東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アンヴィーネ 保谷」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-04 14:43:46

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

所在地:東京都西東京市東町3丁目266番1 他(地番)
交通:西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取:2LDK~4LDK
面積:59.78平米~85.77平米
土地売主:西武鉄道
建物売主:西武プロパティーズ
施工会社:西武建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-02-13 10:20:23

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アンヴィーネ 保谷口コミ掲示板・評判

  1. 222 通りがかりさん

    >>220 匿名さん
    このマンションは買われるんですか?!

  2. 223 匿名さん

    保谷!保谷!

  3. 224 マンション検討中さん

    5段階評価で4.8ってすごいよね。

  4. 225 通りがかりさん

    隣地の東側土地が気になりませんか。将来高い建物建つのは確実じゃないかな。地主もお一人のようですし。

  5. 226 匿名さん

    日当たりが悪いのはつらいですからね。
    購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
    日照権とかって、どうなっているでしょうか。
    後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

  6. 227 検討板ユーザーさん

    >>224 マンション検討中さん
    4.8ってスレッドの流れの速さでマンションの評価ではないのでは?

  7. 228 匿名さん

    >226
    日照権なんてありません
    商業地域、第一種中高層住居専用地域です
    後日近隣に何が建っても大丈夫な方だけが住める地域です

  8. 229 匿名さん

    ここの販売の会社の方は煽りがすごいですからね。
    友人も大人気物件と思い込み入居したら、周りに全く人が入居せずって話をよく笑い話でしてます。
    検討中ですが、後悔の少ない決断をしたいですね。

  9. 230 匿名さん

    販売代理の野村不動産販売ですか自社ブランドのプラウド以外に良く他社商品の販売を請け負っていますね

  10. 231 マンション検討中さん

    一期に110戸販売するのは今のご時世なかなかないのではないでしょうか。それだけ売れるという見込みがあって出すんだと思います。この前短期間の販売期間にすごいと思います。それだけいい物件と評価できるのではないでしょうか。実際、中古に出てる保谷のマンションより安いですし、買いですよね。

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  12. 232 通りがかりさん

    重要なのは販売戸数ではなく、契約戸数じゃないかな。舌の根も乾かぬ内に、キャンセルの案内がこないことを祈ります。

  13. 233 検討板ユーザーさん

    契約戸数もおなじくらいじゃないでしょうか

  14. 234 マンション検討中さん

    こちらのマンションとひばりが丘のレジデンスで悩んでいます。
    モデルルームに行った感想ですが、外観、設備、駅までの距離についてはこちらが良いなと思いました。レジデンスは、地方出身の私としてはゲストルームがついている点と周りがマンションに囲まれている分静かで落ち着いている点、小さな子供もいるのでファミリー世帯が多い点、24時間管理人や警備員がいて安心な点、駅前のお店が魅力的だと思っています。

    こちらは保谷の駅から徒歩3分は資産性含めてとても魅力的なのですが、その分周りの交通量が多いのが気になっています。モデルルームで高齢者層が多かったのも気になります。
    高齢者の中にはファミリー世帯の音に敏感で騒音問題などに発展する可能性が高くなるのではないかという懸念です。
    たまたま、その日だけ高齢者が多くいただけでファミリー世帯中心なのかもしれないのでわかりませんが。もし両方行かれた方いましたら、教えて頂けないでしょうか?

  15. 235 購入経験者さん

    >>234

    我が家も同様の考え・理由で悩み、私はこちらを推しましたが妻の意見もありレジデンスに決めました。

    理由はこちらの「良くも悪くも」徒歩3分という立地です。

    徒歩3分なのですがバス通りなのに歩道がない為、駅前からマンションまではかなり危険な道のりです。
    私一人であればそれでもより近い方が良かったのですが、妻や小さな子供は「怖い」とのことでした。

    また駅前も普段使いしない飲食店が多く、毎日の食料品を買うスーパーが駅直結の西友しかありません。
    足を延ばせばコモディイイダやいなげや、北口の丸正がありますが妻が仕事帰りに使うには不便とのこと。

    買い物は池袋に途中下車、週末に車でまとめ買い、ネットをフル活用であれば問題ないかもしれませんが…

    高齢者層が多そうなのは私も少し感じましたが、私も2回だけの訪問なのでは何とも言えません。

  16. 236 マンション検討中さん

    契約進めているものですが、ほとんどが子育て世代か、これから子育てをしようとしているご夫婦かなと思いますよ。
    わたしもひばりヶ丘と悩みましたが、徒歩3分と始発ある保谷のほうを選びました。みなさんのおっしゃる通り、道路の狭さや周辺環境など色々うーんと思うところもあったのですが、すべてはとれないので、重視するポイントを絞ってという形にはなりますが。

  17. 237 匿名さん

    我が家もこちらとひばりヶ丘レジデンスで悩んでます。
    上記とほぼ同じですが、商業施設(フレスポ含む)公園・静けさなどの住環境と、始発より急行駅の方に傾きつつあります。
    こちらのモデルには我が家も二度伺いましたが、その時は高齢者が目につきました。
    ひばりヶ丘レジデンスも二度伺いましたが、ファミリー・子供が多く、ギッズスペースも溢れていた印象です。

  18. 238 匿名さん

    我が家も上記と同じく両方のモデルルームに行きましたがやはり年配の方が多かったです。
    通勤をするには駅から3分は捨て難いのですがまだ子供も小さく今後の生活環境を考えたらファミリー層の多そうなひばりヶ丘のレジデンスで検討しています。

  19. 239 通りがかりさん

    大きな公園や静かな環境、同じような子育て世帯が多い物件に惹かれる気持ちわかります。私も子どもが小さい時はそうでした。子育て終盤の現在は、体力もなくなり、駅に近いことのありがたみを日々感じています。子どもが、電車通学や通塾、後にはアルバイトもする年齢になると、利便性の良さを求める気持ちが勝ってきました。戸建てから駅近マンションへ住み替えをする高齢者も増えていますし、各家庭で重視するポイントは違うので、住んでパワーをもらえる物件であればいいのかなと感じます。バランス良くいろんな世代の人々が集まると、住みやすいのかなとも感じます。

  20. 240 口コミ知りたいさん

    幼稚園はバス、もしくは徒歩で、駅から反対側ですし、小学校、中学校も、駅はつかいません。
    児童館はモデルルームの近くです。
    危なくないとは思いませんが、毎日駅に行くのは大人だけですし。
    ひばりが丘も見に行きましたが、部屋まだかなり残ってました。
    子育て世代って何時まで子育て世代なのかな。少なくともうちはローンは子育て終わってからも続きますよ。

  21. 241 匿名さん

    学校が私立であれば子どもも駅を使いますよ。

  22. 242 口コミ知りたいさん


    私立小学校にいかせるならここは買わないほうがよいよ。通学大変だよ
    中学校なら、気をつけてあるいて

  23. 243 マンション検討中さん

    皆さんの意見、どれもとても参考になります。同じように小さいお子様をお持ちの方の意見も、将来子供が大きくなった時のことを考えての意見も。

    人生に幾度もない住居の購入なので、大事なお金を家族にとってより良いマンションに使いたいと思います。

    今のところ、主人はレジデンスを気に入り私はこちらのマンションに気持ちが傾いているという状況です。
    モデルルームで高齢者層が多かった印象の方は結構いらっしゃるようですね!私達が訪れた時にはファミリー世帯が我が家だけだったので少し驚いたのですが。

    ファミリー世帯が多いという印象の方もいたようなので少し安心しました(〃ω〃)

  24. 244 買い替え検討中さん

    ここと隣のレジデンスではお互いの長所と短所が見事に真逆になっていて比較が困難です。
    その中で将来の資産性だけで比較すると圧倒的にこちらの物件が有利です。
    単純に言っても駅から徒歩5分圏内は値落ちの可能性が低いです。
    西武鉄道が大昔から所有していた取得価格の非常に安い土地に対して
    あちらは郵政住宅跡地を猛烈に高額な価格で取得しています。
    その結果、建物や設備仕様にかけられる費用に圧倒的な差が生じてこちらは高品質に仕上がっています。
    あちらは長谷工お得意の低コスト品質に留まっています。
    迷っていて中古で売却する事になる可能性があるならばこちらが良いでしょう。

  25. 245 マンション掲示板さん

    レジデンスひばりヶ丘とアンヴィーネ保谷で迷ってます。ひばりヶ丘は周りの環境もよく、子供ができたらいいなと思います。部屋が狭いのとディスポーザーついてない、キッチン周りがマグネットでつけれないのが気になります。

    保谷は駅周りが閑散としてて子育てには向いてないような。でも徒歩3分で部屋も良くて、ディスポーザーも有り。共有スペースはないがスペックはかなりよかったです。


    皆さんはどちらにしますか?

  26. 246 検討板ユーザーさん

    >>245 マンション掲示板さん
    わたしはこちらのマンションに決めました!

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  28. 247 マンション掲示板さん

    >>246 検討板ユーザーさん

    決め手は何ですか?
    まだ子供がいないのでこちらがかなり気に入ってます。今後子供ができたらどうなんだろうってことだけで迷ってます

  29. 248 マンション検討中さん

    確かに、見学時は若い夫婦が少ないかなと思ったのですが、重要事項説明会では、子育て世代が多かったです。実際の入居者は皆さんがおっしゃるほど心配するような必要はないかもしれません。
    とはいえ目視なので、気になるなら、営業の方に一期の状況を聞いてみるのがよいかと思います。
    もちろん、戸数的にも、周辺環境的にもレジデンスのほうが近所にお子さんは多いだろうなという印象はありますが。。。
    どちらにしろ、150のうち1期で出ていた110戸はほぼ花が付いていましたし、レジデンスの残りも少なくなってきているでしょうから、ゆっくり検討していると選択肢が減るかもしれません。

  30. 249 マンコミュファンさん

    >>243 マンション検討中さん
    高齢者、高齢者ってちょっと失礼じゃないですかね?もっと大人として配慮した言い方あるでしょう。年配の方とか。マンションに住まう方々の年齢層が高いと、住みづらいと言いたいのでしょうか…ファミリー層の方々が多い方がいいと思うのは、小さなお子さんのいる親御さんだけで、実際には子どもたちの騒がしさや共用部分でのマナーなどいろいろ気になる部分出てくると思うので、ファミリー層が多く住まうマンションに活気があって明るいというイメージを抱くのであれば、それは少し違うと感じますが。

  31. 250 匿名さん

    申し込み後に最後に見たいとこを見ようということになり、数件ほかのマンション回りましたが、どこのマンションもアンヴィーネのことをかなり気にされておりました。
    業界でもこの売れ行きはなかなかないとのことで、逆にマイナスポイントを紹介されました。笑
    ただ、承知した上での購入なので一切揺れることはありませんてましたが。それでも他社も粗探しをしてくるほどライバル視をしてるんだなと肌身を持って感じました。

  32. 251 マンション検討中さん

    >>249 マンコミュファンさん
    そうですね、
    大変失礼な言い方をしてしまい申し訳ありません。

    こちらは落ち着いた静かな生活や雰囲気を求める年齢層が多いとすると、周囲の方々にとって小さな子供のいる世帯は騒がしいと迷惑な存在になるのでないかと心配しております。

    マンションに活気があってほしいなどとは思っていません、自分達が迷惑な存在になるのではないかと躊躇しています。

  33. 252 口コミ知りたいさん

    >>251 マンション検討中さん

    室内に防音マットを敷くなど、マンションに住むのに足音を対策できないなら、戸建てにすんでほしい。
    これはどのマンションでも同じ

  34. 253 匿名さん

    第1期販売100戸は順調に売れたみたいですね
    今日から27日まで第1期第2次販売7戸が出ました。
    惜しくも落選された方への救済目的か申込がなかった数少ない住戸だと思われます。

  35. 254 匿名さん

    私も失礼な言い方をしていました。
    申し訳ありません。

    数回モデルルームへ足を運びましたが、ご一緒だった方々が、ご年配であったりお若かったり、同年代ぐらいであったりと偏りは感じませんでした。そのことは、我が家が購入を決めた理由のひとつです。これまで通ってきた道、これから通る道を様々な年齢の方から学ばせていただける環境であればありがたいです。現在のご近所さんにもご年配の方がいらっしゃいます。お会いするとどちらからともなく、迷惑をかけているのでは?かけるかもしれないですといった会話になります。迷惑は我が家しかかけていませんが、いつも子育てをする親の気持ちに寄り添った言葉をかけてくださり、力をいただいています。どの年齢、どんな家族構成であっても、また、どこに住んでも迷惑をかけてしまうことはありますあります。

    契約を前に、気をつかい過ぎず、思いやりは忘れずに生活をしようと改めて思っているところです。

  36. 255 マンション検討中さん

    モデルルームで高齢者が結構いるなと思っていたのですが、この掲示板を見るとやはり多いのですね。
    参考になります。

  37. 256 検討板ユーザーさん

    高齢者というのは別に失礼な表現ではないのでは?居住者に60代~が多数派であればマンションの方針や空気も違います。むしろ「年配」や「若い」など相対的な表現ではなく20代、50代といった表現をして頂けると参考になります。

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  39. 257 マンション検討中さん

    私は30代ですが、モデルルームに行くと必ず物件検討者、契約者の年齢層の確認をします。
    それは若い人あるいは自分と同年代がいいとかではなく、高齢者など多くの世代がいた方が良いと考えるからです(理由は割愛しますが)。

    私は高齢者という表現を使いますよ。何が失礼なのか理解できません。高齢者を年配の方と言い換えれば失礼ではないという理屈がわかりません。新聞とかにも高齢者という表現を使わないよう働きかけてるのですかね。

  40. 258 検討板ユーザーさん

    >>247 マンション掲示板さん
    徒歩三分の希少性です。

  41. 259 匿名さん

    高齢者の表現が相手に不快を感じさせてしまうとは……。私もなにげなく使っていました。リタイアメントした人のことを高齢者、と言っていました。

    ウィキペディアでは、
    社会の中で他の成員に比して年齢が高い一群の成員のことである。ただ高齢者という年齢の定義はさまざまであり一定のものはない。 日本語においては、同義語として老人、年寄、お年寄りなどの言葉がある。

    定義がないので、60代なのか70代なのか。
    60代の方によっては「私は高齢者じゃない」と思う人もいるかもしれません。

  42. 260 マンション検討中さん

    1期完売とでてましたが、このあとはどういう売られ方をするものなんでしょう?
    こういう場合って次に、残り全部がでたりするんですか?
    販売側次第ではあるんでしょうが、購入経験がなくて事例がわからず...
    スケジュールが気になっています

  43. 261 検討板ユーザーさん

    >>260 マンション検討中さん
    全部で153戸、一期で110戸販売したいとおっしゃっていました。一期で110程度売ったならば、二期で数十戸販売するものかと思います。

  44. 262 検討板ユーザーさん

    >>260 マンション検討中さん
    ホームページには、第2期始動とあります。戸数は出ていないので、問い合わせたほうが確実かと。

  45. 263 買い替え検討中さん

    >260
    過去に2回マンションを買いましたが販売費用を最小限にしたいのがこの業界の掟みたいなものです。
    人気が有る物件は強気で短期で出してきます。第2期の販売戸数は未定として先に提示しなくても
    9月中旬までの期間に要望書がどの程度集まるかで決めてきます。

  46. 264 マンション検討中さん

    まだ、見学に行けずにいるのですが、タンクレストイレですか?タンク式トイレですか?ホームページの設備に載せていないようなので教えてください。

  47. 265 匿名さん

    >>264 マンション検討中さん
    自分で確認してきてくださいな。

  48. 266 口コミ知りたいさん

    >>264 マンション検討中さん

    >>264 マンション検討中さん
    タンク式ですね。なんかスタイリッシュではありませんが、トイレにこだわる理由はなんですか?

    1. タンク式ですね。なんかスタイリッシュでは...
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  50. 267 マンション検討中さん

    >>266 口コミ知りたいさん
    トイレについて質問した者です。
    トイレにこだわっているのではありません。
    ホームページの設備に掲載が無いのでおたずねしました。

  51. 268 匿名さん

    洗面所や台所、トイレなど水周りは実際に確認して使い勝手がいいか見ておくのがいいと思います。住んでから後悔するようになってしまっては、何もいいこともありませんし、ただ苦労だけが残る感じがします。このあたりの環境は実際に現地を見てみないと分からないところがあるので、一度、チェックしてみることが大切なのではないでしょうか。

  52. 269 匿名さん

    >>267 マンション検討中さん

    トイレなどはリフォームも可能ですが、もしタンクレスにこだわるのであれば水圧やスペースなどの関係でリフォーム不可の場合もあるようなのでMRで聞いてみた方が良いと思います。私の知り合いのマンションは築年数のせいもあったのかリフォーム不可と言われたそうです。

  53. 270 通りすがりさん

    >>260 マンション検討中さん

    1期の販売は完了したようですが人気物件または条件の良い物件は完売しているはずなので2期以降は人気薄または将来的に条件のあまり良くない物件になるかとおもわれますので慎重に検討された方がよろしいですよ。

  54. 271 マンション検討中さん

    あんまり高齢者いなかったとよ

  55. 272 口コミ知りたいさん

    >>271 マンション検討中さん

    私の階はなかなかおりました。
    そして、営業マンにサヨナラの挨拶をされました。
    大分周りも営業マン、4人くらい、サヨナラの挨拶をしまくってましたので、もう2期で最終かつ、要望書も集まっているのでしょうね。
    お世話になりました。台風でなかなか記憶に残る契約でした。

  56. 273 匿名さん

    サヨナラの挨拶?

  57. 274 匿名さん

    >>272 口コミ知りたいさん

    サヨナラの挨拶って何ですか?

  58. 275 口コミ知りたいさん

    >>274 匿名さん

    違う現場に行きます。アンビィーネ保谷はもう引き上げることになりました。
    とのことでした。野村は委託されているだけなので、売れ終わったらサヨナラという意味で投稿致しました。
    わかりずらくてすいません。

  59. 276 匿名さん

    >>275 口コミ知りたいさん

    なるほどです。
    教えていただいてありがとうございます。

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  61. 277 匿名さん

    待望の契約者スレです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636253/

  62. 278 匿名さん

    サンクス!

  63. 279 匿名さん

    大人気ですね、ここ

  64. 280 買い替え検討中さん

    販売を委託された野村不動産も大幅体制縮小ならば第2期も完売かそれに近い結果になりそうですね。
    例え数戸だけ残して現地販売になっても長引かないと思います。
    多摩地区では珍しい早期完売物件で終わりそうです。

  65. 281 匿名さん

    やはり立地、仕様、価格がバランス良いと売行きもいいですね

  66. 282 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

  67. 283 匿名さん

    西武グループ謹製品だと売れ行きがいいな
    やはり安定

  68. 284 マンコミュファンさん

    >>282 通りがかりさん
    プレオープン時からたくさん集まった要望書により1期117戸即完できたのだから、このあとの2期、わずか36戸の価格を、1期より2割も下げて販売する必要はないと思うのですが。

  69. 285 口コミ知りたいさん

    >>284 マンコミュファンさん

    すいません。当初の話です。忘れてください。削除申請しておきます。

  70. 286 検討板ユーザーさん

    >>284 マンコミュファンさん
    初期段階ではフロントコートはもう少し割高な説明でした。



  71. 287 買い替え検討中さん

    隣駅のレジデンスひばりが丘もMRプレオープン前の当初予定価格から200万円程度を
    正式オープンまでに値下げしていました。
    ここも初期のお客様の反応で東向きは不人気になりそうと感触を掴んだ気がします。

  72. 288 匿名さん

    やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
    それだけニーズがあるということでしょう。
    もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

  73. 289 マンション検討中さん

    もしアンヴィーネが駅から7分だったら、もし価格があと1割高かったら、もし東向きがメインだったら、もしディスポーザーがなかったら、今回のような1期117戸はなかったでしょうね。そういった意味では、道路の狭さなどデメリットはあるものの、総合力の非常に高いマンションなんだろうなと思います。

  74. 290 通りがかりさん

    総合力?安いものには安い理由があるだけでしょ。
    レベルが低くすぎるわ。西東京市

  75. 291 通りがかりさん

    23区は高すぎるし多摩地区も中央線は高すぎますもんね
    程よい距離で値段が安めの西東京市が売れるのもわかります
    私達も違う西東京市の物件を契約しましたよ

  76. 292 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん

    そう思いますね

  77. 293 匿名さん

    >>290 通りがかりさん
    そりゃそうですよ
    でも高いと買えないからね
    買える範囲で総合力が高いのを選ぶわけです

  78. 294 匿名さん

    西東京市だとまた23区ではないので市の規約など違ってくるんでしょうね
    田無市と保谷市が合併した市ということで子育て支援には力を入れていることで、安心して子育てができる点は子供を持つ親目線は注目したいところ。
    地域性も高く緑も多いことや、認可保育園を開放して遊べる場所を提供していたりと、取り組み方がおもしろいですね。
    交通の便も非常に良いでしょうから移動も楽。人口が多いので通勤ラッシュは心配な面はありますけどね

  79. 295 マンション購入者

    営業の方に聞きましたが、第一期の販売117戸の中でも4LDKは全戸完売してしまったとの事。
    5,000万超えてくる金額で新築戸建も買える中で、ここを選択する人が多かったって事ですね。
    4LDKは全戸角部屋ですから元々条件は良いと思いますが、徒歩3分が購入理由のNo.1だったと。
    やっぱり駅距離って正義ですね。私も大泉の中古や、ひばりが丘の他物件も駅から歩いてみましたが、やはり真夏の10分は辛かった・・・。

  80. 296 通りがかりさん

    駅から近い=売りたい時に売り抜けるですからね

  81. 297 購入経験者さん

    駅に近い利便性と資産性でしょうね。
    特にこの物件は割安感があったから中古市場でも有利でしょう。

  82. 298 通りがかりさん

    保谷は始発駅だし、有楽町線Sトレイン停車でラッシュを避けられる選択肢が色々ありますからね。
    帰りのSトレインは18~22時台まで、豊洲00発、有楽町07発、飯田橋16発、保谷46着(22時のみ45着)
    飯田橋から30分、有楽町から39分程度で、地下鉄の世話しない乗降がないのはだいぶ違います。

  83. 299 マンション検討中さん

    固定資産税の説明をききそびれました。
    おいくらかご存じの方いらっしゃいますでしょうか?

  84. 300 マンション購入者

    湾岸マンションのブロガーとして有名な、のらえもんさんのツイートで
    「保谷でA判定マンション」と取り上げられてますね。郊外マンションとしては高評価と言えるのでは。



    【アンヴィーネ 保谷】三井健太レポート抜粋版 Vol.54 - 三井健太マンションレポートアーカイブ
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=528

  85. 301 匿名さん

    三井さんがA判定するのも納得の資産性ですね。ここはお買い得だと思います。

  86. 302 マンション検討中さん

    ?リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような?

  87. 303 マンション検討中さん

    まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。

  88. 304 マンション検討中さん

    興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。

  89. 305 マンション購入者

    アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね

    2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
    https://www.sumu-log.com/archives/11705/

    >少々マイナー感ある駅とはなりますが
    これはおっしゃる通りw
    石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
    でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと

  90. 306 匿名さん

    これは2期は抽選になる部屋が増えそうですね!

  91. 307 買い替え検討中さん

    第2期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
    競合落選者を救済する第2期第2次をやったらおそらく完売でしょう。

  92. 308 マンション検討中さん

    駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。

  93. 309 周辺住民さん

    ここは都市計画道路が完成して現在の狭いバス道が裏道になって生活道路になった時は良くなるでしょう。
    それまで耐えるのは大変ですが。

  94. 310 匿名さん

    提携ローンがかなりお得ですよね、ここ。金利がかなり低い

  95. 311 検討板ユーザーさん

    >>310 匿名さん

    どこの金融機関のこと言ってますか?

  96. 312 マンション検討中さん

    >>309
    都市計画道路が完成したら、そちらがバス通りになるのでしょうか?
    そうすると南向きの低層階は騒音と排気ガスの影響を受けますよね?

  97. 313 周辺住民さん

    >312
    バス等の多くの通過車両がそちらに流れます。
    騒音、排気ガスの影響度は専門外なので判りません。

  98. 314 名無しさん

    バスは路線変わりませんよ。マンション前のバス停と小さな車庫あるので。

  99. 315 周辺住民さん

    >314
    現状のバス停や車庫なんて関係ありません。
    田無駅周辺と同様に路線やバス停は幹線道路が出来たら劇的に変わります。
    車庫も同様に再編成されます。

  100. 316 検討板ユーザーさん

    >>315 周辺住民さん
    ソースはどこですか?

  101. 317 周辺住民さん

    先日見学に行ってきました。
    第二期分も10戸程度要望書が既に入っているようで、人気の高さを伺えました。
    売り主の西武さんも完成前の完売を望んでいるようなので、早い段階で売り切れる可能性高そうですね。
    個人的には今住んでいる家と比較して、移り住むほどではないかなと感じたので見送りました。

    ■個人的によかった点
    ・駅徒歩3分はやはり魅力的
    ・始発列車も多い保谷駅
    ・豊富な収納力
    ・無駄な共有設備がない
    ・南向きのお部屋の開放感、将来的な日当たりの安心感
    ・玄関もワンタッチで開けられる鍵
    ・奥行きのあるバルコニー
    ・バルコニー側の窓の開放感
    ・お風呂の扉にタオル掛けが2本ある
    ・お風呂洗い場備え付けの棚にフックも複数ある
    ・洗面所下の棚にゴミ袋設置ができること
    ・洗面台の排水溝がお手入れしやすそうだった
    ・トイレの棚がトイレットペーパーをそのまま収納できる奥行き、高さだった
    ・南側にもゲートがある

    ■個人的に微妙だった点
    ・トイレが手動レバーによる洗浄だったこと
    ・キッチンの流し台周辺に立ち上がりが欲しかった
    ・カウンターは普通の収納にしていただいた方が使い勝手がよさそうに感じた
    ・脱衣所がやや狭く洗濯カゴが置きづらそうだった
    ・ディスポーザーの蓋が閉めづらく、使いづらそうに感じた(慣れの問題かもしれません)

    我が家は南向き限定で検討していたのですが、東向きは結構お値打ち感あるなと思える価格だったので、東向きでも構わない方にはいいかもしれません。ご参考までに。

  102. 318 マンション検討中さん

    良い点は皆さん書かれている駅チカの割に安い価格帯ですね。
    懸念点としては保谷駅の魅力、駅力のなさです。
    駅直結のマンションのテナント3スペースはここしばらくはずっと募集中、珈琲館の閉店、いきなりステーキの横の店は店が出るたびに1年持たずに潰れてます。地域住民としては盛り上がって欲しいところですが。
    マンションは鉄骨の梁が目立つのが気になりました。昔のマンションみたいな感じで各部屋の端、天井に梁があるので部屋が狭く感じました。
    あと、キッチンからリビング横の部屋が見えないので小さい子供がいる家庭では使いづらいと感じました。ご参考にしてください。

  103. 319 マンション検討中さん

    保谷のいきなりステーキは平日でも並ばないと入れないくらい人気。

  104. 320 匿名さん

    319さん>そこでその情報を…笑
    でも、いきなりは、確かに土日の朝並んでます。ビックリしますよ!大勝軒も、土曜日必ず並んでますし、
    保谷なのになぜ、こんなに並ぶんだって、思ってました。飲食店は店舗数で大泉に比べれば負けますけど、寿司屋の福原さんや、うなぎの三陽寿司と、いいお店もありますよ。唯一はカフェがないのが残念です。

  105. 321 周辺住民さん

    大勝軒は45年前も大行列ができていました。改装したり移転したりを繰返しましたが人気は衰えない様です。
    ここまで混むのは定期券利用者が保谷駅で途中下車する事も手伝っています。
    都立保谷高校がもうすぐ創立50周年を迎えますが歴代の卒業生も通って来る昭和の懐かしい味です。

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