Brillia 浦和仲町

>>931 匿名さん
そうですね。
値段は少ししますが、おそらくガーデンと同じくらいのスピード決着でしょう。いや、それ以上かも

朝の時間にもよる。
私はいつも浦和から８時過ぎの電車に乗りますが、そのくらいの時間なら北口から構内に入る方は行列って感じではない

>>924 匿名さん
一般の抽選は7月17日ですよ

私の主観ではもう少し殺到するのかと思ってましたが、案外要望書は出てませんでしたね。
今回の単価が浦和の上限という感じでしょうか。

どれくらい要望書でてるかどうやってわかるんですか？周りの人も資料請求してるけど、高くて断念してる方が多いです。

>>936 匿名さん

MRで要望書出てる部屋教えてもらえますよ。

>>937 eマンションさん

MR行くのめんどくさいですね。来週正式価格が発表されますね。その時にでもどんな感じか聞いてみます。

ガーデンに比べて勢いなし。学区も実態よりブランド名って感じだし、地元民には高過ぎたか。

まあ、ガーデンは徒歩２分で閑静な超希少立地にも関わらず安すぎたので。
ここの売りは高砂学区というくらい。ここ買うくらいならエイペックスやコスタの中古かな。

単純に高い。

>>940 匿名さん

ブリリア良い物件じゃん。
個人的にはブリリア≧コスタ>エイペックス>ガーデンかな

第1期で何戸販売するのか気になります。
高過ぎて手が届かないため、見送りました。

>>942 匿名さん

どこがいいのか教えてもらえる？

>>940 匿名さん

エイペックス、コスタの中古は高すぎですよね。エイペックスの中古、今、9000万くらいで出てますよね。コスタの中古も7000万以上だし。

>>942 匿名さん

パークハウス 浦和タワーは入ってないんですね。 シティハウス浦和高砂も。

>>943 マンション検討中さん

高すぎですよね。我が家も見送りです。

ガーデンは東口なのでまた条件が違うでしょうが、さすがに同じ仲町一丁目の三菱浦和タワー以上の価格をここに出しても良いという人は少なかったんでしょうね。市況が多少異なるとはいえ。
中古市場に同時に出たときに、浦和タワーに比べて、立地も構造も明らかに見劣りするでしょうし（梁を除いてですが）。

私的には立地や外観もブリリアが好きです。
ですが、高いですね

ブリリアの売れ行きが気になりますね。どうなるんでしょ〜

たしかに、浦和タワーに比べて優れているのって、梁がないところくらいかも…

駅距離、構造、周辺環境、ブランド、管理費の安さ、車の使いやすさ、リセールバリューは浦和タワーに負けてるね。
天井高は勝っているよね。

この物件が現時点で浦和の天井物件ですね。
再開発は全く動いてませんし、当分浦和駅近に動きは無さそうです。

浦和タワーはど真ん中すぎますね。
あとは外観に高級感がありません。
ブリリアもなんだかんだ言って
すぐに売れてしまいそうです。

ブリリア買える人たちってどんな職業の人たちなんだろう。

親の援助とか

相続税対策か〜

たぶん買える買えないだけで言えば、買える人も多いんだと思いますよ
ただ、この値段でこの物件を買うなら、都内の違う物件を、ということだと思います
うちもそうです

浦和と似たような都内ってどこらへんなんでしょうか？都内で7000万くらいで買えるってどこがありますか？

イメージ的には杉並、世田谷、武蔵野市あたり？
文京区も近いと思うけど価格が違いすぎるかな。

たぶんそのあたりだと7000万は軽く超えますよね。武蔵野市はちょっとどこかわからないんですけど。

コディア八幡山、蘆花公園ザレジデンス、プラウドシティ三鷹
あたりは70㎡前後で7000万以下の部屋も。

北区や板橋区ならもっと安いのだけど、「それなら浦和のほうがいい」と言われちゃうよね、きっと。

北区や板橋区の物件はコスパいいですよね。
例えばオーベル板橋本町だと、80㎡以上の角部屋が6000万円ほどで購入可能だったりします。

ブリリアの角部屋欲しいけど、高いので諦めました。。

「この価格のブリリアを買うくらいなら都内に」，という検討をしている方は少なくないと思います。

ただ，都内で文京区のような「住環境＋利便性＋教育環境」のよいところとなると，７０㎡以上は今は相当な価格ですし，一方で，手が届く地域の都内となると，購入検討者の生活スタイルや享受したい利便性とマッチしない。

ブリリアを購入しようとしている方は，そういった事情も十分に踏まえた上で，
価値を見出しているのだと思います。

浦和タワー以上の価格を出すのは馬鹿らしいという人も一定数いるでしょうね。

ブリリアって浦和タワー以上なんですね。同じくらいか少し安いんだと思ってました。

浦和タワー、低中層は安かったですよね。高層階が平均坪単価を押し上げていますが。
ここより駅近（北口３分、西口４分）、免震で今思えばお買い得でした。

値段表アップお願いしたいです。
平均坪単価どんな感じなんですかね？

>>967 匿名さん

現在の市況から見れば、今思えばお買い得物件だらけだから笑
株と同じでたらればは何の意味もないですよ。

>>969 匿名さん
浦和タワーのころと市況はそれほど変わっていませんよ笑
浦和なら高くとも売れると理解したデベの値付けが上がったんです。

>>970 匿名さん

同意します！

まぁそうやって買わないでいると、浦和のマンション価格はどんどん上がって行きますけどね…

>>972 匿名さん

オリンピックすぎてしばらくしたら下がるんじゃないですか？

浦和タワー、外から見ると存在感あるけど、中に入ると圧迫感すごいよ。梁がほんとすごいから。

>>974 匿名さん

それ聞いたことあります。あと天井が低いから圧迫感がすごいとも聞きました。

>>973 匿名さん

一度上がった材料費も人件費もそう簡単には下がらないので、販売価格はさほど変わらないと見た方が良いですよ。
土地取得費用が下がれば可能性は有ると思いますが。

浦和タワーの圧迫感はその通りなんだけど、かと言ってブリリアも決定打に欠けるよね。決して悪くはないんだけど。。
コスタタワーやシティハウス浦和高砂を超える物件ってなかなか出てこないね。

浦和高砂マークスがあるじゃないですか。

マンマニで、中古相場との比較では、10年で1000万円程度の減価と書かれてましたね
その間家賃を払い続けることを考えれば安いと思いますよ

まぁ浦和は上野東京ラインの開通を加味すると実はあまり価格は上がっていないんだよね。
だからバブル崩壊しても値下がりは限定的。
開通前が安すぎだ。

>>973 匿名さん
オリンピック後も金融緩和政策が継続されるため、緩やかな円安の進行が予測されています。つまり、原材料費はさらにコストアップする可能性が高い。加えて、高齢者が進む建設業界の人手不足が解消する見込みも立っていません。
私は、オリンピック後も不動産価格は下がらないと思いますよ。しかも、種地はまさに今、仕込んでいるわけですしね。日本が空き家だらけになるあと20年待てるなら話は別ですが…。

週末のアトレや伊勢丹に行ってごらんなさい。また、岸町、常盤のあたりを歩いてごらんなさい。小金持な格好をした人々が頻繁に見かけられます。
もう普通のさいたま人に手が届く街ではなくなったんですよ。代々の住人でなければ、社長医者弁護士官僚か、都内勤務の高給取りにしか買えない街になったんです。

>>980 匿名さん
開通前も相応の評価では？
上野東京ラインで30分で東京に着けないなら都内勤務者から見ればたいした価値がある町じゃない

>>983 マンション検討中さん

ミスリードはいけませんよ。
平日のラッシュ時で浦和→東京は28分で30分を切りますよ。

通常時なら東京まで２５分だよね。
都内勤務者から見ても浦和は十分便利なエリアだと思うけど。
東京だけでなく新宿渋谷にも出やすいし。
ただ、このブリリアは高すぎる。浦和タワーやガーデンがお買い得だった。

コスタタワーの7階西向き71平米が6180万円で出ていますね。
ブリリア買うなら、コスタかエイペックスの中古がよいな。

コスタやエイペックスはさすがに設備が古すぎませんか？

>>987 マンション検討中さん

お友達がコスタに住んでますがやはり15年前って感じですよ。あと外からは立派に見えますが、中の吹き抜けになってるところとか外廊下はお金かけてない感じです。

986の匿名さんに向けてのコメントが間違って987さん宛てになってしまいました。すみません。

>>988 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。確か、分譲価格も、高層階でも5000万円台ですよね？6000万円で買う人なんているんでしょうか。
シティテラス浦和高砂やパークタワーの高層階なら、分野価格以上払ってもよいと感じますが…。

もしコスタが６０００万円で売れないなら、
こここそ15年後、６０００万円で買ってくれる人はいないでしょうね。

＞シティテラス浦和高砂やパークタワー
ひとつも合ってないｗなんだこれ。

コスタやエイペックスは浦和ランドマークなので、価値が落ちないのが強みですよね。
6千万ならすぐに売れるでしょう。売主は短期での売却に迫られた方ではないかな。
設備は当然古いので、住むならリフォームが必須だと思いますよ。
ただリフォーム費用を入れても、ブリリアの中層より安くつくのでは。

3LDKの広さで最近のマンションと見合うくらいのリフォームをすれば、7、800万円程度はかかるのでは？
ブリリアの中層って7000万円弱もするんですか？

あと15年も経てば築30年、立派な老朽マンションの仲間入りですよね。都内の高級物件と違って、立地しか強みのないエイペックスやコスタが、価値を保てるとはとても思えないのですが。

ブリリア中層、7000万以上しますよ。
価格も知らないでここをご検討されているんでしょうか？
立地しか強みのないって…ブリリアもそうですがな。マンションは立地がすべてです。

>>995 マンション検討中さん

そろそろ修繕積立金がどんと上がる頃ですね。

エイペックスの最上階が9200万円で売りに出てるけど、
物件紹介ページを見て、億ションにはありえない内装のしょぼさに失笑してしまった

ブリリア浦和の1億円の部屋買った方がいいねｗ

1000だったらここの最上階を買うんだ！！！

>>990 マンション検討中さん

そうですね。コスタは新築時は低層階なら3LDKでも３０００万円台で売られてたみたいなので、高層階でも５０００万円台じゃないでしょうか。

コスタの天井高ってどれくらいなんだろう？
シティハウス浦和高砂の天井高はたしか2700くらいだった気がするけど。

ブリリアの売れ行きはどういう感じなんでしょうか。出遅れましたが、購入検討しようと思っています。モデルルームに行った方がいれば教えてください。

>1003
7/7（土）より第1期1次登録受付開始ですよ。
売れ行きも何も・・・ｗ

高いとは言っても、駅近だし今の浦和ならサクッと売れちゃうでしょうね。

サクッとは売れない感じがします。竣工までにはなんとか売り切れるって感じではないのかな。パークハウス の岸町もすぐに完売かと思いきや、かなり時間かかってましたよね。

>>1004 匿名さん
そうだったんですね。早速申し込んでみます。

第1期が38室だから、人気も微妙なんだと思います。

岸町は住所はいいが、浦和の中心地という感じではなかったからかな、ここは浦和の中心街の中だから人気は高いかと思う。

ここは繁華街のど真ん中ですが…高級住宅地としての位置付けなら断然、岸町でしょう。

パークハウス 浦和岸町とブリリアではタイプが全然違いますよね。

パークハウス 浦和岸町

場所は落ち着いてる。駅からやや遠い。学区が岸小、白幡中学。

ブリリア

繁華街。駅から近い。学区が高砂小、岸中。

購入者がどういうニーズかってことだと思いますが、ブリリアもパークハウス 浦和岸町と同じように完売には苦戦すると思います。

一期で半分ちょっとしか売らないってことは、
それしか申し込みがないってことかな？
営業さんは完売に近いっていってたけど、、、

一期で半分行けば今の市況だと普通では。
7割が好調の分かれ目らしいので。

分譲住戸61戸だから62%。まあまあかな。

残り23戸ですよね？
結構早く売れそうですね。

その数って何ですか？要望書の数ですか？
要望書出してても考え直す人たちもいますよね。

私が以前申し込んだ某ブリリアは、1期１次即日完売、すかさず抽選漏れの人向けに1期2次をやってそれも即日完売だった。
明らかに要望書よりかなり絞って売り出してたね。
ここがどうなのかはわからないが。

ハセコーかもよ、また。

ビックリです。浦和でこの価格帯ですか笑。

>>1019 マンション検討中さん
そういう時代になったんじゃないですか

>>1019
びっくりですよね。
浦和駅4分でこの価格はお安いです。

>>1021 匿名さん
え！個人的には高いと感じています。。

浦和駅徒歩5分以内の物件相場価格は上がる一方ですね。

>>1021 匿名さん

私も安いと思いました。
こんなに安いなら、ブリリア待てば良かった。

南西角部屋以外は安いですね。

ここはハセコーですが。検討者なのに知らないってあり得るんですか？

今の浦和の市況を考えると高くないと思うけど、リセールは期待できない物件かな。
10年で1500万くらい下がるでしょうな。

買うなら永住前提&車に乗らない前提でしょう。仲町の繁華街を突っ切らないと車を出せないので。購入者が人を轢いても驚かないです。それくらい人通りがすごい。居酒屋力が露天席出してる横を突っ切らないといけないなんてさすがに許容範囲を超えてますよ

1500は言い過ぎ。1000ダウンくらいでしょう。

>>1028 匿名さん

10年後は人口も減って空き家だらけだし、デフレだと思いますし、7000万の物件が5500万って多いにあり得ると思います。むしろそれより安くしか売れないかもしれないですね。

今の市況で買う以上は、それは織り込み済みでしょう。
安倍が投入してるドーピング剤（ゼロ金利）が解除されれば、不動産全体が1割以上は確実に値下がりするでしょうから。それは遅くてもここ数年で確実に起こることです

ローン金利込みだと、実はマンションは大して値上がりしてないらしいね。つまり金利が上がれば価格は昔の水準に戻るということ。