【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

内覧会は、業者同行されますか？

事前にチェックシート用意して自分で確認しようかと考えてます。
少し悩んではいますけどね、業者呼んだ方が採寸に集中できそうですし。

皆さん、引越し業者はどちらにお願いしますか？

うちはとりあえずサカイに見積もり出してもらって高けりゃ他に頼むかなー

引越し日の抽選結果来たけど、引渡し以降、手荷物くらいであれば都度持ち込んで良いんだよね？

サカイさんはめちゃめちゃ高い！びっくりしました。

>>55 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し以降は自由では？？

サカイで見積もりだしてそのままサカイでお願いしようかなと思っています、相場がいまいちわからないんですが、やはり高いんですかね

>>58 マンション検討中さん
3月終わりのシーズン価格にしてはかなり良心的な提示でしたよ。ガーデンズの主幹もやってたみたいで、三菱他所との関係もあってか殿様ではなく、最初から契約取るぞって感じが好感でした。ただ4月にずらした方がガクンと下がるので私はこちらでいきます。

サカイ以外の引越業者さんに見積もりを依頼しても、繁忙期、搬入時間の決まっている一斉入居の引越しは引き受けられないとの回答が多いのですが、みなさんどうですか？

>>60 匿名さん
私もそうでした。アリさんマークは対応可能だが50万円かかると言われました。

サカイで契約しました。
割り当てられた日時で引越しできない場合４月後半以降でしか幹事社として引越しを許可できないと言われたことと、当日の搬入時間が２時間しかなく他社では繁忙期にここまでのピンポイント指定が不可能だったことから、泣く泣くサカイで契約しました。

他社で引越しを検討しているみなさんへ
クリティカルな話なのでシェア。幹事社がどこまで権限持ってるのかどうかは分かりませんが、サカイの営業曰く割り当てられた引越し時間を超えたらエレベーターにも乗せませんと言われました。本当の所どうなんでしょうか？？

サカイさん、かなり強気ですね。知り合いも全く交渉が出来ず、最低でも20万からと言われ、迷っていたら、じゃあ自分でやってくださいと言われたそうです。やむなくサカイにしたとの事でした。近いうちサカイと見積もりがあるんですが、皆さんのお話聞いといて良かったです。アリさんの50万は繁忙期とはいえ高すぎますよね。
エレベーターにも乗せないというのは、ちょっとどうかなと思います。また見積もり後、私も情報提供いたしますね。

サカイの見積り、4年くらい前同時期に某大手で引っ越した時と比較して二割高いくらいだったけど、当時は日にちも時間も幅持たせて割り引いてもらったから今回ピンポイント指定だし特別高くも安くもないかな?って感覚。

しかも一斉入居案件だし、多少の足元は仕方ないかと。

後営業さんの人柄次第みたいなとこあるよね。自分は即決してしまった。
端数値引きくらいはお願いすればよかったと思ってるけど（笑）

夜、サードスクエアの入口が少し暗く感じたんですが、もう明かりは増えないんでしょうか？
ツリーに明かりが灯されていてとても綺麗なんですが、入口の大きなツリーには明かりがありませんでした。
これから付くのかどうなのか…

夜駐車場側から見ると凄く素敵なマンションだなぁと入居が楽しみで仕方ありません！！

綺麗ですね

サカイの見積もり終わりました。どんな方が来るのか構えてしまいましたが、とても感じの良い方でした。繁忙期なので通常期の2倍でしたが、仕方ないんですね。うちは幸い近場なので、大物のみにして、引越しまで換気やお掃除などに行くついでに、他の物をちょいちょい運ぶことにしました。だいぶ金額が抑えられるとの事で頑張ります！
それにしてもマンション綺麗ですね！内覧会等楽しみです。

サカイの見積りしてもらいましたが、まぁ仕方ないかなぁという金額だったので妥協。
ベースは30万からだとふっかけられましたが、色々割り引いてもらって決めました。20万以下にならないかなーと思っていたけど、平日じゃないからダメでしたね。19、20日あたりなら少し安いかも？

地域密着の引越し会社にも見積りしてもらったけど、サカイより2万安い程度だったので、それならサカイの方が安心かなぁと思ってサカイに。
やっぱ3月下旬は高いですね～

ほんとですね??。15日以降は通常期だそうですが、日割り家賃を計算するとトントンなんです（笑）上手く出来てますねー。大物4.5点で割り引きがあって10万弱でした。お友達に頼んで運んでもらおうと思いましたが、労力と安心感を考えて決めました。
明日は入居説明会。後少しで引越しだと思うと、だんだん実感が湧いてきました！

今月はいよいよ内覧会ですね(^^)
モデルルームには無かった間取りなのでどんな感じなのかワクワクとドキドキでいっぱいです！

サードスクエアの方は二重のオートロックなんですね！

外観はガーデンズ東京王子よりも高級感がありますね。

サカイさんは本当に高くて、営業の方も強気でこちらの意見もあまり聞いていただけなかったのでお断りしました、、。
うちは幸い色々と融通の利く引越し業者を見つけることが出来て、サカイさんの1/3の料金でお願いできました！
作業が雑だったり、当日の対応が悪かったりは覚悟しておきます笑
物も少ないのでなんとかなるかな?、、
入居が近づいてきましたね！
体調崩さずに準備を進めたいものです！

大物家電買い替えるから、ヤマトやゆうパックで郵送で大丈夫なような気がする。
繁忙期でおかしな値段ですからね。

来週内覧会だ、楽しみだなー

引越見積もり終わりました。サカイさんは高いと聞き幹事ではない他社の見積もりを取ったあとサカイの見積もりを受けました。他社は指定時間に間に合わせるための人員や時間も多くかかりサカイの1.5倍の価格…。何の交渉もせずにギリギリの価格を見積もって貰えました。営業所や営業さんにより対応に差があるのかなと思います。

みなさま、リビングダイニングのエアコンって何畳用をお使いになられますか？
うちはリビングの隣の洋室もオープンにするつもりなので、リビングダイニング、キッチン、洋室の広さを考えると20畳用を買った方がいいのかなと思いました。
ケーズデンキに見に行ったら35万！？くらいするのもあって、それは省エネだから電気代が安くなるとか言われて、良いカモになりそうな予感です、、、
普通どの程度の金額でしょうか？

>>78 住民板ユーザーさん1さん
機能差ありますが、まぁ25万前後あればある程度高い満足度が得られるのではと思います。
それより窓の性能上げる方がコスパ良いですよ。

>>78 住民板ユーザーさん1さん

キッチンのある部屋は実際の広さより一回り上のエアコンにしておいたほうがよいですよ。1番下のランクのエアコンで充分です。メンテナンスのほうが大事。

エアコンはリビングダイニングで18畳用にしました。ダイニングの隣の部屋への設置は一先ず見送りました。その他の部屋は6畳用です。いずれも省エネ５つ星のタイプにしました。

>>79 住民板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
すみません、窓の性能上げるとはどういう事でしょうか？
質問ばかりごめんなさい。

他の方も、アドバイスありがとうございます。

>>82 住民板ユーザーさん1さん
確かこちらの窓は二層アルミ枠だったと思いますが、こちらを三層とか樹脂枠とかにしていくと断熱性が良くなります。リフォーム必要ですが。リビングの場合、外気との熱交換のほとんどが大きな窓によるものなので、いかに暖めた(冷やした)空気の温度を維持するするかの方が大事なんですね。エアコン本体の値段差は基本的には風量と室外機の性能で、省エネとかは価格差を覆すほどありません。

フィルムをオプションで選べましたが、これだともっとお手軽かと。熱のカットはかなり良かったです。ご参考になれば幸いです。

>>83 住民板ユーザーさん
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。
全くの無知でお恥ずかしい限りです...汗

参考にさせて頂きます！
ありがとうございました！

オプションで選べば別だと思いますが、一般的に複層ガラスに断熱シートを貼るのは推奨されていないのでお気を付けください。

８１にコメントしたものです。
リビングダイニングの広さからすると１４畳、１６畳用でもと考えていましたが、価格差が殆どありませんでしたので、１８畳用にした記憶があります。春にかけて新しいモデルが出てくるとのこと、型落ちになっても価格は既に底値だとメーカーさんから伺い、９月末に予約購入しました。

>>86 匿名さん
そうでしたか！
価格差があまりないのなら大きい方がいいですね。
うちは家電一式揃えるので少しでも安く、型落ちを狙います?

すみません、？マーク付けてしまいました

我が家は今日が内覧会。楽しみとは思いつつ、しっかりと各所のチェックして来ようと思います！

>>89 匿名さん
楽しみですね～！
うちは今週末です。ドキドキです?

内覧会終わりました。内装業者、家具屋、エアコン取り付け業者、採寸と夫婦２手に分かれて対応してバタバタでした。内装関係はインテリアオプションではなく他社に発注するため、業者に同行してもらい内装チェックをしてもらいました。素人には分からない不備もあり、ありがたかったです。

内覧会お疲れ様でした。
キズや建付けなど、気になる点はありましたか？

大きなものはありませんでしたが、巾木とフローリングの間の隙間、フローリングのきしみなどはありましたが、全てしっかりと聞いて下さりました！

>>92 住民板ユーザーさん1さん
扉のシートがめくれていたり、アルミサッシに傷、壁紙の合わせ不良、面材のズレ、壁紙のピン穴などなど。ただ、床は綺麗ですねと言っていただけました。

>>94 匿名さん
ありがとうございます！

今日事前審査通りました。
日曜本契約してきます。
皆さまよろしくお願いします。

本日内覧会でした。
細かな指摘はいくつかありましたが、全体的には綺麗で丁寧な仕上がりでした。
また、予定時刻よりも20分早く到着しましたが、先行して確認できましたので、入念にチェックしたい方は早めに行くのが良いかと思います。

>>97 住民板ユーザーさん1さん
集合時間ちょうどに到着した我が家は、時間が足りず…洗濯パンと電源位置など採寸し忘れた箇所がいくつかありました。

今日内覧会だったんですが、玄関のシューズボックスの扉に隙間があって中の棚が見えてるんだけどこれって不具合かなぁ？
皆さんはどうでした？

>>98 住民板ユーザーさん2さん

すみません、時間が足りないということは、採寸の途中で打ち切られたということですか？
内覧会の説明資料は、特に時間の制限はないような書き方でしたが…。
明日内覧会なので不安になりました。。

>>99 住民板ユーザーさん1さん
うちも隙間ありましたけど5mm以内は問題ないって話でした

我が家は11時からでしたが内装チェック、インターホンの使い方、共有施設の案内が2時間半程度かかり、そのあと17時までは採寸の時間を自由に取っていいと言われたのでフルに使いました。

フローリングのキズやへこみ、洗面所のボウル、ベランダの冊子もへこんでいて、全部でお直しが9箇所ありました。

>>100 匿名さん
我が家の場合13:30からで、内装リフォーム会社の内覧会同行、家具店、エアコン取り付け、フロアコートの会社を全て盛り込んだので、その対応にも追われ、、バタバタして採寸漏れがありました。17:00で打ち切られた訳ではないですが…

我が家は床のきしみが3ヶ所、天板の汚れが1ヶ所、壁紙の汚れが1ヶ所って感じでした。ベランダから富士山が見え、玄関を出て廊下からは隅田川、荒川が見ることができて非常に開放感溢れるマンションだなぁと嬉しくなりました。ただ、エレベーターが思ってたよりも狭かったです。。大人7人で結構ギリギリだったかも。。その他の共用部に関しては、どれも非常に魅力的で、実際使う日が待ち遠しくなりました！

>>105 住民板ユーザーさん4さん

サードスクエアは400世帯で4つのエレベーターなのに狭いんですか…。
朝のラッシュ時とかエレベーター待ち嫌ですねぇ。
やっぱりあと2機は欲しかったですね。

確かにエレベーターは小さかったです
朝は確実に混みそうですよね...泣
共用部はなかなか良かったですよね！

>>107 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター狭く感じました。現在のマンションよりも狭かったです。

>>105 住民板ユーザーさん4さん

我が家は9時30から内覧しました。
業者さんは呼びませんでしたが、採寸終了したのが１４時過ぎてました。
指摘箇所は、壁紙の傷が２箇所、ドアの角の小さいめくれが２箇所、インターホンの不具合、
壁紙の継目不良が２箇所ありました。
クロスの継目がかなり目立ちまさしたが、フローリングはきれいでした。

>>77 匿名さん

我が家は本日見積もり致しました。
3月末の平日、赤羽からの５人家族(子供3人)、
最安のパックで見積もりをして頂きました。
約35万円でした。

>>106 匿名さん
C棟にもエレベーターついててくれれば、また違ったんでしょうけど、、

>>109 住民板ユーザーさん5さん
クロスの継ぎ目が目立った部分は具体的にどの場所ですか？

朝通勤帯でエレベーター待つのが嫌いなら、階段でも利用できますよ、下がるから10階以内でぜんぜん大丈夫だと思います。

>>112 マンション検討中さん
我が家は10階以上の部屋と中層と迷って、徒歩での昇降を何とかできそうな階を選びました。地震などでエレベーターが止まったりもありますから。

>>111 住民板ユーザーさん4さん
クロスの継目が目立った箇所はリビングの壁と天井。キッチンの天井。リビング横の洋室の壁でした。多少はしょうがないですよね。

我が家は6階ですが、選択する時に階段を利用できるように選択しましたけど、実際は価格の原因が一番重要な考えるポイントです、笑う。

パーティールームですけど、パンフレットで見ていたより実際の方が良かったです！
使うのが楽しみですよね。

それとオートロックのカギはてっきり鍵穴に挿して開けるんだとばかり思ってたので驚きました。
家のドアは挿しますけどね！
あと、駐輪場もカギがないと中に入れないのも中々いいと思いました

今日内覧会でした。
皆さんの事前情報のおかげでスムーズに進みました。
ありがとうございました。

それにしても意外と指摘事項って多いんですね笑
10個以上あるとは思いませんでした。

あとやっぱりエレベーター狭いですね…。
8人乗りと13人乗り…うーむ…。

採寸漏れをしてしまった方は、確認会の時にお時間もらえればいいですね！

エレベーターは、その大きさによって「定員」が決まっています。
その「定員」で、運べる「重さ」が決まり、それで「モーター」の大きさが決まります。そして、モチロン、「モーター」が大きいほど、機械が大げさになり、値段も高くなり、電力も食います。

マンション初購入ですが。
契約の時、管理組合は絶対回ってくるので１期にやった方が楽なのでおススメです。 と言われたのですが初マンションで１期やるのは荷が重いのでしょうか？

>>121 住民板ユーザーさん1さん

1期は確か三菱地所が主導してくれるんじゃなかったですかね？そういう意味では楽かもしれませんね。
私は回数多くなりそうなのでやりたくないです笑

もうすぐ認可保育園の利用調整結果の発表ですね…。近隣にいくつか保育園があり、保育園に入りやすいといわれる北区ですが、今回このマンションができたことで承諾不承諾にどのくらい影響が出るのか気になります。

内覧会の日にしっかり見てこなかったのですが、ベランダに物干し竿を掛ける穴？的な物はありましたでしょうか？　　

>>124 入居済みさん
ありますよ。可変式で使わないときは収納できます。

125様　　ありがとうございます。物干し竿処分しようかと思ってたのですが、持っていきます。ベランダが広くてゆったりでいい感じですよね～。お引越しが楽しみです

バルコニー禁煙でないと移れないのですが、どうでしょうか。

>>127
担当者からバルコニーは禁煙と伺ってます。

>>127 購入検討さん

共有部専有部の認識なので敷地内は全面禁煙。

駐車場は露天ですか、料金はいくらでしょうか。軽自動車を駐車したいのですが

バルコニーの幅は2ｍありますか。125番さんの言われるのは既存の物干し以外に穴があってそこにフックをかけてS字で何本か物干しざおがかけれるということでしょうか。

>>131 購入検討さん

モデルルームで確認してみてはいかがでしょうか？たしかこんな感じの可変式のものがついていたかと思います。

１３２さんありがとうございます。現地で確認できました。干す場所が今のところより少ないのが難点ですが、さらに検討してみようと思います。

>>133 購入検討さん
浴室乾燥機、ホスクリーンなどを活用設置してみたらいかがでしょうか？ベランダが広いですし、置き型のコンパクトな物干しは置けそうです。さらにはビルトインオプションで設置する室内物干しを、内装業者にお願いして後付けします。

南側にマンションできるみたいですね。
いずれはと思ってましたが。
陽当たり影響あるなぁ。

南向きで将来的な日当たりを気にする方々はフォースを購入or高層階に決めてるのではないでしょうか。

>>135 住民板ユーザーさん

今建設計画見ましたが、結構えげつないですね笑
C棟は10階以上じゃないと日光あたりませんね、これ。
眺望目的でC棟購入された方はかわいそう…。

>>137 匿名さん
学生寮の建設が決まった時点で、予定地となっている場所にも何かが建つ可能性は指摘されていたはずですから、眺望だけが目的で購入され方は少ないのではないでしょうか。
学生寮の区画と同じような敷地でしたから、営業の方も眺望マストであればフォースの外側だとおっしゃっていました。

C棟とフォーススクエアってどの位売れてるんでしょうか？
公式サイトには載っていないようなので

南側マンションの反対運動しませんか。
オイコスが廉価版ブランドとして完全になめられてると思うのですが。

>>140 匿名さん
意味がわかりません。あなたに差し止める正当な権利ありませんし、そのような行為が住民イメージの低下を印象付ける事を自覚して下さい。

反対運動と言うのならオイコスもそうです。
この壁のようなマンションが建つことを反対した住民もいた事でしょう...

そういうのはやめませんか。

確かに。やめましょう。
うちの近くも住民がマンション反対運動で看板を立てかけてますが、
その行為自体で景観&イメージが悪くなっています。

エアコンの配管用穴ってあるんですかね??
オプションが高いので、Amazonとかで買って取り付け業者を自分で探そうと思っています。

確認会行かれた方いらっしゃいますか？
確認のあとは、すぐに部屋から出ていかなければならないのでしょうか。
寸法測り忘れた箇所があって...泣

>>145 住民板ユーザーさん1さん
確認が終わった後も、採寸など時間貰えましたよ！受付時に伝えておくと問題ないかと。

>>146 匿名さん

良かったです。
ありがとうございました！

>>144 入居予定さん

エアコンの穴 こういう穴でしたら全室ありますよ。

私もエアコン設置は引っ越し業者とは別の業者に依頼予定です。
引っ越し見積もりも安くなりましたよ。

引っ越し難民増えてるみたいなので、早めにサカイさんにお任せしておいてよかったかも。

>>148 住民板ユーザーさん5さん
この丸いのってエアコン用の穴なんですか？
換気用じゃなかったでしたっけ？
間違ってたらごめんなさい！

>>148 住民板ユーザーさん5さん
ごめんなさい、上の穴はエアコンの穴で、下のが換気用の穴ですかね