Brillia 浦和仲町

>>566 マンション検討中さん

あなた住友でしょ笑
MRでも一生懸命ブリリアのネガしてるの住友くらいだったよ

>>565さん

いまだに低層階っていうだけで見下す人っているんですねぇ
同じ平米数で同じ間取りで同じ仕様で・・・って条件が同じだったら上の階の方が高額だけど、その人がどんな部屋を買ったのかはわからないのにね

とりあえず余裕のない方はこのマンションは諦めたほうがよろしいかと。テラスが4000万だの5000万だの騒いでる時点で御察ししますね。。正直どうでもいいですし。。ただ身の丈に合った住居を購入しないと後々肩身の狭い思いをしますよ。同じマンションに住んでいると様々な場面で生活格差を感じるものです。

>>560のような人は、エレベーターで自分より下でおりた人についていってどの部屋に入るかまで見届けてから見下してくださいね

そもそも低層階を見下すという思想の人がこのマンションにはいないことを祈りたいですけども

低層階でも部屋タイプによって金額が変わってくるので、低層階＝質が悪いのは違うと思います。

例えば、上層階2LDK中住戸と下層階4LDK角住戸を比較することはできないと思いますし...。

高層階病がこわいから低層階のほうがいい。

>>571 匿名さん

高飛車だなあ笑

１３階建で高層階も低層階もないでしょ！

>>572 匿名さん

坪単価の安い家を買った人を見下す人は既にここの購入決めてるみたいだね。

>>577 口コミ知りたいさん

そんなに煽らないでね！

>>560 マンション検討中さん

下階のほうが一般的には坪単価低くなるから、ここの検討してる方からすると質が悪い、ということになりますね。

>>579 口コミ知りたいさん

だから、煽るなって、。

浦和タワーはさらに高そうだから
この辺で買っといたほうがいいよね。

>>581 マンション検討中さん

そーですね！ここを逃すと駅近物件は当分出てきそうにありません。
あと、浦和駅前の開発の盛り上がりを考えても、いましかないと感じています。

最後のチャンスが61戸か、

再開発タワーできたら浦和で中小デベのマンションですらすごい値段になりそう

事前案内会たのしみ！

最近になって災害とかについても言われてきてるから、大宮台地の浦和の人気は更に上がると思います。

>>583 マンション検討中さん

意外と少ない...

外観全体アップされましたね。
バルコニー隔て板はRCで上階のバルコニーの床まで達してるのがいいですね。
バルコニーの手すりは一部ルーバーがありますね。普通ですが色なんかは落ち着いた感じですね。

>>588 匿名さん

前の図面だとRC表記になってなかったと思ったけど、RCなら高級感ありますね。

RCかALCかわかりませんが手すりより外側に張り出しているので少なくともペラペラボードではなさそうです。

高級車を持っている方はここの屋根付き駐車場が必須ですね。ベントレーあたりが駐車場からゆっくりと出てくると似合うような気がする。

美しく上品さのある設備の数々は自然と興味を惹かれるものですね。
住む人が快適な生活を送れるための環境に関してはバッチリであると思います。
気になったのはミストサウナの光熱費についてで、どれぐらいになるのでしょうか？

>>592 匿名さん

内装、設備は他の財閥系マンションと変わらないかそれ以下でしょう。 ミストサウナなんてどこでも付いてるし。

ベントレーが出てきても、ヨーカドー前を通らないと出庫できないのはな…この点は本当にどうにかしてほしい。
西側道路の一方通行、解除されないものだろうか。

確かに車の出しにくさは致命的な欠点ではありますね。
浦和駅周辺のマンションで最大クラスの車の使いにくさですが、車をよく使う方はあえてこのマンションを選ばないでしょう。
私は車は不要なので、最有力候補です。

駅近マンションはどこも車の出し入れがネックになる。
東口の某マンションなんかも同じ。前に「全然問題ない！」みたいな書き込みがあったけど、絶妙な場所に電信柱が４本あるのを知っているのかな。
とにかく、駅近を求めたら車の出し入れの不便は我慢するしかないと思う。

>>596 匿名さん

何言ってるか、わかりません

>>597マンション検討中さん

日本語、大丈夫ですか？

>>598 匿名さん

レベルが違うと言いたいのかと、

>>596 匿名さん
別によそのマンションの話なんていらないんですが

ここより駅から近い浦和タワーは、車寄せも有り出し入れも楽そうですね。

596は東口のプラウド東仲町ガーデンのことを言っているんだろう。あそこは駅近物件の中ではかなり車は出し入れしやすい。頻繁に通るが、電柱の障害なんぞここの比較にはならん。
東口なんで論外だが。
西口ならエイペックスやコスタが車の使いやすさが最強だと思う。浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、463号が恒常的に渋滞しているので、出しにくくはないが時間はかかる。

駅近でも車の使いやすい物件、使いにくい物件の差はありますよね。一律に使いにくいというわけでは決してないと思います。以前エイペックスタワーに住んでいましたが、車は本当に使いやすかった。
ブリリアはかなり車を使いにくい物件ですが、ここまで駅近だと車を頻繁に使うかたは少ないでしょうし、大した欠点にならないのでは。

>>601 マンション掲示板さん

ブリリアは車寄せ無いの？

>>596は住友不動産の営業ですね。
ほっときましょう。

>>603 周辺住民さん

エイペックスの距離では車使ってブリリアの距離では使わないんですか？笑
駅近に住んでる人は車あまり使わないっていうんだったら徒歩10分内くらいで十分使わなくて大丈夫でしょ
ちょっとブリリアに偏りすぎですよ

>>596 匿名さん

東口のあそこ微妙ですよね
東口なのでみんな興味ないと思いますけど

検討者か東京建物か、擁護が多くて検討になりませんね。
駅近なので車無くても困らないけど。この辺は歩行者も多いし、車持ってる人はもう少し旧中山道沿いを好みそうですね。

駐車場と住環境は間違いなくマイナス要素でしょ。
それを補ってありあまる要素があれば買えばいいだけ。

純粋に質問なんですが、、、

浦和はマンション建設ラッシュとなってますが過剰供給になり全体的に寝下がるような事って無いのでしょうか？
都心では豊洲など数年後には値下りが既定路線になっていると聞いた事ありまして。

>>610 マンション検討中さん

今年取得した土地にマンションが建つのが数年後。今日まで土地の値段が上がり続けている浦和駅付近では、数年で値下がることは無いと思います。あくまで私の個人的な意見です。

ここは立地、学区は文句なしにいいと思いますが南側の駐車場が将来どうなるか心配ですね。結構まとまった土地なので前面に同規模のマンションができるのではないかと懸案しています。

不動産価格は人口と関係があるから、人が増え続けている浦和の将来性は高いです。住みたい街ランキングにも入り、今後も人が増えることが予想できるので、資産価値も安泰だと思います。

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

本当にそうでしょうか。
住居目的で考えれば浦和は埼玉の中でもベストだと思いますが、資産価値で考えた場合微妙な感じがするのは私だけでしょうか。
人口も相対的に減少、国民の資産も停滞気味。つまり、購入可能な層は必然的に減ります。
一方で都内ですら値下り傾向ですから、安泰と言う材料が少ない気はします。

埼玉でベストなら、ある程度ガラパゴス効果もあると思うし、下手に都内よりは資産価値も安定していると思います。
浦和で資産価値が不安なようなら、このタイミングでマンションを買うべきではないでしょう。

>>615さん
それは浦和に限った話でもなく、全国的に言われ尽くされた不動産資産全体の話で、
しかも誰にでも思い浮かぶレベルの浅い議論ですよ
長期的な資産投資目的ならば、今は買い時ではないのでは
都心部の不動産資産価値は上がっているので、六番町でも検討されては

これからは両極になるだけですよ。
浦和は大丈夫です。

浦和区は人口増加数で二年連続全国トップ50にランクインしているので資産価値は期待できます。
逆に浦和で不安なら日本全国でほぼ全滅になります。

真剣に検討している者です。
隣接する南の土地と小道挟んだ先の土地が将来どうなるか気になり公図と登記簿抄本あげてみました。
結果、小道は私道ではありませんでした。その為、隣接南の土地は単独開発しかないでしょう。土地面積狭く形状からもで建ぺい率に余裕を持たせたペンシルビルでない限り高層は建てられませんね。(ずっとモデルルームみたいな利用だとありがたいのですがね。)
怖いのが小道の先の土地です。既存アパートとジョナサンが一体開発されればブリリア同規模以上は間違いなく建ちます。こればかりはどうなるかわかりませんが抄本見る限り可能性は低くないと思います。将来的なリスクが悩ましいとのろですが立地がいいだけに欲しいところですね。

>>620 匿名さん

いつかは建ってしまいそうですよね、、
ここに決めるか、いつになるかわかりませんが、西口再開発を待つか、ほんとに悩みます。

埼玉の再開発って他県(神奈川や千葉)と比較しても明らかに鈍いですよね。
埼玉で見込みのある土地は浦和ぐらいなので、是非とも積極投資してもらいたいですね。

みなさんの意見を聞かせてください。
浦和にあるマンション(現在販売中のものも含めて)の中で、最もステータスの高い物件はどれなんでしょう？
もちろん人それぞれ考え方はあると思いますが、参考として教えてもらいたいです。
やっぱりコスタですか？
理由と合わせてお聞かせください。

>>623 匿名さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
→場所と販売時の価格
●パークハウスタワー
→駅に近い
●プラウド浦和高砂マークス
→坂下だけど、お買い得価格

コスタやエイペックスは築12年以上で、浦和のマンションが高騰する以前の物件。
今現在のステータスなら浦和タワーでしょう。

>>624 匿名さん

マークスはないでしょ(笑)
ステータスの意味わかってますか？
浦和タワーかコスタタワーですよ。

力とガールズバー、なんとかなりませんかね

>>627 匿名さん
土曜日の力はレッズサポーターで、かなりうるさいですよね。

焼き鳥やもつ煮は美味しいから、あまり文句言えないけど(苦笑)

居酒屋街のファミリーマンションってどうなんでしょう。

>>624 匿名さん

マークスはないわw
マークスって言いたいがために623の質問を自分で投げ掛けて自分で答えてるのかな？w

そもそもわざわざブリリアの掲示板でする話でもないでしょ

台地の狭間にあるマンション（プラウド浦和高砂マークス）にステータス感は０でしょ（笑）

>>631 匿名さん
そんな事を言ったら立つ瀬が無いでしょう❗

>>632 マンション掲示板さん
でも本当の事だからね❗
あそで浦和最高と言ってる住民が居るのが悲しいと他の住人は思わないのかな⁉

624さん
●さくらそう通りにあるパークホームズ
っていうのは、シティハウス浦和高砂のこと？

シティハウス浦和高砂が高いステータスは同意

あれは別格。階高が違いすぎる。
ブリリアは13階39メートル程度のマンション。比較に値しないと思う。天井高2500が精一杯。、直床で2600程度か。
プランもリビングイン洗面で廊下側柱食い込みすごいし普通のマンションかと。

なるほど。。
コスタタワー、シティハウス浦和高砂、浦和タワーの3つに絞られる感じですかね？
ブリリアはこの3つの牙城を崩すことができるのでしょうか。楽しみです。

マークス私は良いと思いますけどね。
コスパや資産価値考えるとプラウドも良い勝負していますよ。

あくまで予想ですよ。
・86.14m2（26.06坪）4LDK
03階 　8340万（坪単価320）
08階 　9120万（坪単価350）
13階　 9640万（坪単価370）

>>638 マンション検討中さん

コスパの話なんてしてないよ。笑
ステータスの話でしょ？
谷底のマークスはステータスzeroでしょ。

>>638 マンション検討中さん

コスパの話じゃなくてステータスの話ですよ？マークス低地よ？羨ましがられる要素ないでしょ
そもそもコスパも別によくないしw

>>641 マンション検討中さん
連投お疲れ様。
あなたの事は誰も参考にしていませんよ。

>>642 マンション検討中さん
貴方もステータスの意味を理解できない人かな・・

ブリリアにステータスがあるかどうかは竣工してみないとわかりませんね。

>>643 匿名さん
住んでもいない、買ってもいない賃貸さんにステータスを語られても、ただの独りよがりにしか聞こえない(笑)おつかれさまー！

マークスも決して悪い物件ではないと思います。むしろ浦和のプラウド物件にしてはいい方だと個人的には思います。
ただ、ステータスという視点では、先の3つの物件に割って入るには少し厳しいかなと。

>>645 マンション検討中さん
こういう勝気な投稿がマンションの価値てあ検討者のモチベを下げてる事がわからないかな...

バカは相手にしないことですよ
ブリリアを買えるはずのない層でしょうから

>>645 マンション検討中さん

マークスを批判されると、投稿者を賃貸と決めつけてる。
マークスのスレでも同じパターンがありました。

>>639 匿名さん

なかなかいい線ついてますね。

>>648 マンション検討中さん

浦和検討者で買えない人あんまりいないと思うよ。

浦和でステータスの高いマンションが
・コスタタワー
・シティハウス浦和高砂
・パークハウス浦和タワー
の3つってのは異論ないけど、
この中でトップはどこだろう？
それぞれにメリデメあるから、人によるところなのかな。

エイペックスとコスタが浦和のランドマークだね。
この２つは経年で価値が落ちない。
仕様最強は文句なしにシティハウス浦和高砂だが、取引事例が少なすぎて、まだ判断がつかない。

エイペックスはたしかに存在感はあるけど、住みたいとは思わないのは私だけでしょうか。。
デザインが少し古くさいというか。
たしかにシティハウス浦和高砂は先日珍しく賃貸で物件が出たと思ったら、あっという間に契約済みになってしまいましたね。。

ブリリア以外の話をしたい方は他へ行ってください。

>>651さん
趣旨は相手にするな、というところですよ
何か言いたいんだろうが、その前に本旨を汲んだほうが

南側のアパートは半分以上住んでないし、駐車場もあるのでかなり不安です。確実にビルが建ちそうです。

まあ、ドミノリスクは高い立地ですね。
価格差があるようなら低層階選択が無難。

あの～「ステータスの高いマンション」というのは具体的にどういう意味ですかね？
エイペックス、コスタ、浦和タワー、シティハウス浦和高砂は、確かに目立つマンションだとは思いますが、普通の大きなマンションに過ぎないように思うのですけど…。
ただ、もし住むならコスタが良い思っています。駅近なのに落ち着いて生活できそうなので。

>>654 匿名さん

シティハウス浦和高砂は賃貸として住むなら良いと思うけど、分譲マンションとしては普通だと思う

私はこの3つだったら、シティハウス浦和高砂に住みたいかな。ほんと好みは人それぞれですね。
ブリリアに期待してます！

ドミノリスクはありますね。
すでに目の前にマンション建つと決まってますしね。

浦和のランドマークとかステイタスとかどうでもいい。
わざわざ古いマンションを買いたいと思わない。
中古なのに、このマンションはステイタス高いとか考えないでしょ。
買うなら新築マンションが限る。

>>662 マンション検討中さん
なんてマンションですか？

住まいサーフィンの沖式価格では、適正平米単価８８万円とのこと。評価低いですね。

>>665 匿名さん
いろいろ比較していただかないと評価高いのか低いのかわからないのですが。

ご自分で比較されたらどうですか？登録はタダでできますし、一専門家の評価として資産価値の参考になりますよ。

東口のプラウドガーデンは９２万円、岸町のパークハウスは８０万円ですね。
近くの三菱浦和タワーは８９万円です。こちらは販売時期が違い、市況が異なるので単純比較はできませんが。

まあ、そもそも実売価格と比較して新築販売時点での割高割安を判断するためのものですので、マンション間の比較は参考までに。

>>667 匿名さん
ありがとうございます。
評価低いですか？そんな感じには見えないのですが。