プレイスコート喜多見ってどうですか？

このマンションを購入される方は、今後に予想される建築費の下降等を考慮すると、少々高い買い物になるかもしれません。
何故なら同様条件のマンションが今後建築され、かつ現在より安い値段で供給される可能性が高いからです。

ご高説賜りましたが、"喜多見市"などと存在しない都市名を書いている時点で説得力がまったくありません。
貴重な土地といいつつ、ほかのマンションが供給されるという予想も矛盾してますし、結局なにを仰りたいのでしょうか。

とはいえ、移転後になにができるかという点は皆さんの大きな関心事で、マンション以外が望ましいのはたしかですね。

喜多見市って… 笑笑

公園ですが狛江市は贅沢な資金がありませんから、災害時の避難場所としての公園として東京都からの援助も得てなんとか設置したいと考えていると思います。場所としては電研の敷地の中では一番安く取得できるであろう西側で日照権の問題で建物が建てられないヴィラの前あたりだろうと根拠なく推測しています。だいぶ先の話でしょうけど。

なんかもっともらしいこと書いてるけど、
入札案件なので、市が認知してないことは
100%ないです。
というか落札された時点で何がいつ頃竣工されるかは周知されます。
当たり前のことかと。

この辺りの学区ってどうなんでしょう？
小学校、中学校のレベルはどんなものなのかな？
駅近だから私立に行く人が多いんですかね？

以前投稿された方もいらしたのですが、インターネット使用料、他のところより高くないですか？
これは後から変更可能なのでしょうか？
例えば蘆花公園の物件は1361円／月、国領は864円／月、ここは2640円／月
何か読み違えてますか？

私は京王線沿線には絶対に住みたくないので、2640円でも問題ありません。
痴漢注意の看板だらけですよ。

痴漢って、何処でもいますよ、この前は千代田区居住の政治家の息子つかまっていたし。

>>157 マンション検討中さん

ネット使用料については、料金プランや徴収方法の違いでしょう。
通常、料金プランが高い方が回線の通信速度が速いことが多いです。
もしくは、同じプランでもネット使用料の一部が管理費に含まれている可能性もあります。

マンション単位で契約するので、変更はできません。

>>157 マンション検討中さん

価格だけでいったら、高いですが
条件はいかがでしょうか？

内容、条件が同じなのであれば
ボッタクリのような可能性はありますが、

確かに京王線の住宅街に看板多いですね。
千代田区にはよく行きますが、看板は見かけた事はないです。

狛江にしては随分割高な価格ですね

>>163 匿名さん
狛江の中では条件的にいいマンションですからね。

でも売れ行きは今ひとつですね

マンション市場は高値止まり
買える人が羨ましいです

国領のインターネットは安いけどwifiですよね？
これからますますインターネットの時代になるので、各部屋に光が繋がっている方がいいです。
値段はマンションタイプの標準価格ですよ。

>>165 匿名さん

ヴィラ、ガーデンに続き3作目ですからね。
つまり400邸分の300は売れてるような感じです。
ヴィラ、ガーデンは結構早くからギャラリーも混雑してましたからね、人気はそこそこありますよ。
コートもマンションギャラリーは結構盛況ですよ。

>>168 eマンションさん
わたしが行った時は人が少ないように
感じました。
たまたまですかね。

実際、狛江でこのお値段はだいぶ強気ですね。

>>169 マンション検討中さん

JVと入札案件とで多少は高いでしょうね。
ただし、立地はよいかと思いますよ。
住みやすい環境ですし、
駅近ですから。

マンション前から改札まで歩きましたが、男性だと5分切りますね。
また信号もないのが良いですね。

400世帯も増えるなら喜多見駅にスタバとかできないかなー
ドトールは好きなんですけど隣席との距離が近すぎて落ち着かないんですよね
もうちょっと飲食店増えるといいですよね

>>172 マンション検討中さん
先日、郵便で狛江市の要望アンケートがあったんで、スタバが欲しいって書きました。
実際、喜多見の高架下空いてるんで何かしら出来ると思いますがね。
前トンカツ屋だった所とか魚民跡地

>>173 eマンションさん

ありがとうございます！！！
そんなアンケートがあったということはちょっとは期待できますね

立地と価格はとても良いと思ってるんですが、細かい点になりますが、

インターネット利用料：2,640円(月額)、
→　ずいぶん高いと思いました。マンション（特に大規模だと）今は光で1000円切ってますよね（プロバイダ込みで）
倍額以上ってのは何か割高な業者が入ってる気がしています。

あともっとわからないのが、

テレビ共視聴設備利用料:550円(月額)
→これって普通の地デジやBS/CSもそうなんですかね？ってか何でしょうか？これ
普通マンションって共同受信アンテナをブースターで各戸に分配してますよね。有料チャンネル（WOWOWとかスカパーとか）が
別途個別契約して、ってのは全然理解できますが、無料の地デジとかって普通は各戸の各部屋にきてるテレビアンテナコンセントから
さすだけでみられるはずですけど、毎月必要が発生ってどういうことでしょうか？
有料チャンネルも全てみられるってことですか？

>>174 マンション検討中さん

飲食店もそうですが、改札も反対側に欲しいです。前、落選した人ですが、選挙の際に作ります！って言ってた人がいたんですが、住民の支持が得られなかったんですかね。

飲食店は、ファミレスみたいなのもあるといいなと。40〜50坪くらいの店舗がベストです。

>>175 匿名さん

ネットについては前にリンク貼った人がいたけど、通常料金でしょ
他のマンションは違う名目で徴収してるんじゃないの
大手のマンションに対応してる業者なんてそう多くないだろうから、元の値段がそんな違うわけない

共視聴設備使用料は、下記のケーブルテレビ方式のメリットの項目の2段落目参照
https://www.hn-online.jp/column_seminar/seminar12.html
普通の地デジ、BSでも毎月費用はかかる
有料チャンネルは追加料金
小田急の新築マンションで他にも採用してるところもある

>>175 匿名さん
重説の時にしっかり解説されますが、
テレビ共視聴設備費は、
フレッツ・テレビ伝送サービス利用料、
スカパーJSAT施設利用サービスです。

インターネット設備はフレッツ光です。

この当たりの不明点は、ここで聞くより
マンションギャラリーで聞いた方が良いですよ。それで、高いか安いか、今後の組合の在り方で変更もあるかもしれないですし。

>>178

なるほど。ありがとうございます。
コスト高なんですね。インターネットはまだしもテレビは共同アンテナ＋ブースターで十分なのに
1年で１戸で550円x12ヶ月=6600円、130戸で86万円ですか。共同アンテナ（地デジ, CS/BS）と
ブースター設置費用は130戸ぐらいだと60万円程度なのにこれを毎年ってなると結構無駄ですね。
NTTと癒着でもあるマンションなんですかね。まぁマンションなのでこればかりは従うしかないですね。

購入者が気になる点を指摘するならわかりますが、販売を邪魔したい人達がどうでもいい問題点を重箱の隅をつつくように書き込みしているように感じます。
今回この物件を契約しましたが、インターネットやテレビ関係の金額なんて全く問題とは思っていません。

購入した者達で解決したいと思いますので、気になる方は他の物件に行ってくださいね。

>>179 匿名さん

癒着って…ないでしょうね。
ちなみに匿名さんは、このマンションの購入予定の方なのですか？
なんだか粗探しをしているようで気になりました。

ランニングコストや計算式も重説の中に書いてありますが…

いやいや。。ここは検討する場所ですよ。
ランニングコストを含めて比較検討するものでしょ？

>インターネット利用料：2640円／月、テレビ共視聴設備利用料：550円／月、エネルギー見える化サービス利用料：110円／月
って物件概要に記載があったら他の物件はどうだろう？なんだこの料金？って考えませんか？

>>179 匿名さん
抽選に外れて的外れな質問をしてるのでしょうか？
何だか建設的な話しでない気がします。

ネットやテレビの金額がそんなに気にいらないのなら、別のマンションにすれば良いだけの話ですよね。もう決定事項だから、あーだこーだ言っても変わりませんから。

というか、購入者はそんなところに細かく気にしないと思います。その部分は妥協点でしょうから。それよりも大きな視点でマンションを捉えた方が良いですよ。

通信会社に勤務だったらかなり気になる部分かも知れませんが。それでもそこを優先度高くすると良い機会を逃してしまうと思いますよ。

>>182 マンション検討中さん
私も検討して、ここを購入しましたが、
その点は、優先度も重要度も低いです。
確定事項ですし、入居して使っていった結果として意見を言えばよいかと思ってますが、

そのためのクチコミ板なんですけどね
マンションって合理化・集約化・共有によってコストメリットを見出すものでは？って思いました。
インターネットで言えばNUROとかがマンションタイプで2Gbpsで1900円なんですよね
地デジ、BS/CSの「電波受信機」だったら共同アンテナを立てて分配するだけですみますよね
しかもここは難視聴エリアですらありません。

インターネットとテレビ電波を光ファイバーで通す料金で2640+550で3190円/月になりますね
払える払えないの問題とかではなく、ただたんにせっかくマンションという住居形態だからこそ
可能な共有することによるスケールメリットが生かせないってのは残念だと思いましたけど。

ところでここの光のインターネットで通信速度はどうなんでしょうね？せめてNUROの2Gbpsよりも値段が
高いのだからせめて2Gbpsはでてるんですよね？って勘ぐりたくなりますね

前向きに検討している者です。
現在こちらの物件は何割くらい売れているのでしょうか？最近MRに行かれた方がいらっしゃいましたら教えてください。東or南を検討していますが、早めに行かないともう厳しい感じですか？

ここで長文書いてるくらいならとっとと担当営業マンに聞いて明日にでも教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

最近はテレビを持っていない人が増えていますしね
これはテレビを持ってなくても払う必要があるので気になる人は気になると思いますよ。

購入者さんはこれが不毛な議論と思われるなら、住民版に契約者スレを立てられたらいかがでしょうか？
他はそうされてますよ。

せっかく購入者（契約者）と検討者が語り合える場なのに残念ですね。
検討されている方も購入するまでの優位点を知れる機会だと思うのに。契約者だけ、検討者だけだと意味付けが変わる気がします。

結構、自分の考えに固執してしまうので。
というか、ネットなどで調べた自分にとっての良い意見だけを取り入れ、それ以外は排他するきらいがあるんですよね、だから営業担当の人が何か言っても受け入れなかったり。と。

前から思ってましたが、異様にここを買う支持を支える意見が一つあると、たたみかけるように続く事が多い気がします。
多分、業者なのかなって思ってます。

確かに、このマンションについて検索するとここ
しか出ませんし、営業効果もあると思います。

>>190 マンション検討中さん
気に入って購入した方々もここに書き込んでますからポジティブな意見になるのは当たり前です。業者の書き込みがあるのもあたり前。自分でしっかり調べて判断すればいいと思います。

NTTフレッツ光マンションタイプの値段はHPを見れば普通なのが分かる。テレビもケーブル方式なら有料なのは常識。売主も管理費に入れときゃあ難癖付けられずに済んだのにね。今時新築マンションにアンテナ方式がいいの？別の低仕様マンションでも買えば。

>>190 マンション検討中さん

プラス意見が続いてもマイナス意見が続いても業者と言われるようですね。
でも、意見が出るということはそれだけ人気だということのあらわれではないでしょうか？

というか実際、業者はこんなとこに情報書き込まないと思います。コンプラの問題もあるし。

どこの物件もそうですが、あまり細かい事を問題視する人達とはお近づきになりたくないみたいですね。
価値観の違う人とは友人にはなれませんから。

>>194 マンコミュファンさん
見てるだけの人は、細かいところに拘って最後の一歩に踏み出せず。
購入者は、大枠で捉えてる。

というのが分かりますね。
ここのマンションに限定するわけではなく。

このマンションへのラブラブ度はわかりましたから。。。
価値観の違う人を認めないとか、そういう方こそ共同住宅に向いてはないのでは？

>>186 マンション検討中さん
昨日の昼の時点で、東の3階は完売です。
2、4、5階は各7戸中2戸残ってます。
１階はまだ売れてなかったです。
6階の2LDKは半分くらい供給済みですね。

南は東寄りを中心に売れてて、半分弱くらい供給済みでしたが、西寄りならまだ間取りを選べますよ。

>>197 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます。
初期にMRに伺ったのですが、思った以上に売れているみたいですね。もう一度早急に伺おうと思います。貴重な情報ありがとうございます！

>>197 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
東が人気になってるんですね。

>>192

>NTTフレッツ光マンションタイプの値段はHPを見れば普通なのが分かる。
ええ、「定価」がね。新築マンションで契約する場合は大幅に割り引かれれた特別価格になってるんですよ。（常識）
マンション内のトイレなりレンジフードなりキッチンだってすべて一般価格で仕入れたものじゃないのもわかりますよね（常識）
つまりは、高いってことです。

>テレビもケーブル方式なら有料なのは常識。
なんですか？ケーブル方式って。難視聴エリアにおいては電波をキャッチができないのですから
CATVまたはNTTがサービスする有線による配信サービスを使うしか選択肢がありませんが、
その場合でもCATVなら地デジは無料です。NTTだけが有料ですね。
ちなみにここは難視聴エリアではありません。

> 今時新築マンションにアンテナ方式がいいの？別の低仕様マンションでも買えば。
今時の新築マンションに随分高いインターネット台と本来無料の地デジ・BS/CSの「電波伝送料金」を払わないといけないね、
っていう話なのに、それが高仕様か低仕様か、が関係あるんですかね。

ちなみにフレッツ光だと下り200Mbpsですよね。
NURO光だと2Gbpsで価格は1900円（マンションタイプ、定価）ですね。
他の「高仕様マンション」だと1Gbpsで「990円ほど」が今の主流みたいです。

ちょっとこの部分に関しては残念な仕様ですね。
NTT都市機構がてがけるウエリスシリーズではもれなくNTTが儲かるために定価のフレッツ光＋テレビ伝送サービスに
強制されてしまうわけですが、ここもそういうNTTとのビジネス取引をしたってことですかね。

狛江市の待機児童はだいぶ改善されてきて、近々０になるって予想は妥当ですかね？
利便性を考えると、認証ですが高架下の保育園に空きがあるかが大事かなとは思うんですけど。

>>201 評判気になるさん
待機児童は気になりますね。
大きな市ではないから大きな予算はとれないし、新規開設はあまり期待できないけど、どう解消するのか気になります。

高架下の保育園は環境がちょっとわるいですね。子供がかわいそうかな

保育園は狛江駅付近になる可能性が高いね

>>204 マンション掲示板さん

するとかなり遠いね

うちも絶賛妊活中なので、保育園問題は気になります。高架下の保育園はよく通る道ですが、子供も意外といるイメージです。

保育園が新設されると狛江市の報告書かなにかでみましたが、狛江駅周辺ですかねぇ。
まぁ徒歩圏と言えば徒歩圏ですが。。。
だいたいどれくらいの距離なんでしょうか。皆さんの通園距離って。

このご時世だから、20分以内なら許容範囲だと思います。
狛江駅まで徒歩十数分だからその周辺ならいいんじゃない。

>>200 匿名さん
まぁまぁ、そんな熱くならずに。。。

>>200 匿名さん
かわいそうに思えてきちゃいました。
冷静に。

かわいそうに。。。
インターネットの金額なんて誰も気にしちゃいないのですね。

せこいお方は全ての人から同情されたり嫌われるって事でいいですね。

>>211 マンション検討中さん
そうでしょうね。
法人価格や企業割引があるから、
インターネットの価格＝正価とは思わないでしょうね。特に法人相手に仕事をしてるとつくづく思います。
定価というより参考価格て感じですかね。

ネットとテレビは毎月ですからコスト高は困りますけどね

>>214 匿名さん
そうですね、
意味のない価格の高さは嫌ですね。

>>208 マンション検討中さん
確かにこのご時世、徒歩圏ならありがたいと思わなきゃですね。狛江駅近くならそのまま通勤すればそれ程ロスではありませんし。

保育園って入りやすいですか？

通園可能な範囲内って考えると保育園はそれなりに数があるよね。
前に隣の世田谷を調べたけど、面積大きいからか、保育園の数が多くても現実に通えるところは思ったより少ないなと思った。
ただ、1園あたりのキャパが多くはないのがどうか。

この近辺の競争率は今超激戦区ですよね、保育園
両親満点でも無理じゃないですかね

割高物件とか書き込みがありましたが、　
路線価を基準にした場合、かなりの割安物件ですよ。
向ヶ丘遊園の物件はかなりの割高ですけどね。

調べてみると、意外と喜多見から新宿ってはやくても20分かかるんですね。
登戸の方が今は16分。
複々線で各停駅は割りをくったのかな
それで遊園、登戸が割高になってる？

>>221 マンション検討中さん
朝の通勤時間が重要だと思いますが、検索すると８時出発くらいで喜多見～新宿は18分で行けると出ます。
登戸も同じく18分ですね。
ただ、登戸は本数が倍ほどあることが違うところ。

本数が多いといっても快速急行、急行は激混みですけどね。

小田急も推奨していますが各駅通勤だとガラガラで快適です。
また何かと問題になっている、痴漢冤罪のリスクもありません。

喜多見ユーザーですが、ダイヤ改正から変わったのは各駅停車に乗る回数です。
成城での急行の待ち合わせが減ったので、
各駅で出勤しています。
最初は公式にある時間がかかるだろうと思っていましたが、急行よりも空いていますし、意外と早く新宿まで着きます。急行との大きな差は感じていません。時間がヤバい時は急行乗りますがまだ激混みは変わっていない気がします。
登戸、向ヶ丘遊園は確かに急行多いでしょうが、
乗る人も多いので、混むというのは聞きますね。

私も喜多見駅使ってますが、ダイヤが変わってからは新宿まで通勤しやすくなりました。
急行にこだわらずに、各停でも行きやすくなりました。

数年前の狛江市駅近マンションと比べると、仕様とのバランスをみても割高ですが、ここ最近の不動産価格高騰を鑑みればしょうがないでしょうね。
リセールバリューはあまり期待せず、永住目的で買うのであれば、いいマンションだと思います！

喜多見って初めて聞ききましたがけど世田谷区？

>>227 匿名さん
喜多見は世田谷区。
喜多見駅は世田谷区と狛江市にまたがる。
プレイスコート喜多見は狛江市。

狛江市を初めて聞いたと言われたら、どう説明しようかな。

狛江市って結構有名じゃないですか？
月曜から夜ふかしで取り上げられてから人気になったようです。

人口密度が高い市として有名ですよ。
狛江市。
その中の世田谷寄りで伝わると思いますし、
狛江市長は最近は変なことで有名になってしまいましたね。

狛江だけは市部で唯一03なんですよね
ちょうど自分も今03の固定番号使ってるのでそのままポータブルできるので助かる

https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E7%8B%9B%E6%B1%9F%E5%B8%82

29.住民のプライドが異様に高い。
当たってますね！

市長は歴代すごい経歴をお持ちなんですね、こんなに人口少ないのに
夜逃げ→共産党→セクハラ

狛江市は都心アクセスしやすい割にはやすいし便はいいのでお得な気がします。

>>233 匿名さん
渋谷方面もバス、電車で。
新宿方面も小田急で行けますからね。

世田谷区と数メートル離れただけで3割安、とても割安ですね。

>>232 マンション検討中さん
人口密度多いですよ。

世田谷と比べるとゴミの分別が多かったり、子供の医療費等で行政サービスがやや劣るのが残念です。

狛江市の洪水ハザードマップを見ると狛江市の大半は危険だけど岩戸北二丁目は安心ですね。

>>237 マンション検討中さん
区民税と市民税の差はいかがですか？

住民税は、世田谷区と狛江市では変わりません。

国民健康保険税は、世田谷区と狛江市では大きな差があります。
ゴミ袋が有料とか、子供医療費窓口負担200円どころの差ではありません。

>>239 検討板ユーザーさん

あまり差は無いようです

>>240 マンション検討中さん
ということは、健保税の支払い能力が普通にあれば世田谷のがよいでしょうが、そうでなければ、狛江のほうがよいというような感じでしょうかね。

そうですね。

社会保険の人には関係ありませんが、国民健康保険は、狛江市と世田谷区では、世田谷区の方がずっと高いです。
給与収入、世帯人数、年齢構成によって変わりますが、だいたい毎月1万円位違います。
1年間で12万円。
10年で120万円位差が出ます。

23区は高くて、多摩地区は全般的に安いですね。

http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=13

狛江市は医療費全員年長の3／31まで無料
世田谷区は中3までどんな高給取りでも無料

狛江市は小1の4／1から確か片方の親が750万(子供二人の場合)位まで無料

うちは専業主婦の1400万で一年生から3割負担
とある家庭は共働き各740万✖️2＝1480万で医療費無料

なんだか悶々としつつ狛江で生活してます。
いつか都心に出たい…と思いつつ。
狛江は住居費が安いので子供の教育費にお金を掛けられます。

1400万だと子供にまともな教育、いい学校には進めさせれませんね。
ご主人に頑張ってもらって3000万は稼いでもらわないと。

都心で生活するには収入が少なすぎますよ。

世帯年収1,400万、3,000万て。
おいくつなのでしょう？
なんとすごい家庭なんですね。

800万から1,000万世帯が割合が高いのに。
かくいう我が家も30代前半、この割合ですが。
無事援護もあり物件購入できましたよ。

都内に生まれてこのかた住んでますが
1,400万もなかったかと思いますが、
特に不自由な生活だと感じませんでしたよ。

>>245 マンション検討中さん
そうですね。おっしゃる通りです。
住居費の安い狛江に住み子供を小学校から私学に通わせることを選びました。
>>246さん
狛江第一小学校の学区は平均年収が1000万円とスーモかなんかの記事に出ていました。
知り合いの一小区域在住、同じ幼稚園出身の方は数人を除き私学に進まれました。
こちらは5小(だったと思います)なのですが情報を持ち合わせておりません。

うちも世帯年収は2500万ほどあります。そんなもんだとおもってました

2500万円もあるなら狛江は選択肢にございませんでしょう？

小学生の子供がいる世帯なら1,000万くらいでしょうね。ただ、1,400万はお見事です！
年収ということは一時的なものでないのですね。
どんなお仕事してるのかお伺いしたいくらいです。
30代 東京 男性で550万が平均の時代ですから
羨ましい限りです。