プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

>>99 検討板ユーザーさん

何が違うか理解できない(笑)

三越伊勢丹、閉店相次ぐ。売主大丈夫？

>>102 通りがかりさん
是非伊勢丹府中店のスタッフの意見を取り入れてほしいです。

>>101 匿名さん
子育て支援は練馬区のが力いれてるみたいですね！
これから子育てする方には重要かも？

＞＞102　
府中の街の発展の先駆けでしたからね、近隣に新しい商業ビルができてきたし、昔のままじゃ無理があるからスクラップして、新しい商業ビルか、これだけの立地ならマンションですかね～
三越伊勢丹ホールディングスの決算短信見ましたが、経常は良さそうだから、街として力の落ちているエリアの不採算店舗の閉鎖で無駄な経費が削減できてるとこでしょうか。新宿店は第一四半期で10％伸びてるし、ホールディングとしては大丈夫でしょう。

>>100 匿名さん
意外と売れてますね。駅距離はありますが、中村橋だとこのくらいの規模のマンションはなかなかないので人気が出ているんですかね。

>>104 マンション検討中さん
練馬区でもこの辺りは保育園は激戦区です！
購入の際はそこまで考慮したほうが良いと思います。

間取りの種類がかなり豊富になっていて、選択肢がたくさんあるのは良いことだと思います。
Bタイプを見てみましたが、床下収納があったり押し入れやクローゼットもあるので、収納面は充実しているのかなと思いました。
リビングは少し狭いかなというのと、リビング横の部屋も縦長なので少し狭く見えそう
部屋として利用するならば少し考えなければならないですね
化粧室、浴室もファミリータイプなのが良い

床下収納があるのは 1階だけでは？？

お墓がどうしてもねぇ｡｡｡

たしかに南向きにこだわる方であれば、お墓は気になりますね。
ただ我が家はこの物件気に入ったので東向きを検討しています。

東だろうが南だろうがやっぱりお墓は抵抗あるよね。

お墓に関しては見えなければ気にしない人、もしくは見えても気にしない人しかこの物件は検討できないでしょう。
隣がお墓で抵抗ある人はここは難しいでしょうね。

来年の消費税増税が決まりましたね。
固定金利も上昇の傾向が出てきましたし、この物件で決めるか、上に出ていた東急不動産を待つか悩ましい。

三越伊勢丹プロデュースのエントランスは快適そうですね！
野村不動産と三越伊勢丹のコラボは三越伊勢丹が所有している土地のみでやっているようですし、そういう意味では希少価値もありそうです。

>>113 匿名さん

私は見えなければ気にならないので東向きを契約しました。
営業担当が言うには、南向きは元々あった賃貸マンションに住んでいた人も契約されているそうです。
見えても気にならない人からすれば、日当たり永久保証で価格もお手頃だから最高かもしれませんね！

お墓に関しては本当にその人がどう感じるかによって変わってしまいますよね。
私も見えなければ気にならない派ではありますが、どちらかといえばファミリー向けのこういうマンションの場合、
自分が大丈夫でも家族全員の意見が大切かとは思います。

>>114 匿名さん
私も東急不動産を待ちたいんですが、ブランズは高いので70平米6000万くらいで出してきそうなんだよなー

ここはすべての部屋が70平米以上あって駅距離もあるから、ファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。
永住志向の方が多そうなんで、その点は良さそうです。

>>120 マンション検討中さん

モデルルームで言えば7階から撮った写真をみせてくれるはずですよ！
私が見た限りでは気にならないと思います。
ちなみに東向きの上層階であればとしまえんの花火が夏には見えると思われます。

>>121 契約者さん

コメントありがとうございます。実際VRで7階の景色を見せてもらったのですがそれはMタイプ？のだいぶ真ん中の部屋から撮ったものと聞いたのでアパート寄りの部屋はどうなんだろーと思った次第です。
花火見えるのはすごく魅力的ですね！

>>120 マンション検討中さん

以前あった賃貸マンションの7階に住んでいた者です。アパートの目の前の部屋でしたが、アパートの存在は全くと言っていいほど気になりませんでした。貫井の住宅街を見下ろせて気持ち良かったです。
ここのHP拝見すると間取りも広く使えそうで内装もさすがプラウドは素敵ですね。
ここを検討できる方は羨ましいです…。

>>123 匿名さん

コメントありがとうございます。それを聞いて安心しました！内装素敵ですよね。この地域だと賃貸も家賃が結構高いので、今より安くなって部屋も広くなるなら購入した方がいいのかなと考えています。
間取りはモデルルームのタイプと普通の田の字型の間取りがあるようでそれも結構悩みました。

>>124 マンション検討中さん

123です。私自身不動産を少しかじっておりましたが、住み心地や資産価値などを考えても選べるのであれば田の字型をおすすめしますね。
一番人気な間取りだからこそ今も多くのマンションで採用されてますし。
お子様がいらっしゃるということでしたらより田の字がよろしいかと思いますよ。

田の字型の方が資産価値としては良いんですね。知りませんでした。
個人的にはやや変わった間取りの方がオシャレな感じがあって憧れていたのですが、
やはり重要視すべきなのは資産価値や住み心地ですよね。。

田の字かどうかよりも、横幅（バルコニー側の幅）が何メートルあるかが重要ですよ。

70平米台で7メートルあれば、このご時世ありえないぐらいのいい仕様。
6メートル半でも今ならかなり優秀
6メートルジャストだとかなり厳しい。

今は6メートル10とか20が多いんじゃないかな。
本当は6.5メートル、最低でも6.3ぐらいはほしいんですけどね。

資産価値の評価にはバルコニーの面積が重要になってくるのですか？
例えばですが、こちらのQタイプは84㎡でバルコニーは8㎡、Iタイプは71㎡で11.91㎡となりますが、Iタイプの方が人気があると考えられますか？

バルコニー面積の話ではなく、採光の話では？

横幅が広くなれば窓ガラスが増えるので、採光が良くなります。
資産価値というよりは、暮らすうえで採光が良いほうが良いという話だと思います。

採光は幅も重要ですが、周囲の条件も大きく影響します。
南はお墓、東は公園なのでどちらの向きでも採光という意味では、そんなに不利な条件ではないと思います。

採光じゃなくて開放感ね。
スパンの狭い部屋と広い部屋を比べたらよく分かる。

ここは最低ランクの6メートルスパンっぽいけど。

バルコニーの幅が広い部屋が良いという話ではなく、リビングの横幅が広い部屋が開放感があり評価が高いという話なんですね。
間取りが田の字であっても、リビング横幅を6メートル以上とっていれば資産として優秀と覚えておけばいいのかな？

まだ完売してなかったんですね。

やはり、大通り越えての徒歩8分物件は野村不動産の営業さんがやっても、、、ですか。
いや、物件の魅力の問題でしょうか。

残いくつなのか、今週末また行きますので、こちらを見ている営業さん宜しくお願い致します^_^

この物件の契約者ですが、来場者限定サイト見ると残りは21戸ですね。
1期2次からは8～10戸/月くらいのペースで売れているので、ギリギリ入居開始前に売り切れるかどうかってところでしょうか。
契約者の立場としては入居前にはなんとか売り切れて欲しいです！

まだ完売していなかったのではなく
販売期に10戸ずつぐらいですので
販売前ですよ。
気に入った部屋がありましたが、販売前だったので、販売開始を待ち多ければ抽選になるとのこと。
私は来場者限定サイトをこまめにチェックしていましたが、きちんと販売したものは売れていましたよ。
残21戸は、今月中旬から販売開始ですので
売れることを願います！

私も今週末、マンションギャラリーに行く予定です。
他のマンションと比較し悩みましたが
こちらに申し込むことに決めました。
これから契約になるともう、食器棚などの
オプションは間に合わないのでしょうか。
モデルルームで見た備え付けの食器棚がとても
素敵でした。

>>135 匿名さん

オプション申し込みの締切が間もなくですので、恐らく引き渡しには間に合わないかと。
ただし締切過ぎてからの申し込みも出来るようですが、その場合は引き渡し後の設置になると思われます。

販売数が未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのでしょう。
プランがたくさん掲載されているのですが、
まだ選べるくらいはあるのかなとイメージしていますが。
駅まで徒歩10分はかかりますが、プラウド物件なので
永住目的で選ぶなら間違いないかなと思いました。

>>137 匿名さん
こちらのマンションを契約したものですが今期販売が21戸で、それが売れれば完売みたいです。
1期、1期2次と全て販売されたところは完売してますし、売れ行きは順調そうです。

>>133 匿名さん

ここは検討板です

プラウドですし良い物件のように思えますが、やはり駅までの距離がどう思うかですね。
ちなみにパルシステムって初めて見たのですが、
お料理教室や季節ごとのイベントは誰が企画して運営していくのでしょうか。

知ってる方が教えてもらえたいですが、駅からマンション前にバスがありますか？ありがとうございます。

>>141 マンコミュファンさん
練馬駅からマンションのすぐ近くまでのバスがありますが、中村橋駅からはありません。

大泉学園駅前にもプラウドのタワーマンションができるようですが、
大泉学園駅前と中村橋徒歩10分だと前者の方がやはり高くなりますかね。

>143
当然でしょう。
今は山手線に直結してる私鉄なら駅前はどんな駅でも高値です。

圧倒的にタワーマンションが高いでしょうね。
数年前のプラウドタワー大泉学園の分譲価格だと、ここより坪単価で安い部屋はあったかな？
当時より相場も高くなってるし、プラウドタワー大泉学園よりも高くなる可能性も高いと思いますよ。

>>143 匿名さん

徒歩11分ですよね

第2次3期で9戸出ていますね！
これまでの売れ方を見ていると購入希望者がいる住戸のみを出していると思われますので、今期も売り切れるでしょう。
となると残り12戸ですので、年内の完売も見えてきましたね。

>>140 匿名さん
パルシステムのメインは駅遠をカバーするための食材の宅配システムでしょう。
企画はパルシステムがやるのでしょうが、ゲストルームとかないのでどこでやるんでしょうね？

急行停車の上石神井徒歩10分の物件より、中村橋徒歩11分の物件が売れているのか…
昔は新宿線の方が高かったんだが

南側は全てお墓、東側は通りに面している立地に魅力を感じず…
内装などとても良かったのですが断念しました。

お墓ビューでここまで売るとは、野村さんすごいと思います！