東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 19:47:41

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/


所在地:東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通:東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
構造、規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数:502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
間取:3LDK・4LDK
専有面積:65.26m2~84.52m2
売主:三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社:(株)長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)

[スレ作成日時]2018-02-12 03:12:07

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判

  1. 1801 住民さん1 2023/07/23 01:56:58

    10階でタイ人?の子供が廊下を走り回ってて本当に迷惑

  2. 1803 住民さん8 2023/07/27 03:50:24

    >>1802 住民さん1さん

    なぜそう思うのですか?
    民度?住宅の質?もっと詳しく教えてください。

  3. 1804 住民さん1 2023/08/09 03:36:45

    まぁ、実際オイコスだし。
    直床等の安い作りだからね…
    時代的にはコスパは良い方なのでは?
    赤羽駅からは鬼遠いけど、志茂からはそこそこだし。
    地元民だけど、土手があるのは良いよ。このマンションから土手行くのは鬼遠いけどw

  4. 1805 住民さん3 2023/08/09 14:25:08

    >>1804 住民さん1さん

    土手も遠いんかい!オチに使うなw
    駐輪場の自動ドアはカッコいいぞ!

  5. 1807 住民さん1 2023/08/17 05:57:37

    Googleマップだとオイコスにもう変わっていますね。

  6. 1808 住民さん1 2023/09/17 00:33:41

    日本人より外人の方が多い
    住みづらい

  7. 1809 住民さん2 2023/09/17 01:07:48

    >>1808 住民さん1さん

    それはないww

  8. 1810 住民さん1 2023/10/29 05:26:56

    レンタサイクルの貸出マナー本当に悪いですね

  9. 1811 住民さん1 2023/10/29 06:24:33

    >>1810 住民さん1さん

    自転車なんか自分で買うべきよ

  10. 1812 マンション住民さん 2023/11/04 01:27:27

    >>1808 住民さん1さん
    それは仕方がないでしょう、住みづらいと思うなら外人が少ない所に引っ越しすればいいでしょう

  11. 1813 マンション住民さん 2023/11/04 01:29:35

    >>1810 住民さん1さん
    同感です、ガキを確保して返さない人が多いです

  12. 1814 住民さん1 2023/11/05 04:40:42

    外人がベランダですずめに餌やってるの見て本当に驚いた

  13. 1815 住民さん2 2023/12/05 21:58:27

    まぁ、仕方ないよ
    今なら、あの価格でマンションなんて買えないからさ
    シティテラス赤羽、いいけど高すぎる
    だからまだまだガラガラみたいだよ

  14. 1816 住民さん1 2024/01/02 05:55:45

    ゴミ捨て場とレンタサイクルはほんと異常なほどマナー悪い

  15. 1817 住民さん1 2024/03/01 02:29:25

    電動自転車、全て貸出中の筈なのに4台も残ってる...本当にどうにかしてください

  16. 1818 入居済みさん 2024/03/08 02:30:48

    管理組合の総会で議題にしてほしい。レンタサイクルは廃止でもいいのかな?

  17. 1819 周辺住民さん 2024/03/08 06:10:42

    相変わらず居住者の民度低いな笑

  18. 1820 住民さん1 2024/03/14 22:40:06

    ゴミ捨て場のドアはいつ直すつもりなんだろうか。

    [セキュリティ上問題のある投稿のため、一部削除しました。管理担当]

  19. 1821 住民さん8 2024/03/14 23:04:40

    >>1820 住民さん1さん
    むしろカギがかからなくて便利!

  20. 1822 住民さん1 2024/03/15 10:15:49

    ここの管理ってどうもいい加減なんだよねぇ...

  21. 1823 住民さん1 2024/04/12 00:09:05

    ベランダで喫煙してる住人、外でも歩きタバコしてる。
    本当ゴミカス野郎。

  22. 1824 住民さん1 2024/04/20 04:34:27

    まだ居るんですね
    もう一度管理会社に言ってエレベーターに張り紙してもらうしかないのかな、

  23. 1825 住民さん1 2024/04/27 01:49:15

    ゴミ捨て場のドアはいつ直るのかな...

  24. 1826 住民さん2 2024/04/28 10:12:52

    もう直す気無いんじゃないですか?

  25. 1827 住民さん2 2024/04/28 10:19:57

    サードの中層階にベランダで大騒ぎしてる子供がいるんだけど、親は何考えてるんだろう。まともに躾も出来ないのか。

  26. 1828 住民さん1 2024/05/12 02:17:15

    ゴミ置き場のドア開けっ放しにしてるけど、住民の許可取らずに勝手なことしないで欲しいですね。

  27. 1829 住民さん4 2024/05/12 03:27:27

    >>1828 住民さん1さん

    直さなくて良いです。あんなところにカギがかかると不便すぎる。

  28. 1830 住民さん1 2024/05/12 22:37:05

    >>1829 住民さん4さん
    ゴミ置き場開けっ放しにしておくと虫やネズミが入ってきますよ

  29. 1831 住民さん5 2024/05/12 23:35:56

    ドアを閉じても良いが、カギをかけるのは愚の骨頂

  30. 1832 管理担当 2024/05/13 04:33:02

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  31. 1833 住民さん6 2024/05/13 05:14:44

    >>1832 住民さん1さん

    エレベーターいつまでサビてるんだ、、、

  32. 1834 住民さん1 2024/05/15 11:20:00

    >>1831 住民さん5さん
    ゴミ捨て場の後ろのドアいつも開放されてるから、不審者も入り放題ですけど...それでもいいなら

  33. 1835 住民さん6 2024/05/15 12:22:20

    >>1834 住民さん1さん

    昼間は空いてますが清掃員の方がいますよ

  34. 1836 住民さん1 2024/05/15 22:34:09

    ドアを閉じてもいいがって...一階の住人は迷惑しているので早く元に戻して欲しいです

  35. 1837 住民さん3 2024/05/15 23:22:39

    >>1836 住民さん1さん

    1F買うのってそういうのも込み込みですよね?

  36. 1838 住民さん4 2024/05/19 00:37:27

    一階の庭にネズミいるの見たことありますよ!
    サードの高層階の人は暇な時見てみてください

  37. 1839 住民さん1 2024/05/20 06:44:41

    日中、通路側の窓を換気しながら在宅勤務してるとマジタバコくさくてキレる
    換気扇の下で吸ってるんだろうが、もうこのご時世なんだからもう電子タバコに変えろよくそが。マジ公害。

  38. 1840 住民さん1 2024/06/02 10:18:21

    トレーニングルームで
    ひたすらランニングマシン独占し、少しでも物音たてたら注意して来た神経質なオバさん。
    貴女の機材音も相当うるさかったよ?
    音に過敏なのか知らないが利用欄にしっかり名前書こうな?互いにちゃんとルール守ろうぜ。
    貴女ぐらいですよ基本的なルールも守れない馬鹿は。11階あたりに住んでるのかな?お隣様ご愁傷様です。

  39. 1841 住民さん1 2024/06/08 03:30:52

    サード9階にベランダで水浴びして大騒ぎしてる人がいるんだけど...本当に迷惑

  40. 1842 住民さん4 2024/06/08 04:07:17

    >>1841 住民さん1さん
    嫌なら引っ越せば?

  41. 1843 住民さん1 2024/06/08 04:14:54

    キッズルーム前でバカ騒ぎしないでくれ

  42. 1844 住民さん1 2024/06/08 04:18:22

    あとゴミ捨て場のストッパー勝手に設置してる人誰ですか??許可取らずに私物を置かないでください

  43. 1845 住民さん1 2024/06/11 21:37:06

    ゴミ捨て場のドアは修理せず、開けっ放しにすることで決まったようです。喚起にはそれでよいかと。

  44. 1846 住民さん3 2024/06/12 00:00:40

    >>1845 住民さん1さん

    素晴らしい。あのドアを閉めるとか、頭が悪すぎる。

  45. 1847 住民さん1 2024/07/11 01:43:19

    ペンキ塗り替えてるみたいだけど色がグレーのような水色なんだが、、まさかこのままってことはないよね?
    外観と合わなすぎて明らかに浮いてるし、クソダサなんだが。
    上からブラウンの塗料を重ねる事を願う、、

  46. 1848 住民さん8 2024/07/19 11:00:52

    >>1847 住民さん1さん
    酷すぎますよね

  47. 1849 住民さん1 2024/07/19 12:03:45

    >>1847 住民さん1さん

    サード入口にあるホワイトボードに工程が書いてありますよ

  48. 1850 住民さん1 2024/07/21 08:43:56

    下塗りのようですね。
    だいぶ手の込んだ塗装工程のようで。
    その分かなりのお金もかかっているのではないかと。

    本当に必要な作業なのか甚だ疑問なんだが、、

  49. 1851 住民さん3 2024/07/21 09:13:09

    >>1850 住民さん1さん

    生成AIのクロードに聞いてみました。



    マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。

    ## 3回塗りの必要性

    1. **密着性の向上**: 下塗り(シーラー)は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。

    2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。

    3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。

    ## 各工程の役割

    - **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
    - **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
    - **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与

    ## コストと品質のバランス

    確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます:

    1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。

    2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。

    3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料(例:シリコン系、フッ素系)を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。

    ## 注意点

    - **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
    - **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。

    ## まとめ

    3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。

    情報源
    [1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり! 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
    [2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
    [3] プロが解説!マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
    [4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説! https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
    [5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
    [6] マンションの外壁塗装の費用相場は?見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
    [7] マンションの外壁工事の費用相場は?改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
    [8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円~1万5千円! https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/

  50. 1852 住民さん4 2024/07/23 02:23:42

    >>1851 住民さん3さん
    ありがとうございます。
    3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
    が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。

  51. 1853 住民さん2 2024/07/23 03:22:21

    >>1852 住民さん4さん

    そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。

    そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの? ってのは思ったりもします。

  52. 1854 住民さん8 2024/07/24 09:11:24

    もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと

  53. 1855 住民さん1 2024/07/26 09:02:07

    戸数に対してエレベーター少なすぎるよね

  54. 1856 住民さん6 2024/07/26 10:31:29

    >>1855 住民さん1さん

    エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
    今の台数でいいと思います。
    ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
    購入前からわかっていたことですよ。

  55. 1857 管理担当 2024/07/27 07:28:25

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  56. 1858 住民さん4 2024/07/28 13:31:31

    夜出歩くと自転車のライトをつけてる人が全く居なくて民度の低さに驚く

  57. 1859 名前 2024/07/28 14:29:47

    今の自転車って勝手にライトつきますよね。
    民度かもですが、そもそもお金がないのかもですね。

  58. 1860 住民さん1 2024/08/19 11:44:33

    内窓ってつけてる方います?
    近くに良い業者さんありますかね?

  59. 1861 住民さん1 2024/08/22 09:38:10

    三菱に聞けば業者紹介してくれるかもしれませんよ

  60. 1862 住民さん1 2024/08/27 22:40:12

    たまにバス不正乗車してる人いますよね

  61. 1863 住民さん7 2024/08/27 23:04:18

    >>1862 住民さん1さん

    どういう不正乗車ですか?
    バスは一度も使ったことがなく、使っている人を見たことも無く...

  62. 1864 住民さん3 2024/09/06 08:54:37

    ベランダで子ども用のプールしてるんだがダメかな

  63. 1865 住民さん41 2024/09/06 09:10:52

    >>1864 住民さん3さん
    長時間遊ばせてると周りに迷惑かけてしまうかも

  64. 1866 住民さん1 2024/09/22 08:06:42

    >>1864 住民さん3さん
    流石に常識が無さすぎます...

  65. 1867 住民さん2 2024/10/05 01:54:09

    ベランダで子供遊ばせるの、本当にやめてください。。

  66. 1868 住民さん4 2024/10/05 02:10:54

    ベランダで子供が遊ぶぐらい完全に許容範囲でしょ。それで困るならマンションなんかに住まなければ良くて、ベランダが無いマンションもあるしね。

  67. 1869 住民さん4 2024/10/07 22:37:43

    >>1868 住民さん4さん
    人に迷惑掛けている自覚を持ちましょう

  68. 1870 住民さん4 2024/10/07 22:53:58

    この間共用廊下でラジコン走らせてる子供が居て、さすがに叱りつけました。

  69. 1871 住民さん5 2024/10/07 23:19:04

    >>1869 住民さん4さん

    そのレベルだとマジで住んでるだけで迷惑って話になる
    田舎でポツンと一軒家の方が幸せなのでは
    なぜマンションという選択なのか不可解すぎる

  70. 1872 住民さん1 2024/10/14 09:00:08

    ベランダでプールとか普通にしてるけど笑
    全然アリでしょ笑

  71. 1873 住民さん8 2024/11/09 04:17:50

    サードの自転車置き場近くにネズミがいたらしいです。。

  72. 1874 住民さん5 2024/11/09 05:18:23

    >>1873 住民さん8さん

    千葉の国からやってきたんですかね?

  73. 1875 管理担当 2024/12/04 09:56:35

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  74. 1876 住人8 2024/12/05 09:14:43

    >>1874 住民さん5さん
    すみません、本当につまらないです...

  75. 1877 田中 2024/12/05 10:50:34

    >>1876 住人8さん

  76. 1878 住民さん8 2024/12/14 08:22:38

    たまに生ゴミみたいな匂いの男の人がエクササイズルーム使っていて、本当に勘弁して欲しい...

  77. 1879 住民さん5 2025/01/15 09:39:12

    コンビニ入れると治安悪くなるよね...

  78. 1880 住民さん1 2025/01/24 08:12:13

    ヨガの人たち、大騒ぎするし廊下も占拠するしでマナー悪すぎる...

  79. 1881 住民さん7 2025/01/24 10:47:41

    >>1880 住民さん1さん

    ヨガの人たちが何かわからない...

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3398万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸