オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

立地は間違いないですね。くらしの道沿いで新築が建つ方はほとんどないですし。駅からも比較的近いです。校庭工事が予定されている名門小学校から千駄木小学校に生徒も流れてくるので、千駄木小学校に通わせたい方にはいい場所だと思います。値段はそれなりですが、周辺の家賃相場もそれなりに高いので近隣住民で狙ってる人も多いみたいで。悩ましいところですね。

>>33 匿名さん

そもそもオープハウスは全マンション共通のモデルルームしかないみたいですね。

意外と地下の1階物件がお手頃で人気あるみたいですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5717.html
こんなブログ記事が

ブリリアウェリス文京千駄木との比較は時間経ちすぎてて比較しにくいかな。より分譲時期の近いものとも比較したい。
そうすると、プラウド文京千駄木は、不忍通り沿いにはなるけど、根津神社近くでより都心寄りに位置してた。
で、ここの地下の階でもプラウドの中層階並み。ここの3階より上の部屋になるともうずっとお高い設定。
そう考えると割高感が拭えないというか。悩ましいね。

部屋のクオリティがねぇ…。たぶんブログ記事にある間取りとか実際に部屋見たら細長くてびっくりすると思う。モデルルームないから誤魔化せるんだろうけど笑得意のオーダーシステムで洋室2を潰してL型LDの2LDKにすればいいかも？

落ち着きのある雰囲気と生活のしやすさが相まって本当に暮らしやすい環境にあると思います。
安定した強度を持ち、住宅地盤として良好であるのも魅力的と思える点です。
医療施設や公共施設に足を運ぶ際にバスの移動ができるとより便利であると思います。
どれぐらいバスが通っているのでしょうか。

>>47 匿名さん
20分に1本コミュニティバスが通ってます。駅は隣の老健の前なのですぐですよ。千駄木駅から坂を登るのが辛いときは100円でサクッと乗りますね。坂を下りたら徒歩数分以内に路線バス停があります。近くのブリリアウェリスの前にもバス停ありますし、便利です。

都バス、Ｃバスはありますがこの近辺の人は日常生活では
あまり使いません
２路線ともにくねくねな経路を通る路線なので
目的地に着くまで結構時間がかかります

公共施設・医療施設に足を運ぶ際にという意味では
隣の地域活動センターで済むことも多く
クリニック的な医療機関までならば徒歩圏を選ぶでしょう

この地域ではアシスト自転車が利便性が良いと思います
そうなると日に何度も使われる方にとっては駐輪場の
使い勝手の良し悪しがポイントになるのでは

こちらの物件の配置図からは想像できません
近隣に路駐されないことを希望します

二期の販売見合わせたのかな。

>>50 評判気になるさん
そんなことどこかに書いてあります？？

>>51 通りがかりさん
事務所で6月半ばでこの週末くらいに受付けだと聞いていたんですが、一向に公式webの方が更新されないので、どうしたもんなのかなと。どうしたんですかねぇ。

>>52 評判気になるさん

こういうのは駆け引きですから、来週まで引きつけておいて、ということもあり得ますよw

第１期完売したみたいですね

第二期価格上げてきたみたいですね。全部のお部屋がというわけではないでしょうが。割高 of 割高になりましたね。

間取・階数で人気（？）のありそうな部屋を見極めて価格設定（値上げ）を
しているのでしょう。
そろそろ不人気部屋はどのあたりか大体把握できているでしょうから、
未発表の価格対策引き当て用では？

文京六義園では１ＬＤＫがほぼ残っているのの学習効果かもしれません。

最近社員がものすごい勢いで近隣の高齢者に声掛けてるから、よほど次の用地も欲しいのでしょう。

>>57
なるほど。あの声がけはこの物件の購入候補探すだけが目的じゃないんですね。この辺も目を付けられちゃったのか。感じ悪いですね。

どこもやってることだよ。ここの場合表立ってやってるだけで（笑）

表立ってやるやらないの差は大きい。

周辺の環境がとても整っていますので快適に生活が送れそうで良いですね。駅までの距離もそこそこ気にならない程度の距離ですので通勤やお出かけも快適そうで気に入っています。これなら多少高くても気にならないと思います。

千駄木小学校通学区、というのが売りになっているみたいなんですが、千駄木小学校はそんなに人気のある学校なんですか？文京区の公立小学校はとても人気があるという話は聞いたことが有りますが、窪町小学校とかあの辺りだけかと思いました。
子供がいる人は、文京区がいいと思う人が多いらしいです。教育環境が良いから。親の方の事情としても、都心部まで出るのに楽っていうのはありますね。

3S1K（誠之、昭和、千駄木、窪町）っていう言葉は聞いた事はありますか？
文京区の中でもとりわけ良いとされる小学校だそうです。
だけど正直、3S1Kが良いとされている理由って、単純に昔からの有名な高級戸建住宅地が学区内にあるからかな？という印象です。

もちろん、それ以外の文京区内の小学校も教育熱心な親が多く、
中学受験率も高い印象があります。
文京区は他区と比較して全体的に教育熱心な親が多いです。
中学受験率も23区トップだったと思います。

あと、千駄木もそうですが文京区はどこでもビジネス街まですぐ出れるので、
共働き率も23区上位の方だったと思います。
データ上も体感上も治安は良いですし、
子供がいてもいなくても住みやすい場所だと思いますよ。

夜の遊びが好きな人には全く向いてませんがね(笑)

それでもこの辺は夜に飲める店多い方ですよ。
個性的で雰囲気の良いお店ばかりです。飲み屋といっても街の表情を悪くするものではありません、実によい地域です。

>>64
遅レスですが、仰るとおりですね。
飲み屋さんもしっとりした良い雰囲気のお店ばかりですね。
タクシーとかで遠くからこの辺りのお店に来ている人、よく見かけます。

千駄木坂上のお屋敷街にあって、駅5分と立地もよい。日当たりは上階の一部を除きかなり不良で、坪単価かなり強気。ファミリー向きではなく、パワーカップル小梨か金持ち老夫婦向け、いずれ貸し出す事が前提な物件。

オプレジって基本そういう趣旨の物件ですよね。

いよいよ最終3邸なんですね

立地がいいからな、建てれば売れる。

閑静な道をちょっと下れば千駄木で、その周辺はちょっとした街で小洒落た店も多く、割に利便性も高い。その辺を少し歩けば、ここに住んでみたいなと興味をもたれる場所だよね。

当方、マンションおたくですが、ここのオプレジの営業の人は必死でしたね、余裕ないというか。黙ってても売れる物件ではないと自ら教えてくれました。

いよいよ完売間近のようですね！

ここは売った人に結構なインセンティブで有名でしょう。だから必死になるのは当然。売れてないとかそういう話じゃない。

一階が残っているのかな？最近の物件にしては売れ行きがいい方だと思うな

電話はしつこいよね、オプレジって

あと1戸だそうで。
角部屋なので、時間の問題かなと思います。若干コンパクト気味に作ってあること、収納面は何かしら解決しないといけないだろうな、というところがあるので、4人で暮らすのもいいけれど、
3人でスペースの余裕を持って暮らしていくのも良いかもしれません。

完売したみたいですね

HP見ると「2018年11月30日現在」で普通に先着順６戸の販売がされているが、キャンセル？

たぶん協力者住戸を売ることにしたのだと思いますよ。

総戸数28戸（内事業協力者住戸1戸）

当初７戸だったのから６件売り出されてとすれば数が合いますね。

完売したはずなのに千駄木駅前でなんでまた宣伝してるんだろう？、完売が嘘だったのか、二丁目の方か谷中の方と見間違えたとのかと思ってたが、元協力者住戸だったのか。納得。

場所は良いし売れるだろうね。

でも、ーぷん営業、今どき仕事熱心なのは感心するけどしつこく追っかけるのは犯罪すれすれだし逆効果だから、、、

オープンの営業、早朝も夜も駅前で張って熱心です
でもブランド的に逆効果な気もするんですけどね

ーぷんの、あのチラシやキャリキャリーバッグにつけてる看板がスーパーのチラシみたいでチカチカしててセンスが全く無いんだよね。
坪400万を軽く超えるマンションなんだから、もっとセンス良く高級感も出さないと。
マンションそのものはIAO竹田設計つかって良いデザインにしたんだからもったいない。
軒天に木目を使うなんて最近のマンションでは本当に珍しく贅沢なんだから。

今サイトを確認してみたところ、先着順販売は4戸となっておりました。
10月末の時点で完売だったものが再登録されて6戸販売され、2戸が成約に至ったと考えてよろしいでしょうか？

ところでこちらで何度か話題に上がっている一ぷん営業とは何ですか？

>>85 さん
てことじゃないでしょうか。ピン立地であることは確かなので、ささる人はいるはず。（めちゃんこ高値の設定だけど・・・）
－ぷん営業は、物件付近での呼込み営業です。しつこい勧誘とモデルルームと称した販売事務所へのご案内がお仕事。
オープンハウス物件だと恒例のことだけど、高級感台無しなんだよなぁ。

千駄木小学校通学区っていうのが公式トップで大きく書かれています。
同じ文京区だと人気校って窪町小学校と言う名がパッと出て来るのですが、この千駄木小学校というのも、人気がある小学校なんですか？
すごく歴史のある小学校で、金メダリストの北島康介さんの母校、ということまでは調べればすぐにわかりました。

工事が遅れているマンション多いみたいだけど、ここは3月入居に間に合うんだろうか…

まだまだ囲いに覆われてますけど、建物は完全に立ち上がった感じにはなってますね。隣の特養や日蓮宗の施設と同じくらいの高さがあって、周辺では存在感あります。

立地の良さはわかるのですが、
間取り内容を見ると、少し高めの価格設定かなと思います。
総戸数が少ないので、修繕積立の負担や自治会のことは気になります。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

工事は順調そうでよかった

＞84
痛いところついてきますね。

タウンハウス時代と比べたら100倍以上は良いマンションを売っているので、ご勘弁を。
生来の品の無さは確かにその通り。
でもね、坪400を超えようが、坪500を超えようが、オープンはオープンなのです。
最近では「ザ・ハウス」シリーズもあり、高級仕様の物件も増えてきています。
もちろん、周囲のまともなデベロッパーからは未だに認められていないのは
承知しておりますが頑張っています。

看板やロゴについては、オープンは「バカっぽさ」を売りにしている部分もあるので、
多少センスが残念なのは仕方がありません。

高級感を出して富裕層狙いというよりは一般庶民がメインターゲットの会社なので、
ヒエラルキーの上層部の方々には大変申し訳ない。

ただ、仕様やデザインも年々向上していますので、温かい目で見守ってください。

同じマンションでも館名板が弱小と財閥で評価が分かれるのは悲しいことですよね。
日本はそれだけブランド社会なのですね。
ユニクロがヴィトンやシャネルになれないように、
オープンも三井や三菱にはなれないのでしょうね。
（世間がそれを認めない。）

私はオープンはイケイケ風のスタイルを引き続き継続してほしいと思います。
あの頑張っている（迷惑をかけている）姿がオープンらしさだと思っているので。
見かけるたびに、「可哀そうだな。下品だな。」と思うことはありますが、
いざなくなってしまうと、寂しい気持ちもあります。

オープンが落ち着いた営業スタイルになってしまうと、
他社と差別化ができなくなるので、消費者は他社の落ち着いた会社を
選んでしまうのでは？と思ってしまいます。
知識や経験はないけど、可愛げがあるのがオープンなので、良さがなくなってしまう気もします。

HPデザインもギラギラ系で良いとも思います。
いい感じの三流感が私は好きなのですが。

今、公式サイトに掲載されているEタイプ、
専有部の形がかなり眺めの長方形なので、ああいう感じになるのだと思いました。
SRをリビングの外側に出してしまうか、内側に入れるのかというところは好みの問題だと思いますが、
リビングに入れないと
空調的に効率が悪くなるのかな？と感じました。

このマンション
一階 は 半地下
地下一階は 完全地下＋ドライエリア
地下一階は日当たりゼロっぽいですね？
気が滅入りそう。

こちらの掲示板で興味を持ち公式サイトを覗きに行ったら、完売御礼のアナウンスが出ていました。
価格が高めだと言う意見が出ていたので条件のよくない部屋は苦戦するのかと思いましたが、思った以上に人気物件だったんですね。完売おめでとうございます！

完売おめでとうございます

キャンセル住戸発生ですか？
ローン事故でしょうか？