東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アンヴィーネ 保谷」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-04 14:43:46

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

所在地:東京都西東京市東町3丁目266番1 他(地番)
交通:西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取:2LDK~4LDK
面積:59.78平米~85.77平米
土地売主:西武鉄道
建物売主:西武プロパティーズ
施工会社:西武建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-02-13 10:20:23

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アンヴィーネ 保谷口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名さん 2018/07/12 17:13:30

    西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

  2. 183 マンション検討中さん 2018/07/12 17:21:49

    >>181 マンション検討中さん さん

    日ではなく陽でした。

  3. 184 マンション検討中さん 2018/07/12 22:08:30

    >>182 匿名さん

    西武鉄道は売主は安心じゃないですか?

  4. 185 マンション検討中さん 2018/07/12 22:09:21

    >>181 マンション検討中さん さん

    計画道路もできますかね?できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

  5. 186 マンション検討中さん 2018/07/12 22:09:57

    >>179 匿名さん

    良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

  6. 187 検討板ユーザーさん 2018/07/12 22:11:40

    引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

  7. 188 匿名さん 2018/07/13 00:15:38

    近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩15分圏の価格は新築時より上昇中です。
    徒歩12分の50年借地権付(建物だけ)も8年経過して新築時販売価格を維持しています。

  8. 189 匿名さん 2018/07/13 02:35:07

    >>184 マンション検討中さん

    施行主は?

  9. 190 匿名さん 2018/07/13 04:36:33

    売主:西武鉄道
    施工:西武建設

  10. 191 匿名さん 2018/07/13 04:59:24

    販売代行と管理は野村。

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  12. 192 匿名さん 2018/07/13 11:53:59

    総戸数150に対して、第1期が110戸というのは、かなり人気があるということですか?

  13. 193 マンション検討中さん 2018/07/13 12:07:42

    売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

  14. 194 口コミ知りたいさん 2018/07/13 12:14:50

    >>193 マンション検討中さん

    お買い得ですか?
    保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
    土地は見るからにたくさんあまっていますよね?

  15. 195 マンション掲示板さん 2018/07/13 12:36:15

    人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

  16. 196 買い替え検討中さん 2018/07/13 12:36:33

    >192
    池袋沿線では凄い比率です。
    隣のひばりヶ丘駅から徒歩12分では270戸で第1期は60戸販売で完売すら出来ませんでした。

    >194
    最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
    土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

  17. 197 マンション検討中さん 2018/07/13 12:46:04

    194さん

    あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

    パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

    ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

    アドバイスとして、
    気になるならまずは明日見に行け!です。

  18. 198 匿名さん 2018/07/13 23:55:19

    >197

    保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね?根拠はなんでしょう?

  19. 199 検討板ユーザーさん 2018/07/14 01:21:33

    >>198 匿名さん
    始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

  20. 200 マンション検討中さん 2018/07/14 02:39:14

    今日は大盛況でした。完成前に完売しますね

  21. 201 マンション検討中さん 2018/07/14 02:42:47

    >>198 匿名さん

    197です。
    根拠なんてないよ、個人の感想だから。なんとなくおっこれすげー安いじゃんって思った。

  22. 202 匿名さん 2018/07/14 02:50:02

    >>198 匿名さん
    価格の高い、安いは、相場感と完全な個人の見解ではないでしょうか。海の近くに住みたい人にはまるで価値はないわけで。

  23. 203 検討板ユーザーさん 2018/07/14 14:12:40

    買います!

  24. 204 匿名さん 2018/07/14 15:20:09

    >>203 検討板ユーザーさん
    おめでとうございます^_^

  25. 205 マンション検討中さん 2018/07/15 00:09:28

    おめでとう!
    いい人生を。

  26. 206 買い替え検討中さん 2018/07/15 04:07:09

    来週の今頃は当選者・落選者で悲喜こもごもなんでしょう。
    おそらく落選者が多数出て抽選結果発表直後に第1期第2次販売が発表されて更に110戸に上積みすると予想しています。
    私は見送りです。土地相場に対する安さは魅力ですが駅に近過ぎる雑踏は好みではありません。
    バスを利用しない程度の駅にほど近い静かな住環境が買い替えの条件の1つなので選択しませんでした。
    比較候補の燐駅の徒歩12分物件は価格が高過ぎるのと設備仕様の貧弱さで見送り新たな物件探しに入ります。

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  28. 207 マンション検討中さん 2018/07/15 06:25:46

    まだモデルルームが始まった頃から「これはいい!」と思っていた物件ですが、初日から申込みが多数入ってるところを見ると安心します。主観的だけではなく、客観的にも評価の高いマンションということがわかったので。

  29. 208 名無しさん 2018/07/15 11:38:53

    >>206 買い替え検討中さん
    サンクレイドルひばりヶ丘ですね、わかります。
    周辺に立派なマンションが多い中確かに物足りないですね。
    ですがここを高いというならば、沿線では所沢より下らないとどこも予算オーバーですね。笑

  30. 209 検討板ユーザーさん 2018/07/15 13:40:56

    >>207 マンション検討中さん

    保谷はマンションが中々ないですから、それだけで希少ですしかつ駅近ですから魅力ですね。

  31. 210 マンション検討中さん 2018/07/15 13:46:32

    >>206 買い替え検討中さん


    サンクレイドルの3099万円の部屋のローンが降りなかったのですねわかります。

    茨城県の牛久あたりはいかがですか。

  32. 211 マンション検討中さん 2018/07/15 13:59:17

    このマンションだと仕事の帰り道に徒歩で買い物できるのは駅直結の西友だけでしょうか?
    いなげや・コモディイイダ、北口の丸正・業務スーパーだと反対方向になってしまいますし。

    それとも買い物は池袋や石神井公園に途中下車してと割り切った方がいいのかな?

  33. 212 通りがかりさん 2018/07/15 14:41:39

    西東京市アドレスでもいいなら買いじゃないかな。23区内が圧倒的りセールバリューがあると個人的に思ってるので、私はパスします。保谷と言っても誰も知らないしね。

  34. 213 口コミ知りたいさん 2018/07/16 07:45:23

    >>212 通りがかりさん

    23区ではプラス1000万以上ですからね。石神井公園と検討しましたが、こちらにしました。

  35. 214 買い替え検討中さん 2018/07/16 13:22:44

    >210
    もう高齢者なのでローンは組めません
    一括払総予算7千万で人生最後の住まいを探しています
    牛久ですか? 一戸建てを売却してマンション住まいが希望なのでそれはないです。

  36. 215 買い替え検討中さん 2018/07/16 13:27:38

    >208
    ここを高いとは書いてませんよ。
    逆に安いと書きました。価格ではなく駅前の雑踏を嫌ったのが理由です。
    サンクレイドルひばりヶ丘も違います。隣のレジデンスの方です。

  37. 216 検討板ユーザーさん 2018/07/16 13:32:23

    西武線と保谷駅の使いやすさや、おすすめポイント、沿線の楽しみ方を教えてください。

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  39. 217 マンション検討中さん 2018/07/17 12:24:56

    >>206
    >>215

    レジデンスの設備仕様の貧弱さとは、ここと比較した場合でディスポーザーの有無以外に何かありますでしょうか?ご教授ください。

  40. 218 eマンションさん 2018/07/17 12:30:15

    保谷を基盤とする家庭にとっては良い物件です。

  41. 219 マンション検討中さん 2018/07/17 13:08:48

    価値観は人それぞれですが、私は保谷の魅力を感じています。保谷に住んでよかったです。
    それなので購入を決めました。

  42. 220 匿名さん 2018/07/17 14:36:34

    10回近くの転勤を経て、縁もゆかりもなかった保谷の駅近くに住むこと3年。のどかな雰囲気を気に入り、ここに落ち着くことを決心しました。近所の高齢者が住みやすいとおっしゃっていたことも後押しになりました。

  43. 221 マンション検討中さん 2018/07/18 12:34:14

    >>220 匿名さん
    私も同感です!そんな中、駅近のマンション販売なので狙い目です!

  44. 222 通りがかりさん 2018/07/18 13:16:21

    >>220 匿名さん
    このマンションは買われるんですか?!

  45. 223 匿名さん 2018/07/18 13:57:30

    保谷!保谷!

  46. 224 マンション検討中さん 2018/07/19 10:46:48

    5段階評価で4.8ってすごいよね。

  47. 225 通りがかりさん 2018/07/19 16:17:45

    隣地の東側土地が気になりませんか。将来高い建物建つのは確実じゃないかな。地主もお一人のようですし。

  48. 226 匿名さん 2018/07/19 16:30:55

    日当たりが悪いのはつらいですからね。
    購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
    日照権とかって、どうなっているでしょうか。
    後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

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  50. 227 検討板ユーザーさん 2018/07/20 04:27:05

    >>224 マンション検討中さん
    4.8ってスレッドの流れの速さでマンションの評価ではないのでは?

  51. 228 匿名さん 2018/07/20 05:02:08

    >226
    日照権なんてありません
    商業地域、第一種中高層住居専用地域です
    後日近隣に何が建っても大丈夫な方だけが住める地域です

  52. 229 匿名さん 2018/07/20 13:41:50

    ここの販売の会社の方は煽りがすごいですからね。
    友人も大人気物件と思い込み入居したら、周りに全く人が入居せずって話をよく笑い話でしてます。
    検討中ですが、後悔の少ない決断をしたいですね。

  53. 230 匿名さん 2018/07/20 14:54:39

    販売代理の野村不動産販売ですか自社ブランドのプラウド以外に良く他社商品の販売を請け負っていますね

  54. 231 マンション検討中さん 2018/07/20 14:56:35

    一期に110戸販売するのは今のご時世なかなかないのではないでしょうか。それだけ売れるという見込みがあって出すんだと思います。この前短期間の販売期間にすごいと思います。それだけいい物件と評価できるのではないでしょうか。実際、中古に出てる保谷のマンションより安いですし、買いですよね。

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