ディアナコート用賀ってどうですか？

140さん

フロアも一緒ですが、
おそらく別の部屋かと思いますよ。
売主がちがう気がします。

築浅だけど結構売りに出てる。
もう何件目？
5件目くらいかな。
どうしてかな。

用賀翠景のキッチンの天板、高級感ない印象あります。
８０００万台で、バックカウンターもないのか。
内廊下でもなく。

＞＞142 eマンションさん

周辺が、、、最悪。
用賀翠景に行くには細い路地を通らなければならない。夜は人通りも無くて不安。街灯も無い。
築数十年の古い個人宅が多い。南側には、屋根が今にも落ちそうな安アパートが。
対面にはガレージにゴミが積み上げられたような個人宅。
周辺で火事が有ったら消防車が入れるのかも不安。

周辺と完全にアンマッチ。ずっと住みたいと思うような環境ではないですな。

ディアナガーデン自由が丘は、大手物件に遜色ない住環境でしたが。

用賀、桜新町は、既存マンションも含め、立地で劣るのは仕方ないのでは。

>>145 匿名さん
ディアナガーデン自由ヶ丘は良いですよね、価格も凄かったですけど。ペントハウス付きプレミア住戸は5億でしたっけ？笑

価格が桁外れなところとの比較って意味ないです。

139さん

最上級グレードのディアナコート、用賀駅はここ含め3件目になりますね。
ちなみに隣駅では、
■二子玉川
クレッセント1件、ピアース2件、ディアナコート1件
■桜新町
ピアース1件
上記からも、デベとして用賀駅が高級路線として、一番重要があるという見解なのでしょうね。

駅前立地の場合、地歴に問題あるケースが多いようですがこちらは大丈夫でしたでしょうか？

高級路線で乾式というのも・・・

乾式だとどういう不具合があるのですか？
低層で乾式って珍しいんでしょうか？

知識不足ですいませんが、教えてください。

マンコミにこんな書き込みも

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193925/

地歴も乾式も問題？

マンション事情に詳しい専門家の意見がネットに

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。

>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。
コストうんぬん以前の話。
3Aの超高級マンションならやるみたい。
湾岸タワーも渋々やってる。
世田谷ではしばらくやらないでしょうね。

ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー

ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも？

>>158 坪単価比較中さん
妥当ですよね。
仲介手数料も必要だし、結局高くつくよね。

パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、
桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。
ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか？

>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。
リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という
メリットを受けたらいい。
70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。
年276万。
10年で2760万。
8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。

地歴も何かあるんですか？

モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。
２４６沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。
１０年後の売るとか、ピンとこない話。

櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。

ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。
2年で更新料込みで750万。
10年住んで3750万。

1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。
そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。

乾式マンションがですか？

>>166 匿名さん

中古で買う人は乾式とか分からないままかも。

>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。

>>160 匿名さん
グランフォートの変な形の間取りはいや。
普通の間取りで眺望がいい部屋は中古のマーケットに全然出てこないよ。
待っている私がいうんだから本当。

分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね（笑）

大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、

担当者によって対応は違うと思います。

>>169 eマンションさん

グランフォートは古いから壁や水周り、床暖房とか触ったら
1000万かかる。
それに仲介手数料、住宅ローン減税に恩恵が半分。

グランフォート、天井が低すぎです

ラ・コルダも、リノベーションする必要がありますね。

>>172 匿名さん

ここの天井は高いですか。
ならポイントUPです！

>>173 マンション比較中さん
リノベーションが面倒なので新築を探しています。

用賀の新築は一年ひとつ、それも小規模。
供給がすくないんだからすぐに完売でしょうね。

急行が停車しない用賀。まして乾式でソッカンだったら、脱帽ですね。

用賀翠景は価格を下げたんですね。
あのへんで、８０００万は高いと思います。
仲介手数料も考えれば、なおさら。

>>177 匿名さん

ここの価格帯出せる層は他も選べますからね。同じ駅前でも資産性から武蔵小山を選択する結果になりそう。

なぜか、この板に武蔵小山にご執心の方が書き込みされるのか、わかりません。

世田谷デントで検討中の諸氏には、なーんも響かないと思いますよ。

武蔵小山ポジさんは自分の買った物件の価値を高めるのに必死だからスルーしてあげて
他のスレでも同じようなことしてる

比較検討はプラウド弦巻3丁目です。
あちらは徒歩8分だけど許容範囲だし。
住環境や金額のバランスであちらもありかなと。

乾式壁に驚いたけど、今は大手でも普通に成りつつあるのでしょうか？

ザ・パークハウス恵比寿南　2F 76.38㎡　14000万円
この図面、乾式壁ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/plan/pop_75a.html

確かに、乾式壁ですね。
旧三菱地所と三菱地所レジデンスとは違うという意見もうなずけます。

>>184 匿名さん

レジデンスとどう違うの？

とりあえず駅１分は良い。
永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。
でも人気なんでしょうね・・・

こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
どなたか、お分かりになる方がいらしたら教えてください。

>>187 マンション検討中さん
坪450くらいで計算して下さい。

Bタイプの２LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。
居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。
全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか？？
お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの
仕様の高さなのかなと感じました。

>>189 匿名さん

65がゆったり感じるのは、一人暮らし用だからですか。
それとも今はもっと小さなところだからですか。