90平米のマンション　V.S.　30坪3階建売ミニ戸建

>>20
建売の話ですよ。
30坪の2階建ての建売が普通な地域は、都心とは言わないんじゃないの、
下町とか、城東地区でしょう。

>>20
失礼しました、超高級住宅地の奥様だったんですか？

「建売」なら土地３０坪あるなら２階建て
それで十分４ＬＤＫ車庫付きの間取りが取れる
３階建ての方が建築コストがかかるので
２階建てですむなら２階建てにする

一種低層地だと、なんかいろいろと規制があって、
３F建てるには許可される高さが足りません。
坪数関係なく2階建てになりがちですよ。

ミニ戸建は醜悪。
９０平米あるなら断然マンションの方がいい！

車いらないから、ミニ戸建の車庫が無駄だ。扉つけて物置に汁。

>28
街中だと、月極駐車場として貸してローン返済の足しにしている人が多いよ。
屋根付きだから3万円以上で貸せたりしますから。

>30
自動車が不用なら、
月々3万円の収入は、魅力でしょう、ローンが楽になる。
固定資産税分ぐらい、チャラになる。
毎日乗る人は、少ないから大丈夫だと思うよ。

深夜早朝おかまいなしに車の出入りがあるかもしれないし
長時間のアイドリングで排気ガスが室内に臭うかもしれないよ

駐車場の、オーナーを目の前にしてそんな非常識な人
あんまりいないんじゃないの？

>>01さん
私も建売（売り建て）に住んでいます。２階建てです。３０坪も
ありませんが・・・
スレ主さん、３０坪もあれば３階建てにする必要はないのでは？
東京では１５坪程度の土地には３階建て建売が良くありますので
おそらくスレ主さんが見ている３階建ては土地１５坪程度のでは？
３０坪「も」あると２階建てが大半だと感じます。
>>29さん
私の先輩で千代田区に住んでいる人が車庫を貸していました。
接道は最悪なのですが、４万／月の収入だそうです。

久々にすさまじい物件を発見。

http://www.nomu.com/new/raffine-sakura1/index.html

前面間口に耐力壁皆無。（もちろん混構造などではない）
おまけに１Ｆバルコニー側のコーナーには、サッシを直
付けしてるので壁なし。それこそ震度５でもやばそう。

90㎡のマンションとミニ戸を比べる
このスレ主の頭がもはや崩壊している。

同感。比較対象にならない。
街道沿いで騒音、大気汚染が酷くて日当りの悪い60平米の
築20年マンションとミニ戸ならちょっと悩む。

最近、マンションにお住まいの方が増えたのか、妙にマンションを
過大評価する傾向がありますが、60、70平米マンションと30坪戸建を
比較検討する方は少ないと思いますよ、実際は。

>39
でもここにいる・・・
そしてその稀少な人のスレに回答多数・・・・

>40さん
私の理想は３０坪くらいの土地（これより広ければな
お良いけど）に１５坪程度の家（８畳和室、８畳キッ
チン、その他風呂等）が理想なのですが、やはりこの
ような場合もミニ戸になるのでしょうか？
スレ趣旨からズレすみません。

誰か詳しい方、教えて下さい。
ミ二戸って、分筆する前に建てて、完成後に分筆するのですか？
だから隣の住宅まで隙間ほとんどなく建てられるのですか。
ということは、建て替えの場合は、隣と１メートル離さなければ
ならないこととなり、その場合は必然的にセットバック状態になり、
面積が激減するのですか？

>42
確かではないが。。
分筆された１軒単独の建て返って出来ないんじゃなかったかな
まあそこは柱一本残して改修するとかいう抜け道があるとか聞くよね
詳しい人、教えて〜

>42
民法上は、確か50ｃｍだったと思うよ、用途地域にもよるだろうけど
隙間なしでもいいところもあるみたい。

1軒の家をつぶして3軒’都内ではよくある）だと、窓を開けたら隣の窓という感じ。
さらば青春の、吉川君の家との感覚の3割程度。

>42
私も立て替えると家が小さくなると聞いたことがありますねぇ。

建て替えて家が狭くなるなら、土地自体の価値は恐ろしく低いな。
建て替えという利用価値がないに等しいのだから。

一戸建てってやっぱり高いから、予算に限りがあるとどこかで妥協しないといけないよね
土地の広さに妥協して出来た産物がミニコ３階建てでしょね

でもですねうちは土地が４０坪程度、上物が３０坪程度の小さい戸建てですが、子供が家をもう直ぐ出ますので、そうしたら２０坪程度の家でよいと思っています。老人である私達夫婦には８畳程度の和室、６畳程度のキッチン、６畳程度の寝室、３畳程度の納戸、４畳程度の風呂洗面所、２畳程度のトイレこれだけで十分です。平屋ならエレベーターも不要ですし、犬とも近いですし。

家の理想は平屋建てって大昔からいいますもんね・・・。
私も土地が広いのがいいです。。。

４０坪ですから狭小です。本当は広いところ（杉並、世田谷、調布等）に引っ越したいのですが年金等を考えると引っ越すことは不可能です。本当は２階建ても考えたのですが建築される方に聞きましたら平屋のほうが安いとのことでした。

>49
私も平屋が理想です
でも、広い土地でも平屋って少ないですよね
住宅情報誌とか見てると100坪以上あっても２階建ての方が多い気がします
なんでなのかな？

>>42
> ミ二戸って、分筆する前に建てて、完成後に分筆するのですか？

法的には、建蔽率などの計算ができないので、文筆が先です。
でないと確認が下りないでしょう。
ミニ戸どうしは同じ分譲業者の土地なわけで、お互いに了承済み
という前提にしちゃってます。

>ということは、建て替えの場合は、隣と１メートル離さなければ
>ならないこととなり、その場合は必然的にセットバック状態になり、
> 面積が激減するのですか？

セットバックではなくて外壁後退ですね。これもお互い様が前提
でしょう。
ただし、となりがミニ戸じゃない既存住宅の場合はやっかいかも。
その点では、両側が同じ業者のミニ戸のほうがまし。
そもそもミニ戸が建てられるのは、高さ制限などから一種住専じ
ゃない場合がほとんどなので、１ｍ後退もないのでは。

建替えも不可能じゃないですが、足場が組めないなおどの問題が
あり、工法が限られることも。

？