マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-10 08:44:57
ディアナコート用賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅より徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.90m2～107.36m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-15 21:49:46
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸（他管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート用賀ってどうですか？
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121
匿名さん 2018/02/28 11:04:52
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122
匿名さん 2018/02/28 11:09:46
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123
匿名 2018/02/28 11:12:40
>>122 匿名さん
やっぱり地盤の固い土地の免震タワーが安心ですよね
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124
口コミ知りたいさん 2018/02/28 11:14:11
ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。
都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。
西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。
そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。
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125
匿名 2018/02/28 11:16:11
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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126
坪単価比較中さん 2018/02/28 11:24:26
タワマンでも、これほど乾式の面積は多くない気がします。
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127
匿名さん 2018/02/28 16:00:10
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128
匿名さん 2018/02/28 16:01:30
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129
マンション検討中さん 2018/02/28 17:56:16
ディアナコート文京本郷台で残っているお部屋も、これまた乾式。
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130
マンション検討中さん 2018/02/28 22:31:01
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131
ご近所さん 2018/02/28 22:34:10
小規模に関わらずこれだけ書き込みがあるのは
注目されてるということ。
ご近所さんとしては早く売れてくれると嬉しい。
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132
マンション検討中さん 2018/02/28 23:37:08
書き込みの勢いがすごいですね。
売れない物件はそもそもコメントすらつきませんからね。
外装はデザイナーズという事で、以前の殺風景な駐車場より非常に見栄えが良くなる為、
近隣住民としては、駅周辺にこれが出来ることでより綺麗な街になる事を期待してます。
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133
匿名さん 2018/03/01 02:54:44
>>132 マンション検討中さん
小規模マンションの売れる物件こそ、投稿少なくいつのまにか完売してるパターン
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134
近隣住民 2018/03/01 03:48:16
コメ数多いですね、ネガポジ入れ乱れて見ていて楽しいです。確かに本当にいい物件はひっそりと完売してますよね。ここは駅近・ディアナコートで注目されているのに周辺住環境や間取り・仕様がイマイチ？ということでディスられる余地があります。まぁなんだかんだで完売はすると思ってますが。
ところで100平米の間取りは一般には販売されないのでしょうか？地権者や友の会で埋まっている感じですかね？情報あれば教えて下さい。
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135
eマンションさん 2018/03/01 03:54:15
でべもこの反応を喜んでいるのではないでしょうか。
完売早いと思います。
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136
匿名さん 2018/03/01 03:56:23
>124： 口コミ知りたいさん
フィックス窓について
>>西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。
西側の部屋に住んだ事無いのですね？
夏の西部屋フィックス窓では蒸し風呂、熱中死。
西側は小窓でも風を通すのが必至です。
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137
マンション検討中さん 2018/03/01 12:09:29
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138
周辺住民さん 2018/03/01 12:17:15
モリモトってあんまり良いイメージ無いんだけど、ディアナコートは違うのかな？
用賀の首都高脇に、屋上に自社の大看板設置している築１５年くらいのマンション
は、以前賃貸で見たことあるけど、共有部分とか劣化が目に付いた。
維持は管理組合次第で、デベは関係ないかもしれないけどさ。
友の会って地権者じゃなくて、モリモトの会員なら、ここにあったタウンハウスとか
マンションは、賃貸専用だったのかしらね。
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139
評判気になるさん 2018/03/01 23:41:20
>>138 周辺住民さん
用賀ってなにげにディアナコートが多い。
用賀は外から移り住む人も
住み続けたい地元の人もいるから売りやすのかな。
駅前は商店街、基本住宅地でいい所だし。
神社やお寺があるのもいいな。と思ってる。
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140
マンション検討中さん 2018/03/02 05:22:53
ディアナコート用賀翠景が8480→8180万円に値下がりしたのかしら？
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141
マンション検討中さん 2018/03/02 05:36:31
140さん
フロアも一緒ですが、
おそらく別の部屋かと思いますよ。
売主がちがう気がします。
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142
eマンションさん 2018/03/02 05:40:10
築浅だけど結構売りに出てる。
もう何件目？
5件目くらいかな。
どうしてかな。
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143
匿名さん 2018/03/02 07:12:29
用賀翠景のキッチンの天板、高級感ない印象あります。
８０００万台で、バックカウンターもないのか。
内廊下でもなく。
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144
匿名さん 2018/03/02 07:19:09
＞＞142 eマンションさん
周辺が、、、最悪。
用賀翠景に行くには細い路地を通らなければならない。夜は人通りも無くて不安。街灯も無い。
築数十年の古い個人宅が多い。南側には、屋根が今にも落ちそうな安アパートが。
対面にはガレージにゴミが積み上げられたような個人宅。
周辺で火事が有ったら消防車が入れるのかも不安。
周辺と完全にアンマッチ。ずっと住みたいと思うような環境ではないですな。
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145
匿名さん 2018/03/02 07:31:19
ディアナガーデン自由が丘は、大手物件に遜色ない住環境でしたが。
用賀、桜新町は、既存マンションも含め、立地で劣るのは仕方ないのでは。
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146
マンション検討中さん 2018/03/02 08:17:29
>>145 匿名さん
ディアナガーデン自由ヶ丘は良いですよね、価格も凄かったですけど。ペントハウス付きプレミア住戸は5億でしたっけ？笑
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147
マンコミュファンさん 2018/03/02 09:31:17
-
148
マンション検討中さん 2018/03/02 09:43:59
139さん
最上級グレードのディアナコート、用賀駅はここ含め3件目になりますね。
ちなみに隣駅では、
■二子玉川
クレッセント1件、ピアース2件、ディアナコート1件
■桜新町
ピアース1件
上記からも、デベとして用賀駅が高級路線として、一番重要があるという見解なのでしょうね。
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149
匿名さん 2018/03/02 10:05:47
駅前立地の場合、地歴に問題あるケースが多いようですがこちらは大丈夫でしたでしょうか？
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150
マンション比較中さん 2018/03/02 10:30:34
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151
マンション検討中さん 2018/03/02 12:56:48
乾式だとどういう不具合があるのですか？
低層で乾式って珍しいんでしょうか？
知識不足ですいませんが、教えてください。
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152
匿名さん 2018/03/02 13:09:48
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153
匿名さん 2018/03/02 13:10:55
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154
買い替え検討中さん 2018/03/02 13:21:40
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155
マンション検討中さん 2018/03/03 11:37:51
最近は建設コストの問題で見えない部分のコストを削るケースが増えてますね。
一流ゼネコン使う物件はごく稀で、近隣でも、大豊建設や、ここ含め小規模なグループ会社が多いよう。
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156
口コミ知りたいさん 2018/03/03 11:49:20
>>155 マンション検討中さん
今一流ゼネコンはマンションをほぼ受けてないから仕方ない。
コストうんぬん以前の話。
3Aの超高級マンションならやるみたい。
湾岸タワーも渋々やってる。
世田谷ではしばらくやらないでしょうね。
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157
匿名さん 2018/03/03 13:52:00
ここにも武蔵小山ポジがいるー
「地歴」でネガるのやめろー
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158
坪単価比較中さん 2018/03/03 23:18:53
ディアナコート用賀翠景の角部屋、8480→8180万円に値下がりしたみたいですね。
成約は8000万台を割るかも？
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159
評判気になるさん 2018/03/04 01:19:32
>>158 坪単価比較中さん
妥当ですよね。
仲介手数料も必要だし、結局高くつくよね。
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160
匿名さん 2018/03/04 01:52:09
パークホームズ用賀ヴィアージュ、グランフォート用賀など、
用賀は大手の中古がマーケットに出やすいし、
桜新町は中古がもっとダブついているから、リセールは甘くないと思います。
ドレッセ用賀も中古になったら、どうなるか？
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161
マンション掲示板さん 2018/03/04 02:06:39
>>160 匿名さん
用賀周辺は投資でなくて住居用が多い。
リセールのとき下がっても、家賃を数年払っていた分プラス快適性という
メリットを受けたらいい。
70平米でそこそこ部屋なら家賃は最低23万。
年276万。
10年で2760万。
8000万で買って10年後6500万で売ることなっても構わないって思ってる。
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162
マンション検討中さん 2018/03/04 02:08:36
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163
マンション比較中さん 2018/03/04 02:13:35
モリモトのHPに中古が出ているけど、
ピアースコード等々力も下がり気味。
２４６沿いのクレッセント用賀も、どうでしょうね。
１０年後の売るとか、ピンとこない話。
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164
ご近所さん 2018/03/04 02:15:27
櫻町雅壇は低層棟より高層棟なら、中古でも価値はあるかも。
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165
口コミ知りたいさん 2018/03/04 02:22:15
ディアナコート用賀で新築、ペット可、定借なしなら
月30万くらいかな。
2年で更新料込みで750万。
10年住んで3750万。
1億で買って7000万で売っても大損ってわけじゃない。
そういうことが分かっているから、ここは早く売れるよ。
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166
匿名さん 2018/03/04 02:23:31
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167
匿名さん 2018/03/04 03:03:05
>>166 匿名さん
中古で買う人は乾式とか分からないままかも。
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168
匿名さん 2018/03/04 03:07:22
>>164 ご近所さん
グランフォートも高層階はいいよね。
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169
eマンションさん 2018/03/04 03:25:03
>>160 匿名さん
グランフォートの変な形の間取りはいや。
普通の間取りで眺望がいい部屋は中古のマーケットに全然出てこないよ。
待っている私がいうんだから本当。
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170
マンション検討中さん 2018/03/04 03:27:01
分譲時の間取り図も確認せず、見た目で中古を買う人なら乾式はスルーになりますね（笑）
大手仲介会社でも、資料をそろえてメリット、デメリットをきちんと説明するか、
担当者によって対応は違うと思います。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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