Brillia 浦和仲町

確かに車に関してはここ１０年くらいの浦和物件のなかでもっとも使いにくそうな物件かも。ヨーカドーの前や商店街の細道の人混みを通らないと出れない…

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東西での話なら西口の方が地価が高いんだから西口の方が需要があることは間違いない。
だが、西と東で大きく分類した場合の話だから個別の町名ではこの限りではない。

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行政機関が全て西口に集まってる時点で西口上位は確定ですよ
だからブリリアも当然高値で設定してくるでしょうね

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仲町一丁目はごみごみしていて住みにくいよね…駅近で商店街だから便利ではあるんだけども。
立地・仕様ともに浦和タワーの下位互換で、坪単価は浦和タワー以上となっても、今の市況なら売れるんだろうな。

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行政機関云々をいうなら、西口駅近より西口から西に１０分くらい歩いたところのほうが高価値なんでしょうかね？
ちょっと考えられませんが。

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>>130 匿名さん

浦和タワーはあの梁がムリ、梁の走り具合は10年位前のマンションみたい。そういった点で、浦和タワーの下位互換ではないわな。

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ここは浦和タワーの下位互換ですよ。

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>>131 坪単価比較中さん

大宮台地が西側に広がってるからですよ
だから坂下通りを避けて行政機関が建てられていますよね

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浦和タワーは免振でここは耐震ですね。天井高はどうなるのかな。階高からいくと二重床なら2400～2450あたりかね。

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>>131 坪単価比較中さん

は？
行政機関がある『地域』がって話なのに、行政機関がある『場所』と解釈しちゃったの？
ちょっと考えられませんが

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>>134 匿名さん
西口駅近も東口の東仲町も大宮台地の上ですが。何がおっしゃりたいのでしょうか？

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『地域』って抽象的ですねぇ。浦和駅周辺ととらえるか、浦和エリア全般ととらえるか、住所ととらえるか。
線路の東西で分断するという考えも主観的ですよね。

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>>131 匿名さん
じゃ、常盤アドレスが最強っていいたいのねｗ

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139は136へのコメントね。

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西口万歳君は相手にしないほうがいいですよ。
プラウド東仲町ガーデンのスレでも暴れまわっていましたから。

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>>137 匿名さん
ですから少ししか大宮台地に乗っていない東口よりも、ほとんどの地域が大宮台地に乗っている西口を発展させたってことですよ
そうすると当然、西口に人、物、金が集まり現在にいたるわけです

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浦和タワーは東仲町ガーデンと低層では同じ坪単価。
つまり圧倒的に浦和タワーがお買い得。
でも東仲町ガーデンですら、ここ２～３年では買うに値する唯一のマンションだった。
ブリリアは市況から浦和タワーより確実に高値になるし、坪単価400万でも確かに売れる

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またプラウド浦和東仲町ガーデンの購入者が必死になって東口アゲを頑張ってんのか。
ここは西口だよ。東口アゲとか不要なんですけど。

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ブリリアの掲示板で東口の話は不要ですね

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東口のガーデンの話いらない

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浦和タワー低層階は眺望、日当たりともに致命的だったから安くなったんじゃない？中～高層階との価格差が半端なかった。反面東仲町プラウドガーデンは、高層階がお買い得だった。
正しく判断できる方は、西口東口でなく個別物件で判断しますね。

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不自然にガーデンの話をぶっこむからバレるんだよ。
もう少し上手にやりなよ。

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東口に比較対象物件があるので、東口の話があってもいいよ。もう完売したがｗ

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浦和タワーと東仲町ガーデンの低層階は部屋によっては日当たり良い部屋があって、めちゃお買い得でしたよ。浦和タワーは最後あたりまでその部屋残っていて、東仲町では一期で即売れてました。

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東口に今マンションなにかあったっけ？

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東仲町ガーデンの話が出るのは、ここと比較検討していた方が多いから仕方ないでしょ。私もその一人。
どっちも浦和徒歩5分以内で注目度の高い物件だからね。

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東仲町ガーデンは低層階でもすべて日当たりはよかったですよ。
だから、低層階と高層階の価格差がかなり小さくなってました。
浦和タワーの低層階は居酒屋力のせいで安くなったんじゃないかな？
ここもガールズバーがあるから低層階の価格安に期待。

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居酒屋は近いかどうかで騒音違うけどガールズバーは関係ないだろ

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この板盛り上がってるな。
今後の展開を予想。
価格発表→予想を遥かに越える高値に売れるわけないの書き込みで溢れる→売り出したらガーデンに迫る勢いで売れていく

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ここの向かいに同時に建設中のエステムプラザの話は全然でないね。
デベロッパーで注目度がこうも違うのか。
まあ、向こうは1LDK中心だろうけど。

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居酒屋もバーも忌避施設には違いない

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車、別に東急アルスのほうにだせば全然不便じゃないけどな。

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現地見た人ならわかるけど、西側の道路、南向きの一通だよ。
北向きに車は出せない。

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ガーデンも高くて売れないと言われながら瞬間蒸発w買いたい人はデベに安くしてもらいしライバル減らしたいから高い高いというが申し込みはすぐするからね

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日本語ok？

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一方通行なんですね…駐車場別に借りたほうがよさそうですね。

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>>162 匿名さん

車使う方は良く考えた方が良いですよ。

人がたくさんの細い道を、ゆっくり、ゆっくり進む感じですし、通りに出ても大概混雑してますよ！

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他で駐車場借りれば良いだけ。修繕費が～とかいう貧乏さんはそもそもターゲットじゃない

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>>164 匿名さん

だいぶ離れたとこしか空いてないけどね

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>>164 匿名さん
敷地内駐車場がまともに使えないのって、修繕費を気にしないほどの富裕層相手のマンションにとっては致命的だとおもうけど。

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必死に否定してもマンションの値段は下がらないよ

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仲町一丁目のブリリアとか、希少だし、どんだけ高いんだろうか

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浦和タワーの下位互換だけどね。
浦和タワー以上の価格なら高値掴みかな。今の市況じゃ仕方ないだろうけど。

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>>167 匿名さん
日本語でおけ

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駐車場のデメリットは致命的ですね

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車が入りにくいと言ってる方、
この道沿いに駐車場がたくさんある（そしてたくさん駐まっている）理由を教えて下さいな。

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>>172 匿名さん

入り難くて、出難いのは事実ですよ。

駐車場が有る背景は、いろいろあるとは思いますが、、

一度ご自身で、車で行って見て来てくださいませ。

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土日は歩行者が多くて大変です

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浦和タワーより確実に高い

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浦和タワーの下位互換と言ってる方はタワーの購入者ですかね。梁 慣れました？

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浦和に東京建物って初めてですかね。

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>>176 匿名さん

浦和タワーの下位互換なことは事実だと思う。
だからといって浦和タワーより安いかどうかは別問題。

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事実？
主観でしょ。

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竣工前後、どこでも売り物件は出るのに、浦和タワーは出てこないな。

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>>177 匿名さん

財閥だからプラウドみたいな直床低コストマンションはやめてほしいです。

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13階建てだから天井高は高くするかな？

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シティハウス浦和高砂と同等、あるいは超えるレベルの物件はもう浦和では出てこないのかな。
可能性があるとすれば、駅前再開発のマンションか。いつ動くのか分からないけど。

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岸町パークハウスや東仲町ガーデンですら二重床だから直床はないだろ

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>>183 匿名さん

シティハウス浦和高砂って何が良いんですか？立地ですか？

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立地もですが、仕様や天井高、外観デザイン等がずば抜けてた印象ですね。
中古で出るのを待ってるのですが、なかなか出てきません。

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シティハウス浦和高砂は立地は抜群だけど外観はタワーパーキングみたいじゃないですか？格好いいようなそうでもないような感じです。
それに天井高だけなら岸町のパークハウスも高いですし、シティハウスやたらと評価が高いから何か特別な理由があれば納得できるんですが、立地だけのように思えます。
とはいえ立地は物凄く大切ですが。

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そうですよね。
リッチ岳だと思います。
浦和のマンションの設備仕様はどこも似たり寄ったりです。

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シティハウスは立地が良いといっても学区がねぇ

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学区ですか...
田島生まれ田島育ちの、私から見れば浦和の学区なんてたいした差はないと思いますけど。

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北口できてから便利すぎる。寒い日や雨の日も濡れずに蔦谷カフェ通って駅まで行けるし、西口東口もストレスなく行き来できる。本当に便利になった。

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実際に見に行くと高砂小はあまり雰囲気が良いとは思えません。常磐小や仲町小は雰囲気が明るいです。疑問に思われる方は各学校を見に行かれることをすすめます。

なんだよ雰囲気って。

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詳しく聞きたいです、雰囲気。主観でよいので

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高砂小は「暗い」の一言につきます。
聞いただけではわからないので実際に見に行って下さい。
訳ありマンションとか暗い雰囲気がありますが、同じような雰囲気があります。
あくまでも主観です。

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高砂小はもうすぐ創立150周年だから、古いですよね。

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曇りの日に行くと暗いです！

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１階の奥の一部は「屋根付き平置き駐車場」です。富裕層が好む「大型高級車」を駐車できますね。

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>>199 匿名さん

抽選で当たればね。

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>>197 匿名さん

主観っていちばん影響がない評価ですよ

掲示板に主観じゃない書き込みなんてあるのか？

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主観だけど、高砂小の学区に住めない者が暗いと言ってるんだろうな。あくまでも主観よ。

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各学校を見に行ってみたら解決するじゃん！

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なんだ建物が古くて暗いってことですか？

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古いと暗いは違う意味でしょ

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高砂小は校庭も狭いから余計そう思わせるのかな。
204さんの言う通り各学校を見るのがいいですよね。
学区ならブランド的に（というとアンチ発言が返ってくるかもですが)高砂小か常盤小がいいし実際賃貸に出す時もすぐ出ちゃいますからね。
中学のレベルはやはり常盤中が頭ひとつ出てるかと。
私は広々で環境がいい常盤小学区で狙いをつけることにしますが、浦和区で一番高所得な小学校も常盤小なので、少し気後れしないか心配です。

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私は高砂小、岸中が頭一つ出てると思うけど。

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学校の古さで雰囲気が暗いとか言ってる人はよく考えた方がいいですね

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まあ雰囲気というのは一つの意見ですが、あまり参考にはならないですね。

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見に行けば済む話なのに皆さん見に行かないの？

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ここの4Lの間取り、終わってない？収納少ないうえに形も変だし、柱も目立つし。

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敷地の狭い駅近マンの4LDK86m2としては、まとまってルと思うけどなあ。

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余裕のある3LDKにした方が良かったような気がする。

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最近は4LDKのラインナップが少ないですから受容はあるんでしょうね。

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4LDK角、確かに少し収納が少ないですね。
南西なので南東角部屋が良かったです。
個人的にはあまりバルコニーが広いと
掃除が大変なので窓さえあれば南側だけで充分です。

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>213
面積に算入される柱は洋室2のだけだし、
それ以外は割といいと思うけど。

ひとつ残念なのは洗面所の引き戸のほうの入口まで廊下を延長して欲しかった。
リビングインとキッチンインというのは…。

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西陽はどうかな…。

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結構無理のある4ldk ですね

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家具の配置や日常の動線を想定してみると間取りは許容範囲だね。

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車が最凶に出しにくいの以外は許容できる。駐車場は他の場所に借りるしかないと思う。
あとは値段かな。中層で浦和タワー中層（ここの高層階に相当の高さ）と同程度なら買う。

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>>221 匿名さん
それは無いと思う。
その程度だったら人が殺到するよ。

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>>222 匿名さん

殺到はしないでしょ。
浦和タワーの中層階の価格分かってる?

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浦和タワー中層って、坪３３０くらいですか？
ここの中層に妥当な価格だと思います。
3Lで7000万くらいですね。長期戦覚悟でもう少し上の値付けもありそうですが。

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>>223 匿名さん
知ってますけど。

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最も低層階の2階中部屋で坪300！

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