アンヴィーネ 保谷

中庭や自主管理公園があることからファミリー向けのマンションなんでしょうね
サブエントランスには車寄せがあるので小さい子供には安全に車に乗り込むことができますね。
そのほかは無駄な共用施設がなさそうというのはシンプルな考えとしては良いですし、
各戸の管理費負担が少なくなるというのは将来性の面でも負担額が減るので、永住するのには良いと思いました。

管理費があまりに上がってきて、マンションを手放すという方もいらっしゃるでしょうからここはそういった問題が比較的少ないというのは安心です。

盛り上がらんですな

値段っていくらくらいなんでしょうか
今は高いから買い時ではないですかね

この辺の相場だけで予想すると3LDKの中心価格で4800～5000くらいでは？
ここ４～５年はマンション価格は安定している様ですが、
オリンピック後に下がるかどうかは２年後になってみないとわかりませんね。

案内会参加者の声が出てきませんね。
即検討不可で離れてしまったんでしょうか？？

>45

先のことはわからないけど、
ここ2年は下がらないよ（今仕入れた土地が二年後ぐらいに出てくるから）

10年先は不明だけど、5年ぐらいはこの相場が下がる要素はなさそうだけどね。

はじめまして。
先日モデルルームに行ってきました。
モデルルームに行く途中、ひばりヶ丘のマンションの営業が２人声をかけてきました。

モデルルームは元々ゴールデンウイーク明けからの予定だったらしいところ、問い合わせが多いので早く開けたそうです。そのため、配布用のパンフレットは無く、急遽準備したと思われる資料をもらって帰りました。
ブースは全て埋まっており、掲示板の書き込み具合とは思えない反響ぶりでした。

うちは3LDKしか検討してないのでそこの大体の価格しか教えてもらえませんでしたが、南側は45さんが
書かれていたくらいを予定しているみたいです。東側はもう少し安い感じでした。
もう少し安ければ…

あと、現地みるとわかりますが、南側に計画道路ができるみたいです。

ひばりヶ丘からシティテラスとレジデンスの営業が大きな宣伝配布用ティッシュペーパーの段ボールを抱えて
池袋方面の各停に乗るのが目撃されますが保谷駅で配っていたのですね。

南側の都市計画道路は着工になります。徐々に各地で用地取得と杭打ちが進んでいます。

案内会行ったのですが、周りの年齢層が高くてびっくりしました。一応子どもの応接スペースありましたが、それを上回る高年齢。子育て世帯というよりも、地元の高齢層が買う感じなのでしょうかね？

>>50 マンション検討中さん
私も案内会に参加して、そう感じました。
保谷に拘りを持っている人は別として、子育て世代はひばりが丘や新宿線の田無、花小金井の方がいいかもしれません。

>>51 マンション検討中さん

うちも小さい子供がいますが、やはり駅アプローチと計画道路の点で購入は見送りました。
見学の際の年齢層はさほど気になりませんでしたが、子供がいる家庭より年配の方々が住む立地というのは、確かに納得できます。

子育て世帯は敢えてGWにモデルルームには行かないから少なかったのでしょうね。

計画道路については担当の方が丁寧に説明してくれましたよ。幅も広いし歩道もしっかり整備される計画みたいで、我が家としてはホッとしているところです。むしろ、計画道路の先の戸建の並びといい将来に渡って日当たりがあるのも良い点だと思いました。あとは道路ができて車の流れが計画道路側に流れてくれるとよいのですが。

計画道路は歓迎ですが、聞いたところ豪農のお家で敷地を渡さないらしく、後継の方もいるので難しいというニュアンスでした。

>>55 マンション検討中さん
リビング側は計画道路で音・排気、エントランス側は歩道なし。
子育て世代には向きませんね。

新たな計画道路って、車を利用する人にとってどれだけメリットあるんでしょうか？

大泉方面抜けるわけでないので、また大通りで曲がってしまうから一回信号多くなりそうですし。
結果、今までマンション正面道路しかなかったのが、新たに裏通りが出来て、
車の流れが二つに分かれるくらいで、騒音、排気ガスはそこまでではっと、安易に考えてしまってます。
逆に歩行者がマンション正面じゃなくて、新たな道路を利用することで安全に歩行できるメリットがあるんじゃないかと・・・

そもそもあの豪農さんが売るかどうかわかりませんがねー。先祖代々の土地を守ってます！って頑なだと厳しそうですよね＞＜

豪農さんが立ち退きに反対しても時間は猛烈に掛かりますが最後は強制収容でしょう。
所有地の前後までは先に計画道路が完成して孤立した状態になるでしょう。

ひばりヶ丘北口の道路はかなり時間かかりましたがようやく開通しそうです。

一般公開はいつですか？