施設・医療施設についてや
マンション内の子育てコミュニティについて教えていただけるみたいですね。

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やっぱりお墓がネックで見送りました。
今は新築だし、勢いで気にならなくても段々気になってきそうですし…
住み替えの時も、売る相手を選びそうです。周囲に聞いたら「気になる」:「気にならない」＝8:2 くらいでした。

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気になる人の方が多いんですね。。。
やっぱりお墓に関してはそれぞれの感じ方があると思いますので、
お墓がネックで見送るのも仕方のない事ですよね。

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>>185 マンション検討中さん

ここ墓ビューなんですか

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(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

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>>187 検討さん
南向きはオールお墓ビューです。お隣なので結構ガッツリ。
東向は多分お墓見えませんが、現地行っていないのでなんとも…

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三井氏がここをレビューしていますね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=617

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>>190 匿名さん
あまり参考になりませんね。

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>>185 マンション検討中さん
当方東面墓ビューに住む者です。

聴き方もあるかと思います。
ご希望の階数は存じませんが、
「お墓見えるんだけど気になる？」と
「おとなりお墓なんだけど、座れば見えないんだけど、どう思う？」では、返答違ってくるのでは。
ほぼ建物が建つ可能性ゼロと考えると、悪くないですよ。

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