Brillia 浦和仲町

シティハウス浦和高砂は立地は抜群だけど外観はタワーパーキングみたいじゃないですか？格好いいようなそうでもないような感じです。
それに天井高だけなら岸町のパークハウスも高いですし、シティハウスやたらと評価が高いから何か特別な理由があれば納得できるんですが、立地だけのように思えます。
とはいえ立地は物凄く大切ですが。

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そうですよね。
リッチ岳だと思います。
浦和のマンションの設備仕様はどこも似たり寄ったりです。

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シティハウスは立地が良いといっても学区がねぇ

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学区ですか...
田島生まれ田島育ちの、私から見れば浦和の学区なんてたいした差はないと思いますけど。

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北口できてから便利すぎる。寒い日や雨の日も濡れずに蔦谷カフェ通って駅まで行けるし、西口東口もストレスなく行き来できる。本当に便利になった。

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実際に見に行くと高砂小はあまり雰囲気が良いとは思えません。常磐小や仲町小は雰囲気が明るいです。疑問に思われる方は各学校を見に行かれることをすすめます。

なんだよ雰囲気って。

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詳しく聞きたいです、雰囲気。主観でよいので

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高砂小は「暗い」の一言につきます。
聞いただけではわからないので実際に見に行って下さい。
訳ありマンションとか暗い雰囲気がありますが、同じような雰囲気があります。
あくまでも主観です。

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高砂小はもうすぐ創立150周年だから、古いですよね。

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曇りの日に行くと暗いです！

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１階の奥の一部は「屋根付き平置き駐車場」です。富裕層が好む「大型高級車」を駐車できますね。

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>>199 匿名さん

抽選で当たればね。

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>>197 匿名さん

主観っていちばん影響がない評価ですよ

掲示板に主観じゃない書き込みなんてあるのか？

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主観だけど、高砂小の学区に住めない者が暗いと言ってるんだろうな。あくまでも主観よ。

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各学校を見に行ってみたら解決するじゃん！

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なんだ建物が古くて暗いってことですか？

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古いと暗いは違う意味でしょ

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高砂小は校庭も狭いから余計そう思わせるのかな。
204さんの言う通り各学校を見るのがいいですよね。
学区ならブランド的に（というとアンチ発言が返ってくるかもですが)高砂小か常盤小がいいし実際賃貸に出す時もすぐ出ちゃいますからね。
中学のレベルはやはり常盤中が頭ひとつ出てるかと。
私は広々で環境がいい常盤小学区で狙いをつけることにしますが、浦和区で一番高所得な小学校も常盤小なので、少し気後れしないか心配です。

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私は高砂小、岸中が頭一つ出てると思うけど。

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学校の古さで雰囲気が暗いとか言ってる人はよく考えた方がいいですね

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まあ雰囲気というのは一つの意見ですが、あまり参考にはならないですね。

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見に行けば済む話なのに皆さん見に行かないの？

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ここの4Lの間取り、終わってない？収納少ないうえに形も変だし、柱も目立つし。

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敷地の狭い駅近マンの4LDK86m2としては、まとまってルと思うけどなあ。

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余裕のある3LDKにした方が良かったような気がする。

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最近は4LDKのラインナップが少ないですから受容はあるんでしょうね。

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4LDK角、確かに少し収納が少ないですね。
南西なので南東角部屋が良かったです。
個人的にはあまりバルコニーが広いと
掃除が大変なので窓さえあれば南側だけで充分です。

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>213
面積に算入される柱は洋室2のだけだし、
それ以外は割といいと思うけど。

ひとつ残念なのは洗面所の引き戸のほうの入口まで廊下を延長して欲しかった。
リビングインとキッチンインというのは…。

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西陽はどうかな…。

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結構無理のある4ldk ですね

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家具の配置や日常の動線を想定してみると間取りは許容範囲だね。

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車が最凶に出しにくいの以外は許容できる。駐車場は他の場所に借りるしかないと思う。
あとは値段かな。中層で浦和タワー中層（ここの高層階に相当の高さ）と同程度なら買う。

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>>221 匿名さん
それは無いと思う。
その程度だったら人が殺到するよ。

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>>222 匿名さん

殺到はしないでしょ。
浦和タワーの中層階の価格分かってる?

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浦和タワー中層って、坪３３０くらいですか？
ここの中層に妥当な価格だと思います。
3Lで7000万くらいですね。長期戦覚悟でもう少し上の値付けもありそうですが。

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>>223 匿名さん
知ってますけど。

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最も低層階の2階中部屋で坪300！

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>>226 匿名さん
それは無いよ。最低330以上からだよ。
浦和をなめるな。

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殺伐としてますね。
マンションに興味があるということは、それなりの年齢だと思うのですが

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>>227匿名さん

別に浦和をなめちゃいないよ（笑）。
だけどガーデンを参考にすれば2階中部屋坪300が妥当！

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ペロリ

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来月下旬には事前案内会はじまりますね。浦和タワーより高ければ埼玉県最高額の坪単価のマンションになりそうです。楽しみですが買えそうにありません。

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浦和タワーを超えると、浦和の相場がもう一段上がることが確定的になりますね。（ガーデンの頃から既にその兆候がありましたが・・・）
最近は業者の間で上がることを見越しているのか、中古の売り出しも強気になってきているように感じております。。。

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旧中山道に出るための脇道、時間帯によっては、歩行者と自転車のみ通行可になってしまう。車だすのに難渋しそう。

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>>233
昼間の数時間以外はヨーカドー側へ抜けるしかないですね。
しかも歩行者優先の道づくり＆実際歩行者があふれているので運転しづらい。
自家用車利用者は図太い神経と繊細な運転技術が必要だと思います。

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駐車場は致命的なマイナス要素だと思います。

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駐車場っていくらぐらいになりそうですかね？
相場的には2.5万～3万ぐらい？
あまり安くすると借りられなかった人と後々トラブルになりそうな気がしますね。

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