こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2018-02-12 03:12:07
ドアを閉じてもいいがって...一階の住人は迷惑しているので早く元に戻して欲しいです
一階の庭にネズミいるの見たことありますよ！
サードの高層階の人は暇な時見てみてください
日中、通路側の窓を換気しながら在宅勤務してるとマジタバコくさくてキレる
換気扇の下で吸ってるんだろうが、もうこのご時世なんだからもう電子タバコに変えろよくそが。マジ公害。
トレーニングルームで
ひたすらランニングマシン独占し、少しでも物音たてたら注意して来た神経質なオバさん。
貴女の機材音も相当うるさかったよ？
音に過敏なのか知らないが利用欄にしっかり名前書こうな？互いにちゃんとルール守ろうぜ。
貴女ぐらいですよ基本的なルールも守れない馬鹿は。11階あたりに住んでるのかな？お隣様ご愁傷様です。
サード9階にベランダで水浴びして大騒ぎしてる人がいるんだけど...本当に迷惑
キッズルーム前でバカ騒ぎしないでくれ
あとゴミ捨て場のストッパー勝手に設置してる人誰ですか？？許可取らずに私物を置かないでください
ゴミ捨て場のドアは修理せず、開けっ放しにすることで決まったようです。喚起にはそれでよいかと。
ペンキ塗り替えてるみたいだけど色がグレーのような水色なんだが、、まさかこのままってことはないよね？
外観と合わなすぎて明らかに浮いてるし、クソダサなんだが。
上からブラウンの塗料を重ねる事を願う、、
下塗りのようですね。
だいぶ手の込んだ塗装工程のようで。
その分かなりのお金もかかっているのではないかと。
本当に必要な作業なのか甚だ疑問なんだが、、
>>1850 住民さん1さん
生成AIのクロードに聞いてみました。
マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。
## 3回塗りの必要性
1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。
2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。
3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。
## 各工程の役割
- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与
## コストと品質のバランス
確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：
1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。
2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。
3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。
## 注意点
- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。
## まとめ
3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。
情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！ 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/
>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。
>>1852 住民さん4さん
そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。
そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ ってのは思ったりもします。
もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと
戸数に対してエレベーター少なすぎるよね
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
