住宅ローン・保険板「団信で通らない理由について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 団信で通らない理由について
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-12-07 07:10:53
【一般スレ】住宅ローンと団体信用生命保険| 全画像 関連スレ まとめ RSS

そろそろ自家取得をと考えています。

住宅ローンを組むために「事前審査」と「団体信用保険」の審査に通らないといけない訳ですが、
「事前審査」は全く大丈夫なのに、「団体信用保険」で落ちるというのはどんな場合でしょうか?

私の知人は、毎年受ける健康診断で再検査となり、結果重大な病気ではなく念のため「経過観察」
となったそうですが、どうもそれでダメだったとのことなのです。
(その後、特に通院や入院などはしていないそうです。)

団信で通らなかった方々は、健康診断で何が良くなくて受けて貰えなかったのでしょうか?
病気の基準らしき物があれば、参考までにお教え願えないでしょうか?







[スレ作成日時]2010-01-18 19:19:53

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

団信で通らない理由について

  1. 781 匿名さん

    私は自律神経失調症です。
    10年以上と病歴が長いこともあるとは思いますが、3銀行で一般団信はダメでした。
    ネット銀行のワイド団新では1つ通りました。他にも試しているところです。
    イメージだと余程詳しく書類を書いたり話をするなどできるところでなければ自律神経失調症で一般団信は難しいのかなと思いました。

  2. 782

    >>781 匿名さん
    10年以上は何でもかなり厳しい調査される

  3. 783 通りがかりさん

    現在、ネット銀行の住宅ローンの本申込みをしています。
    団信はがん100%保障を申し込んでいるのですが、人間ドックで経過観察となった事項を正直に申告をしたところ、診断結果書の提出を求められました。
    投薬も治療もしていないのですが、あー引っかかるんだなぁ、と。
    ちなみに、以下の点を告知しました。
    身体計測 判定C
      ・BMIが25.6
      ・体脂肪率が肥満(1度)
    上部消化器官
      ・食道裂孔ヘルニア
      ・逆流性食道炎
      ・胃粘膜下腫瘍(2mm)
      ・胃底腺ポリープ
      ・びらん性胃炎
    腹部超音波
      ・胆嚢ポリープ(2mm-3mm)
    何となく、ダメな予感がします。。。

  4. 784 口コミ知りたいさん

    コロナになった場合はどうですか?

  5. 785 通りがかりさん

    >>783 です。
    団信の査定結果にて、がん保障付はNGだが一般団信はOKとなりました。
    保障付はハードルが高くなりますね。

  6. 786 匿名さん

    >>784
    コロナだと意外に落とされると聞いた気がします。
    告知事項はコロナだけだったのに、落ちたと。

  7. 787 匿名さん

    auじぶん銀行(クレディ・アグリコル生命保険)のがん50%保障団信を提携不動産会社経由で申込。
    昨年の人間ドックで要経過観察項目があったため申告した結果、がん50%だけでなく一般団信も落とされました。
    不動産会社の担当曰く、auじぶん銀行の団信は少しでも問題がある人はかなりの高確率で落とされているとのこと。
    並行して申し込んでいた住信SBIネット銀行(カーディフ生命保険)は、要経過観察項目の申告は求められず問題なく審査通ったので、こちらで契約することにしました。
    金利が少し高くなったのは痛いけど、家族全員で加入していたauを格安スマホに乗り換えて、通信料を節約して遣り繰りしようと思います。

  8. 788 匿名さん

    みなと銀行のガン団信(クレディアグリコル生命)に加入しようとしています。
    主人が先月あたりにお腹に違和感があるとのことで
    昨日、大腸内視鏡検査をしました。
    結果、異常なしでした。
    腸の働きを良くする薬を処方してもらったのですが、
    これが過敏性腸症候群の薬でした。
    これは告知すべきですか?
    一応見解は異常なしなのですが。
    それか薬を飲み終えて完治とカルテに書いてもらってから
    告知の方が良いでしょうか?

  9. 789 通りがかりさん

    >>787 匿名さん

    お教え頂きたいのですが、auじぶん銀行で落とされたのは、事前審査の段階ですか?本審査の段階ででしょうか?
    当方も要経過観察項目ありで本審査中なもので、不安に思っております。
    よろしくお願いします。

  10. 790 匿名さん

    皆さんの参考になればと思い書き込みます。
    人間ドックにて便潜血、4月末に大腸内視鏡検査にて3mmのポリープ切除(日帰り)、検査の結果は良性。ガン団信は絶望的かと思っておりましたが、某大手スーパー系銀行で満額OKがでました。

  11. 791 住民板ユーザーさん1

    >>787 匿名さん
    経過観察の内容はなんですか?

  12. 792 匿名さん

    一年前に夏バテから体調が悪くなり通院したところ、不安障害で診断されたものの、すぐに症状が現れなくなり主治医からも受診指示が無くなったため、2ヶ月(3回)の受診で治療が終わった者です。
    この場合もちろん告知対象にはなると思いますが、一般団信通る可能性はあると考えられますか?また完治した旨の診断書が必要になるでしょうか?

  13. 793 匿名さん

    >>792 匿名さん

    現在も薬を服用してるか、またその薬の強さ等によるかもですけど完治してるなら普通に通るんじゃないですか?心配なら診断書添付すると良いと思います。

  14. 794 ちょっと相談

    2年以内で、ステージ1の初期がんで摘出手術。
    問題なく元気に仕事もしてるんですが、団信って変動金利だと落ちちゃうもんですか??
    ちなみに、上皮がんでは無いです。年齢30代前半。

  15. 795 マンション検討中さん

    >>794 ちょっと相談さん

    変動か固定はあまり関係ないかと。シンプルにいうと35年間の間に病気もしくは死亡する可能性が高い人が落ちます。それを客観的に判断する為に既往歴や直近の投薬の有無を確認し、保険会社の判断基準で決定されます。一般的に投薬中でも数値が安定していれば問題ないです。心の病については、数値で測れないのでより判定はシビアになります。

  16. 796 ちょっと相談

    >>794

    なるほど!ありがとうございます。
    幸いにも投薬なし。ただ5年くらいは経過観察をすることになっています。

    問診に、過去のがん手術を告知することから、金利が上がったりするのでしょうか。
    素直に書くべきなんでしょうが、再発の確率はほぼないとは思っているので。
    元気に働いているのに、金利上げられるのも不服で。

  17. 797 購入経験者さん

    金利が上がるのではなく、ローン自体不可になるのではないでしょうか。
    2年以内のがんであれば、ワイド団信しか難しいように思います。
    (ワイドも承諾されるかわかりませんが)

  18. 798 eマンションさん

    >>794 ちょっと相談さん
    私も同じような体況で(30代後半)思わずコメントしました

    こちらは一般団信、ワイド団信も落ちました
    り○な銀行の方からは保険会社に再度掛け合うように言われ、
    ARUHIの方からは最低でも3年経過しないとどこも厳しいと言われました
    メニエールで投薬を受けているので、それもあるのかもしれません

  19. 799 ちょっと相談

    >>797 >>798
    ありがとうございます。

    やっぱりそうですよね。真っ当に進めると、団信は通らずな気がしています。
    通ったとしても金利が上がったり?ワイドとかの金利が上がってしまうことに不服というか。(まぁ借りずにキャッシュできるくらいの財力あればいいのですが)

    人に言わないとわからないくらい、元気にしている、仕事もモリモリしていますが、がんになった自分を恨んでしまいそうになります。。。(※初期でわかったことは不幸中の幸いなのですが。)

    3年かーー。あと数年は賃貸の選択をして、貯金するか。
    2022年問題の様子を見るって、自分に言い聞かせるか。

  20. 800 匿名

    病院で経過観察、投薬治療している事をきちんと告知すればいいと思います。
    団信は告知書を見て10分もかからない程度で判断するわけですから。

    診断書を書けっていうのは借り入れ金が相当な額か、相当やばい疾患を複数持っているくらいなのでは?

    今までの投稿を見ている限り、高血圧、血糖値が高い、尿酸値異常、脂肪肝程度なら通ると思いますよ。
    仮に団信が定めている疾患で死亡しても、そうそうローンが0円になることは無いと思うよ。かなり厳しい条件クリアしないといけませんから。

  21. 801 匿名

    >>788
    健康診断や人間ドックの結果が再検査、要精密検査じゃなければ告知の必要なしでは。

  22. 802 匿名さん

    今年の健康診断で、クレアチニンが1.19、eGFRが59で再検査になってしまった37歳です。これまで通院や投薬はなく半年後12月に再検査となりました。が、その間にローン本審査があります。。。厳しいとかあるでしょうか?

  23. 803 匿名

    >>802
    6月:健康診断
    12月:再検査

    団信の文面は見られたことありますか?ググれば参考画像が出てきますよ。
    直近3ヶ月以内医師の指導、治療とあります。
    コメント拝見する限り、12月に本審査であれば3ヶ月以上経過しているので、別に記載する必要も無いと思います。
    担当と相談してみてはどうですか?
    ただ、特約を付けるとなると過去何年分の健康診断の検査が異常だったかどうか記入する欄があるので、特約なしであれば通ると思います。

  24. 804 匿名さん

    >>803 匿名さん
    早速ご助言下さりありがとうございます。
    はい、一般的な文面は読んだことがあり、それだと再検査だけなら書かなくても良いのかなと思いました。
    一方、希望している金融機関がネット系で、疾病保障などがはじめから付いているものだったので、そういうのは広く告知を求められるかなと。。。駄目でもフラットなど希望以外の金融機関を使えば良い話なんでしょうね。

  25. 805 匿名

    >>804
    そうですね。団信、本審査通るまでモヤモヤするなら三大疾病などを外せばいいと思います。
    私も血圧の薬服用中ですが、皆さんの投稿を見てそれだけなら通りそうなので、無理に特約を付けて毎日眠れない日々を送るなら、一般で申し込む予定です。
    明日、今日で良くなったとしても、「過去」を見られるのでこればっかりは仕方の無いことですよ。

  26. 806 ご近所さん

    こんにちは。団信審査中の身です。
    よかったら参考にして頂けますと幸いです。

    夫 年齢48歳
    6年前に肺結核になり3か月入院歴あり。(これはどこにも記載しておりません。)
    2020年の人間ドッグで気管支狭窄と診断。(気管支が狭くなるので、手術までいかないですが処置を行います。1泊2日の入院。)
    それを1年で二回。投薬なし。通院なし。
    夫自身が医師で専門分野の為、自分で確認して処置しておいたほうがよいかなと思ったら、
    処置する感じでした。現状完治扱いにしていますが、再発もあると思います。
    現状の結果は以下の通りです。

    (否決)
    auじぶんー団信否決(グレディアグリコル)
    新生銀行ー団信否決(グレディアグリコル)
    みずほ銀行ー団信否決(第一生命)ーワイドを提案される(SOMPOひまわり)

    (唯一現状通過)
    住信SBIネット銀行ー(カーディフ)

    (審査中)
    楽天銀行ー(楽天生命)
    三菱UFJー(明治安田ー通常団信)

    住信は団信の内容が微妙なので、
    できたら楽天で行けたらよいなと思います。

    マンションは、中古で6000万、頭金1000で変動30で組む予定です。

  27. 807 匿名

    >>806
    詳細ありがとうございます。ご年齢もあるのでしょうね。
    職業が医者でしたら貯金/収入でマンション購入または、頭金半分以上用意できそうなのものですが、それは私の偏見なのでしょうか><

  28. 808 検討板ユーザーさん

    >>806 ご近所さん
    団信の問題だけではない様な気がしますね

  29. 809 806です。

    コメントありがとうございます。
    ちなみに他は借り入れなし、
    ローンもなし、です。
    年収は昨年はコロナ始まりでバイトができなかったので1200程度、今年は1300くらいです。
    勤務先は都内の財閥の名前がつく病院です。
    資産は夫2500、私600です。
    これは少ないと感じており、いまは節約するようにしています。
    医師は地方は稼げますが、都内で有名な病院なので収入は少なくなります。
    私も他の一般企業で勤めており35歳、年収450です。
    世帯としてみたらやはり資産が少ないので、無駄な出費も削っていこうと思います。

  30. 810 匿名

    >>809
    貯金3100万あるってことですよね?
    3100万頭金にして、5000万のマンションを探したらどうですか?
    借り入れ2000万くらいで探したらどうですか?

  31. 811 マンション検討中さん

    30代、高血圧で毎朝一錠薬服用中、数値は130/80 。併せて前回の健康診断で尿酸値9.4。1ヶ月薬服用と生活改善により9.4から6.7へ改善。
    上記全て告知し、ソニー銀行、地銀、auじぶん銀行全て団信承認。auじぶんはがん50%団信も問題なく承認されました。おそらく、薬服用中でも数値が基準内に収まれば上記疾病でも問題無いと思われます。申告の際は服用してる薬の名前なども書いた方が良いと思います。不安な方おられると思いますが、そこまで厳しく無い印象ですので大丈夫だと思います!

  32. 812 名無しさん

    >>811 マンション検討中さん
    30代なら高血圧でも服薬中なら余程のことがない限り落ちないですよ
    これが40代になってくると、通らないこともしばしば散見されます

  33. 813 匿名

    >>812
    そうですかね?一節には逆のことも言う人もいますよ。
    男性では30代でも5人に1人、40代では3人に1人が高血圧。

    落ちるのは何も知らずに検診でたまたま150/95とか書いちゃう人です。
    とにかく大事な事は、薬を服用して安定している数値であることです。
    コントロール出来ているか出来ていないかを見ます。

  34. 814 マンション検討中さん

    >>813 匿名さん

    高血圧は薬で正常値なら大丈夫ですね。不動産会社にワイド団信なら通ると思うんですが、、みたいにすごくおどされ内心ヒヤヒヤしてましたが、結果がん特約も含め全て団信承認されました。

  35. 815 匿名

    >>814
    公開されていませんが、時代と共に審査基準は変わっていると思いますよ。
    治療は未来のためにあるのです。
    過去をよくするためではないですから。
    明日病気で倒れるかもしれないし、120歳まで大病知らずかもそんなもん分かりませんからね。

  36. 816 匿名さん

    告知書の内容でご教示頂きたいのですが、
    一般団信の告知事項2で「2.過去3年以内に下記の病気で、手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療(指示・指導を含む)・投薬を受けたことがある)」とあります。

    私はこの項目で該当する病気に、貧血がありました。
    今年4月に受けた会社の健康診断の結果に貧血とありました。健診での指摘のみで、過去3年以内に病院にかかったことや検査や治療を受けたことがありません。(5年くらい前に1度、鉄欠乏性貧血で2週間だけ鉄剤を内服してましたが告知期間に該当しないため省略)

    この場合、病院や主治医には罹ってないですが健診結果に貧血症とあるので、告知は「あり」になるのでしょうか?

    こういう告知書を記入するのが初めてのため、初歩的な質問でしたら申し訳ありません。

  37. 817 マンション検討中さん

    >>816 匿名さん

    健康診断での指摘なので、医師の指示、指導にあたると思います。要再検査ではないですか?告知義務はあると思いますが、告知する際に、再検査であれば再検査の結果、指導のみとか生活改善のみとかを付け加えると良いですよ。貧血で死ぬ人は居ないと思うので、告知しても問題無く通ると思います。私見ですが。

  38. 818 マンション比較中さん

    >>817 マンション検討中さん
    ご返信ありがとうございます。たしかに結果には再検査、精密検査とありますので、これが医師の指導に該当しますよね。告知義務違反は避けたいので、健診結果もちゃんと記入しようと思います。ありがとうございました。

  39. 819 マンション検討中さん

    >>818 マンション比較中さん

    住宅ローンの前に自分の大事な体ですから、再検査は必ず行った方が良いですね!団信の審査の際も、1番良くないのは、数値が悪いのに放ってる人、再検査を受けていない人と言われてますから。間違っても告知義務違反なんかしない事です。

  40. 820 匿名さん

    すでに三井住友信託で契約中のものです。
    2019年夏の契約だったのですが、直前の出産で異常分娩(鉗子分娩)があったのにも関わらず、告知し忘れていたことに気づきました。

    たまたま契約書を見直しており、正常分娩以外は記載が必要だったようなのですが、当時は鉗子分娩が異常分娩だとの認識がなく、そのままにしてしまいました…。

    もし住宅ローン契約期間中に死亡した場合、これを理由に団信の支払いが拒否されてしまうのでしょうか?
    この他には特に告知事項も病気もなく、元気なのですが……

    支払い拒否に備え、新たに生命保険等に加入すべきか迷っています。ご存知の方がいらしたらご教示いただけると幸いです。

  41. 821 匿名

    >>817
    特約の内容にもよりますが、3ヶ月以内なら告知の義務は必要ないですよ。
    ガン特約付けるなら健康診断の検査結果を告知する必要がありますが、一般なら3ヶ月以内に医師の診察などを受けたかが告知に必要です。
    4月なら告知する必要あるのでしょうか??
    担当者と相談したほうがいいですよ。

  42. 822 匿名さん

    >>821 匿名さん

    816です。ご返信ありがとうございます。
    確かにがん団信の書類には「健康診断で?」の質問項目がありましたが一般団信にはありませんでした。一般団信について健診の結果が医師の指示や指導になるのかな?と疑問に思い、書き込みさせて頂きました。
    仰るように団信の生命保険会社のほうに問い合わせしてみようと思います!ありがとうございます。

  43. 823 買い替え検討中さん

    >>820
    告知漏れの異常分娩を原因として死亡すれば、団信の支払がされない可能性があります。(実際にはそのような原因で死亡することはないと思いますが)
    そもそも、告知義務違反は契約から2年間のみ問われるものですので、そろそろ2年経過しますよね?
    いずれにせよ、心配には及びませんのでご安心ください。

  44. 824 匿名

    >>822
    民間の生命保険でがん特約など付いたもの入ってますよね?
    団信の特約って、金利も上がるしあまりメリットないと思いますよ。

  45. 825 匿名

    >>820
    そんな事を告知する必要はないと思いますよ。

  46. 826 匿名さん

    >>823 買い替え検討中さん
    返信ありがとうございました。
    たしかに今月で2年経過します。鉗子分娩が死因に影響することはほぼないですもんね、ほっとしました。ありがとうございました。

    >>825
    それが、普通分娩以外は記入するように告知書に記載がありました。
    鉗子分娩は医療保険上も手術扱いですし、契約時が分娩直後だったため、本来なら記入が必要だったようです。

    ありがとうございました。

  47. 827 匿名さん

    不動産屋と取引のある銀行で審査出してるんですが、
    団信が落ちたとして理由とかは不動産屋に詳しく話すものですか?
    それとも不動産屋は可否だけ聞くものなんでしょうか?

  48. 828 匿名

    >>827
    可否だけです。

  49. 829 名無しさん

    アスペルガーですけど医者から正式に診断されていなければ無申告でも問題ないですかね

  50. 830 マンション検討中さん

    喫煙歴を一切聞かれないのは証明する方法がないから?未来の病気リスクは既往症がある人より余程ある気がするけど。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
リビオタワー品川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸