Brillia 浦和仲町

駐車場と住環境は間違いなくマイナス要素でしょ。
それを補ってありあまる要素があれば買えばいいだけ。

純粋に質問なんですが、、、

浦和はマンション建設ラッシュとなってますが過剰供給になり全体的に寝下がるような事って無いのでしょうか？
都心では豊洲など数年後には値下りが既定路線になっていると聞いた事ありまして。

>>610 マンション検討中さん

今年取得した土地にマンションが建つのが数年後。今日まで土地の値段が上がり続けている浦和駅付近では、数年で値下がることは無いと思います。あくまで私の個人的な意見です。

ここは立地、学区は文句なしにいいと思いますが南側の駐車場が将来どうなるか心配ですね。結構まとまった土地なので前面に同規模のマンションができるのではないかと懸案しています。

不動産価格は人口と関係があるから、人が増え続けている浦和の将来性は高いです。住みたい街ランキングにも入り、今後も人が増えることが予想できるので、資産価値も安泰だと思います。

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

本当にそうでしょうか。
住居目的で考えれば浦和は埼玉の中でもベストだと思いますが、資産価値で考えた場合微妙な感じがするのは私だけでしょうか。
人口も相対的に減少、国民の資産も停滞気味。つまり、購入可能な層は必然的に減ります。
一方で都内ですら値下り傾向ですから、安泰と言う材料が少ない気はします。

埼玉でベストなら、ある程度ガラパゴス効果もあると思うし、下手に都内よりは資産価値も安定していると思います。
浦和で資産価値が不安なようなら、このタイミングでマンションを買うべきではないでしょう。

>>615さん
それは浦和に限った話でもなく、全国的に言われ尽くされた不動産資産全体の話で、
しかも誰にでも思い浮かぶレベルの浅い議論ですよ
長期的な資産投資目的ならば、今は買い時ではないのでは
都心部の不動産資産価値は上がっているので、六番町でも検討されては

これからは両極になるだけですよ。
浦和は大丈夫です。

浦和区は人口増加数で二年連続全国トップ50にランクインしているので資産価値は期待できます。
逆に浦和で不安なら日本全国でほぼ全滅になります。

真剣に検討している者です。
隣接する南の土地と小道挟んだ先の土地が将来どうなるか気になり公図と登記簿抄本あげてみました。
結果、小道は私道ではありませんでした。その為、隣接南の土地は単独開発しかないでしょう。土地面積狭く形状からもで建ぺい率に余裕を持たせたペンシルビルでない限り高層は建てられませんね。(ずっとモデルルームみたいな利用だとありがたいのですがね。)
怖いのが小道の先の土地です。既存アパートとジョナサンが一体開発されればブリリア同規模以上は間違いなく建ちます。こればかりはどうなるかわかりませんが抄本見る限り可能性は低くないと思います。将来的なリスクが悩ましいとのろですが立地がいいだけに欲しいところですね。

>>620 匿名さん

いつかは建ってしまいそうですよね、、
ここに決めるか、いつになるかわかりませんが、西口再開発を待つか、ほんとに悩みます。

埼玉の再開発って他県(神奈川や千葉)と比較しても明らかに鈍いですよね。
埼玉で見込みのある土地は浦和ぐらいなので、是非とも積極投資してもらいたいですね。

みなさんの意見を聞かせてください。
浦和にあるマンション(現在販売中のものも含めて)の中で、最もステータスの高い物件はどれなんでしょう？
もちろん人それぞれ考え方はあると思いますが、参考として教えてもらいたいです。
やっぱりコスタですか？
理由と合わせてお聞かせください。

>>623 匿名さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
→場所と販売時の価格
●パークハウスタワー
→駅に近い
●プラウド浦和高砂マークス
→坂下だけど、お買い得価格

コスタやエイペックスは築12年以上で、浦和のマンションが高騰する以前の物件。
今現在のステータスなら浦和タワーでしょう。

>>624 匿名さん

マークスはないでしょ(笑)
ステータスの意味わかってますか？
浦和タワーかコスタタワーですよ。

力とガールズバー、なんとかなりませんかね

>>627 匿名さん
土曜日の力はレッズサポーターで、かなりうるさいですよね。

焼き鳥やもつ煮は美味しいから、あまり文句言えないけど(苦笑)

居酒屋街のファミリーマンションってどうなんでしょう。

>>624 匿名さん

マークスはないわw
マークスって言いたいがために623の質問を自分で投げ掛けて自分で答えてるのかな？w

そもそもわざわざブリリアの掲示板でする話でもないでしょ

台地の狭間にあるマンション（プラウド浦和高砂マークス）にステータス感は０でしょ（笑）

>>631 匿名さん
そんな事を言ったら立つ瀬が無いでしょう❗

>>632 マンション掲示板さん
でも本当の事だからね❗
あそで浦和最高と言ってる住民が居るのが悲しいと他の住人は思わないのかな⁉

624さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
っていうのは、シティハウス浦和高砂のこと？

シティハウス浦和高砂が高いステータスは同意

あれは別格。階高が違いすぎる。
ブリリアは13階39メートル程度のマンション。比較に値しないと思う。天井高2500が精一杯。、直床で2600程度か。
プランもリビングイン洗面で廊下側柱食い込みすごいし普通のマンションかと。

なるほど。。
コスタタワー、シティハウス浦和高砂、浦和タワーの3つに絞られる感じですかね？
ブリリアはこの3つの牙城を崩すことができるのでしょうか。楽しみです。

マークス私は良いと思いますけどね。
コスパや資産価値考えるとプラウドも良い勝負していますよ。

あくまで予想ですよ。
・86.14m2（26.06坪）4LDK
03階 　8340万（坪単価320）
08階 　9120万（坪単価350）
13階　 9640万（坪単価370）

>>638 マンション検討中さん

コスパの話なんてしてないよ。笑
ステータスの話でしょ？
谷底のマークスはステータスzeroでしょ。

>>638 マンション検討中さん

コスパの話じゃなくてステータスの話ですよ？マークス低地よ？羨ましがられる要素ないでしょ
そもそもコスパも別によくないしw

>>641 マンション検討中さん
連投お疲れ様。
あなたの事は誰も参考にしていませんよ。

>>642 マンション検討中さん
貴方もステータスの意味を理解できない人かな・・

ブリリアにステータスがあるかどうかは竣工してみないとわかりませんね。

>>643 匿名さん
住んでもいない、買ってもいない賃貸さんにステータスを語られても、ただの独りよがりにしか聞こえない(笑)おつかれさまー！

マークスも決して悪い物件ではないと思います。むしろ浦和のプラウド物件にしてはいい方だと個人的には思います。
ただ、ステータスという視点では、先の3つの物件に割って入るには少し厳しいかなと。

>>645 マンション検討中さん
こういう勝気な投稿がマンションの価値てあ検討者のモチベを下げてる事がわからないかな...

バカは相手にしないことですよ
ブリリアを買えるはずのない層でしょうから

>>645 マンション検討中さん

マークスを批判されると、投稿者を賃貸と決めつけてる。
マークスのスレでも同じパターンがありました。

>>639 匿名さん

なかなかいい線ついてますね。

>>648 マンション検討中さん

浦和検討者で買えない人あんまりいないと思うよ。

浦和でステータスの高いマンションが
・コスタタワー
・シティハウス浦和高砂
・パークハウス浦和タワー
の3つってのは異論ないけど、
この中でトップはどこだろう？
それぞれにメリデメあるから、人によるところなのかな。

エイペックスとコスタが浦和のランドマークだね。
この２つは経年で価値が落ちない。
仕様最強は文句なしにシティハウス浦和高砂だが、取引事例が少なすぎて、まだ判断がつかない。

エイペックスはたしかに存在感はあるけど、住みたいとは思わないのは私だけでしょうか。。
デザインが少し古くさいというか。
たしかにシティハウス浦和高砂は先日珍しく賃貸で物件が出たと思ったら、あっという間に契約済みになってしまいましたね。。

ブリリア以外の話をしたい方は他へ行ってください。

>>651さん
趣旨は相手にするな、というところですよ
何か言いたいんだろうが、その前に本旨を汲んだほうが

南側のアパートは半分以上住んでないし、駐車場もあるのでかなり不安です。確実にビルが建ちそうです。

まあ、ドミノリスクは高い立地ですね。
価格差があるようなら低層階選択が無難。

あの～「ステータスの高いマンション」というのは具体的にどういう意味ですかね？
エイペックス、コスタ、浦和タワー、シティハウス浦和高砂は、確かに目立つマンションだとは思いますが、普通の大きなマンションに過ぎないように思うのですけど…。
ただ、もし住むならコスタが良い思っています。駅近なのに落ち着いて生活できそうなので。

>>654 匿名さん

シティハウス浦和高砂は賃貸として住むなら良いと思うけど、分譲マンションとしては普通だと思う

私はこの3つだったら、シティハウス浦和高砂に住みたいかな。ほんと好みは人それぞれですね。
ブリリアに期待してます！

ドミノリスクはありますね。
すでに目の前にマンション建つと決まってますしね。

浦和のランドマークとかステイタスとかどうでもいい。
わざわざ古いマンションを買いたいと思わない。
中古なのに、このマンションはステイタス高いとか考えないでしょ。
買うなら新築マンションが限る。

>>662 マンション検討中さん
なんてマンションですか？

住まいサーフィンの沖式価格では、適正平米単価８８万円とのこと。評価低いですね。

>>665 匿名さん
いろいろ比較していただかないと評価高いのか低いのかわからないのですが。

ご自分で比較されたらどうですか？登録はタダでできますし、一専門家の評価として資産価値の参考になりますよ。

東口のプラウドガーデンは９２万円、岸町のパークハウスは８０万円ですね。
近くの三菱浦和タワーは８９万円です。こちらは販売時期が違い、市況が異なるので単純比較はできませんが。

まあ、そもそも実売価格と比較して新築販売時点での割高割安を判断するためのものですので、マンション間の比較は参考までに。

>>667 匿名さん
ありがとうございます。
評価低いですか？そんな感じには見えないのですが。

>>668 匿名さん

東口のプラウドガーデンと比べて、４万円も低いのは、この掲示板での書き込みとは正反対ですよね。

JR湘南新宿線は、今とても人気だと言われており、
その駅のひとつである浦和駅のマンションはとても注目されていると思います。
プランの比較的種類が多いので、希望の間取りを選ぶのに迷いそうなくらいです。

価格は、まだオープンになってないですが、
人気地区のマンションだけあり、お高めな価格帯になることが予想されます。

ディスポーザーがあったり、使いやすそうなキッチンなので
主婦にも嬉しい物件内容だなと思いました。

88万だと、70平米で6160万ですか。
沖さんの評価がどれだけ信頼できるかは謎ですが、このスレの書き込みの予想価格よりだいぶ安い評価ですね。やはり住環境がマイナス評価の理由かな？
個人的にはこの価格で売り出されたら、即日完売すると思いますが…

西側と違って 東側のバルコニーがL字型でないのが気になります。もしかしたら南側というより東側に大きめのビルが建つのでしょうか。

沖さん榊さんともに評価は低いね。しかし平米単価88万円は流石に安すぎないかと思う。
浦和タワーと違って、ランドマーク性（話題性）がないのがダメなのか。住環境の悪さや車の使いにくさは確かにあるけれども。
事前案内会でどのくらいの価格を提示してくるのか楽しみだ。

低層高層に分けて全タイプ予定販売価格は出てますよ。モデルルームいけば書き写しとかじゃなく貰えますよ。

東口プラウドガーデン９２万円、三菱浦和タワー８９万円とか言ってる時点で信頼に値しないじゃん。笑
もうズバリ書くけど、野村はそう言うことにお金をかけて、印象操作をしてるように見える。
ここの掲示板もだしマンションマニアの記事もそう。みんな繋がってるようにしか思えないよ。笑

>>675 匿名さん
よくそんな、なんの根拠もなく、否定できますね。

>>675 匿名さん

あなたのような素人の言うことよりは信用できる数字かと思います

東口のプラウドはかなりお買い得だったということですね。浦和数年ぶりの即日完売物件ですし。

ここも価格次第ではそうなるでしょうけど、この時期からモデルルームオープンとなると、住友や最近の三菱のように、最大限高額にして長期戦覚悟というパターンですかね。

またまたガーデンの購入者がブリリアの掲示板におでましですか？
明らかに浦和タワー>プラウドガーデンでしょ(笑)

浦和タワーは2015年分譲時点の評価だからってだけでしょ。
プラウドガーデンは沖式92万→実価格89万(-3万)ということでやや割安だったといえる。
ここはどうなるか。

文京地区の浦和区という立地だけあって
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
東京建物のマンションなので、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。
もう、価格は出たのでしょうか？

事前案内会で予定価格は公表していると思いますよ。

沖さんの評価額から見ると、浦和タワーや東口プラウドガーデンを超える分譲価格となるようだと、苦戦はやむなしという感じですかね。

ただ今のところ新築競合物件がないので、強気価格にしてくる可能性は高そうです。向かいに建設中のエステムプラザは一応競合になるのかな？こっちは全然話題に登りませんが。

日照がないのは何階まで？

野村は東仲町ガーデン、三菱は浦和タワーがお買い得な優良物件だった。住友はある？

前に建物ないから平気では？

>>686 マンコミュファンさん

いやいや、絶好のスペースがあるよ、、
建つね！

>>685 匿名さん

低所得者向けのパークスクエア浦和常盤。
価格だけ見たら安い。

>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。

ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの１つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。

いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。

確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ＋暴落のダブルリスク…

>>691 匿名さん

浦和に住めれば良いという方には格安ですよ。低所得者向けだから、ここ検討してる人には関係ないかもしれないけど。

>>693 評判気になるさん

四、五千万だして低所得はないよ。

>>694 匿名さん

4〜5千万て低所得者じゃないの？

前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。

前には何が建つ？
誰か教えてケロー

事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。

>>698 匿名さん

どー考えても、想定の範囲内ですよ、
高いけど、今の現状を考えるとむしろ、良心的な価格設定かと、

>>698 匿名さん

予想通りか安いくらいですけど(^_^;)

ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3ＬＤＫ中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。

ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。

沖氏評価額の平米単価８８万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。

>>701 匿名さん

この価格なら即完売でしょうね。

なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。

浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。

想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米８８万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。

>>706 匿名さん

そうでしょうか。
共働き世帯なら若くても余裕で購入できる金額かと思いますが。