Brillia 浦和仲町

>>366
まるで裸の王さまだなw
気づいてないのお前だけだぞw

西口＞東口は確かに事実ですが、東西連絡通路ができた今、駅近エリアは東西であまり差がなくなってきましたね。
もちろん地価は商業地が多い西口が圧倒的に高いですが。
東口は駅から離れると、本当に何もないのが残念。東仲町や東高砂以外ももっと栄えてほしい。

東高砂は高砂→岸学区で学区も最強ですしね。ただ、物件が全然でない。

都民からすると東だろうが西だろうがさいたまだろうが千葉だろうが変わらないんだがな

>>370 匿名さん
確かに高砂小の岸中は最強。
常磐小常磐中の信者は反発するけど。
賃貸もなかなか出ないよね。

>>371
あなたはなぜこの掲示板に？

>>371
ただの情弱w

>>368 匿名さん

>東口が＊＊地区

＊＊地区ってなんですか？
＊＊ってどういう意味ですか？

>>368

お前ガーデンくんだろ(笑)

368は自分の庭に帰ったほうがいいな

東口アゲしつこいな
東口アゲたいなら東口の掲示板でアゲてこいよ

>>371 名無しさん

あんたみたいなホモサピエンスが東口買うんじゃね？

>>372
なにが確かに？最強？
しかも漢字違うし ×常磐 ○常盤
浦和駅近の仲町小→常盤中がいい

てっきり、常盤中の擁護者がこの漢字を使うから変わったのかと思ってたよ。
どちらにしても貴方に、ここは関係無いでしょ！

1番良い学歴は埼大附属幼稚園→埼大附属小学校→埼大附属中学→浦和高校→東大（現役）だよ。
高砂も仲町も常盤も所詮公立で、埼大附属に通わせられない共働き夫婦のしょうもない小競り合いに過ぎない。デベの学区煽りに都合よく使われているだけ。
浦和の本当に優れた教育環境は、駅近物件ではまず享受できないから気にするだけ無駄。

どーでもいい。
不毛な論争。
それぞれが、御自分の子育てが成功したと実感してから、言いたい事を言ってくださいな。
子育てのスタートラインに立つか立たないかの段階で、どうこう言っても始まらない。
親の見栄の張り合いにしか見えない。

>>382

＞高砂も仲町も常盤も所詮公立で、埼大附属に通わせられない共働き夫婦の…

埼大付属は国立だから公立だよ。
私立だと思ってた？
それとも「公立」の定義を知らない？
いずれにせよ子どもの受験を語る資格がないなー。。。

>>384 匿名さん
どうでも良いけど屁理屈じゃない？
国立と、公立の違いくらいググれば出てくるけど。

厳密には公立と国立は違う
地方公共団体なのか国なのかの違い
広い意味では同じでも話の流れ的には違うものと考えて読むべき

都内の私学いかないの❓

>>382
親の意向だけで、くじ引きで附属に入って、その後成績がふるわないパターン少なくないですよね。

あと、毎日お母さん達皆が全身黒い服を着てかたまっている姿が、異様というかちょっと滑稽

>>387 名無しさん

幼稚園、小学校から？
その時分は埼大附で良いのでは？

>>388 匿名さん

入れなかったんですね…

>>382 匿名さん
埼玉生まれじゃないんで埼大附属のありがたみがよくわからないんだけど、
浦校から東大って、現役で合格したいなら相当狭き門でしょ？教育環境的に優れてるのは、明らかに都内の中高一貫校だと思うんだけど。

どいつもこいつも学歴とかごちゃごちゃ言ってんなよ(笑)

ようは金稼いだもん勝ちですよ

>>391 マンション検討中さん

浦高は文武両道です。
３年間ガリ勉したいなら都内のガリ勉高校がおすすめです。

>>391 マンション検討中さん
浦高は、部活も学校行事も副教科も手を抜かないで全力でやる校風だからね。

でも浦高は甲子園出てないですよね？
いま開会式やってましたが、慶応高校は9回目ですってよ奥さん。

戦前は何回か出てるはず（浦和中学）。慶応の9回ってのも戦前含めてでは？
浦高は1960年ごろ（かな）サッカーがすごく強かった。ラグビーは最近も全国大会に出てる。

スポーツ推薦のある私立と比べるの？？？
公立同士で比べようよ。

県立浦和は、サッカーで５度全国制覇していますよ。
昭和にですけど

このマンションについて語りましょうよ

たぶん浦和駅徒歩4分ですから、価格は庶民むけじゃないと思います。

70平米で6,000までならば出せます。
低層ならばきっと買えると願ってます。

マンション評論家の榊さんの有料メルマガでも、この掲示板の内容と同じ論調でしたね。駅近だけど飲み屋街の中にある。あまり強気な価格では売れないと。
具体的な坪単価も明示していました。興味ある方は覗いてみて下さい。

>>405 匿名さん
それでも坪単価320万くらいでしょ

コスタタワーの29階の北向き84㎡が、8000万超で出てるね。
築年数合わせて考えると、この値段で売れないでしょう。
私なら、新築のブリリア買うかな。

>>407さん

ここだけを見たら高いかもしれないですが、他と比較してどうかってことですよね
私もブリリアですね

マンション評論家の榊さんは君たちの嫌いなガーデンを絶賛してたよ笑 信じちゃうの？7000万はいくし、それでも売れるよ。低層6000万なんてガーデンと同じ価格で、この立地でその価格なら何かマイナス面があると勘ぐるべき

ブリリアは買いということですね。
事実上、競合物件もないですし。
即日完売するでしょうね。

ガーデン買うやつの気がしれない

>>409 匿名さん

マンション評論家にのせられてガーデン買ったのかな？
だいたい評論家なんて企業とつながっていて、自分の立場考えてポジショントークしてるだけでしょう？

>>412

↑ほんとそうw

まだ価格が出てない中だとは思うのですが、このマンションを検討する方々は、どういう家族構成で、どの程度の世帯年収の人たちなんでしょうか？

>>409さん

ガーデンが嫌いというか、ここを検討している人は単に東口に興味がないのと、
野村＆プラウド購入者をウザがっているだけだと思いますよ。

というか、飲屋街の中にあるマンションですよね。

>>414マンション検討中さん
ガーデンと似たようなものだと思いますのでガーデンの掲示版NO.3154をご覧下さい。

なんでガーデンと似たようなものなの？
ガーデン購入者の平均年齢50歳くらいらしいよ
ここを検討してる人たちと構成違うと思うわ(笑)

>>418 マンション検討中さん
購入層までご存知なんですか？
適当な事は言わない方が良いですよ。
そのようなデータはどこにも出てないと
思います。個人情報なので。
何をもって50代なのか説明
できないなら、このまま去ってください。
おバカ！

>>419 匿名さん

よく読み直しなさいね！

>>419 匿名さん

第一期ならここに出てます
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017111401358.pdf

ガーデン購入者ってなんでいまだにいろんな掲示板に出没してるんだろう？(笑)
本当に野村関係者とプラウド購入者はうっとうしいな

>>422 匿名さん
ほっておけばよいのでは。
今日現場をみましたが、整地作業中でした。そろそろ工事が本格的に開始ですかね！

浦和駅8時53分発の大船行きの湘南新宿ラインに恵比寿駅まで乗車する必要があるのですが、通常、車内はどのくらい混みますか。
右膝に少し機能障害があるので、混み具合を気にしています。
近日中に試乗してみる予定ですが、どなたか事前に教示してくだされば幸いです。

>>424 匿名さん
8:53は10両編成なので混んでます。
8:34もしくは9:05をオススメします。

>>425評判気になるさん
早速に教示して下さいまして誠にありがとうございます。
3本とも試乗してみます。

ここもガーデンと同じような５０代中心の購入年齢層になるのではないかな。
浦和でここの価格を払える層といえば、金を持っている高齢者層がメインでしょうし、
学区が良いとはいえ、飲み屋街のため周辺居住環境は子育てに良いとは言えないですからね。
あとファミリー層には車を使いづらいのが痛い。
一方で、買い物環境や駅への距離は抜群に良いので高齢者には最適かと。
ガーデンと違って浦和タワーは購入年齢層を公表していませんが、ガーデンと似たような層だと思います。

高額
車出せない
教育環境悪い

ガーデンと同じような購入層になるでしょうね

フーリガンや埼玉リーマンが集まる飲み屋街のど真ん中にあるんだろ？
立地としては最悪としか思えないんだけどファミリー層で買う人いるの？

学区は良いので、ファミリー層で買う人は一定数いるでしょう。外部から学区妄信者が大量に引っ越してくる浦和の性質を考えると。ただここは地元の中の中くらいの富裕層がメインになりそうな気がします。

高額物件ほど購入者年齢が高くなるのはどうしようもないでしょ。老人ほど金持ってるからね。

昨晩11時過ぎに近くを通りかかりました。
予定地から10秒ほどにある、浦和レッズファンの聖地である某居酒屋が大変盛り上がっていました。屋外席なので野外コンサート状態の騒がしさ。
金曜とはいえ平日の夜であの状態、、正直なところ私としては生活空間にふさわしい場所とは考えられなかったです。

逆に静かな物件としたらパークハウス浦和岸町とかですね。

岸町は全体的に静かですからね。
仲町や高砂の駅に近い場所は騒がしいのは仕方がないですよ。

どのマンションにも良い点、悪い点があります。
ブリリアは住環境と駐車場がマイナスですが、それ以外は問題のない良物件ですね。

前に浦和タワーの時、力を使って散々中傷が有ったが販売に全く影響なし。早期完売御礼。結局、買えない者の僻みとなったな！

前日南向き＝力
だからなぁ、、、浦和タワーとは一概に比較はできないでしょう。
まぁ浦和でマンション買いたい層はもう後がないし、住環境捨ててでも買うのかもしれませんが。

ファミリーに向かないのであれば、高齢者や単身者向けの物件ということでしょうか？

駅前の再開発が2022年以降ぐらいなので、ここに流れてきそうですね。

以外と駅近の割に敷地面積広いよね。

再開発は今の進捗じゃあ間違いなく2023年竣工は無理（毎年竣工時期が1年延びてる）だから、2025年以降になると思うよ。
つまりここを逃すと浦和駅徒歩5分以内の物件は当分出ない

そんなにファミリーに不向きだとも思わないな
浦和タワーだって出来てしまえばわりと馴染んでいるし
岸中は遠いけど、共働きで中学から私立の子供がいるファミリーにはむしろ適してる気がする

>>442 マンション検討中さん
駅近いしね。

夜の喧騒と、車の出しづらさをどう思うか次第だと思う
この二点を除けば、シティハウス浦和高砂、パークタワーに次ぐ最高ランク物件なのは間違いない

立地としては微妙。
道路が狭いからすぐ目の前が飲食店なのが印象悪い。
落ち着いて住めなさそう。

平日は浦和から通勤して仕事をし、金曜日の夜から月曜日の朝までは喧騒を逃れて那須、河口湖、軽井沢あたりのセカンドハウスで過ごす富裕層が買うような気がする。高速が便利だから、浦和付近にも結構いるんだよね、そんな人達…。

>>445 マンション検討中さん

買う気がないなら見なければいいのでは？プラウドさん。　

>>447 匿名さん

必死にディスってるの、プラウドじゃなくてスミフでしょ。

>>446 匿名さん
そのレベルの富裕層は都心のマンションを購入すると思いますが。
それに、浦和から高速に出るのはかなり時間がかかりますよ。全然便利じゃないです。インターは遠いし、浦和駅周辺は殺人的に混むので。

ここ坪単価320くらいいくでしょうか？

>>449 マンション検討中さん
なんで浦和のスレを見ているの？バカじゃん

マンション自体は、長谷工施工でプランも一般的ですね。廊下側の柱の食い込みとリビングインの洗面はなんとかならなかったんですかね。希望は300位ですが市況からすれば中層階で310位かと勝手に予想しています。

>>448 マンション検討中さん

野村関係者だと思われますよ。
いろいろな板でも言われていますし、プラウドに関してのことだけ流れ等が変なのですぐわかります。
業者の方だけでなくプラウド購入者も必死な方が多いです。

その必死さを良い方向に使ってほしいです。
他社物件を必死にディスるのではなく、自分の物件のいい所を一生懸命アピールする方に必死になってほしいです。プラウドの人たちのせいで場が荒れるのはもうやめてほしいです。

>>449 マンション検討中さん
浦和駅周辺が殺人的に混む？？
毎日、いろんな時間帯に通るけど、
伊勢丹の駐車場に入る車が並ぶことはたまにあるけど、そんなに混むところは見たことないな。
高速にも浦和駅近くから浦和南に行き乗ること多いけど、遠いと思ったことは一度もない。どこが遠いの？？

>>455
早朝や深夜以外で、高速に乗るまでに何分かかるか言ってみて

高速便利に使うなら南浦和か北与野あたりじゃないの？
早朝や深夜は気にならないかもしれないけど、特に通勤時間は東も西も混むんで車移動は大変だと思うけど…

445は正しい。
朝の8時30分頃だと岸町付近から高速の浦和南入口までは20分前後。ただし、ひどく渋滞して30分くらいることもある。

>>458 匿名さん
445？

今日、現地を見てきましたが、南側の土地が将来的に不安に感じました。
常盤のスミフの様な事にはなりませんでしょうか？

南側にマンションが建つ構想があると聞きますが、本当でしょうか。
登記簿とってみようかしら。

460もだと思うけどプラウドの人あちこちで書き込みまくっててすごいな(笑)
スミフと野村の掲示板見たらどう見ても野村の方が必死だし明らかにおかしいけどね。

>>462 匿名さん

あなたプラウドを意識しすぎて不自然だよ
スミフは今回、詐欺まがいの営業がバレて世間から相手にされてないだけ。
東京建物はそんなことしないでしょ。

>>462 匿名さん

野村の関係者ではないですよ、
南側には土地、貴方は見たのですか？

>>462 匿名さん

あなた色んな掲示板でプラウドをディスってる方ですね
相手にするだけ無駄だわ

みんな、ネガティブキャンペーンはプラウドでなくあなただってわかってますから。

>>462 匿名さん

スミフと野村の掲示板見たらあなたが暴れてた。