オーベル住吉マスターテラス

>>80 匿名さん

まじか。
ってか、変なところにMRあるんですね。

リビングインなのにすげー値段

>>82 通りがかりさん

そこ？ｗｗｗｗ

ルーフバルコニー付きの高層階はいくらくらいでしょうか？ご存知の方いますか。

ルーフバルコニー付きの高層階は8500万くらいだったとおもいます

もう10部屋ほどは値段がついているので、説明会に行けばわかります
高い部屋は9000万、1階でも6000万はします

>>86 匿名さん

ありがとうございます。
予約してあるので、確認してきます。

モデルルーム行かれた方々、お部屋は価格に見合うものでしたか？
個人的なご感想でいいので聞きたいです。

当方は今週末に見学予約入れています。

設備仕様見ると、収納のところに具体的な寸法まであって気が利いてそうではあるね。
風呂の照明がブラケットなのは微妙だけど。

え、そんな高いんですか。。。
駅徒歩3分のバリューはやはり大きいのですね。。

６６平米で6000くらいですか？
西向きなのに坪単価300からかー。まー今の時代こんなもんですかね。
メイツとの差別化はなんでしょう？徒歩距離は当然として。設備はどうでしょうか。

本日見学してきました。
収納や家事楽の工夫が光る、魅力的な物件だったと思います。バルコニーの奥行きも広くて開放的でした。
それでも価格はやはり高いと感じました。今後の調整に期待してみます。

現段階での予定価格では、最上階ルーバル付き74.54平米が8100万とのことでした。3階の中部屋66.6平米が6300万。

>>92 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーの部屋は何向きになりますか？

さらっと聞き流してしまいましたが、豊住線が確定した新路線のようにプレゼンするのはどうかと思いました。

全戸西向き、最安値は67平米の坪310万円、手洗いシンクなし、スロップシンクなし、not浴室ダウンライト、キッチン水洗二本という謎仕様、階高2450、二重床二重天井、スラブ厚200、申し訳程度のアルコーブ、エントランス吹き抜けなし、廊下側インフレーム、バルコニー戸境壁ぺラボー(天井まで)、ディスポーザーなし、ランニングコスト未定。
個人的な意見ですが、モデルルームに花がなく寂しかったです。徒歩3分、錦糸町11分という立地は素晴らしく投資目的の検討者もいるそうですが小規模の150戸以下になるとエントランスも素朴で分譲マンションの良さが発揮できないと思いました。

オーベルだから高望みはしちゃいかんよ。

階高2450とかにするなら二重床二重天上やめて階高高くすりゃいいのにって思う

直床＝長谷工名物フワフワ床はイヤだな

設備仕様はカタログだででは実感がわかないですからね。
実物よりもたいていはよくみえるものなんですが。
実際に足を運ぶと印象が違うものですよ。

住吉駅前の毛利すみとしタワマンとか駅近なのに中古相場安い地域だね
なんでだろ？

新築との差がリセール時に心配

確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320
10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる
これはリセールバリュー低いな

これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？

ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ

住むための家が賃貸って、、、
メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。
リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？

リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。

そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。

70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。

70なら一基で十分では？

盛り上がらないスレだけど要望書は順調？

>>109 マンション検討中さん
なんで盛り上がらないんでしょうね。メイツは書かれてるのに。
週末の説明会行くけど、どのくらい席埋まるかな～

地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。

>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。
そろそろ価格決まるんだっけ？
強気過ぎて買い手つくのかな。
駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。
希少性より実用性でしょ。

プラウド住吉の影響ありますか？

https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/?utm_source=Email&utm_medium=...

>>113 匿名さん

ない。あっちよりこっちの方がマシじゃない？

江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。
ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。

>>113 匿名さん

極小の61㎡3LDKが5000万円台～という広告まで予想はできました。

プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。

>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。
錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。
最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。
駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？
急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、

>>118 マンション検討中さん
駅前って名前なんだかわかります？建ててるのはみたんだけど、、、

>>119 マンコミュファンさん
残念ながらわからず、、、まだ公になってないです

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。
私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。
早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ
住吉が盛り上がってくれれば良いですね。

>>121 マンコミュファンさん
駅前って毛利のですか？
あそこは賃貸ではないんですかね？

登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。

>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。
どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。

地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。

>>125 通りがかりさん
そうなんですか？それはいいですね。
いつ頃できるんでしょうか？

これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923

物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。

>>128 マンション検討中さん

好調に見えそうですが、果たして40戸完売できたんでしょうか？

40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。

大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。

>>131 匿名さん
どのくらいですか？

モモレジが書いている。

ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？

あとどれぐらい残ってますか？

残り20戸です。

投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。

立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。

PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。
オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド

西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。

西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。

同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね

オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。

結局ここは売れてるの？

あと5戸ですかね。

竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。

公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？

>>149 マンション検討中さん

あと一邸です。

豊住線はどうなるの？

公式完売ですね。
おめでとうございます！