Brillia 浦和仲町

>>1165 購入検討中さん
イトーヨーカドーの前を必ず通る必要もないのでは？
力の前の道をまっすぐ行って突き当り左折はできないのでしょうか。

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力の前なんて通りたくない。あの交差点車で通過するとストレスすごいよ

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>>1172 匿名さん
力の前の通りは、平日は終日通行可能ですが、休日は9ー15時以外は通行禁止道路になってます。

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間違えてました！力の前の通りは平日も時間指定で４輪車は通行不可でした。
申し訳ありませんでした。

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全戸即日完売は無理でしたが、竣工前の完売は確実そうですね。
この価格帯で売れるのであれば今後の駅近物件はさらなる高値を更新していくのでしょう。オリンピック後の価格の下落は下がっても5%程度と予想されているので、オリンピック後に買っても駅近だと坪300は下らないですね。
本当に価格が上がる前に浦和のマンション買っておいて良かったです。笑いが止まらない^^

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>>1176 匿名さん

価格が上がる前って、
いつ頃の話なんでしょうか？

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>>1176 匿名さん
おめでとうございます！
5年後に結果報告お願いします。
苦笑いに変わらないことを祈っております。

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出遅れましたが、一応検討中ですが、道路の通行規制に悩んでます。いつから一通にしたんでしょうか？

みなさんがおっしゃる通りガールズバーのピンクの看板はなんとかしてほしいです。

まあ、でも、昔に比べたら綺麗になったし、シティハウス浦和高砂のように街並みが様変わりする場合もあります。

東口に以前キャバクラ？のような店がありましたが、ご近所の井戸端会議の力であっという間に撤退させましたから、ここも浦和マダムパワーで一掃されるかもしれませんね。

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ガールズバーじゃなくてキャバクラ？

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マンションの管理組合で一通解消に向けて、警察に陳情書を出したらどうでしょうか。

人通りが多いヨーカドー方面に、車が侵入して事故が起きては大変です。

車の暴走の事故が最近は多いですからね

車を持っていない住民も、マンションの価値が向上して良いと思います。

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>>1181 マンション検討中さん

なんというワガママ
あんな狭い道、双方向にしたら余計
歩行者には迷惑です。
後からこの地に住むのに、自己中な考え方ですね。

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昔から気になってたんですが、浦和って車道なのに歩行者が避けない。だからヨーカ堂の前は通りたくない。駅からまっすぐ県庁に通う人がアリンコみたいに連なって歩くし、昼は買い物客やランチ族で自転車すら乗れないくらい混雑。

あのくらいの道路、双方向なんて近隣の都市圏にいくらでもあるのに。一通ばかりの北浦和みたいにしたいのかな？

おまけに近隣の駐車場は満杯。車は一台は近くの駅前の月極に保管するのが得策かもしれませんね。

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例えマンションの平置き駐車場を割り当てられたとして、通りに出せないのでは意味がないので、通りに出るのに便利な他の駐車場を借りた方が賢いこい選択だと思います。

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周辺の駐車場、全然空きません。
値段も3万超えです。

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価格が想像以上に高い。
車が不便。
それでも売れてしまうのが今の浦和。

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>>1186 匿名さん
想像は超えるためにあるものですよ。
浦和のマンション価格の高騰はまだまだこんなものでは収まりませんよ。

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やはり一通は辛いなぁ。買うとしても20年後に免許返納するころかなぁと思案中。

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浦和タワー買った人は勝ち組かなぁ。

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>>1180 マンション検討中さん

昭和の懐かしい雰囲気ありますね。
お酒飲めないので行きませんが。

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>>1183 マンション検討中さん

はい、よく買い物に行きますが駅前の歩行者は特に酷いですね。道が狭い所も多いですし。

ただ、所詮埼玉なので車がないと不便なのは確かですから困ったもんです。。

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車の便利がいい、駅近５分以内のマンションの番付けは、やはり１位がシティハウス浦和高砂、２位が浦和タワー、３位がブリリアですかね？

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>>1191 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も東京の駅なら車付けは気にせず躊躇なく買ったと思います。
所詮さいたまで、病院行くにも子どもを遊びに連れていくにもなにかと車がないと不便なんですよ

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>>1193 マンション検討中さん
東京にある駅だからって、浦和駅よりも便利で車が不要になるわけじゃないでしょ。

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1192さん
自分的には

1位 シティハウス浦和高砂
2位 コスタタワー
3位 浦和タワー
4位 ブリリア

って感じですね。

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>>1194 匿名さん
都内に住んだことあります？どこにでも地下鉄JR私鉄で徒歩10分以内で行けます。さいたまとは比べ物になりませんよ

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コスタタワーは設備が古すぎるのががっかりです

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>>1196 マンション検討中さん
ではそこに住んでください。さようなら。

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そんなムキにならなくても…
都内の主要地域と浦和では、車の重要度が全然違うのは事実でしょう。
子供がいれば特に。

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都内より浦和の方が車はいらないと思うけど。
浦和ほど、狭いところに商業行政施設が集積している場所って都内でも珍しい。
弱点は病院がないことくらい。

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ただ駐車場や車の使いやすさは資産価値に直結するので、ブリリアは買いませんが。

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事情があってエイペックスに住んでいるが、港区や文京区に住んでいた頃に比べて、全然車は使わなくなりましたね。

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西口有名物件の車の使いやすさは、
エイペックス、コスタ＞シティハウス浦和高砂＞浦和タワー＞＞＞ブリリア
かな。シティハウス浦和高砂と浦和タワーの前の道は常に渋滞しているので、出入庫に時間がかかるのがネック。
当然ブリリアに比べると段違いに使いやすいけど。
エイペックス、コスタは、田島大牧線が開通するとだいぶ環境が変わりそう。どっちに転ぶかは？だけど。
いずれにせよブリリアの車の使いやすさは浦和物件最低クラスだと思う。

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>>1191 マンション検討中さん

そうなんです。所詮浦和で都内じゃないから車は必須。こちらは夫婦で都内勤務ではないので余計に気になります。

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>>1192 購入検討中さん

一位は浦和タワーでは？シティハウスはコナカ前のスクランブル交差点からすぐだから止めづらそう

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>>1200 匿名さん

ここは車で移動した方が便利で楽なんですよ。それに普段使わなくても息子さんやお孫さんが帰省するときに駐車場があるとありがたがられますよ。

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>>1206 検討者さん

帰省時って東京でも一緒だよねｗ

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なんとかディスろうと必死な方がいますね

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いやいや本当に周辺の通行規制だけがネックなんですよ。

この辺は平気で自転車でぶつかってきて逃げるから、ヨーカ堂の前は絶対通りたくない。

ブリリアのMRはシティハウス浦和高砂の次にグレードが高い物でした。特に奥行きのあるバルコニーとガス設備は二重丸。浦和タワーのような変な梁もないし。

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>>1196 マンション検討中さん

例えば、早稲田のリーガロイヤルの辺りだと現実的に難しいよ。
まだまだ都内にも鉄道の不便な所は残っているよ。

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モデルルーム行ってきました。
決して悪くないと思います。廊下の標準がフローリングなのは残念だったけど。
全面窓ガラスで、天井が高いシティハウス浦和高砂と比べてしまうとどうしても見劣りする部分はあるけど、ブリリアも天井は低くないし、浦和タワーのような圧迫感も感じませんでしたね。
ここ最近の浦和マンションの中ではいい方かなと。
車の使い勝手は厳しいですが。。

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仕様は、ちょっと前に見たプラウド東仲町ガーデンに比べると細部で見劣りしましたが、浦和マンションの中では良い方だと思います。
というか、この価格で仕様が悪ければ流石に売れないでしょう。車だけが本当に残念ですね。

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ガーデンって特に仕様が高いわけじゃなかったですよね？
そんなガーデンよりもブリリアの方が仕様低いの？

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>>1211 匿名さん

そうそう。フローリングは絶対オプションのタイルにした方がいいですよね。

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>>1213 匿名さん

ガーデンもブリリアも浦和の中じゃかなり高級仕様ですよ。

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あれで高級仕様なのか…。
悪くないって事は分かってはいるが。
シティハウス浦和高砂クラスの物件ってもう出てこないのかな。買っとけばよかったかなぁ。

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念願の契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636432/

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>>1215 匿名さん

ガーデンもブリリアもアウトフレーム片方だけでしょ。天井高も普通ですし、高級仕様とはどの部分ですか？材質ですか？

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契約者は専用スレに書き込みお願いします❗

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>>1218 通りがかりさん
両側アウトフレーム物件って、販売準備中のパークハウス浦和レジデンス以外、ここ数年の浦和物件でありましたっけ？

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シティハウス浦和高砂は構造面では浦和一優秀ですが、標準では食洗機なし、キッチン天板普通など、水回り設備は普通以下でしたね。
両側アウトフレームでもありませんし。

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>>1216 マンション検討中さん

シティハウス浦和高砂、中古を気長に待たれては？ものすごく値上がりしていますが、ブリリア浦和よりも納得の買い物になると思います。
あのレベルなら、今の市況じゃ坪350は超えそう。

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気長に待ってるんすが、全然出ないんですよね。。

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>>1220 匿名さん
パークハウス浦和岸町？

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>>1224 マンコミュファンさん

シティハウス浦和高砂よりパークハウスのほうが良構造ってことですね。

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>>1223 マンション検討中さん

数年前から2件ほど出ているのを見ましたよ。

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ほんとですか？！
賃貸ではちらほら見かけたんですが、中古販売はまだ市場に出た事ないって不動産屋さんに言われました。。
シティハウス浦和高砂も確か両側アウトフレーム構造でしたよね、たしか。

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>>1224 マンコミュファンさん

岸町じゃなくて、常盤に新しくできるマンションのことじゃないですか？ パークハウス 岸町は片側アウトフレームじゃないんですか？

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>>1228 匿名さん

岸町は両側ですよ！

最強です！！

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岸町は両側アウトフレームで天井高も高かったですよね。
その他ではサンクアージュが両側アウトフレームですね。

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仕様最強はパークハウス浦和岸町では？
シティハウス浦和高砂って、天井高以外にそんな見るべきものありましたっけ？
確かにシティハウス浦和高砂の立地は最強ですが、パークハウス浦和岸町のほうも徒歩7分と十分近いですし。閑静さや車の出しやすさも岸町のほうが上です。

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ただ、リセールはシティハウスの完勝ですね。パークハウスはあまりに高すぎました。土地の仕込みが他デベとの競争になって大変高く付いたらしいですが。

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岸町は高すぎだよ、、、
向きも南東とかいってたけど、あれ東向きじゃん

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>>1232 マンション検討中さん

パークハウス岸町の土地は確か競争になってないはずですよー。いい加減だなー。

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>>1234 匿名さん
最後の一言はいらないですよ。
人を不快にさせるような発言は慎みましょう。

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この程度で不快って。匿名掲示板向いてないわ。

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>>1234 匿名さん
旅館がイマイチうまくいかなくなっていたので地権者が多数いて、土地収用にお金が掛かった(協力者住居に転用の方もいます)と聞いていますが？130数戸の割には協力者住居が多いのも傾向として見られると思います。でも、ブリリアの価格と比較すれば安いので、今となってはお買い得物件だったと思います。

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パークハウス 岸町はデザインがイマイチだと思います。好みの問題でしょうが。私はシティーハウス 浦和高砂の外観が素敵だと思います。

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>>1227 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂は片側アウトフレームですよ。残念。

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浦和のマンションは、みんな良いマンションだよ！

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>>1231 マンション検討中さん

パークハウス浦和岸町って、駅から遠いし学区も良くない、天井高も高いのは低層階のみ。水回りも天然石等の高級素材は使っていない、眺望最悪。
のにあの値段の物件ですよね。

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>>1241 匿名さん

無知すぎる…。しっかり調べなよ。
最近ではグレードならパークハウス岸町だよ。
投資の基本は「人が知らない価値」に気づいて投資をする。そして「人が知らない欠点」に気づいて避ける。
パークハウス岸町のグレードに気づけなかったわけですか？
ブリリアはしっかり調べた方がいいですよ。

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>>1242 匿名さん
具体的には何？

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ブリリアの話をしましょうよ

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>>1242 匿名さん

1241さん も書いているが
東向き、西向きで眺望も悪く、値段も高い。投資対象ではないでしょうに。

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>>1242 匿名さん
気づけませんでした。ぜひ教えて下さい！
多くの人が気づけない魅力って資産価値につながりませんので。

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パークハウス岸町って今建築中のやつ？
あそこ外観の色、少し不気味じゃない？
気のせいかな。。

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パークハウス浦和岸町は、同時期に販売していたプラウド高砂マークスよりかなり低グレードだったと記憶しています。
立地は低地でない分パークハウスのほうがよかったですけど。

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>>1227 マンション検討中さん
うち一件はルーバル付きの高層階（最上階？）だったと記憶しています。
分譲価格9千万ほどの部屋でしたが、売り出し価格は8千万台でした。売り急いでいたのでしょうね。

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失礼しました。上の書き込みは1億2千万の部屋が中古で1億200万で販売されていたの誤りです。

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>>1248 匿名さん
マークスと違って共用廊下側もアウトフレームですし、天井高も高いですが。

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>>1248 匿名さん
マークスよりパークハウス浦和岸町の方がハイグレードですよ。場所やデザインは人それぞれの主観で好みはわかれるけど、グレードに関しては客観的だからね。

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それでブリリアの仕様はどうなんでしょうか？

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>>1247 マンション検討中さん

今、建ててますよね。なんかデザイン微妙ですよね。このマンション中身のグレードが良かったとしてもリセールに出てても欲しいと思わないかも、、

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ブリリアの売れ行きはどうなんですか？

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>>1251 匿名さん
パークハウス岸町って天井高が高いのは、低層階だけですが。

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>>1256 匿名さん

パークハウス岸町の天井が高いのは低層階だけじゃないですよー。いい加減だなー。

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まあまあ。もういいじゃないですか。どうでも。

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>>1257 匿名さん
やっと完売した岸町の話はもう良いです。ここはブリリアの検討版ですから。

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ブリリアの掲示板ですからブリリアの話がしたいですね

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キッチンをステンレスに変える人いるのかな？

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ステンレスもいいね。クオーツストーンもいいけど。

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>>1262 匿名さん
前のマンションはステンレスで、今は天然御影石ですが、傷の付きにくさや落ち着いたイメージは天然御影石で、ステンレスはコーティングしてありますけど、傷や汚れが目立ったりするのが欠点ですが、シンプルでスタイリッシュなイメージは良いですよね。

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>>1263 通りがかりさん
フィオレストーンはステンレスと御影石のいいとこ取りですよ
強度や吸水率は御影石よりも優れていて見た目の高級感も甲乙つけがたいです

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>>1264 マンション検討中さん
やっぱり御影石の方が人造よりも品質感はかんじました。人造はきっちりとした不自然さがあって、自然の風合いがないと感じます。あくまでも個人の見解なので、人によって見え方は違うと思います。

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東京建物は高輪などの高級物件含め天然御影石ではなくクォーツストーン系の天板を採用している。
使いやすさと高級感を兼ね備えた良い素材だと思う。

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天然御影石は派手さはあるけど実用性で劣りますよね
クォーツストーンは高級感と実用性を兼ねているので現状では最適の素材です。

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ほとんど御影石とかクォーツストーンとか、好みの話にはなってきてしまうので、
ここは気に入らなければオプションで解決でしょうね。
天然御影石も素敵だと思うし、クォーツストーンも見た目もスッキリしていてきれいだから、選べるとしたら悩む人も多くいそうではある。
キッチン天板のオプションがそもそも今、できるかと言われると…むずかしいかもですが。

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機能で言えば、御影石は水を吸うと染みになる場合がありますが、クオーツストーンだとその心配が無い。
多分、御影石は中国からの輸入品でしょうから、原価もかなり安い。（=デベロッパーの利益が多い）

最後は個人の趣味の世界なので優劣を付けるつもりはありません。
皆さんがオプションを検討する際の参考になれば幸いです。

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普通に考えれば性能で勝るクォーツストーンを、わざわざ性能で劣る御影石に変える人は少ないだろうね。

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見た目は御影石のほうが高級感があるので、変える人はいるでしょう。
コーティングすれば御影石も実用性で劣りません。

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