【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

工場がぜんぶなくなったら住居地域になるのかな

でも工場地帯が住居地域になってる事例はたくさんあるよね

>>1689 住民さん

何でもありの工業地域といっても、今の東京はこれからまた環境汚染の工場を建てる可能性がとても低いと思います。むしろ住宅地に進む可能性が高いです。何でもありなので、いいこともあるのではないか？

工業地域のマンションなんて何も珍しくない。本物の住民には専用の掲示板があるし、第三者がいくらでもなりすまして貶めることができるこのスレッドは閉鎖しても何も問題ないと思う。

近隣の新築だとガーデンクロス東京王子も工業地域、プレミスト王子神谷も一部工業地域。何も珍しくない。

みんな工業地域でわかってて買ってるんだからそれでいいよ。
匂いがしたってのが発端で、ただの雑談でしょ。

閉鎖したら？

「WASAO」という保護ネコカフェっぽい施設が、目と鼻の先にありました。
今日、行ってきました。赤羽南から移転していたのですね。

フォースのベランダに夜犬出してるみたいだけどめちゃくちゃうるさい
どうにかならないのかなあれ

それが事実であって部屋番号も特定できてるならエムクラウドに投稿するなり、カウンター前にある意見箱に投函してください。ここに書いても無意味です。

>>1707 住民さん

わぁ！どこなんでしょ。
探して行ってみます。

ザオイコス

ジオイコス志茂

>>1711 住民さん1さん

確かに、パークハウスというほどは緑に溢れてはないよね。
だけど、一度決まった名前は簡単に変えられないはず。
変えるとなると、区分所有者の投票になると思います。

>>1715 住民さん2さん

それをやるんでしょ。。。
オイコス志茂でいいです

タクシーでもオイコス志茂で通ずるしね

パークハウスブランドじゃなくなったら価値落ちますよ

そうかな

>>1718 あさん
落ちないと思いますよ。
それにもう販売時点より中古価格が上がっているので、問題ないでしょう。

>>1720 住民さん
なんか三菱もオイコス企画を今後継続するのか微妙ですね。
外さない方が個人的にはよいと思う。
何年後には世間的な印象だと何処のデベロッパーの物件か分からないマンションになっちゃうので
元々この辺りは駅力があるとは言い難いので地区なので資産性にも影響はあるかと

>>1721 匿名さん
実際にそのような事例ってどこでしょうか？　想像では語っていませんよね？

>>1722 さん
パークハウスはメインブランドとして常に供給されてるのは周知の事だと思われますが
オイコスは2017から2020まで地区を問わず企画されて竣工しましたが
2022の半ばになりますが未だ長谷工とのサブブランド？と思われるオイコスは発表されないので
ザパークハウスの名称は継続して残した方が無難かと思ったまでですよ。
一つの意見ですよ。
別に無くした方がいいと思われる方がいらっしゃるのも理解してます。

>>1723 匿名さん
書き方から資産性に影響があると世論を煽動しているような書き込みに見受けられたので伺いましたが、ご自身の勝手なご主張ということですね。

>>1723 匿名さん
気になられたなら誠にすみません。
愛するマンションに対する一つの意見です。
世論を扇動などと大それた考えがあっての事ではありません。

逆に教えて欲しいです。パークハウスを外すメリットつてなんなのですか？

「オイコス志茂」だと短くていいよね。それ以外のメリットはないと思います。

オイコス志茂、いいじゃない

マンション名を書くときとか長いとめんどくさいので、短い名前には賛成です。

イイね！
元々パークハウスのグレードかと言われると疑問だったし
見栄を張らずオイコスだけのがこのマンションにはあってる。

ちゃんと運営されてていいじゃない

>>1730 名無しさん

確かに「最上級ブランド」なら冠外すのに抵抗ありますが、そうではないのでね。

マンション名を書く時長いという人がいますが、私は年に数回しか手書きで住所を書く場面がなく、多くはスマホやPC等の入力でコピペなので長くても問題ないです。
逆にザ・パークハウスというブランド名を外すことによって売却時に価格低下要因になります。
ザ・パークハウス志茂の方が価値を維持できます。

>>1734 住民さん
誰もあなたが年に数回しか書かないなんて聞いてないと思いますよ。

>>1735 住民さん5さん
誤解させてすみません。
日本語って難しいですよね。
日本に来て何年ですか？

>>1736 住民さん
煽りのような発言はやめた方がいいですよ。みっともないです。

>>1736
自分の発言が受け入れられないからといって、
そういう見下したような差別的なレスして満足ですか？

名称より大切なモノを失わないで欲しい

イオン、赤羽北本通り店の工事が本格的になってきましたね。
１年後にはオープン。
工事が始まるまで長かった。

パークハウスほど質がよくないものがオイコス

デベロッパーの冠をわざわざ外すって、何か問題があったのではと邪推されそうであまり良くないと思うのですが。

いいんじゃないの？
住人が決める事だし
外したら地元民のネタにされそうではあるけど

私も名前の変更には反対です。
変えるメリットが感じられません。
外す事によるデメリットは沢山ありますが…

またゴムの焼けるような匂いが...
本当に工場って迷惑ですね

>>1746 住民さん1さん

いや、我々のマンションは後から建ったのだから、そういうことを言ってはだめですよ。

>>1745 住民さん1さん

たくさん？
そんなにありますか？
具体的にあげていただけますか？

名称変更なんて議題にも上がっていないことは本当の住民ならわかるはず。ここのマンションは住民専用の掲示板があるんだし、住んでもいない人でもいくらでも匿名でいくらでもなりすましができるこの掲示板はもう不要だし削除してほしい。

今日、近所のマンションで火事騒ぎがありましたね。
消防・警察関係たくさん来ました。
焦げ臭いとかでマンション住人さんが119番通報したらしいですが、何も確認できず。
「工場のゴムが焼けた臭い」とかを勘違いした？

台風・大雨・洪水の季節になりました。
北区にも大雨警報が出ています。
北区水害ハザードマップを確認し、災害に備えましょう。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/ha...

ハザードマップの重要性はわかるけど、23区内の駅から徒歩圏で本当に安全な場所の住宅なんて、高くて買えないのが実状だよね。

世田谷の端の方ならなんとか...

タバコ投げ捨てってちょっと異常ですよね...

もうすぐ北区花火会ですね
3年ぶり

>>1755 住民さん2さん
今回は無料の席はなくて協賛金を支払った方のみ会場内で見学できるようです。会場とされるのがどの範囲までなのかによってどの場所から 無料でしたら見学できるのかなと気になっていました。
マンションの上階共用廊下からなら見れると思いますが、いくら共用とはいえ そこまで行って見る勇気ないですしね。穴場スポットなどご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

マンション内に蝿いるのおかしくないですか？
誰か生ゴミ放置してるんでしょうか

部外者ですみません。
今出ております中古を検討しているのですが、赤羽駅へのシャトルバスは朝夕どれくらい出ているのでしょうか？また、廃止の可能性はほぼゼロでしょうか？
南北線も悪くないのですが、赤羽の方が通勤利便性等の面で個人的には使い勝手がいいので、そこが気になっています。
本数が少なかったり、廃止の可能性があるのであれば、例えば尾久あたりも検討しようかと考えているので、質問させてもらいました。

>>1758 住民さん1さん

ハエくらいいてもおかしくないと思いますが

>>1759
間隔は大体20分で、
朝は6:20から9:00まで、夕方は16:40から21:40まで
赤羽駅からは16:50から21:50まで
それなりに大きいバスだから乗り切れないってことはなさそう
ていうか歩こうと思えば歩けるし、自転車で赤羽駅まで行く人も多数いると思われ
廃止の可能性については将来的なことはわからないけど、マンション価値の維持のためにもなくすことはないんじゃないかなぁ

>>1760 住民さん5さん

普通のマンションにはいませんよ

>>1762 住民さん5さん
これが怪しいかも。ベランダ。
「ペットを飼っているところも要注意です。ペットの残した残飯はもちろん、排泄物にもハエが寄り付きます。また、感染症の心配は人間だけではありません。衛生面だけではなく、ペットの安全のためにも警戒を怠らないようにしましょう。」

ハエがいて普通って...山に住んでたのか？

バスの運転手がラジオじゃなくてテレビ付けながら運転してるのが気になる
いつか事故起こすんじゃないか

違法では、、

>>1765 住民さん1さん
そういうのは直接注意してもいいと思いますよ

ベランダで雀にエサやってる家を見てしまった
何考えてるんだろうか

>>1768 住民さん1さん
だからさ、そういう書き込みはしない方がいいですよ。

エレベーターのボタン錆びてるけど、あれ掃除のせいですよね...

ダイエー赤羽店のところの自転車屋ももうすぐ閉店。後に入るテナントは自転車屋じゃないだろうな....．。
赤羽消防署志茂出張所は3月15日に移転だが、直接、問い合わせしたら「当面、救急車の配置はしない」って。

エレベーターやベランダに当たり前のように蝿がいるのおかしいでしょ...

>>1773 住民さん4さん
ララガーデンを抜けた通りに自転車屋さんありますよ！

清掃職員さん（パートさん？）の数多すぎませんか？
ゴミ捨て場でもほぼ雑談しているだけですし...皆さんはどう思われます？

8月頃からこのスレに少しおかしな人がいますね...

>>1768
>>1774
>>1775

雀のエサとかハエがどうこうの書き込みより、こういうストーカーじみた投稿が1番恐ろしいです。

西友無くなるの残念ですね。

中古マンションの購入を検討しています。１点、教えて下さいリ普段は赤羽駅利用を想定していますが、シャトルバスは有料でしょうか？定期券などありますでしょうか？

>>1781 検討中さん
マンションの受付で券を購入します。１回乗る事に100円です。定期券等はありません。

>>1782 住民さん2さん
ありがとうございます。
参考にします。

エキササイズルームに少し変な人が出入りしてるので気をつけて

変な人とは？
週末はよく利用するので不安です。。

>>1780 住民さん1さん
でも8月中にイオンがオープンみたいなので良かった。
西友より近いし...．。当然、宅配もすると思うしね。

7階か8階の廊下で毎日のように鬼ごっこしてる子供たちがいるんだけど、どうにかならないかね

>>1787 住民さん1さん
9階にもいます。どんな教育してるんでしょうか...

ダイエーの自転車店の後は、とりあえず催事場になるみたいだね。
店内ののぼりが見えたよ。
あれだけのスペース、簡単にはテナント見つからないよな。

正面玄関？の自動ドア故障してません？？

未だにレンタル自転車の鍵借りっぱなしにしてる人いますね。本当に迷惑。

ダイエー赤羽店がイオンバイクの跡に入り、今のダイエーはもう取り壊しになるんだね。集客力ない証拠。
８月にイオン赤羽店がオープンするから良かったけどさ。

新しいイオンにスターバックスとヤマダ電機が入るみたいですね！

エレベーターホールが蚊の溜まり場になるのはどうにかならないんですかね...

>>1793 住民さん1さん
スーパーの営業時間も８時からと便利です。
競合店がやっとできたのでスーパーバリューも値下げしてくれるといいのですが..．。

ジムに大音量で音楽流してる変な人がいたので気をつけて！

ゴミ捨て場に人工芝捨ててるの流石に頭おかしいですね

ゴミ捨て場に人工芝捨ててるの流石に頭おかしいですね

トレーニングルーム明らかに偽名で使ってる人いるんですけど、あれはどうなんでしょうか...

10階でタイ人？の子供が廊下を走り回ってて本当に迷惑

>>1802 住民さん1さん

なぜそう思うのですか？
民度？住宅の質？もっと詳しく教えてください。

まぁ、実際オイコスだし。
直床等の安い作りだからね…
時代的にはコスパは良い方なのでは？
赤羽駅からは鬼遠いけど、志茂からはそこそこだし。
地元民だけど、土手があるのは良いよ。このマンションから土手行くのは鬼遠いけどw

>>1804 住民さん1さん

土手も遠いんかい！オチに使うなw
駐輪場の自動ドアはカッコいいぞ！

Googleマップだとオイコスにもう変わっていますね。

日本人より外人の方が多い
住みづらい

>>1808 住民さん1さん

それはないww

レンタサイクルの貸出マナー本当に悪いですね

>>1810 住民さん1さん

自転車なんか自分で買うべきよ

>>1808 住民さん1さん
それは仕方がないでしょう、住みづらいと思うなら外人が少ない所に引っ越しすればいいでしょう

>>1810 住民さん1さん
同感です、ガキを確保して返さない人が多いです

外人がベランダですずめに餌やってるの見て本当に驚いた

まぁ、仕方ないよ
今なら、あの価格でマンションなんて買えないからさ
シティテラス赤羽、いいけど高すぎる
だからまだまだガラガラみたいだよ

ゴミ捨て場とレンタサイクルはほんと異常なほどマナー悪い

電動自転車、全て貸出中の筈なのに4台も残ってる...本当にどうにかしてください

管理組合の総会で議題にしてほしい。レンタサイクルは廃止でもいいのかな？

相変わらず居住者の民度低いな笑

>>1820 住民さん1さん
むしろカギがかからなくて便利！

ここの管理ってどうもいい加減なんだよねぇ...

ベランダで喫煙してる住人、外でも歩きタバコしてる。
本当ゴミカス野郎。

まだ居るんですね
もう一度管理会社に言ってエレベーターに張り紙してもらうしかないのかな、

ゴミ捨て場のドアはいつ直るのかな...

もう直す気無いんじゃないですか？

サードの中層階にベランダで大騒ぎしてる子供がいるんだけど、親は何考えてるんだろう。まともに躾も出来ないのか。

ゴミ置き場のドア開けっ放しにしてるけど、住民の許可取らずに勝手なことしないで欲しいですね。

>>1828 住民さん1さん

直さなくて良いです。あんなところにカギがかかると不便すぎる。

>>1829 住民さん4さん
ゴミ置き場開けっ放しにしておくと虫やネズミが入ってきますよ

ドアを閉じても良いが、カギをかけるのは愚の骨頂

>>1832 住民さん1さん

エレベーターいつまでサビてるんだ、、、

>>1831 住民さん5さん
ゴミ捨て場の後ろのドアいつも開放されてるから、不審者も入り放題ですけど...それでもいいなら

>>1834 住民さん1さん

昼間は空いてますが清掃員の方がいますよ

ドアを閉じてもいいがって...一階の住人は迷惑しているので早く元に戻して欲しいです

>>1836 住民さん1さん

1F買うのってそういうのも込み込みですよね？

一階の庭にネズミいるの見たことありますよ！
サードの高層階の人は暇な時見てみてください

日中、通路側の窓を換気しながら在宅勤務してるとマジタバコくさくてキレる
換気扇の下で吸ってるんだろうが、もうこのご時世なんだからもう電子タバコに変えろよくそが。マジ公害。

トレーニングルームで
ひたすらランニングマシン独占し、少しでも物音たてたら注意して来た神経質なオバさん。
貴女の機材音も相当うるさかったよ？
音に過敏なのか知らないが利用欄にしっかり名前書こうな？互いにちゃんとルール守ろうぜ。
貴女ぐらいですよ基本的なルールも守れない馬鹿は。11階あたりに住んでるのかな？お隣様ご愁傷様です。

サード9階にベランダで水浴びして大騒ぎしてる人がいるんだけど...本当に迷惑

>>1841 住民さん1さん
嫌なら引っ越せば？

キッズルーム前でバカ騒ぎしないでくれ

あとゴミ捨て場のストッパー勝手に設置してる人誰ですか？？許可取らずに私物を置かないでください

ゴミ捨て場のドアは修理せず、開けっ放しにすることで決まったようです。喚起にはそれでよいかと。

>>1845 住民さん1さん

素晴らしい。あのドアを閉めるとか、頭が悪すぎる。

ペンキ塗り替えてるみたいだけど色がグレーのような水色なんだが、、まさかこのままってことはないよね？
外観と合わなすぎて明らかに浮いてるし、クソダサなんだが。
上からブラウンの塗料を重ねる事を願う、、

>>1847 住民さん1さん
酷すぎますよね

>>1847 住民さん1さん

サード入口にあるホワイトボードに工程が書いてありますよ

下塗りのようですね。
だいぶ手の込んだ塗装工程のようで。
その分かなりのお金もかかっているのではないかと。

本当に必要な作業なのか甚だ疑問なんだが、、

>>1850 住民さん1さん

生成AIのクロードに聞いてみました。



マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。

## 3回塗りの必要性

1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。

2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。

3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。

## 各工程の役割

- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与

## コストと品質のバランス

確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：

1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。

2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。

3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。

## 注意点

- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。

## まとめ

3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。

情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！ 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/

>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。

>>1852 住民さん4さん

そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。

そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ ってのは思ったりもします。

もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと

戸数に対してエレベーター少なすぎるよね

>>1855 住民さん1さん

エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
今の台数でいいと思います。
ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
購入前からわかっていたことですよ。

夜出歩くと自転車のライトをつけてる人が全く居なくて民度の低さに驚く

今の自転車って勝手にライトつきますよね。
民度かもですが、そもそもお金がないのかもですね。

内窓ってつけてる方います？
近くに良い業者さんありますかね？

三菱に聞けば業者紹介してくれるかもしれませんよ

たまにバス不正乗車してる人いますよね

>>1862 住民さん1さん

どういう不正乗車ですか？
バスは一度も使ったことがなく、使っている人を見たことも無く...

ベランダで子ども用のプールしてるんだがダメかな

>>1864 住民さん3さん
長時間遊ばせてると周りに迷惑かけてしまうかも

>>1864 住民さん3さん
流石に常識が無さすぎます...

ベランダで子供遊ばせるの、本当にやめてください。。

ベランダで子供が遊ぶぐらい完全に許容範囲でしょ。それで困るならマンションなんかに住まなければ良くて、ベランダが無いマンションもあるしね。

>>1868 住民さん4さん
人に迷惑掛けている自覚を持ちましょう

この間共用廊下でラジコン走らせてる子供が居て、さすがに叱りつけました。

>>1869 住民さん4さん

そのレベルだとマジで住んでるだけで迷惑って話になる
田舎でポツンと一軒家の方が幸せなのでは
なぜマンションという選択なのか不可解すぎる

ベランダでプールとか普通にしてるけど笑
全然アリでしょ笑

サードの自転車置き場近くにネズミがいたらしいです。。

>>1873 住民さん8さん

千葉の国からやってきたんですかね？