こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2018-02-12 03:12:07
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
マンション内に蝿いるのおかしくないですか？
誰か生ゴミ放置してるんでしょうか
部外者ですみません。
今出ております中古を検討しているのですが、赤羽駅へのシャトルバスは朝夕どれくらい出ているのでしょうか？また、廃止の可能性はほぼゼロでしょうか？
南北線も悪くないのですが、赤羽の方が通勤利便性等の面で個人的には使い勝手がいいので、そこが気になっています。
本数が少なかったり、廃止の可能性があるのであれば、例えば尾久あたりも検討しようかと考えているので、質問させてもらいました。
>>1759
間隔は大体20分で、
朝は6:20から9:00まで、夕方は16:40から21:40まで
赤羽駅からは16:50から21:50まで
それなりに大きいバスだから乗り切れないってことはなさそう
ていうか歩こうと思えば歩けるし、自転車で赤羽駅まで行く人も多数いると思われ
廃止の可能性については将来的なことはわからないけど、マンション価値の維持のためにもなくすことはないんじゃないかなぁ
>>1762 住民さん5さん
これが怪しいかも。ベランダ。
「ペットを飼っているところも要注意です。ペットの残した残飯はもちろん、排泄物にもハエが寄り付きます。また、感染症の心配は人間だけではありません。衛生面だけではなく、ペットの安全のためにも警戒を怠らないようにしましょう。」
ハエがいて普通って...山に住んでたのか？
バスの運転手がラジオじゃなくてテレビ付けながら運転してるのが気になる
いつか事故起こすんじゃないか
違法では、、
ベランダで雀にエサやってる家を見てしまった
何考えてるんだろうか
エレベーターのボタン錆びてるけど、あれ掃除のせいですよね...
ダイエー赤羽店のところの自転車屋ももうすぐ閉店。後に入るテナントは自転車屋じゃないだろうな....．。
赤羽消防署志茂出張所は3月15日に移転だが、直接、問い合わせしたら「当面、救急車の配置はしない」って。
エレベーターやベランダに当たり前のように蝿がいるのおかしいでしょ...
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
清掃職員さん（パートさん？）の数多すぎませんか？
ゴミ捨て場でもほぼ雑談しているだけですし...皆さんはどう思われます？
8月頃からこのスレに少しおかしな人がいますね...
西友無くなるの残念ですね。
中古マンションの購入を検討しています。１点、教えて下さいリ普段は赤羽駅利用を想定していますが、シャトルバスは有料でしょうか？定期券などありますでしょうか？
エキササイズルームに少し変な人が出入りしてるので気をつけて
変な人とは？
週末はよく利用するので不安です。。
7階か8階の廊下で毎日のように鬼ごっこしてる子供たちがいるんだけど、どうにかならないかね
ダイエーの自転車店の後は、とりあえず催事場になるみたいだね。
店内ののぼりが見えたよ。
あれだけのスペース、簡単にはテナント見つからないよな。
正面玄関？の自動ドア故障してません？？
未だにレンタル自転車の鍵借りっぱなしにしてる人いますね。本当に迷惑。
ダイエー赤羽店がイオンバイクの跡に入り、今のダイエーはもう取り壊しになるんだね。集客力ない証拠。
８月にイオン赤羽店がオープンするから良かったけどさ。
新しいイオンにスターバックスとヤマダ電機が入るみたいですね！
エレベーターホールが蚊の溜まり場になるのはどうにかならないんですかね...
ジムに大音量で音楽流してる変な人がいたので気をつけて！
ゴミ捨て場に人工芝捨ててるの流石に頭おかしいですね
ゴミ捨て場に人工芝捨ててるの流石に頭おかしいですね
トレーニングルーム明らかに偽名で使ってる人いるんですけど、あれはどうなんでしょうか...
10階でタイ人？の子供が廊下を走り回ってて本当に迷惑
まぁ、実際オイコスだし。
直床等の安い作りだからね…
時代的にはコスパは良い方なのでは？
赤羽駅からは鬼遠いけど、志茂からはそこそこだし。
地元民だけど、土手があるのは良いよ。このマンションから土手行くのは鬼遠いけどw
Googleマップだとオイコスにもう変わっていますね。
日本人より外人の方が多い
住みづらい
レンタサイクルの貸出マナー本当に悪いですね
外人がベランダですずめに餌やってるの見て本当に驚いた
まぁ、仕方ないよ
今なら、あの価格でマンションなんて買えないからさ
シティテラス赤羽、いいけど高すぎる
だからまだまだガラガラみたいだよ
ゴミ捨て場とレンタサイクルはほんと異常なほどマナー悪い
電動自転車、全て貸出中の筈なのに4台も残ってる...本当にどうにかしてください
管理組合の総会で議題にしてほしい。レンタサイクルは廃止でもいいのかな？
相変わらず居住者の民度低いな笑
ゴミ捨て場のドアはいつ直すつもりなんだろうか。
[セキュリティ上問題のある投稿のため、一部削除しました。管理担当]
ここの管理ってどうもいい加減なんだよねぇ...
ベランダで喫煙してる住人、外でも歩きタバコしてる。
本当ゴミカス野郎。
まだ居るんですね
もう一度管理会社に言ってエレベーターに張り紙してもらうしかないのかな、
ゴミ捨て場のドアはいつ直るのかな...
もう直す気無いんじゃないですか？
サードの中層階にベランダで大騒ぎしてる子供がいるんだけど、親は何考えてるんだろう。まともに躾も出来ないのか。
ゴミ置き場のドア開けっ放しにしてるけど、住民の許可取らずに勝手なことしないで欲しいですね。
ドアを閉じても良いが、カギをかけるのは愚の骨頂
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
ドアを閉じてもいいがって...一階の住人は迷惑しているので早く元に戻して欲しいです
一階の庭にネズミいるの見たことありますよ！
サードの高層階の人は暇な時見てみてください
日中、通路側の窓を換気しながら在宅勤務してるとマジタバコくさくてキレる
換気扇の下で吸ってるんだろうが、もうこのご時世なんだからもう電子タバコに変えろよくそが。マジ公害。
トレーニングルームで
ひたすらランニングマシン独占し、少しでも物音たてたら注意して来た神経質なオバさん。
貴女の機材音も相当うるさかったよ？
音に過敏なのか知らないが利用欄にしっかり名前書こうな？互いにちゃんとルール守ろうぜ。
貴女ぐらいですよ基本的なルールも守れない馬鹿は。11階あたりに住んでるのかな？お隣様ご愁傷様です。
サード9階にベランダで水浴びして大騒ぎしてる人がいるんだけど...本当に迷惑
キッズルーム前でバカ騒ぎしないでくれ
あとゴミ捨て場のストッパー勝手に設置してる人誰ですか？？許可取らずに私物を置かないでください
ゴミ捨て場のドアは修理せず、開けっ放しにすることで決まったようです。喚起にはそれでよいかと。
ペンキ塗り替えてるみたいだけど色がグレーのような水色なんだが、、まさかこのままってことはないよね？
外観と合わなすぎて明らかに浮いてるし、クソダサなんだが。
上からブラウンの塗料を重ねる事を願う、、
下塗りのようですね。
だいぶ手の込んだ塗装工程のようで。
その分かなりのお金もかかっているのではないかと。
本当に必要な作業なのか甚だ疑問なんだが、、
>>1850 住民さん1さん
生成AIのクロードに聞いてみました。
マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。
## 3回塗りの必要性
1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。
2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。
3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。
## 各工程の役割
- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与
## コストと品質のバランス
確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：
1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。
2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。
3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。
## 注意点
- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。
## まとめ
3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。
情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！ 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/
>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。
>>1852 住民さん4さん
そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。
そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ ってのは思ったりもします。
もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと
戸数に対してエレベーター少なすぎるよね
>>1855 住民さん1さん
エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
今の台数でいいと思います。
ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
購入前からわかっていたことですよ。
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
|
総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸五丁目 |
|
4800万円台～6400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.80平米～70.20平米 |
|
総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
