Brillia 浦和仲町

>>226 匿名さん
それは無いよ。最低330以上からだよ。
浦和をなめるな。

殺伐としてますね。
マンションに興味があるということは、それなりの年齢だと思うのですが

>>227匿名さん

別に浦和をなめちゃいないよ（笑）。
だけどガーデンを参考にすれば2階中部屋坪300が妥当！

ペロリ

来月下旬には事前案内会はじまりますね。浦和タワーより高ければ埼玉県最高額の坪単価のマンションになりそうです。楽しみですが買えそうにありません。

浦和タワーを超えると、浦和の相場がもう一段上がることが確定的になりますね。（ガーデンの頃から既にその兆候がありましたが・・・）
最近は業者の間で上がることを見越しているのか、中古の売り出しも強気になってきているように感じております。。。

旧中山道に出るための脇道、時間帯によっては、歩行者と自転車のみ通行可になってしまう。車だすのに難渋しそう。

>>233
昼間の数時間以外はヨーカドー側へ抜けるしかないですね。
しかも歩行者優先の道づくり＆実際歩行者があふれているので運転しづらい。
自家用車利用者は図太い神経と繊細な運転技術が必要だと思います。

駐車場は致命的なマイナス要素だと思います。

駐車場っていくらぐらいになりそうですかね？
相場的には2.5万～3万ぐらい？
あまり安くすると借りられなかった人と後々トラブルになりそうな気がしますね。

子供がいなければ住みたい立地だね。

駅周辺で駐車場がたくさんあるマンションってなかなか無いから難しいですよね。

>>237 通りがかりさん
まさにその通り

駐車場から出づらいとか大したデメリットでも無い気がするけど…
個人差なのかな

>>240 匿名さん

あそこを車で通ったことがあればそんなこと言えませんよ。

ジップに出てたね、浦和。

運転が下手なだけ

>>241 匿名さん
それあなたの運転が下手なんだよ。

>>244 匿名さん

土日の状況を知ってたら、そう言えないと思うけど、人が多いからそろそろと走らないと

運転が上手い下手の問題ではない。
あんなとこ車で入ったら悲惨。

どう悲惨なのか意味不明

迷わず行けよ行けばわかるさ

ここの近くの店でタクシーを呼んだら入ってこない。タクシーが入るのを嫌がり、市役所通りで待ってるので歩いて行くようになる。

つまり車を持つ予定がない人には何の問題もないってことですよね。

しいて言うなら引越の時に大型トラックで乗り付けられないくらいで。

>>250 匿名さん
赤帽軽トラででちょくちょく引っ越す感じですね。

＞251

何を言ってるの。
13階建ての工事に必要な建築機材が入れるんだから、引越なんて問題ないでしょ。
工事現場と違って誘導員がいないから最大4トントラックだろうけど、一般家庭なら充分。

ストリートビューみてください、思いっきりトラック止まってますが、2台すれ違えますよ笑、これで車庫入れできないとかまず嘘ですから。

https://goo.gl/maps/LQShd2SSJYk
現地付近

力の前は人が確かに多く注意が必要ですが、運転慣れてたら特に目ざとく問題にする必要はないかと。

ここも、東口プラウドみたいに即日完売するんでしょうね。

>>256 検討板ユーザーさん

ここは即うれますね！

ネガするつもりはないけど、静止画のストリートビューじゃ分からない。
マンションの前から力の前に出て、左折してイトヨ前を過ぎるまでは気をつかう。
歩行者はもちろん、イトヨで買い物をするオバサンのチャリも本当に危ない。
夜の酔っ払いなんかはどうしようもない。
軽自動車ならまだしもここを買う富裕層が乗る大型車だとツライはず。
ただ、256さんと同じ意見で、即日完売すると思う。イトヨに2分、駅近4分は誰でも魅力的だからね。

イトヨより伊勢丹の方まで行った方が早く出れる！

来月下旬には事前案内会始まりますね。
楽しみです

だいぶ前に車で入ったことあるけど人が多くて走りにくかったです。毎日乗るような人には地獄だと思います。すぐ売れると思いますが。

車に毎日乗るような方はこんな駅近買わないでしょ。
通勤は電車で都心、日常は徒歩圏内ですませる。そんなスタイルでは？

私はクルマ通勤ですが嫁が電車通勤なので検討中です。

車使う方にとっては、東口のプラウド浦和東仲町ガーデンが駅徒歩2分／4分ながら車が出しやすい最高の立地でしたね。
気づいたときには完売していたので、検討すらできませんでしたが…

伊勢丹の方を回る道って、平日昼間通行できないんじゃ。しかもぐるぐる回らないと出れないし、歩行者もヨーカドー前ほどではないにしても多い。
結局ヨーカドー前が一番まともなルート。
西側道路の一通解消を願うばかり。

↑平日昼間しか、の間違い

Googleストリートビューで見てみると、やばいですね。人で溢れてて、平気で道路にはみ出すタテ看板。商店街のど真ん中じゃないですか。
こんなところ絶対に車で通りたくない。。。
買うにしても駐車場は他に借りたほうが良さそうです。こう考える人が多いと駐車料金安くなるのでは。

>>264
ガーデンも「車が出しやすい」とまでは言えません。何回も走って確認しました。
駐車場から右折する方法だと、道がやや細いので、対向車がある場合はすれ違いが面倒です。
左折してマンションを1周する方法だと、道がかなり細いので、やはり面倒です。
左折して商店街に向かう方法だと、商店街の前で右折しても左折しても道がやや細いので、自転車や歩行者が面倒です。
おまけにガーデンには時間がかかる機械式しかなくてブリリアにある平置き式がないのです。

>>267匿名さん
確かに「駐車場は他に借り他方が良さそうです。」が、近くに適当な駐車場がないのです。
ガーデンを検討している頃に駐車場の抽選にハズレた時のこと心配して近くにあるパーキングセンターに確認したのですが、「順番待ちです。」と言われました。パルコの地下駐車場にも確認したのですが、24時間の月極はダメでした。

ガーデンの周り何度も走っていますが、車は本当に出しやすいですよ。駐車場の出入り口勘違いされてません？
もちろん右折（東側）で出ますし、あの通りはすれ違いも余裕でできます。
そして、数十メートル進めばパルコ東側の2車線道路。交通量はそれほど多くないので、左折右折ともに余裕です。
駅近でこれほど車が使いやすいマンションはないのでは。
まあ、機械式が欠点ではありますが、機械ユニットが複数に分かれているので、待ち時間は少ない方でしょう。
3方が道路に面している土地だからこそできた配置だと思います。浦和駅近マンションで最も車が出し入れしやすい部類です。

ガーデンの北側の道路ですれ違いが面倒だと感じるのは、さすがに運転下手だと思う。路駐があってもスイスイ通れるくらいのスペースがある。ランクルクラスの大型車ならわからないが。

ガーデンのモデルルームでもらった図面を見てみましたが、駐車場出入口のある道路は道幅５.４ｍ。電柱も少ないし、交通量もほぼない。これですれ違い困難だと、浦和での運転は難しいのでは？仲町だとなおさらですよ。
って、ガーデンの話題はもういいですね。

>>271>>272>>273
268です。
毎日クルマ通勤なので、ガーデンを検討している頃、時間を変えて通勤時間帯に何回か走行しました。1回だけですが、通勤の歩行者が2～3人いるときに対向車が来て「すれ違いが面倒」だったのです。少し書き方が不味かったかも知れません（しかし、「すれ違いが困難」なんて書いていません。）。
なお、ガーデンの駐車場が「付近のマンションの駐車場より」も「車が出しやすい」ことはそのとおりです。
ところで、免許を取得してから約30年にわたり年間約4万キロを走行していてゴールドですから、運転は上手い方だと思っているのですが、下手なんでしょうか（笑）。

車いらない場合は即決だな

4月28日（土）～30日（月祝）のMR事前案内会の連絡が来ました。行ってきます！

>>272 匿名さん

３０年運転していて５ｍ以上ある道路ですれ違いが面倒だと感じるなら、失礼ですが狭い道路での運転は下手な部類に入るのではないでしょうか。
ホリデードライバーですが、同じ状況で面倒だとは全く感じません。

またガーデンの購入者がガーデンアゲしに来たよかよ。
もう東口の話はいらないんだよ。