プラウド練馬中村橋ガーデンテラスってどうでしょうか。
子育てに便利で、楽しくなるようなマンションだといいですね。
ゆとりあるプランで、生活しやすい間取りになっていますか？
いろいろ情報交換や意見交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区貫井五丁目1092-1（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩11分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
入居時期 2019年1月下旬 (予定)
総戸数 109戸
間取 3LDK～4LDK
面積 70.54平米～89.14平米
売主 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-22 13:39:59
田の字型の方が資産価値としては良いんですね。知りませんでした。
個人的にはやや変わった間取りの方がオシャレな感じがあって憧れていたのですが、
やはり重要視すべきなのは資産価値や住み心地ですよね。。
田の字かどうかよりも、横幅（バルコニー側の幅）が何メートルあるかが重要ですよ。
70平米台で7メートルあれば、このご時世ありえないぐらいのいい仕様。
6メートル半でも今ならかなり優秀
6メートルジャストだとかなり厳しい。
今は6メートル10とか20が多いんじゃないかな。
本当は6.5メートル、最低でも6.3ぐらいはほしいんですけどね。
資産価値の評価にはバルコニーの面積が重要になってくるのですか？
例えばですが、こちらのQタイプは84㎡でバルコニーは8㎡、Iタイプは71㎡で11.91㎡となりますが、Iタイプの方が人気があると考えられますか？
バルコニー面積の話ではなく、採光の話では？
横幅が広くなれば窓ガラスが増えるので、採光が良くなります。
資産価値というよりは、暮らすうえで採光が良いほうが良いという話だと思います。
採光は幅も重要ですが、周囲の条件も大きく影響します。
南はお墓、東は公園なのでどちらの向きでも採光という意味では、そんなに不利な条件ではないと思います。
バルコニーの幅が広い部屋が良いという話ではなく、リビングの横幅が広い部屋が開放感があり評価が高いという話なんですね。
間取りが田の字であっても、リビング横幅を6メートル以上とっていれば資産として優秀と覚えておけばいいのかな？
この物件の契約者ですが、来場者限定サイト見ると残りは21戸ですね。
1期2次からは8～10戸/月くらいのペースで売れているので、ギリギリ入居開始前に売り切れるかどうかってところでしょうか。
契約者の立場としては入居前にはなんとか売り切れて欲しいです！
まだ完売していなかったのではなく
販売期に10戸ずつぐらいですので
販売前ですよ。
気に入った部屋がありましたが、販売前だったので、販売開始を待ち多ければ抽選になるとのこと。
私は来場者限定サイトをこまめにチェックしていましたが、きちんと販売したものは売れていましたよ。
残21戸は、今月中旬から販売開始ですので
売れることを願います！
私も今週末、マンションギャラリーに行く予定です。
他のマンションと比較し悩みましたが
こちらに申し込むことに決めました。
これから契約になるともう、食器棚などの
オプションは間に合わないのでしょうか。
モデルルームで見た備え付けの食器棚がとても
素敵でした。
販売数が未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのでしょう。
プランがたくさん掲載されているのですが、
まだ選べるくらいはあるのかなとイメージしていますが。
駅まで徒歩10分はかかりますが、プラウド物件なので
永住目的で選ぶなら間違いないかなと思いました。
プラウドですし良い物件のように思えますが、やはり駅までの距離がどう思うかですね。
ちなみにパルシステムって初めて見たのですが、
お料理教室や季節ごとのイベントは誰が企画して運営していくのでしょうか。
圧倒的にタワーマンションが高いでしょうね。
数年前のプラウドタワー大泉学園の分譲価格だと、ここより坪単価で安い部屋はあったかな？
当時より相場も高くなってるし、プラウドタワー大泉学園よりも高くなる可能性も高いと思いますよ。
第2次3期で9戸出ていますね！
これまでの売れ方を見ていると購入希望者がいる住戸のみを出していると思われますので、今期も売り切れるでしょう。
となると残り12戸ですので、年内の完売も見えてきましたね。
南側は全てお墓、東側は通りに面している立地に魅力を感じず…
内装などとても良かったのですが断念しました。
お墓ビューでここまで売るとは、野村さんすごいと思います！
東京だとマンション隣接のお墓は意外と人気がありますよ。
高い建物が立つことがないので日当たり・眺望確定だし、
公園隣接ほど高くない。
やっと最終販売みたいです。
ここまでかかったってことは人気がないってことなんでしょうか？
光が丘公園の方は早々に完売したみたいですけど、、
子育て環境No.1というだけあって、子供だけじゃなくて、親も子育てがし易いというのはとても良い環境なのでは無いかと思いました。
子供がいる家庭が
ここの場合多めになっては来そうです。
ただ、プラウドだと若いファミリーが現実的に買える値段なのか？と言うのはあるのかなぁ。
お墓側に抵抗があるので、東向きで検討しています。
面している通りの影響や向かいの建物の影響はどのくらいでしょうか？(距離の取り方など)
またモデルルーム見学記でリビング天井高240と観ましたが、それって低めですか？
250くらいのマンションが多いのでしょうか…
天井高240はほぼ平均ですね。一般的には250くらいが平均のようですが、
それとほとんど変わらないかと思われます。
ただ数字的には微差かもしれませんが、実際にその場に行くと結構違ったりする事もあるかもしれませんね。
ご家族がお墓の隣をよく思われないのであれば仕方ない事ですよね。。。
お墓に対してどう思うかは本当に人それぞれで、
私の知り合いにも何人かに聞いた事がありますが、本当に半々くらいでした。
天井高は250が標準。
最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。
ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。
天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。
下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
