そろそろ自家取得をと考えています。
住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、
「事前審査」は全く大丈夫なのに、「団体信用保険」で落ちるというのはどんな場合でしょうか？
私の知人は、毎年受ける健康診断で再検査となり、結果重大な病気ではなく念のため「経過観察」
となったそうですが、どうもそれでダメだったとのことなのです。
（その後、特に通院や入院などはしていないそうです。）
団信で通らなかった方々は、健康診断で何が良くなくて受けて貰えなかったのでしょうか？
病気の基準らしき物があれば、参考までにお教え願えないでしょうか？
[スレ作成日時]2010-01-18 19:19:53
auじぶん銀行（クレディ・アグリコル生命保険）のがん50％保障団信を提携不動産会社経由で申込。
昨年の人間ドックで要経過観察項目があったため申告した結果、がん50％だけでなく一般団信も落とされました。
不動産会社の担当曰く、auじぶん銀行の団信は少しでも問題がある人はかなりの高確率で落とされているとのこと。
並行して申し込んでいた住信SBIネット銀行（カーディフ生命保険）は、要経過観察項目の申告は求められず問題なく審査通ったので、こちらで契約することにしました。
金利が少し高くなったのは痛いけど、家族全員で加入していたauを格安スマホに乗り換えて、通信料を節約して遣り繰りしようと思います。
みなと銀行のガン団信(クレディアグリコル生命)に加入しようとしています。
主人が先月あたりにお腹に違和感があるとのことで
昨日、大腸内視鏡検査をしました。
結果、異常なしでした。
腸の働きを良くする薬を処方してもらったのですが、
これが過敏性腸症候群の薬でした。
これは告知すべきですか？
一応見解は異常なしなのですが。
それか薬を飲み終えて完治とカルテに書いてもらってから
告知の方が良いでしょうか？
>>787 匿名さん
お教え頂きたいのですが、auじぶん銀行で落とされたのは、事前審査の段階ですか？本審査の段階ででしょうか？
当方も要経過観察項目ありで本審査中なもので、不安に思っております。
よろしくお願いします。
皆さんの参考になればと思い書き込みます。
人間ドックにて便潜血、4月末に大腸内視鏡検査にて3mmのポリープ切除(日帰り)、検査の結果は良性。ガン団信は絶望的かと思っておりましたが、某大手スーパー系銀行で満額OKがでました。
一年前に夏バテから体調が悪くなり通院したところ、不安障害で診断されたものの、すぐに症状が現れなくなり主治医からも受診指示が無くなったため、2ヶ月（3回）の受診で治療が終わった者です。
この場合もちろん告知対象にはなると思いますが、一般団信通る可能性はあると考えられますか？また完治した旨の診断書が必要になるでしょうか？
2年以内で、ステージ１の初期がんで摘出手術。
問題なく元気に仕事もしてるんですが、団信って変動金利だと落ちちゃうもんですか？？
ちなみに、上皮がんでは無いです。年齢30代前半。
>>794 ちょっと相談さん
変動か固定はあまり関係ないかと。シンプルにいうと35年間の間に病気もしくは死亡する可能性が高い人が落ちます。それを客観的に判断する為に既往歴や直近の投薬の有無を確認し、保険会社の判断基準で決定されます。一般的に投薬中でも数値が安定していれば問題ないです。心の病については、数値で測れないのでより判定はシビアになります。
>>794
なるほど！ありがとうございます。
幸いにも投薬なし。ただ5年くらいは経過観察をすることになっています。
問診に、過去のがん手術を告知することから、金利が上がったりするのでしょうか。
素直に書くべきなんでしょうが、再発の確率はほぼないとは思っているので。
元気に働いているのに、金利上げられるのも不服で。
金利が上がるのではなく、ローン自体不可になるのではないでしょうか。
2年以内のがんであれば、ワイド団信しか難しいように思います。
（ワイドも承諾されるかわかりませんが）
>>794 ちょっと相談さん
私も同じような体況で(30代後半)思わずコメントしました
こちらは一般団信、ワイド団信も落ちました
り○な銀行の方からは保険会社に再度掛け合うように言われ、
ARUHIの方からは最低でも3年経過しないとどこも厳しいと言われました
メニエールで投薬を受けているので、それもあるのかもしれません
病院で経過観察、投薬治療している事をきちんと告知すればいいと思います。
団信は告知書を見て10分もかからない程度で判断するわけですから。
診断書を書けっていうのは借り入れ金が相当な額か、相当やばい疾患を複数持っているくらいなのでは？
今までの投稿を見ている限り、高血圧、血糖値が高い、尿酸値異常、脂肪肝程度なら通ると思いますよ。
仮に団信が定めている疾患で死亡しても、そうそうローンが0円になることは無いと思うよ。かなり厳しい条件クリアしないといけませんから。
今年の健康診断で、クレアチニンが1.19、eGFRが59で再検査になってしまった37歳です。これまで通院や投薬はなく半年後12月に再検査となりました。が、その間にローン本審査があります。。。厳しいとかあるでしょうか？
>>802
6月：健康診断
12月：再検査
団信の文面は見られたことありますか？ググれば参考画像が出てきますよ。
直近3ヶ月以内医師の指導、治療とあります。
コメント拝見する限り、12月に本審査であれば3ヶ月以上経過しているので、別に記載する必要も無いと思います。
担当と相談してみてはどうですか？
ただ、特約を付けるとなると過去何年分の健康診断の検査が異常だったかどうか記入する欄があるので、特約なしであれば通ると思います。
>>803 匿名さん
早速ご助言下さりありがとうございます。
はい、一般的な文面は読んだことがあり、それだと再検査だけなら書かなくても良いのかなと思いました。
一方、希望している金融機関がネット系で、疾病保障などがはじめから付いているものだったので、そういうのは広く告知を求められるかなと。。。駄目でもフラットなど希望以外の金融機関を使えば良い話なんでしょうね。
>>804
そうですね。団信、本審査通るまでモヤモヤするなら三大疾病などを外せばいいと思います。
私も血圧の薬服用中ですが、皆さんの投稿を見てそれだけなら通りそうなので、無理に特約を付けて毎日眠れない日々を送るなら、一般で申し込む予定です。
明日、今日で良くなったとしても、「過去」を見られるのでこればっかりは仕方の無いことですよ。
こんにちは。団信審査中の身です。
よかったら参考にして頂けますと幸いです。
夫 年齢48歳
6年前に肺結核になり3か月入院歴あり。（これはどこにも記載しておりません。）
2020年の人間ドッグで気管支狭窄と診断。（気管支が狭くなるので、手術までいかないですが処置を行います。１泊２日の入院。）
それを１年で二回。投薬なし。通院なし。
夫自身が医師で専門分野の為、自分で確認して処置しておいたほうがよいかなと思ったら、
処置する感じでした。現状完治扱いにしていますが、再発もあると思います。
現状の結果は以下の通りです。
（否決）
ａｕじぶんー団信否決（グレディアグリコル）
新生銀行ー団信否決（グレディアグリコル）
みずほ銀行ー団信否決（第一生命）ーワイドを提案される（ＳＯＭＰＯひまわり）
（唯一現状通過）
住信SBIネット銀行ー（カーディフ）
（審査中）
楽天銀行ー（楽天生命）
三菱UFJー（明治安田ー通常団信）
住信は団信の内容が微妙なので、
できたら楽天で行けたらよいなと思います。
マンションは、中古で6000万、頭金1000で変動30で組む予定です。
>>806
詳細ありがとうございます。ご年齢もあるのでしょうね。
職業が医者でしたら貯金/収入でマンション購入または、頭金半分以上用意できそうなのものですが、それは私の偏見なのでしょうか><
コメントありがとうございます。
ちなみに他は借り入れなし、
ローンもなし、です。
年収は昨年はコロナ始まりでバイトができなかったので1200程度、今年は1300くらいです。
勤務先は都内の財閥の名前がつく病院です。
資産は夫2500、私600です。
これは少ないと感じており、いまは節約するようにしています。
医師は地方は稼げますが、都内で有名な病院なので収入は少なくなります。
私も他の一般企業で勤めており35歳、年収450です。
世帯としてみたらやはり資産が少ないので、無駄な出費も削っていこうと思います。
30代、高血圧で毎朝一錠薬服用中、数値は130/80 。併せて前回の健康診断で尿酸値9.4。1ヶ月薬服用と生活改善により9.4から6.7へ改善。
上記全て告知し、ソニー銀行、地銀、auじぶん銀行全て団信承認。auじぶんはがん50%団信も問題なく承認されました。おそらく、薬服用中でも数値が基準内に収まれば上記疾病でも問題無いと思われます。申告の際は服用してる薬の名前なども書いた方が良いと思います。不安な方おられると思いますが、そこまで厳しく無い印象ですので大丈夫だと思います！
>>812
そうですかね？一節には逆のことも言う人もいますよ。
男性では30代でも5人に1人、40代では3人に1人が高血圧。
落ちるのは何も知らずに検診でたまたま150/95とか書いちゃう人です。
とにかく大事な事は、薬を服用して安定している数値であることです。
コントロール出来ているか出来ていないかを見ます。
>>813 匿名さん
高血圧は薬で正常値なら大丈夫ですね。不動産会社にワイド団信なら通ると思うんですが、、みたいにすごくおどされ内心ヒヤヒヤしてましたが、結果がん特約も含め全て団信承認されました。
>>814
公開されていませんが、時代と共に審査基準は変わっていると思いますよ。
治療は未来のためにあるのです。
過去をよくするためではないですから。
明日病気で倒れるかもしれないし、120歳まで大病知らずかもそんなもん分かりませんからね。
告知書の内容でご教示頂きたいのですが、
一般団信の告知事項2で「2.過去3年以内に下記の病気で、手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）・投薬を受けたことがある）」とあります。
私はこの項目で該当する病気に、貧血がありました。
今年4月に受けた会社の健康診断の結果に貧血とありました。健診での指摘のみで、過去3年以内に病院にかかったことや検査や治療を受けたことがありません。（5年くらい前に1度、鉄欠乏性貧血で2週間だけ鉄剤を内服してましたが告知期間に該当しないため省略)
この場合、病院や主治医には罹ってないですが健診結果に貧血症とあるので、告知は「あり」になるのでしょうか？
こういう告知書を記入するのが初めてのため、初歩的な質問でしたら申し訳ありません。
>>816 匿名さん
健康診断での指摘なので、医師の指示、指導にあたると思います。要再検査ではないですか？告知義務はあると思いますが、告知する際に、再検査であれば再検査の結果、指導のみとか生活改善のみとかを付け加えると良いですよ。貧血で死ぬ人は居ないと思うので、告知しても問題無く通ると思います。私見ですが。
>>817 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。たしかに結果には再検査、精密検査とありますので、これが医師の指導に該当しますよね。告知義務違反は避けたいので、健診結果もちゃんと記入しようと思います。ありがとうございました。
>>818 マンション比較中さん
住宅ローンの前に自分の大事な体ですから、再検査は必ず行った方が良いですね！団信の審査の際も、1番良くないのは、数値が悪いのに放ってる人、再検査を受けていない人と言われてますから。間違っても告知義務違反なんかしない事です。
すでに三井住友信託で契約中のものです。
2019年夏の契約だったのですが、直前の出産で異常分娩(鉗子分娩)があったのにも関わらず、告知し忘れていたことに気づきました。
たまたま契約書を見直しており、正常分娩以外は記載が必要だったようなのですが、当時は鉗子分娩が異常分娩だとの認識がなく、そのままにしてしまいました…。
もし住宅ローン契約期間中に死亡した場合、これを理由に団信の支払いが拒否されてしまうのでしょうか？
この他には特に告知事項も病気もなく、元気なのですが……
支払い拒否に備え、新たに生命保険等に加入すべきか迷っています。ご存知の方がいらしたらご教示いただけると幸いです。
>>817
特約の内容にもよりますが、３ヶ月以内なら告知の義務は必要ないですよ。
ガン特約付けるなら健康診断の検査結果を告知する必要がありますが、一般なら３ヶ月以内に医師の診察などを受けたかが告知に必要です。
４月なら告知する必要あるのでしょうか？？
担当者と相談したほうがいいですよ。
>>821 匿名さん
816です。ご返信ありがとうございます。
確かにがん団信の書類には「健康診断で?」の質問項目がありましたが一般団信にはありませんでした。一般団信について健診の結果が医師の指示や指導になるのかな？と疑問に思い、書き込みさせて頂きました。
仰るように団信の生命保険会社のほうに問い合わせしてみようと思います！ありがとうございます。
>>820
告知漏れの異常分娩を原因として死亡すれば、団信の支払がされない可能性があります。（実際にはそのような原因で死亡することはないと思いますが）
そもそも、告知義務違反は契約から２年間のみ問われるものですので、そろそろ2年経過しますよね？
いずれにせよ、心配には及びませんのでご安心ください。
不動産屋と取引のある銀行で審査出してるんですが、
団信が落ちたとして理由とかは不動産屋に詳しく話すものですか？
それとも不動産屋は可否だけ聞くものなんでしょうか？
アスペルガーですけど医者から正式に診断されていなければ無申告でも問題ないですかね
喫煙歴を一切聞かれないのは証明する方法がないから？未来の病気リスクは既往症がある人より余程ある気がするけど。
２年前に十二指腸潰瘍とピロリ菌がわかり除菌の薬を飲みました。2ヶ月後ぐらいにピロリ菌の再検査に来てと言われてましたが、痛みがなくなったので仕事で忙しかったのもありそのまま行かずに放置。今年の健康診断で「十二指腸潰瘍瘢痕」と書かれていて、ピロリ菌は呼気検査で陰性でした。
ですが、甲状腺機能に異常があり検査したところ橋下病と診断されこの先一生薬を飲み続けると言われました。
先日事前審査承認がおり、今設計士さん達と打合せをしているのですが、このような状態で団信は通りますでしょうか？同じような方がおられればお教え頂きたいです。宜しくお願い致します。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
