匿名さん
[更新日時] 2020-03-08 14:58:46
さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番）
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分（アトレ北口ICカード専用改札利用、7：00～24：15）
売主：東京建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （アトレ北口ICカード専用改札利用
7:00～24:15）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 （西口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸（うち、事業協力者用住戸4戸、提携企業向け分譲7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年12月下旬予定
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） 浦和仲町口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん 2018/03/03 07:42:37
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152
匿名さん 2018/03/03 07:44:27
東仲町ガーデンの話が出るのは、ここと比較検討していた方が多いから仕方ないでしょ。私もその一人。
どっちも浦和徒歩5分以内で注目度の高い物件だからね。
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153
匿名さん 2018/03/03 07:47:45
東仲町ガーデンは低層階でもすべて日当たりはよかったですよ。
だから、低層階と高層階の価格差がかなり小さくなってました。
浦和タワーの低層階は居酒屋力のせいで安くなったんじゃないかな？
ここもガールズバーがあるから低層階の価格安に期待。
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154
マンション検討中さん 2018/03/03 07:49:22
居酒屋は近いかどうかで騒音違うけどガールズバーは関係ないだろ
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155
マンション比較中さん 2018/03/03 07:50:05
この板盛り上がってるな。
今後の展開を予想。
価格発表→予想を遥かに越える高値に売れるわけないの書き込みで溢れる→売り出したらガーデンに迫る勢いで売れていく
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156
匿名さん 2018/03/03 07:50:33
ここの向かいに同時に建設中のエステムプラザの話は全然でないね。
デベロッパーで注目度がこうも違うのか。
まあ、向こうは1LDK中心だろうけど。
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157
匿名さん 2018/03/03 07:51:00
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158
マンション検討中さん 2018/03/03 07:51:28
車、別に東急アルスのほうにだせば全然不便じゃないけどな。
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159
匿名さん 2018/03/03 07:52:58
現地見た人ならわかるけど、西側の道路、南向きの一通だよ。
北向きに車は出せない。
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160
マンション検討中さん 2018/03/03 07:53:30
ガーデンも高くて売れないと言われながら瞬間蒸発w買いたい人はデベに安くしてもらいしライバル減らしたいから高い高いというが申し込みはすぐするからね
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161
匿名さん 2018/03/03 07:59:45
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162
匿名さん 2018/03/03 08:03:35
一方通行なんですね…駐車場別に借りたほうがよさそうですね。
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163
通りがかりさん 2018/03/03 08:11:00
>>162 匿名さん
車使う方は良く考えた方が良いですよ。
人がたくさんの細い道を、ゆっくり、ゆっくり進む感じですし、通りに出ても大概混雑してますよ！
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164
匿名さん 2018/03/03 08:26:58
他で駐車場借りれば良いだけ。修繕費が～とかいう貧乏さんはそもそもターゲットじゃない
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165
通りがかりさん 2018/03/03 08:59:34
>>164 匿名さん
だいぶ離れたとこしか空いてないけどね
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166
匿名さん 2018/03/03 09:08:03
>>164 匿名さん
敷地内駐車場がまともに使えないのって、修繕費を気にしないほどの富裕層相手のマンションにとっては致命的だとおもうけど。
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167
匿名さん 2018/03/03 09:13:43
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168
匿名さん 2018/03/03 09:31:51
仲町一丁目のブリリアとか、希少だし、どんだけ高いんだろうか
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169
匿名さん 2018/03/03 09:56:48
浦和タワーの下位互換だけどね。
浦和タワー以上の価格なら高値掴みかな。今の市況じゃ仕方ないだろうけど。
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170
匿名さん 2018/03/03 09:58:07
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171
匿名さん 2018/03/03 10:41:52
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172
匿名さん 2018/03/03 23:40:28
車が入りにくいと言ってる方、
この道沿いに駐車場がたくさんある（そしてたくさん駐まっている）理由を教えて下さいな。
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173
通りがかりさん 2018/03/03 23:47:06
>>172 匿名さん
入り難くて、出難いのは事実ですよ。
駐車場が有る背景は、いろいろあるとは思いますが、、
一度ご自身で、車で行って見て来てくださいませ。
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174
匿名さん 2018/03/04 00:20:42
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175
マンション検討中さん 2018/03/04 02:23:43
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176
匿名さん 2018/03/04 02:30:22
浦和タワーの下位互換と言ってる方はタワーの購入者ですかね。梁 慣れました？
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177
匿名さん 2018/03/04 03:14:34
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178
匿名さん 2018/03/04 04:50:59
>>176 匿名さん
浦和タワーの下位互換なことは事実だと思う。
だからといって浦和タワーより安いかどうかは別問題。
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179
評判気になるさん 2018/03/04 05:02:36
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180
マンション掲示板さん 2018/03/04 05:42:34
竣工前後、どこでも売り物件は出るのに、浦和タワーは出てこないな。
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181
匿名さん 2018/03/04 08:36:33
>>177 匿名さん
財閥だからプラウドみたいな直床低コストマンションはやめてほしいです。
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182
匿名さん 2018/03/04 09:42:35
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183
匿名さん 2018/03/04 09:47:09
シティハウス浦和高砂と同等、あるいは超えるレベルの物件はもう浦和では出てこないのかな。
可能性があるとすれば、駅前再開発のマンションか。いつ動くのか分からないけど。
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184
匿名さん 2018/03/04 10:09:29
岸町パークハウスや東仲町ガーデンですら二重床だから直床はないだろ
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185
匿名さん 2018/03/04 10:30:52
>>183 匿名さん
シティハウス浦和高砂って何が良いんですか？立地ですか？
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186
匿名さん 2018/03/04 10:40:27
立地もですが、仕様や天井高、外観デザイン等がずば抜けてた印象ですね。
中古で出るのを待ってるのですが、なかなか出てきません。
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187
匿名さん 2018/03/04 11:15:42
シティハウス浦和高砂は立地は抜群だけど外観はタワーパーキングみたいじゃないですか？格好いいようなそうでもないような感じです。
それに天井高だけなら岸町のパークハウスも高いですし、シティハウスやたらと評価が高いから何か特別な理由があれば納得できるんですが、立地だけのように思えます。
とはいえ立地は物凄く大切ですが。
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188
匿名さん 2018/03/04 11:19:21
そうですよね。
リッチ岳だと思います。
浦和のマンションの設備仕様はどこも似たり寄ったりです。
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189
匿名さん 2018/03/04 22:31:45
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190
匿名さん 2018/03/04 22:53:32
学区ですか...
田島生まれ田島育ちの、私から見れば浦和の学区なんてたいした差はないと思いますけど。
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191
匿名さん 2018/03/05 07:33:09
北口できてから便利すぎる。寒い日や雨の日も濡れずに蔦谷カフェ通って駅まで行けるし、西口東口もストレスなく行き来できる。本当に便利になった。
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192
匿名さん 2018/03/05 11:50:34
実際に見に行くと高砂小はあまり雰囲気が良いとは思えません。常磐小や仲町小は雰囲気が明るいです。疑問に思われる方は各学校を見に行かれることをすすめます。
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193
口コミ知りたいさん 2018/03/05 16:17:37
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194
匿名さん 2018/03/06 07:50:05
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195
匿名さん 2018/03/06 11:25:20
高砂小は「暗い」の一言につきます。
聞いただけではわからないので実際に見に行って下さい。
訳ありマンションとか暗い雰囲気がありますが、同じような雰囲気があります。
あくまでも主観です。
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196
匿名さん 2018/03/06 12:19:49
高砂小はもうすぐ創立150周年だから、古いですよね。
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197
匿名さん 2018/03/07 00:05:54
>>192 >>195
匿名掲示板一般に言えることですが、
「学校（とくに義務教育）」と「医療機関」に関する主観的な評論はやめたほうがいいですよ。
影響が大きすぎます。
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198
匿名さん 2018/03/07 01:05:17
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199
匿名さん 2018/03/07 02:46:10
１階の奥の一部は「屋根付き平置き駐車場」です。富裕層が好む「大型高級車」を駐車できますね。
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200
マンション検討中さん 2018/03/07 03:01:07
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201
評判気になるさん 2018/03/07 03:13:54
>>197 匿名さん
主観っていちばん影響がない評価ですよ
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202
匿名さん 2018/03/07 04:08:10
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203
マンション掲示板さん 2018/03/07 04:24:00
主観だけど、高砂小の学区に住めない者が暗いと言ってるんだろうな。あくまでも主観よ。
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204
匿名さん 2018/03/07 09:34:10
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205
マンション検討中さん 2018/03/07 09:50:23
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206
匿名さん 2018/03/07 12:04:38
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207
匿名さん 2018/03/07 12:39:40
高砂小は校庭も狭いから余計そう思わせるのかな。
204さんの言う通り各学校を見るのがいいですよね。
学区ならブランド的に（というとアンチ発言が返ってくるかもですが)高砂小か常盤小がいいし実際賃貸に出す時もすぐ出ちゃいますからね。
中学のレベルはやはり常盤中が頭ひとつ出てるかと。
私は広々で環境がいい常盤小学区で狙いをつけることにしますが、浦和区で一番高所得な小学校も常盤小なので、少し気後れしないか心配です。
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208
匿名さん 2018/03/07 12:50:14
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209
口コミ知りたいさん 2018/03/07 12:55:08
学校の古さで雰囲気が暗いとか言ってる人はよく考えた方がいいですね
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210
匿名さん 2018/03/07 14:23:13
まあ雰囲気というのは一つの意見ですが、あまり参考にはならないですね。
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211
匿名さん 2018/03/07 14:32:29
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212
匿名さん 2018/03/07 23:34:25
ここの4Lの間取り、終わってない？収納少ないうえに形も変だし、柱も目立つし。
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213
匿名さん 2018/03/07 23:48:49
敷地の狭い駅近マンの4LDK86m2としては、まとまってルと思うけどなあ。
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214
匿名さん 2018/03/08 00:58:00
余裕のある3LDKにした方が良かったような気がする。
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215
匿名さん 2018/03/08 01:23:42
最近は4LDKのラインナップが少ないですから受容はあるんでしょうね。
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216
匿名さん 2018/03/08 01:39:43
4LDK角、確かに少し収納が少ないですね。
南西なので南東角部屋が良かったです。
個人的にはあまりバルコニーが広いと
掃除が大変なので窓さえあれば南側だけで充分です。
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217
匿名さん 2018/03/08 01:57:55
>213
面積に算入される柱は洋室2のだけだし、
それ以外は割といいと思うけど。
ひとつ残念なのは洗面所の引き戸のほうの入口まで廊下を延長して欲しかった。
リビングインとキッチンインというのは…。
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218
匿名さん 2018/03/08 02:13:32
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219
匿名さん 2018/03/08 03:14:08
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220
匿名さん 2018/03/08 04:59:02
家具の配置や日常の動線を想定してみると間取りは許容範囲だね。
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221
匿名さん 2018/03/08 06:31:42
車が最凶に出しにくいの以外は許容できる。駐車場は他の場所に借りるしかないと思う。
あとは値段かな。中層で浦和タワー中層（ここの高層階に相当の高さ）と同程度なら買う。
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222
匿名さん 2018/03/08 08:53:46
>>221 匿名さん
それは無いと思う。
その程度だったら人が殺到するよ。
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223
匿名さん 2018/03/08 09:48:01
>>222 匿名さん
殺到はしないでしょ。
浦和タワーの中層階の価格分かってる?
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224
マンション掲示板さん 2018/03/08 09:59:56
浦和タワー中層って、坪３３０くらいですか？
ここの中層に妥当な価格だと思います。
3Lで7000万くらいですね。長期戦覚悟でもう少し上の値付けもありそうですが。
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225
匿名さん 2018/03/08 10:24:38
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226
匿名さん 2018/03/09 03:19:12
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227
匿名さん 2018/03/09 04:27:40
>>226 匿名さん
それは無いよ。最低330以上からだよ。
浦和をなめるな。
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228
匿名さん 2018/03/09 04:44:14
殺伐としてますね。
マンションに興味があるということは、それなりの年齢だと思うのですが
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229
匿名さん 2018/03/09 04:47:35
>>227匿名さん
別に浦和をなめちゃいないよ（笑）。
だけどガーデンを参考にすれば2階中部屋坪300が妥当！
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230
匿名さん 2018/03/09 05:08:17
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231
マンション検討中さん 2018/03/09 13:50:12
来月下旬には事前案内会はじまりますね。浦和タワーより高ければ埼玉県最高額の坪単価のマンションになりそうです。楽しみですが買えそうにありません。
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232
匿名さん 2018/03/09 14:34:03
浦和タワーを超えると、浦和の相場がもう一段上がることが確定的になりますね。（ガーデンの頃から既にその兆候がありましたが・・・）
最近は業者の間で上がることを見越しているのか、中古の売り出しも強気になってきているように感じております。。。
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233
評判気になるさん 2018/03/09 23:34:05
旧中山道に出るための脇道、時間帯によっては、歩行者と自転車のみ通行可になってしまう。車だすのに難渋しそう。
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234
匿名さん 2018/03/10 01:01:11
>>233
昼間の数時間以外はヨーカドー側へ抜けるしかないですね。
しかも歩行者優先の道づくり＆実際歩行者があふれているので運転しづらい。
自家用車利用者は図太い神経と繊細な運転技術が必要だと思います。
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235
匿名さん 2018/03/10 02:04:57
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236
マンション検討中さん 2018/03/10 02:40:19
駐車場っていくらぐらいになりそうですかね？
相場的には2.5万～3万ぐらい？
あまり安くすると借りられなかった人と後々トラブルになりそうな気がしますね。
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237
通りがかりさん 2018/03/12 09:56:40
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238
匿名さん 2018/03/12 10:36:52
駅周辺で駐車場がたくさんあるマンションってなかなか無いから難しいですよね。
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239
匿名さん 2018/03/12 11:34:50
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240
匿名さん 2018/03/12 23:10:58
駐車場から出づらいとか大したデメリットでも無い気がするけど…
個人差なのかな
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241
匿名さん 2018/03/12 23:31:44
>>240 匿名さん
あそこを車で通ったことがあればそんなこと言えませんよ。
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242
匿名さん 2018/03/13 02:53:11
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243
匿名さん 2018/03/13 03:39:27
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244
匿名さん 2018/03/13 09:25:14
>>241 匿名さん
それあなたの運転が下手なんだよ。
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245
評判気になるさん 2018/03/13 09:43:13
>>244 匿名さん
土日の状況を知ってたら、そう言えないと思うけど、人が多いからそろそろと走らないと
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246
匿名さん 2018/03/13 13:24:09
運転が上手い下手の問題ではない。
あんなとこ車で入ったら悲惨。
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247
匿名さん 2018/03/13 13:26:54
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248
匿名さん 2018/03/13 13:53:24
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249
マンション掲示板さん 2018/03/13 14:10:20
ここの近くの店でタクシーを呼んだら入ってこない。タクシーが入るのを嫌がり、市役所通りで待ってるので歩いて行くようになる。
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250
匿名さん 2018/03/13 23:58:18
つまり車を持つ予定がない人には何の問題もないってことですよね。
しいて言うなら引越の時に大型トラックで乗り付けられないくらいで。
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