[契約者専用]クオンおおたかの森

>>1628 匿名さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1246380000047/
この頁に、各種条件から該当住戸と思われる住戸内の写真が24枚あり、その中の1枚目、9枚目、10枚目の写真を見ると、通常の吊戸棚に対して上部戸棚が増設されていることがわかります。

10年後も買った時と同じような価格で売れちゃうんでしょうね。実質15％上から下落が始まるので10年で15％の下落が起こり元値に戻ると

>>1631 住民板ユーザーさん2さん
その頃にTX東京駅延伸が決まり再度15％上昇すると良いですね（笑

>>1622 匿名1さん
コメントありがとうございます。
こう言う事は、言った方が良いでよ。言わないと動いてくれないですからね。

>>1633 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。契約図面から良い方向に仕様が変わった説明を受けましたが、それとのトレードオフと捉えるか、マイナス面は指摘すべきか。
かなり大量に指摘しましたが、この点は漏れてましたので要確認ですね、説明がなかったから。

玄関のマグネットはどう思われましたか？
個人的には、マグネットだと劣化などの印象が強く安いイメージがあります。
皆さんはどう思われましたか？

私は駐車場からの動線が気になりました。車椅子やベビーカーの人がエレベーターに乗ろうと思うと賃貸マンションを回って行く動線しかありません。現在、階段になってる所をスロープにするだけで、動線が増えるんですがね。もし、火災などで賃貸側が使えなかったら、車椅子の方は1人では何も出来ないですね。

>>1635 住民板ユーザーさん1さん
マグネットって何のことですか？

>>1636 住民板ユーザーさん1さん
少し遠回りになりますが、ペデデッキ側の外部エレベーターを利用すれば
車椅子でメインエントランスから入ることができますね。

なんでも予定といって華やかに販売し、後から無責任にも「あくまでも予定だった」といわれればそこまで。その予定を信じて購入の決断をしただけに、スターツは信用できないなって判断となりました。

>>1637 匿名さん

説明が下手なので申し訳ないのですが、インターホンの付いているプレートの上下(上200cm程の場所、下:20cm位の場所)に付いてます。話によると、ネジ穴があるらしいです。

>>1638 住民板ユーザーさん1さん
確かにそこも考えられますね。
それでも、健常者と比較すると動線は限られてしまってるのが気になります。
差別？にならないと良いですが。

この建物は免震のため、建物周辺で地面と建物を分離する必要があり
段差が多くなっていますね。車椅子用のスロープは段差の12倍程度の長さ
を確保する必要がありますので、工夫を要すると思いますが今後管理組合
で協議すればよろしいかと思います。
なお、そのスロープも地震時の建物と地面の動きに追随させる必要があります。

>>1642 匿名さん
そうですね。免震構造の場合、揺れ幅分の空間が必要になりますね。
組合で協議するのは、最低限だと思いますが、その時の補修費用は居住者待ちになることは避けられないですね。

>>1640 匿名1さん
ネジ穴を隠すための蓋が磁力で取り付けられてるってことですか？

>>1644 匿名さん
そうですよ。
磁力なんてモノじゃないですけどね。柄がついたマグネットシートです。

>>1636 住民板ユーザーさん1さん
確かにイーストエントランスから遠い位置の駐車場かつベビーカー使用の場合は不便かと思います。しかし、元々の契約図面にもスロープと記載されていないですし、それについてここで指摘するのは違うように思いました。ぜひ管理組合結成後に議題を上げてはいかがでしょうか？

車椅子使用者専用の平置き駐車場はイーストエントランス近くにありますし、基本的にそこからの導線が考えられていると思います。火災時に車椅子の方がわざわざ建物内に入っていく事は考え難いです。外に避難する際は、メインエントランスとサウスエントランスからも出れますよね。

話題は変わりますが、3月の各銀行の金利が発表されてますね。変動は元々低金利でしたが、固定も3月にほとんどの銀行で金利が下がったので、どちらを選択していたとしても借入のタイミングとしてはかなり良い時期となりましたね！

内覧会で採寸し、カーテンを発注されている頃かと思いますが、カーテンは防炎のものを選びましょうね。義務ですので、念のため。

皆さんご自身のお住まいの気になる点をよく投稿できますね。ここは住民以外の誰でも見れる掲示板で、自分で削除依頼しないとずっと残りますよ。気になる点は、内覧会でご指摘し修繕や変更の説明をしていただいてるんじゃないですか。

>>1650 住民板ユーザーさん8さん
私も全く同じ事を危惧しておりました。
掲示板ですから、誰が何を投稿しようと自由であることは当然ではあるのですが、とりわけ内覧会以降、内部（契約者）の方と思われる投稿で一部、少なからず「無防備」な投稿が見られることに驚いておりました。
少しでも住まいをよくしたいとの想いは私も同じですが、その想いがここに赤裸々に吐露されてしまうと、長い目で見て、かえって自らの住まいの価値を毀損するようなことにもつながりかねません。
「住民版」と謳いつつ、誰もがアクセス可能な掲示板ですから、そのあたりの配慮も最低限必要なのではと思う次第です。

中々難しいですよね。
「内覧会で指摘してるから良いじゃないか」と言う意見も勿論あると思いますが、売主からすれば、少数意見だからと取り上げられないケースも少なくないですからね。
「長い目で見た時の価値」についても、そうですね。売る可能性のある資産価値と考えている人にとってはあまり触れられたくない、一方で居住満足度の高い住まいにしたいと考えると、第三者が見ているのを逆手に取って公にすると言う考えもあると思います。
何れにしても、色んな方々が見ているので、お互いの配慮は必要ですね。

昨年の夏頃の三井がデベロッパーのマンションでのことですが、内覧会で駐輪場問題に気づいた購入者が掲示板に書き込みし、掲示板で盛り上がり(炎上)？、多くの購入者も直接担当者に指摘した結果、内覧会後にデベロッパー負担で改善された例を見たので、ここで書くことは無駄ではないと思っています。

これまでの書き込み程度の内容であれば、むしろ良く仕上がっているという
印象ですね。
また、共用部については新築マンションの場合内覧会で十分チェックすることは
仕組上困難なので、管理組合設立後にできれば第三者の専門家とチェックするのが
効果的だと思います。

共有部については、管理組合結成後ですよね。
専有部は、まず内覧会で指摘されてると思いますので、売主の対応をみましょう。契約書も確認の上、それでも納得できなければ、専門家に相談されるべきかと。契約違反があれば、手付金倍返し？

>>1654 匿名さん
私もこの程度では問題無いと思います。ちなみに我が家については大満足でした。

エントランスを見て感動しました！エントランスが綺麗な駅近に住むのが夢だったので、もし何年かして同じくらいの値段で売れるとしても売りたくないかな…。内覧会で細かく気になるところはありましたがそれは直してくれると信じて(^^;早く引っ越したいです！

「参考になる」を押した数を見る限り、
資産価値に影響するので配慮すべきという意見と、
ここで共有して改善しようという意見で半々で分かれてますね。

資産価値は完成物件に対するもので、将来の価値向上に向けた取組みであるならば、最大限の配慮をしつつ共有すべきだが、もはや今の議論では間に合わない改修については入居後の管理組合との協議で決定するしかない、と読み取りました。

特に共有部は資産価値と住民による投資による費用対効果で議論ですね。

>>1658 匿名さん
共用部につきましてはまず内覧会でチェックできなかった竣工検査
を行うことが先で、住民による投資案件はその後中長期的に検討する
ことになると思います。

>>1657 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよ売りたくないんですよね。例え10年後購入価格で売れるとしても絶対。
どんなにお金積まれても売りたくないと多くの人が思っちゃうから需給で更に価格が上昇してしまうんですよねマスクのように。

皆様は、火災保険は勧められた保険に入られましたか？
色々迷っている所です。

火災保険に入るかどうかを迷っておられるのであれば、当然入ることを
お勧めします。自分のが起こした火事だけでなく、失火責任法があるので、
他人の住居の失火で類焼を受けてもその他人に損害賠償を請求できません。
また、保険会社をどこにするかを迷っておられるのであれば、私は共用部
の保険会社（東京海上日動）と同じにしました。

>>1667 住民板ユーザーさん1さん
私は進められた保険会社のものにしました。必要最小限にすれば安いため、迷う時間が無駄だったので。割引もあってネット保険より安い気がしました。

内覧会で窓開けたら踏切の音がして、そういえば線路の近くだった！ってくらい防音性抜群でした。マンション裏の工事の音も家の中だと気にならなかったので良かったです。

>>168>>169
ご意見参考になりました。
感謝致します。
火災保険について調べるほどに、どの保険会社にしたらよいものか決めかねておりました。

>>1670 住民板ユーザーさん1さん
同感です。私も内覧会で線路側である事をすっかり忘れてて確認作業に夢中でした。

もうじき引き渡しとなりますが、
人が集まる会場への不安を感じております。
自分の杞憂とも思いますが、皆様は気にされませんか？

>>1673 住民板ユーザーさん1さん
気になりません。そんなに怯えなくて大丈夫ですよ。

>>1674
大丈夫ですか。
妻が高齢の方と接する職場に勤務しており、常々、自分達がうつしてしまう立場にならない事をと思っております。

>>1675 住民板ユーザーさん1さん

お気持ちごもっともですが、もし本当にご懸念のようでしたら、スターツに問い合わせてみてはいかがでしょう？
ここで、「大丈夫！」「大丈夫じゃない」と議論したところで埒があきません。
個人的には、「超絶やばい風邪」という認識でおります。１日も早い終息を願います。

>>1676
ご意見有難うございます。
おっしゃる通りですね。

>>1677 住民板ユーザーさん1さん
スターツ対応してくれましたね。

>>1678
はい。今日書面を受け取りました。

契約者ですが、書面受け取っていません。
人によって対応違うのですかね？

>>1680 住民板ユーザーさん1さん

鍵の引渡会の変更の知らせですから、「契約者」であれば、全員に届くはずですよ。
お住まいの場所によって、多少時差はあるかもですが。

粋な演出が！

もう一枚

購入者は何故明かりがついてるか分かる演出ですね。
なかなか粋ですね！笑

>>1684 匿名さん
購入者ですが何の演出なのかわかりません…汗
教えてくださいm(__)m

私も購入者でよくわかりませんが、粋な計らいというより
建物の竣工写真を撮影するためではないでしょうか。
すべての部屋に仮説の照明を設置する必要があり、手間をかけて
いますね。入居後はカーテンもつけられ、このような夜景は
これが最後でしょう。

>>1686 匿名さん

確かにそれもあるかもしれませんね。
ただ点灯していない部屋もありましたので、目的が違うのかもしれませんね。
何れにせよ、インパクトありましたね。

>>1684 匿名さん
購入者ですがなぜ明かりがかついているかわかりません。何故粋だと思ったんでしょうか？教えてください！

通常、建築の竣工写真には夜景が欠かせません。
設計事務所の作品集やスターツの実績写真などとして
活用されますので、ここまで手間をかけているのだと
思います。契約者への粋な演出だとすれば、事前に
連絡があるはず。

たまたまタイミングが重なっただけかもしれませんね。
そんなに議論する内容でもないと思いますけど

>>1689 匿名さん
撮影用であれば全部屋付けそうな気もしますけどね。

そんなに議論する内容ではないとは思いますが、
消えている部屋に意味があるというのであれば興味深いので、
どういう演出と思われるかお教えいただけないでしょうか。

揚げ足取り、もういい加減にしたら。

本日スターツの方とお話しする機会がありましたのでお聞きしたところ、
竣工写真撮影のために照明を点灯させたとのことです。

最終回の工事写真にこの夜景がアップされることを期待します。

いよいよ明日引渡しですね！

>>1694 住民板ユーザーさん1さん

私も竣工後の写真と聞きました。勘違いでした。

今日は鍵引き渡しですね。初めてのマンション暮らしになるので、ドキドキしています。皆様、よろしくお願いします。

ホテルの割引等のお知らせは引渡し時にありませんでした。

>>1699 契約者さん
もらった書類に全部目を通しましたか？

今日から先は、出来るだけここに記載しないでクローズな環境で情報共有するとか、管理組合を通す運用に変えてもいいかもしれませんね。

>>1700 匿名さん
期間限定特典でしょ

ホームズに７階角部屋の物件が登録されてますね。資産価値が上がるのは素晴らしいですが、お値段の数字が迫力ある……。でも、是非頑張って貰いたいものです。

引渡したのに何でフェンスあるの？立入禁止だし。踏切からエントランスに行けない！遠回りしないと
クオンの境界はどこ？
スターツから説明ありましたか？

>>1704 住民さん
駐輪場に貼り紙ありましたよ。
3月末に撤去予定のようです。

>>1705 住民板ユーザーさん3さん
駐輪場にだけ貼ってあって意味あるのかな。自転車以外の人も通行すると思うけど。
まぁー不親切なスターツです

プラマークが付いてるものは燃やさないゴミとは別なので大変ですが各自頑張って分けましょう。管理人さんが全て仕分けしないと業者が持っていってくれない状況みたいです。
流山市の制度ですので、他の市から来た人にとってはめんどくさいですが、環境に意識高い市として前向きに協力しましょう！

>>1707 匿名さん

以前住んでいた市はほんとに細かい分別だったので、慣れてはいますが少し面倒な作業ですよね。でも朝管理人さんたちが一生懸命仕分けしてるのを見るとちょっとの努力で協力できると思えば頑張れます。次の世代にツケを回さないようにしたいです。

早速ベランダの手摺りに寝具のようなものを引っ掛けている人がいますね。危険だと思わないのかな。

またマンマニさんのところで２階の住戸が新築価格で1100万円以上上乗せで売りが出ていますね。

<<1709 手摺りに掛けてるってベランダの手すりに布団を干してたということですか？

夢なびポイントいつ入るか分かりますか？

今現在５件も売りに出されてますね。転売ヤーのせいで倍率上がっていたんですね。転売目的の買い占めはマスクもクオンもダメだろ

駐車場の入り口のそばに連日のように車が止まっていませんか？極端に迷惑ではないですが、長時間ですし、角のところで路上駐車では。。
ここの住民ではないと思ってますが、関係者？

>>1713 匿名さん

カップボードなどのオプションもないサラのままですからね、明らかに転売物件ですよね。
欲しかったのに抽選落ちてほかを検討せざるを得なくなった方がかわいそう。

すでにご入居された皆さん、住み心地はいかがでしょうか。

さて、我が家はこれから入居ですが、WAKUWAKUのご利用状況はいかがでしょうか？
また「プレゼントWIFI」で全部屋カバーできていますでしょうか？
中継器や、より高性能の機器が必要な状況であれば、教えていただければ幸いです。

皆さんとの生活を楽しみにしております。よろしくお願いいたします。

>>1714 住民板ユーザーさん1さん

今日もいますね。(前とは違う車のようですが)
ここに住民の関係者であれば、品格が問われるので、きちんと近場のパーキングに止めてもらうよう、お願いしましょう。
おそらく1714さんと同様、私も止まっていると不快派です。

配布されたルーターを使用しています。全室特に問題なく使用できてます。
環境により値は変わると思いますが先ほどGoogleスピードテストで測定した下りの値は以下です。
休日10時（比較的混んでる時間帯？）
ルーター設置リビング：225.6Mbps
一番遠い洋室:116.4Mbps
スピードは問題ないですが、NAS機能が使えないのが残念です。

>>1718 マンション住民さん
早速のご返答ありがとうございます。安心して入居できます。
何かご縁があれば、よろしくお願いいたします。

>>1718 マンション住民さん
速いですね。ギガマンションスマートタイプへの変更後のスピードですか？

>>1720 匿名さん
特に何も特別なことはしていないです。
配布されたルーターを壁のインターネットのソケットに繋いで、PCからWifiでアクセスしただけの速度です。どんな契約になってるのかはよく把握してません。

>>1721
そうなんですね。私はわざわざ追加で毎月500円払ってギガマンションスマートタイプにしたのに下り100Mbpsも出ないです・・・。

特に何もしないと下り最大200Mbpsだったと思うのですが、200超えるんですね。

昨日の震度4の地震まったく感じなかった

ごみの分別細かくない？
管理人ゴミの中身チェックするし、このままだと昼間ゴミ捨てる人いなくなる。

>>1723 匿名さん
同感です。改めて免震の威力と有り難みを実感しますね。

>>1723 匿名さん
私はさすがに揺れは感じましたが、まさか震度4とは思いませんでした。入居早々地震か！と思いましたが、免震のすごさを感じました。

>>1723 匿名さん
筑波は震度4でしたが、流山は震度2ですね。なので、元々揺れは小さいっちゃあ小さい。

>>1727 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。お隣の野田市は震度4なのに、流山は揺れにくい地形なのか、今回たまたまなのか…

流山おおたかの森は、地盤固いですもんねー