『契約者専用』オーベル板橋本町

>>160 住民板ユーザーさん8さん
見積もりまだなんですよね…
時期的にどこでやっても高そうな気もしますね…

>>160 住民板ユーザーさん8さん

サカイ見積り17万弱でした
高いですね
幹事会社なのでサカイになるべくしたいのですが、私はあと2社ほど見積りとって、値下げ交渉もしていこうと思ってます！

私もサカイで見積もりしました。25万でしたよ。
高いとは思いますが サカイしか見積もりも頼んでいません

みなさん見積もりもう済んでるんですね。

見積もりの日程はサカイから連絡あったんですか？それとも自分から連絡必要ですか？

>>164 住民板ユーザーさん5さん

サカイからありました

>>165 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
うちの見積もり希望日はまだ先なので気長に待ちます。

このマンションはフラット３５ｓは利用できますか？
変動と固定をまだ悩んでいます…

167さん、反応してなくて申し訳ないです。その後ローンは決まりましたでしょうか。

みなさん、そろそろ内覧会が近いですね。内覧会に向けての留意ポイントとか共有しておくといいかもしれないです。

時期的にしっかり防寒していかないと寒くて早々に切り上げたくなるだろうから着込んで臨みましょう。

>>167 入居済みさん

お返事遅れて申し訳ありません。
変動か固定か本当に迷いますよね。
いずれ金利は上がっていく、とも言われていますが大幅に上がることはなさそうと予想して我が家はSBIネットの変動を選びました！

内覧会楽しみです。

>>168 住民板ユーザー5さん
防寒についてのアドバイスありがとうございます。

内覧会で見るべきポイントについて
ネットでプリントアウトできるものがあるので
それを持参しようと思ってるのですが
見るべき項目が多すぎて大変そうです?
「さくら事務所」さんのチェックシートです。

今日から内覧がスタートですね。
今日行かれた方、よかったら感想とか教えてください！

わー！
ぜひ私も感想聞きたいです！
指摘事項結構多いのでしょうか。

昨日、内覧会に参加してきました！
初日だったこともあり、色々な会社の方が少しバタバタしていました。
●防寒対策としては、ダウンにカイロで行ったのですが、うちは低階層なのでかもしれませんが、寒いとは特に感じませんでした。マンションのエントランスは温かくしてくださっていたので、とても助かりました。
●内覧会では、ドアの木の枠の部分の汚れや小さい傷を指摘しました。あとあとで後悔したくなかったので、30箇所も指摘してしまいましたが...。
また素人判断だけでは心配だったので、うちは内覧会同行業者さんもついてきてもらいました。細かな検査などもしてもらい、特に問題はないと言われて、安心でした。
他の方も内覧会の話が共有できたらと思っています。

私からも内覧会レポートを。

着いたら早速部屋に入り、室内の設備の説明を受けた後に気になるキズ等を指摘します。ひと通り指摘し終わったらサインして終了。
続いて各業者さんから宅配ボックスや駐輪場・駐車場等の説明を受けていきます。

全て終わったらまた部屋に戻れるので採寸するなり写真撮りまくるなり、17時まで自由に見ていいとのことでした。

室内は全く寒くなく、すぐにコートを脱いでしまう程でした。全体的にすごく丁寧に作られている印象で、ネットで見かけるようなヒドイ瑕疵は見受けられませんでした。

エントランスまでのアプローチがすごく素敵でした。内覧がまだの方には肉眼で見るのを楽しみにして頂きたいので敢えて画像は載せません。
内覧して、改めて良いマンションを選んだなと再認識できました。

内覧会レポートをありがとうございます！我が家も今週なのですが、内容をお伺いして、実際に拝見するのがとても楽しみになりました。
いろいろ見て、写真を撮って、引越しまでわくわく過ごしたいと思います。

ご丁寧な内覧会レポートありがとうございます！
「改めて良いマンションを選んだ」とのご意見がすごく嬉しいです。

また「173 住宅板ユーザーさん」の内覧会同行業者さんが特に問題はないと
仰ったとのことで安心しました。情報共有大変ありがたいです。
細かい部分も含めて30箇所も指摘箇所出てくるものなのですね。
後悔のないようにしっかりチェックしないとですね！

こちらのマンションのご契約者住さんは
皆さん頼れて優しい方が多い印象です。
我が家も今週内覧会なのでレポートします！

うちは業者の同行はしなかったので素人目線なのですが、特別致命的な指摘はありませんでした！
工事をしていく過程で少しついてしまったであろう小傷や、壁紙が少々浮いているところ、ノリが付いてしまったのかな？という汚れなどはあり、指摘しました。

ネットで窓枠のビスが無いとか、扉の取り付けが水平でないとかいう事例を見て予習し、結構血眼になって見たつもりですが（笑）そういった雑さは見受けられず、割と丁寧に施工して下さってるんだな、と安心しました。

小傷はどこまで指摘するか悩みましたが…。

わたしもレポートします！
我が家は15箇所の指摘でした。
説明聞いてる間に職人さんがささっと直してくれた箇所もあり、確認会に持ち越しは半分くらいに減りました。
我が家の感想も、とても丁寧に仕上げてくれているという印象です。
15箇所の指摘も、本当に細かい傷も含まれており、気にならない人はまったく気にならない程度のものも含まれています。
我が家はカラーセレクトでモデルルームと違うカラーを選択していたので、ドキドキしながら行ったのですが、想像以上に素敵に仕上がっていて大満足でした。
共用設備もとても素敵でしたね。
マンション入口へのアプローチは本当にカッコ良かったです！
ますます入居が待ち遠しくなりました。

173の住宅板ユーザーです。
うちは、きっとノリの汚れや小さな傷もかなり指摘した方だったのですね(>_<)
内覧会は嬉しい反面、浮かれ過ぎないように気を引き閉めていった方が大きかったので、みなさんの内覧会レポート楽しみに読ませていただきながら、また確認会でマンションに行くのが楽しみになっています♪

>>171 住民板ユーザーさん
私は内覧会での指摘は
10箇所位でした

それもすぐに 職人の方が直してくれた程の 傷&汚れでした?
業者も同行しましたが 殆んど 自分たちで大丈夫だったと終わってみての 感想です

>>180

内覧会の際は 懐中電灯を持っていき
照らしながら見ると とっても見やすかったです

スカイツリーが思っていたよりよく見えて思わぬサプライズでした！

>>182 あさん

スカイツリー見えるんですか！
うちの部屋は階がそんなに上でないのもあってか、見えなかったと思います（そもそもそんなに遠くを見つめてませんでした）

>>183 住民板ユーザーさん

結構大きく見えますよ。
バルコニーから右方向に池袋新宿あたり迄見られました。

私も一昨日内覧してきました。
指摘箇所も少なく、ノリ付着の汚れなどすぐに対応できるものばかりでした。
同行者が5年前に近くのマンションを購入したのですが、すごくきれいにできていると感心していました。
スカイツリーも見えましたが玄関先からうっすら富士山も見えました！

ますます入居が楽しみになってきましたね。

周りがほとんど戸建なので視界が開けまくりなんですね。素晴らしい。

>>183 住民板ユーザーさん

スカイツリーは下の方から上までかなりよく見えますよ。
我が家は半分より上の階ですが、中層階くらいなら見えるのではないかと思います。
夜はライトアップしている色もはっきりわかると思うので、夜の景色も楽しみです(^^)

スカイツリー、内覧会の日はあまり外の景色は見なかったので分かりませんが、わが家は低層階なので見えなそう…
せっかくなので中層?上層の方と仲良くなって、ぜひその景色を一度拝ませていただきたいです（笑）

今週は確認会ですね
皆さん修繕状況どんな感じですか

こんにちは！先日の内覧会では30箇所も指摘したものです(>_<)
今週の初めに確認会に行って来ました。どこもきれいに直されていて、一安心でした。
内覧会のときに採寸し忘れてしまったので、確認会後に採寸をさせてもらったのですが、収納スペース本当にたくさんありますね！我が家は4人家族なので、とても助かります(^-^)今、収納スペースをどんな風に活用しようか考え中です。

我が家も指摘箇所はどれも綺麗になっていました。丁寧な仕事が好印象です。

収納はかなり多いですね。今まで目につく場所に置いていた物がほとんど収納スペースにおさまってオシャレな部屋が作れそうです。家具選び、結構疲れますが楽しいですね。

我が家は指摘箇所が直しきれていない所があり、新しく床の傷が8ヶ所程増えていました。残念です(*_*)

内覧会のときに受け取ったエアコン工事業者に渡す紙を失くしてしまったので、再度いただきたいと思っています。
たしか長谷工インテックさんから渡された気がするのですが、長谷工さんから皆さん受け取りましたか？

内覧に同行してくれた方から頂いたのでインテックさんですかね。多分。

>>194 住民板ユーザーさん

ありがとうございますm(_ _)m

実際に部屋に入って初めてわかりましたが、天井が高いと縦方向に収納スペースが広がるから収納力がえげつないですね！

間取図では一見ショボい収納が開けてみてビックリというのが嬉しい誤算でした！

いよいよ来月から入居ですね。
収納は、私も開けてびっくりしました！！

ところで、みなさま引っ越し会社は決定されましたか？？
うちはサカイさんから40万⇒交渉で35万といわれ・・・
別会社にお願いしようかと思ってます。
ずいぶん高い気がします・・・

高いですよね。うちも頑張って荷物減らしてなんとか30万円内におさめました。

他の会社にしようにも、レオパレスのせいでこれからの時期は全然取れないしどこも高いかもしれないですよ…

色んなところに収納があって嬉しいですよね！
角部屋Iタイプなのですが寝室のウォークインが少し
使いづらそうでガーンとなりました。
（真ん中のポールが邪魔に感じてしまいました）

引っ越し会社は幹事会社のサカイさんに決めました。
我が家は3月20日よりも前に引っ越しなので16万円でした。
（現在1LDK住み)
3月末はもっと高いとサカイさんが言っていました。

以前、インターネットのIPv6オプションの話がありましたが、それって既に申し込めるんでしょうか？
入居後ですかね、追加でいくらかかるのかも気になります

>>200 住民版ユーザーさん
インターネットのことに関して全然分からず申し訳ありません。
結局、管理費込みの700円で使える株式会社エクシオテックの通信速度は
遅いのでしょうか。
今、サポートデスクに電話したら外国の方が出られて
ちょっと何言ってるかわからず・・・^^;

今週はいよいよ引き渡しですね！！
楽しみで仕方ないです！！
居住前から荒れる掲示板をよく見ますがここはそんなこともなく、とても嬉しく思っています。
入居後も、いいみんはでコミュニティを築いていきたいですね。

待ちに待ちすぎて、間近に迫ると実感が湧かないものですね。楽しみです。

インターネットは回線の本数と、どれだけ皆さんの使用時間帯が集中するかによるでしょう。
基本スペックはそれなりにあると思うので、激遅ってことはないと踏んでます。

そのスペックを活かせるルーターを用意しないと意味がないので、そこは各家庭でちゃんと選んで買う必要はありますよ。

以前、インターネットの件でやいのやいの言ってた者ですが…鍵渡し後にさっそくマンションに来て、インターネット回線の速度計測を行ってみました。
LANケーブルはカテゴリ5e、ルーターは11ac対応のものを使い、端末はiPhoneで無線接続して計測してみましたが、思っていたより相当早い…です！！
まだ入居されてインターネットを使用されている方は少ないと思いますので、参考値程度に過ぎないとは思いますが、情報のご共有までに。。。
この回線が700円で使えるのは、素晴らしいコストパフォーマンスですね！

私も測定してみました。かなり早そうです。

入居が進んでもそこそこ維持してくれることを祈ります！

こんにちは。いよいよ入居ですね♪
うちは近所なので、入居前に色々と作業のためにオーベルへ足を運んでいるのですが、今日マンションに行くともう洗濯物が干してあって驚きました！早い方はもう入居しているのですね。
そのときに、洗濯物の物干しを買っていないことに気づいたのですが、皆さんはどのようなものを使う予定ですか？
参考にさせていただけたら助かります。

手すりより高い物干しはダメだったような。
普通に物干し竿を備え付けの金具にかけるつもりです。

>>207 住民板ユーザーさん
そうなのですね。
今日もマンションに行ったので、洗濯物のあるお宅を見てみると、備え付けの金具に物干し竿をつけて干していました。
教えていただき、どうもありがとうございます。

今日マンションで管理人さん？のような方とお会いしたのですが、感じのいい方でした。
またマンションでお会いする方も挨拶をきちんとしてくれる方が多く、いい印象でした。
引っ越しが本当に楽しみです。

着々と入居準備が進んでいるようですね。
再度通信速度を計測したのでご参考までに。今のところとても快適ですよ。

>>206 住民板ユーザーさん

既に入居している者です。
賃貸時に使っていた物干し竿をそのまま持ってきました。
180cmほどの1本の普通の物干し竿です^ ^

>>210 住民板ユーザーさん

こっそり見ていたお家の方かもしれないですね。すみません、どうもありがとうございます(>_<)
主人が花粉症なので、まだ外には洗濯物を干せないのですが、もう少ししたら物干し竿を購入したいと思います。

エアコンの室外機の設置状況でなんとなくの入居状況はわかりますね。

今週末あたりに入居率が上がりそう。

はじめまして、既に入居している者です。エアコンの取り付けがまだなのですが、化粧カバー取り付け(1カ所室内のみ)や、二段置きの台座の購入もろもろで追加で七万円という見積りをもらい、高額すぎて驚き、躊躇しています。。
部屋のタイプによって異なるとは思いますが、皆様そのような状況なのでしょうか？？

>>213 住民板ユーザーさん8さん

我が家は4つ取り付けで二台置き架台有、室内化粧カバー4カ所で10万くらいでした！
これくらいが相場だと思って払いましたが、どうなんでしょうか？

相場そのくらいだと思います。

先日設置してもらったんですが、あれは相当に大変な作業だと思いました。

>>214住民板ユーザーさん1さん
>>215住民板ユーザーさん5さん

ご丁寧にありがとうございます。
相場程度なのですね(>_<)
これまでこんなに追加料金を支払ったことがなく、あまりにも想定外で不安になりましたが、他に方法もなさそうなので設置してもらおうと思います。

まだ入居していませんが…
どのマンションでも生協は玄関に置いてあるイメージだったので利用できると思っていましたが、今日入口にいる受付の方に確認したら、「留守のときは利用できない」と言われてしまいました。
セキュリティ上しょうがないですかね。
アパートでは夏でも外に4時間くらい置かれても平気だったので、野菜のみなら宅配ボックスに頼めるのか…

まさかだったので、ショックです。

機械式駐車場、幅がもう少しあったらいいのに…と思いました。
いつか擦りそうで怖いです(-_-)

>>217 住民板ユーザーさん1さん
今日、生協さんからその話があり、近々大成有楽不動産と話をするそうです。
置くのが難しいのであれば、仕事をしている方も多いので、夜に配達になるかもしれないと言っていました。その担当の方は、夜も回るところが多いので、ここのマンションだけ特別便になる可能性もあるとのことでした。
うまく大成有楽不動産の方と折り合いがつくとよいのですが...。

>>219 住民板ユーザーさん
我が家も生協検討中です。要望が多ければ対応してもらえる可能性も上がりますかね。生協の営業さんと大成有楽の方、どちらに話すのがよいのでしょう。

>>220 住民板ユーザーさん3さん

十条駅や板橋本町駅からの帰り道にもう少し食品が充実したスーパーがあったらいいのに、と思います。
私も生協や大成有楽不動産に電話してみようと思います。

私は十条方面向かうときのセブンの裏にあるJ&Mにかなり満足してます！
人によって求めるレベルに違いはあると思いますけど、それなりの品揃えと安さは正直驚きました。

J&Mやアコレは、夕方に行ったら、品揃えが寂しくなっていました。早い時間に行ければよかったのですが。
仕事帰りに寄ることを考えると、仲宿のライフのようなスーパーが、本町か十条からの帰りにあるとありがたいですよね。

今日仕事帰りにマイバスに寄ったら、レジに20人くらい並んでいました。やはりあのあたりは大きなスーパーが無いので、うちのマンションまでの導線上にスーパーが出来て欲しいです！

>>219 住民板ユーザーさん
>>220 住民板ユーザーさん
>>221 住民板ユーザーさん

私も生協ユーザーです。
当然利用出来るものと思っていたのでとても驚いています。

生協の方から連絡があり、大成有楽不動産との話し合いの結果車もダンボールも置いてはいけないということになったそうで、配達は難しいとのことです…

ただ、管理組合でルールを変更出来れば配達できますと仰っていました。(ほとんどのマンションが当初ダメでも配達可能に変更されているそうです)

なんとか便利になるといいのですが…

ちょっとシャワーの水圧が弱いような気がするのですが、みなさんどうですか？
全部そうなら、どうしようもなさそうですが…

生協とはいえ、オートロックの内側に住民以外が歩き回るルールは簡単には容認出来ないでしょうね。
生協使っていない人からすれば、セキュリティが甘くなることですし。

225さんの書き込み通り、管理組合で話すべきことだと思います。

使っている人には不便になりますが、当面はいる時間に配達してもらうなど、配慮して使われたほうがいいと思います。
決まっていない間にルール以外の使い方をすると、管理組合で議論になった時に、ルール違反を盾に、使用禁止という人がでる可能性があります。

>>226 住民板ユーザーさん1さん
わたしは半分より上の階ですが、水圧はまったく問題ないです。
強い弱いの感じ方は多少個人差ありますが、今まで住んだ家に比べて弱いとかそういったことはまったく感じません。

自転車置場ではなく、共用廊下に自転車がたくさん置いてあるのですが
問題はないのでしょうか？

>>229
共用部へ私物を置いていることになりますので、管理規定違反ですね。ただ自転車置き場が少ないのは事実なので、前に出てる生協のように、管理組合で話し合う必要があるかもしれません。

共用部に自転車を置いているのは管理規則違反です。うちは抽選に漏れて置いたい自転車が置けず自転車を手放しました。玄関前に置くのは違反なので。エレベーターや共用部に雨に濡れた泥のついた自転車を入れるのは問題があると思います。生協も置くのであれば私用になるので使用料を設定すべきだと思います。

生協については、今は管理規約で使用できないそうですが、7月の管理組合で詳しい話を提案して、セキュリティ面のことや使い方等、使っている方も使っていない方も納得できるような前向きな話し合いになれたら...と思います。
自転車の件もやはり設置台数が少ないことで、問題が出てきますよね。そのことも議題に上げられて、色々な意見を集約して、皆さんでよい解決策を探していけるといいなと思っています。
管理組合については、5月頃ポスト前の掲示板に開催日の掲示があると言っていました。

生協も、自転車も原理原則をベースに落とし所を決めたいですね。
原理原則を守っている人が損をしないことが前提になりますが、事情がそれなりにみなさんあると思うので、原理原則だけではすべての問題の解決は難しいかと思います。

管理組合はまだ先ですが、早く議論の場が欲しいです。

自転車にしても生協にしても、使いたい方の意見だけでなく、使わない方の意見も含めて皆さんが冷静に話し合うことが大事です。

どんどんルールを緩くしていくとセキュリティだったり快適さだったりが損なわれていくので、ご判断は慎重にいきましょう。

2階のIタイプ角部屋が
キャンセル住戸出てました！
だから何だって感じですが(笑)
オーベル板橋本町と検索したら
出てきたので驚きました！

自転車は有料で払って駐輪している方がいるのに
勝手に共用部に置くのはよろしくないかと。
共有部に置くのがダメなら折り畳み自転車を買ったりなど方法はありますもんね。

生協については
留守の場合に勝手に生協さんが内部に入ってくるのを許すとなるとセキュリティ面が気になったりり。でもこの辺りは駅からの帰り道に大きなスーパーもないし、生協の需要ありますよね。

>>235 住民板ユーザーさん
Iタイプは暖かそうでよさそうですよね。値段もお得になっているのであればすぐ売れそうですね。

うちは低層階のせいもありますが、廊下側の部屋がとても寒く、当面暖房を使用しなければいないような寒さです。

キャンセル住戸の噂は聞いていたので、自転車置き場を通った際に見たらカーテンが入っていたのでデマかなと思っていたら本当だったんですね。
暫定とはいえモデルルーム化するんですかね。

近くのアトラス加賀が好調という背景から、すぐ埋まるのではないでしょうか。

物件概要を見ると5,998万円なので安くなってないですね。笑

生協と自転車の件ですが、共用廊下は避難経路としてスペースの確保が必要で、定められた物意外を置くことは、危険です。ルールはそのような考えで定められていますので、組合が安易に変更すべきではないと思います。消防法等の制約もあるのでは。購入時の重要事項説明にもあり、購入者全員がそれを受け入れている事を、今一度念押しさせて頂きます。

239さんのおっしゃる通りですね。

>>236 住民板ユーザーさん
うちも低層階なので、廊下側の部屋が寒いのですが、逆に夏場は灼熱にならなくて快適なのでは！？と考えるようにしました（笑）

自転車は各住戸への案内を見て動かしたのか、自転車置き場のゾーンに無造作に置かれてましたね。
結局定められた以外の場所に停めるしかないのでしょうか。
管理人に撤去をお願いしたいくらいです。

自転車やゴミの出し方といったルールを守れない住人がいるようでいいマンションなのに残念です。

>>242 マンション検討中さん
え？！そうなんですか？
自転車置き場は駐輪場代をみなさん払っておいているのに...なんだか納得できません。
昨日もらった案内は、場所を変えればいいとかそういうことを言ってるんじゃないですよね。ルール守ってほしいです。

>>243さん
ゴミの出し方って何かありました？

>>243 住民板ユーザーさん
>>245 住民板ユーザーさん

粗大ゴミで捨てるべきものを、不燃物として捨てていて注意の紙を貼られてたやつですよね？
あれは私も残念に思いました…少し考えれば分かるような気がするんですが。

ゴミの出し方、我が家でもなんでこういうことするんだろうねって話してました。
しばらく置いてありましたが、今日ゴミ出しに行った時になかったような気がしました。
ご本人が回収されたのでしょうか？
仮に、ずっと回収されない場合は処分費は管理費から出されるのでしょうか？

細かい話になりますが、ダンボールも潰さずに捨てている人がいますが、きちんと潰してから出して欲しいです。
管理人さんが潰してくれるって考えてるんですかね？
このマンションとても気に入っているので、みんなが気持ちよく過ごせるように、ルールはきちんと守りましょう。

オーベルのみなさんって挨拶をみなさんしてくださって凄い雰囲気いいのに一部の方がルール守れてないと嫌な気持ちも出てきてしまい残念です。
知らないわからないこちだらなのでこちらで教え合って雰囲気よく行きたいですよね。私もこのマンション大好きです。いいマンションにしていきましょう！

今日は掲示板が盛り上がっていていいですね。
私もこのマンションが気に入っています。
引っ越し業者さんの方も落ち着いてきた感じなのでしょうか？以前と比べて、トラックが止まっているのが少なくなってきている気がしました。

引っ越し直後って想定以上に不要なモノが出てきてどうしても余裕がなくなりがちですよね。
これ粗大ゴミで出さなきゃいけないの！？ってレベルの粗大ゴミも結構ありますし。

とはいえ、ルールの中でみなさんと一緒に気持ちのよいコミュニティを作っていけたらいいですね。

管理組合立ち上げまでは、管理会社が管理組合がわりになります。
住民通しで話し合うべきもの以外で、相談したいことがあれば、管理会社へ連絡することをお勧めします。

この時間は通信混みますねー。
IPv6オプションにした方いますかー？

>>244 住民板ユーザーさん

来客用駐輪場にいつも同じ自転車が夜も朝も日中も停まってます。本当に来客?なのでしょうか。住居者の方で月極に駐めず来客用に置いているのであればおかしいですよね。

>>254

土日の夜にも来客用駐輪場に何台もあるのはおかしいなとは思っていましたが、同じ自転車なのですね。
それだと住民の可能性がありますね。

>>255 住民板ユーザーさん

先ほど帰り際に来客用自転車を見てみると、やはりいくつか自転車がおいてありましたね。その中に、黒地に赤いラインの自転車があり、先週駐輪場に無造作に置かれているものだったのでは？と思いました。

>>256 住民板ユーザーさん
私も確認しました。管理会社言うには、住まーとねっとからメールでも可能でしょうか？

私も来客用自転車に置いてあるの
気になっていました！

いつも
白い電動自転車(チャイルドシートつき)
赤い自転車

が置いてある気がします。
どうにかしてほしいです><

今日管理人に来客用の自転車の件伝えたら、夜7時頃は自転車がなかったです！
自転車置き場の共用スペースに移している可能性はありますが。。

ここは防音性能いいんですか？
全然上下左右から全然音が聞こえないです。
我が家だけですかね？
引っ越し前のアパートではよく物音響いてきてたので、静かで驚いてます。