東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「アンヴィーネ 保谷」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-08-04 14:43:46

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

所在地:東京都西東京市東町3丁目266番1 他(地番)
交通:西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取:2LDK~4LDK
面積:59.78平米~85.77平米
土地売主:西武鉄道
建物売主:西武プロパティーズ
施工会社:西武建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-02-13 10:20:23

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アンヴィーネ 保谷口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    >>140 マンション検討中さん


    プ○○ドの営業が言ってましたがなかなか販売価格を出さない物件は仮の販売価格はあるのですがなるべく多くの要望書を集めて人気のある間取りと人気のない間取りで価格調整をするようです。東側はあまり人気がないため価格が下がりその分南側の物件に上乗せした販売するのではないですか。

  2. 142 購入経験者さん

    >139
    まだ正式販売が始まる前、先着順販売を実施していない限り出遅れは無いはず。
    でも営業マンによってはその住戸はもう決まりましたとか終わりましたとか言うから要注意。
    落選覚悟の方々は営業マンの誘導に屈せずに第1希望の抽選住戸を申し込むものです。

  3. 143 通りがかりさん

    >>139

    まだ販売価格も決まっていないのに東側が安くなったという書き込みに対して参考になるが4つあるのは不思議ですのでもしかするとよほど東側が人気のないための書き込みかも知れませんので気をつけた方ががいいですよ。

  4. 144 口コミ知りたいさん

    >>143 通りがかりさん

    でも安いですよ。4280とかから、70㎡あったような。あまり記憶にありませんが。
    3000万台もあるし、まーこの値段なら買うでしょうね。と南向きを検討している私も心動かされるやさしい値段でした。
    価格は軽くみただけなので、不確かです。

  5. 145 マンション検討中さん

    >>144 口コミ知りたいさん

    マンションの販売価格が発表されたのですか?東側の販売価格はあまり記憶にないようですがいつ頃の価格になりますか。希望は南側のようですので南側の販売価格でしたら覚えていると思いますのでいくらぐらいでしたか教えていただきたいのですがよろしくお願いします。

  6. 146 通りがかりさん

    >>145 マンション検討中さん

    まだ販売価格の発表はされていないので公式ホームページをマメにチェックするかまたはyahoo不動産に登録をして販売価格の発表がありましたらお知らせが届くようにするといいですよ。ちなみに最初から条件が悪く売れ残る可能性のある物件を目玉商品として1期の時に3000万円代で販売する可能性はありますが。

  7. 147 マンション検討中さん

    >>146 通りがかりさん

    書き込みありがとうございます。
    ニセ情報かもしれない書き込みには気をつけてこまめに公式ホームページをチェックいたします。

  8. 148 マンション検討中さん

    モデルルームにいったらいかがですか?

  9. 149 マンション検討中さん

    >>145 マンション検討中さん

    モデルルームに行って検討してください

  10. 150 マンション検討中さん

    今モデルルームに行けば価格わかりますか?
    販売始まってから行った方がいいですか?

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  12. 151 買い替え検討中さん

    >150
    正式販売が始まってからでは遅いですよ
    特にローン利用ならば仮審査を通過していないと期限的に間に合わない可能性が出てきます
    最低でも1,2回は商談を重ねて各種費用面とか契約後に慌てない様に重要事項や問題点は
    洗い出して納得を得て置く必要があります
    自動車の購入と違ってスケジュールがタイトになるので早めが良いでしょう

  13. 152 マンション検討中さん

    今行ってもいいけど、まだ予定価格でしょ?
    登録開始~抽選まで1週間以上あるだろうから、仮審査も余裕で間に合う。

  14. 153 買い替え検討中さん

    >152
    判っている方なら安心です
    私は心配性だから重要事項説明書(抜粋ではない正式版)とか設計書を納得がいくまで閲覧しないと気が済まないたちなので

  15. 154 通りすがりさん

    一度モデル見学をした方がいいのですが営業マンがまだ要望書の出ていない物件を進めてくるので話し半分で聞いて置くといいですよ。

  16. 155 マンション検討中さん

    池袋線やお部屋の設備面ではすごく満足いっているんだけど、目の前の道路が子供に危なすぎて購入迷ってしまいます。駅前だけならまだしも歩道のない道、文理台公園あたりまでけっこう長いですね。
    周りの空き地も今後高い建物がどんどん建って雰囲気ガラッと変わりそうですよね。

  17. 156 マンション比較中さん

    保谷駅前の歩道のなさ、狭さはちょっと心配ですよね。ただ、意外と事故は少ないとも聞きます。狭くてすれ違うたびにヒヤヒヤする故に、みんな気をつけるから(=油断しないから)だそうです。ちょっと危ないくらいが逆に危なくない?

  18. 157 口コミ知りたいさん

    >>156 マンション比較中さん
    普通に危ないでしょう。不思議な人ですね

  19. 158 匿名さん

    盛り上がりませんね。

  20. 159 買い替え検討中さん

    正式販売価格を見て近隣(東久留米、清瀬までの範疇)と比較して相対的に安いので驚いています。
    一番池袋に近い23区寄りで駅前に立地でこの低価格。
    確かに駅力の無さと周囲の道路事情は都市計画道路が全部完備されたとしても良くないのは大きなマイナスポイントです。
    ここの書き込みは盛り上がらないまま110戸も第1期で売るのは要望書の出足が良かったせいでしょうか?
    登録申込をするか迷います。

  21. 160 マンション検討中さん

    保谷という駅の弱さを差し引いても駅3分で4000万円前半はめちゃくちゃ安い。しかも西武。マンションの実績なくても沿線のマンションで下手なことはしないだろみたいな安心感。で、申し込みました。

  22. 161 検討板ユーザーさん

    このご時世、150戸強の内、第一期で供給110はすごすぎる。ここ地味に大人気なんだなあ。やっぱり駅近は強いね。

  23. 162 口コミ知りたいさん

    駅になにもないのは逆に希少。

    電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。
    暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
    車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。
    駐車場も非常に安い。

  24. 163 匿名さん

    実際に購入を検討されている方の書き込みが増えてきた印象ですね。良いコミュニティができると嬉しいです。

  25. 164 マンション検討中さん

    4000って客寄せの1階東向きとか?無理して買うとすぐに引っ越ししたくなるからやめておいた方がいいよ。

  26. 165 マンション検討中さん

    客寄せかは分かりませんが、東向き低層階は3000万円台後半からあります。
    東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。

    この値段なら無理して買う人はいないですよね。キャッシュで買うレベルです。

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  28. 166 マンション検討中さん

    南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの?

  29. 167 マンション検討中さん

    4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする

  30. 168 マンション検討中さん

    じゃあ俺的にはお得だな。でも5000だせば近所に戸建買えるんだよね。しょぼいけど。そう考えると特にお得というわけでもないのか。

  31. 169 匿名さん

    高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。

  32. 170 マンション検討中さん

    そう、あとは好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。
    この数年マンションの値段が上がっているなかで、この値段はそれだけで競争力がある。周辺環境とか将来的な環境の変化のリスクを加味しても。

  33. 171 匿名さん

    南向きの一番狭い3LDKの2~4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします

  34. 172 匿名さん

    保谷の暮らしやすさは、どうですか?

  35. 173 マンション検討中さん

    確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。
    食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。老後はこういうとこで暮らしたいみたいな場所。

  36. 174 匿名さん

    周辺道路環境が整備されるといいなと思う一方、隣のお宅の緑がずっと維持されてほしい気もします。

  37. 175 周辺住民さん

    定期券があるならば池袋のザ・ガーデン自由が丘と同じくセブン&アイの
    イトーヨーカドー石神井公園を使っています

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  39. 176 マンション検討中さん

    ウォルマート日本から撤退か〜
    駅前の西友がどうなるか気になるぜよ

  40. 177 匿名さん

    西友は築後30年を超す老朽化店や不採算店が多く
    売却しても引取り手の無い店舗が多数出そうと経済界は見ている模様

  41. 178 匿名さん

    3000億投資したのに!

  42. 179 匿名さん

    保谷は駅直結スーパーだから、西友が続けるか、他のところが運営すると楽観視してます。

  43. 180 匿名さん

    潰れたら住みづらいですね。

  44. 181 マンション検討中さん

    マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

  45. 182 匿名さん

    西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

  46. 183 マンション検討中さん

    >>181 マンション検討中さん さん

    日ではなく陽でした。

  47. 184 マンション検討中さん

    >>182 匿名さん

    西武鉄道は売主は安心じゃないですか?

  48. 185 マンション検討中さん

    >>181 マンション検討中さん さん

    計画道路もできますかね?できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

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  50. 186 マンション検討中さん

    >>179 匿名さん

    良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

  51. 187 検討板ユーザーさん

    引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

  52. 188 匿名さん

    近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩15分圏の価格は新築時より上昇中です。
    徒歩12分の50年借地権付(建物だけ)も8年経過して新築時販売価格を維持しています。

  53. 189 匿名さん

    >>184 マンション検討中さん

    施行主は?

  54. 190 匿名さん

    売主:西武鉄道
    施工:西武建設

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