《契約者専用》デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

>>800 住民板ユーザーさん1さん
たしかに敷地内駐車場使ってた人からすれば、とばっちりと思う方も少なくありませんよね。
私もその1人なので、眼から鱗でした。

ただやはりマンション生活というのは共同生活なので、多勢に無勢というのはあるのだと思いませんか。
もし空きが沢山出たら、またその時は議論することが求められるのだと思いませんか。

>>800 住民板ユーザーさん1さん

そういう書き込みするとまた荒れますよ。
総会決議で決まったことです。従いましょう。
高いと思う方は外で借りて、空きが出てきたら理事会で再度協議すればいいだけの話です。

荒れたらごめんなさい。

値上げをしたことによる管理組合の増収分を計算しますと、以下計算ができますね。(空き台数は仮)

〈「3,000円」値上げによる計算〉
満車時:3,000円×19台=57,000円
2台空きの場合:3,000円×17台=51,000円
5台空きの場合:3,000円×14台=42,000円

「増額をしなかった場合」との比較を仰っているので、元の駐車料金が「10,000円-11,000円」から計算しますと3、4台空きが出ても、増額をした方が良かったという計算となります。

「2スペースくらい借りない人が出たら、値上げまでした意味なんか全然なくなるのにね。 」という仮定のお話ですが、2台程度の空きでは"値上げした意味がない"と言うことはできないですね。

十数年後、居住者の年齢が上がりマイカー所有世帯が減った場合など、明らかに空きが目立つ状況となったら、改めて変更することでよろしいかと思われます。(5台以上の空きが目安)

今日のマンションの樹木関係に入ってた業者さん。
朝からクルマ正面につけるまでは良いけど正面玄関でタバコ吸いすぎててくさい。
このマンションって施設(敷地内)喫煙オッケーでしたっけ！？

毎日、上の階の元気なお子さんが飛び跳ねたり走り回ったり運動会のような騒音に悩まされています。
生活音レベルではなくて困っています。我が家だけでしょうか？

うちは足音とか騒音は今のところないですね。
生活音レベルではないのならそれはさすがに軽く注意しに行ったらいかがでしょうか？
ずっと我慢ばかりしていたら身が持たなくなりますよ。

うちも、上の音はそこまで気にならないです。
でも、同じ階の子供達が通路で走ったり跳びはねたり…大声出したりして毎回通るだけでもうるさいので、そうゆう子供がいる部屋の下の人は大変だとお察しします。
直接注意しないと本人気がついていないのかもしれませんが、直接は言い辛いですよね。

>>792 マンション住民さん
自分のバイクが映っていたのでびっくりしましたが、それ以上にバイクの隣に自転車は困ります。風が吹いて倒れたら傷等ができるでしょうし、迷惑です。

>>808 入居済みさん

最近見かけなくなりましたね。
正規契約ではなかったのかな。

住みやすい街ランキング川口の二連覇と同時に浦和美園が１０位に登場ということで、
開発ペースの違いがあるとはいえ東川口もつられて地価上昇の動きもありそうですね。

先ほどPCでネットをしていたところ、ネットワーク内部にASUS_X008DBの表示がありました。
調べてみるとZenFonだったのですがうちは全員iPhoneなのでZenFonが接続されるのはおかしい。混線で偶然入ってしまったのかとも思いましたが。。。
意図的に入ってきているのであれば気味が悪いです。
他の方たちは家の中の接続器以外に何か入ってしまっている場合ってあります？

意図的に入ってきているのであれば気味が悪い
→何のために

>>812 住民板ユーザーさん4さん

ネットワークに入ってくるのには意図的にその家庭のネットワーク環境を選ばないと入れないわけです。
無線でアクセスするにもアクセス先を選びますよね？
一昔前にスタバとかマックとかで何も買わずに無線や電源だけ利用している問題があったと思います。
なので「意図的に」と言う表現を使っています。
ネットは全てに通じています。おそらく大多数の方はAmazon、楽天、他ネット決済などを利用していると思います。個人情報やカード情報のリスクを上げればキリがないです。
今回の件が他のご家庭でも見られるならマンションとしてのネットワークのセキュリティーが弱い→色々と危険に晒される可能性があるので対策が必要です。
無論、ここに書き込みをしている方もスマホからパソコンを利用している時点で「意図的に」アクセスされる可能性があるのなら様々なリスクがある可能性があるのでは！？と思いますが。。。

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ネットワークに入ってくるというのはWi-Fiを勝手に使われているということでしょうか？

明けましておめでとうございます。
皆様今年もよろしくお願い致します。

>>815 住民板ユーザーさん8さん
(^.^ありがとうございます。
皆様良い年になりますように。。

最上階角部屋の次は１３階中部屋が売りに出てますね。
このエリアは戸建て含めて値が上がってますし駅近はなおのことでミオカステーロも完売で新築MSは一旦終了ですが南口駅近に数年後１８階建てが分譲予定になっている為今が売り抜くチャンスかもしれません。

>>817 マンション住民さん
うーん、どうですかね。
南口の建設予定マンションより立地はこちらの方が優位かと思うので逆にいい具合に競合して資産価値を上げてくれるんじゃないですかね？
にしても、13階はかなり強気の価格設定ですね。

>>818 住民板ユーザーさん6さん
確かに南口よりもこちら側の方が生活利便性高いので立地は優位だとは思います。南口のは行政センター上といっても毎日住民票取ることはないですし。
ただ持ち主が市なだけに抑え目な価格で売り出す可能性があると思われるのでそれと比較される前に今くらいの売り出し価格で売り抜けるとしたら今なのかなあと。

>>819 マンション住民さん
その新築マンション建設のソースってありますか？
どこ探しても見つかりませんでした。。。

>>820 マンション住民さん0さん
「東川口駅前行政センター」で検索すればたくさん出てきますよ。
うちのマンションと直接関係ないのであえてリンクは貼りませんが埼玉建興とタカラレーベンが共同で建設するようです。
ただ周辺住民からは建設反対の声が上がっているようですね。
反対理由が日照とか単純なものではないだけに、ここから市はどう動くのでしょうか。

>>821 マンション住民さん
ありがとうございます。
（仮称）東川口駅前計画ってやつでしたね。
行政センターはともかくとして駅周辺に商業施設少ないので、
この計画では確かに地域の反対の声もあって当然な気がします。

モーター音のような振動音しませんか？
今もですが0時過ぎてもしてる日もあります。夜は勘弁してほしい。

モーター音って外からですか？
車？
音の出所は特定できてますか？

どこかの部屋からだと思います。
時間はまちまちですが23時半頃から始まる事が多いです。ダイエットの振動マシンかな。

ダイエットマシンですかあ。
それは十分あり得ますね。
それだとしたら今後もずっと続く可能性が高いですからキツいですよね。
振動だけ感じるなら上階から、モーター音のほうが大きく聞こえるなら隣のお宅の可能性が高い気がします。

>>826 住民板ユーザーさん5さん
我が家はバランスウェーブミニという振動マシーンを使っています。
でも下にマットも敷いているし、そんなに音は出ないですけどね。
何かもっと別の何かの可能性が秘められていると思います。

なるほど防音マットを敷けばそれほどうるさくはないんですね。
そうなると確かに違うものの可能性が出てきますよね。
ただ決まって夜23時半頃から始まるとのことでしたのでダイエットマシンではなくともそれに近いものが音の発生原因である気もいたします。
とりあえずそういった類は夜間は控えて頂くようにお願いしたいものですね。

>>828 住民板ユーザーさん5さん
もしくはトレッドミル(ランニングマシーン)だと、もう少し大きな音や振動があるかもしれません。
ただその人の生活様式が夜間モードなのだとすると、控えるのも難しいかもしれませんね。
新型コロナの影響で、新しい生活様式が求められている今、自宅でトレーニングする方も増えていると思います。

なかなか難しい問題ですね。

>>829 住民板ユーザーさん1さん
全然難しい問題ではないと思います。
いくら夜間モードの生活様式であろうが深夜のランニングなどで近隣に迷惑かけても良いはずがないからです。
集合住宅に住むうえで最低の常識くらいは守って頂かないと

>>825 住民板ユーザーさん1さん
その後深夜のモーター音は落ち着きましたか？

全然関係ないですけど今度近くに餃子の王将ができるみたいで
これはありがたいですね。
去年駅前に日高屋ができたときも嬉しかったですが
両方とも重宝しそうです。

そういえば、駐車場値上げして１つか２つは空くかな～と思ってましたが空きませんでしたね。
地震保険も値上げ分から賄えたみたいですし、空きも出ず、外で借りてる方の不満も多少は解消できた結果から見れば、適正な値上げだったということですね。

駐車場空き出ませんでしたね。
不動産屋に確認しましたが、近隣の駐車場に空きが無いことも要因かも。
(私は今借りてるところよりマンションに近いところが空いていたら、借り替えようと思って聞いたが、ダメでした。)
「値上げするなら外で借りよう」って思っても、借りられなければ、現状維持しか選択肢ないですから。

将来的には敷地内駐車場が空くのは、何年後になるかわかりませんが、車を手放す方が現れるのを待つしかないのかもしれません。

森山直太朗の名曲「どこもかしこも駐車場」では
こんなになくてもいいのにさと歌われてますが、
ここら辺ではもっとあったほうが良いということですかね。

>>834 住民板ユーザーさん1さん
この問題は、なかなか解決策がないですね。
せめて西友向かいの立体駐車場が少し安く借りられたりすれば、屋根付きですしニーズはあると思うのですが。
何とかならないものでしょうかね。
平置きの駐車場の空きが、この先周辺ですぐに増えるとも思えません。
駅前のマンションが完成したら、尚更激化する可能性もあります。
今こそ手を打つべき時が来たのではないでしょうか。

そういえば、エレベーターの音声が鳴らなくなりましたね！

>>835 マンション住民さん
いやいやこれ以上なくていいと思いますよ。
うちは500ｍ位にある安い駐車場借りてますし
少し離れればまだまだたくさんありますから。
駐車場減らしてお店とかもっと作って欲しいです。

>>836 住民板ユーザーさん3さん
確かに手を打つべき時が来たかもしれませんね。
つまり駐車場の再値上げの検討です。
今の料金で借り替える人が一人もでなかったということは安すぎたとも言えるはずで
実際少し離れればここよりも安い月極め駐車場空いてますからね。

>>839 マンション住民さん0さん
さすがにそれはできないでしょう。
空きが出るまで値上げを続けるというのは、いくら何でも借りられなかった人の暴挙になります。

少し離れればって簡単に言いますけど、遠ければそれだけ移動するのに時間も掛かりますし、利便性は落ちます。
やはり駐車場は近いに越したことはないんです。

>>839 マンション住民さん0さん
敷地内の方が近いのに安い、という状況が値上げの背景ですから、一応、ほんの少しですが現時点では外の方が遠いけど安いという状況に出来ているので当初の問題は解決できているかなと。
あまりに流動性が悪かったり、外の駐車場が値上げし出したら再値上げや定期入替制の議論を再開したらいいんじゃないですかね。

基本的には、今の段階で定期的な入れ替えや再値上げも反対というスタンスです。
せっかく運良く敷地内の駐車場に当選したのに、いきなり使えなくなったら困る人が多いと思います。
今借りている人が車を手放す時になれば、おそらく空きが出ます。
その時に希望者がいれば抽選などするのが適切なように思います。

今車を持っていない方は駅近なのだから無理に車を持つ必要もないと思いますし、外部なら安く借りられるのでそちらが空くのを待つというのも良さそうな気がします。

>>840 住民板ユーザーさん5 さん
確かにそうですね。近いに越したことはないですよね。
遠いと大変ですし、時は金なりですから近い駐車場にはそれだけ価値があるということでしょう。
そう考えると現状でもやはり安すぎると言えるのかもしれません。

>>841 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね。
値段はあくまで相対的なものですから他と比較しながら定期的に検討を続けるべきということですね。

>>842 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね。
恐らくそのうち空きが出るはずですから、
あまりに流動性が悪くて空きがなかなか出てこない状況がもう１年ほど続いたら、その時再値上げすれば良いだけですね。

>>844 入居済みさん
おそらく同一人物でしょう。
そして843も笑
自分が敷地内に借りたいのに借りられないから、何かと理由をつけて値上げ→空きを作りたいのが見え見えです。

そんな理屈に付き合う必要はありませんよ。

>>845 住民板ユーザーさん7さん
やはり例の方達は同一人物っぽいと思われましたか（笑）
わかる人が見れば文章の中に特定のクセが読み取れてしまうので。。。。

ただ私としては一時的に駐車できるスペースが1ヶ所くらいあっても良いのかなとは思っています。レンタカーするにしても前日から借りてしまうと値段も上がりますし。来客時とか買い物後に一時的に置けるようなカーポート的なのがあると嬉しいとは思っています。
次回、空きがでたらそういう議論をしても良いのかなぁと。
コロナが無かったら総会に出てみたいと思いますが、Zoomすらも出来ない理事会なのであまり提案力には期待出来ませんが。。。

>>844 入居済みさん
文脈お読み頂ければすぐ分かると思いますが、836住民板ユーザーさん3さんは西友向かいの立体駐車場を安く借りられないか提案されてます。
私はそれについて意見は無くただ再値上げの検討しか主張しておりませんよ。

相場については確かにその通りですので周囲の金額と大きくかけはなれた設定は如何なものかと思います。

>>845 住民板ユーザーさん7 さん
843と839は無論私の発言になります。
既に値段上がってますし特段不便にも感じてないのでうちはこのまま外部でＯＫです。
ただし地震保険を賄えたように積み立て金の上乗せには有効ですので、周囲と比較しながらの再値上げについては検討の余地があると思ってます。

>>846 入居済みさん
そんなに文章似てますかね？
嘘じゃなく知り合いでもなんでもないですよ。
カーポートというかカーシェア（借地デュオのほうには１台有りますね）ならばありかもしれません。ニーズがあればとなりますがそれも収入源になります。

駐車場の値上げは修繕積立金が増えることもあり、議案が出れば、車を持ってない方もほぼみなさん賛成に回るので十中八九、可決されます。
前回の値上げも反対は敷地内の方のみで圧倒的多数で可決されました。

ただ、値上げしすぎて敷地内の空きが出だすとかえって管理組合収入が減る可能性もあり、敷地内は満車をキープできるように価格設定するのが絶対条件です。

前回の値上げはまさにその絶妙なラインでの値上げで成功だったと言えます。
個人的感想ですが、値上げできてもあと1000円か2000円の気がします。それ以上の差が出ると仮に敷地内に空きが出ても私は借りません。

>>848 住民板ユーザーさん5さん
仮にあと数千円値上げしたとしても、現状では空きは出ない(車を持っている人も近隣に借りられない)と思います。
もし空きが出たとしても、希望する人はいるでしょう。
そういう意味では、もう一段階値上げするのも有りだと思います。

これだけ駅に近くて、敷地内に駐車場があるというのはそれなりに価値のあることです。

来年度に向けて、再値上げの議論は間違いなく出てきます。

>>848 住民板ユーザーさん5 さん
住民同士あまりギスギスしたくないのであと数千円くらいで上げ止めにしたいですね。
住み心地はほんとに良いところなので。

ひとつの目安が逆口に出来る新築マンションかな。
そこの駐車場料金が一つの目安になってくれるのでは？

それと近隣にある分譲マンションの駐車場料金を調べながら適正価格を考えた方が良いと思います。

平等性を考えるなら修繕費や管理目的に積み立てられている費用全般の見直しも必要かなと。全国的に建築業界は材料費と人件費が高騰を続けており、現状の管理費などで賄えるか微妙だと思います。

とはいっても「値段を上げます」と言うのは簡単ですがそんなに頻繁にやると平等性もとれないですし本当に駐車場に空きが出たら平等に管理費の値上げ？が必然として出てくると思います。（駐車場1件12,000円だとすれば70世帯毎で按分すれば1世帯あたり171円程度（切りよく200円？）の値上げで収まりますが）
ただ頻繁に値上げ値上げというと良い気持ちもしないので細則などに○○年後に見直すとか期間を設けて厳格に運営をした方が良いですね。

まさかこんなに簡単に駐車場の値上げ値上げという住民がいると想定してなかったので前回の総会で見直し期限を設ける提案をしませんでした。私は仕事で色々な規則や法整備に携わる事も多くあるのですが、ここまでとは意見が出るとは。。
次回はそこも踏まえた内容で総会で皆が平等になるような提案をしたいと思います。

話しは変わりますが、最近、理事会や総会の議事録が掲示も投函もされなくなりましたね。
結局、総会の議案が可決されたのかどうかもわからないですし、今期の理事会がいつ開かれていて、どんな議題が話されているのかもわからない。
１期ではちゃんとしていたのに、最近、管理会社の手抜き感がひどくなってきてますね。

>>852 マンション住民さん0さん
確かにそれもそうなのですが、南口駅前の新築マンションが建つのはまだ先の話なので駐車場料金が提示されるのは早くて2年後のことです。
他の目安を考えるのならば時間貸のコインパーキングの料金を見てみるのはどうでしょうか。
例えばこの周辺の駅近コインパーキングの1日の上限は700円の所が多いので月で換算すると21000円になります。これの7割相当が月極の相場と言われているので約15000円となります。

>> 853 住民板ユーザーさん1さん
そういえば4/4に行われた第2期定期総会の報告書がまだ来てませんね。
ちょっと聞いてみますね。

値段改定がスタートしたばかりで再度値上げの話題。当初はアンケートで適正価格を検討して決定の後値上げしましたよね。ここまでくると腹いせ、嫌がらせとしか感じず気分が悪いです。提案ですが、個人で交渉可能なルールがないなら作りません？値上げにこだわる方も、現在駐車場を使っている方も折り合いが付いていいじゃないですか。納得する交渉をしてくれれば譲る方もいると多数いると思いますよ。敷地内にこだわる方にはいい話だと思いません？
多数決で値上げを決めるなんて、敷地内駐車場を使っていない人が多数なわけでやる前から結果は見えてるじゃないすか。積み立てが増えるとか都合のいいこと言って弱者に嫌がらせしてるだけですね。まあ、こういうこと言うとあーだこーだ反応する人が出てくるでしょうが。

駐車場使いたい人に対していくらまでなら借りたいかアンケートとってちょうど20台くらいのところで設定すればいいのではないですか？前回値上げしたのに一台も空きが出ないから再値上げの話が出てるのですよね。
それだけ希望する人が多いわけですし定期的な抽選は嫌なわけですからこの話が出てくるのは仕方ないのかなとも思います。
駐車場希望してない人にとっては面倒ごとになるのが一番嫌ですね。折り合いがつく改善策が出るといいですね。

ペットの鳴き声の注意文が入ってましたね。そんなに一日中吠え続けてるのでしょうか？無理やり黙らせるわけにもいかないですし、騒音問題はむずかしいですね。

>>853 住民板ユーザーさん1さん
4/4の第2期定期総会の報告書の件ですが、進捗遅れておりますが今月2～3週目には投函できる予定とのことでした。（ちなみに今回の議案は全て可決されたそうです。）
理事会についてはこれまで同様2カ月に一度開催されているそうですが引き継ぎがうまくいかなかった為に投函できていなかったものの今期では改善してもらえるとのことでした。

>>856 住民板ユーザーさん1さん
なるほど一発入札のオークション方式ですね。
それもありかもしれませんね。

>>858 マンション住民さん0さん
すみません、直接確認してくださったのですね。
ありがとうございます。
引き継ぎ漏れという理由は、２期も最初は議事録が掲示、投函されていたので言い訳としては苦しいですね。
これで改善されればよいのですが。
駐車場の値上げ分も原則、修繕積立金に回すという規約で可決されていたはずなので、地震保険分を引いたとしてもちゃんと組み入れられてるのか心配でした。
総会報告書を見て確認したいと思います。

>>859 住民板ユーザーさん1さん
いえいえとんでもありません。
確かに口調も苦し紛れなニュアンスでしたのでただの言い訳なのでしょう。
この掲示板も見てくれてはいないと思うのでまた何か不手際に気づいたら直接申し伝えますのでなんなりと言ってください。

向かいのパチンコ屋の屋上らへんからの室外機のキュルキュル音気になりませんか？特に夜中…

>>861 住民板ユーザーさん1さん
いま夜中ですしうちもお宅と同じく10階以上に住んでいるので音確かに聞こえますけどパチ屋からというより埼玉りそなのビルか西友の屋上からではないでしょうか。リビングで寝てないですし自分男だからか全然気にはなりませんが。

そういえば２丁目に新しくまたフージャース建てるみたいですね。
これで４軒目ですか。東川口はまさにフージャースタウンですよね。
まあ直近のミオカステーロも竣工前完売しましたから勝算あるのでしょうし
ここら辺まだまだ人口増えそうですもんね。

未だに外からのタバコの臭いがチョイチョイある。もう諦めるしかないんだろうか。

私も感じていました。かなり頻繁朝も夜中もあり本当に嫌です。

タバコも臭いのですがペット臭も酷い時ありますね。
昼間も洗濯物に獣臭が付いていたりします。
夜間洗濯物を干せばタバコ臭がついてる時あるし

タバコは特にひどいです。
ベランダ側の窓を開けていると、一瞬匂いがしたと思ってもしばらくすると消えるし。
もうベランダで吸ってるんじゃ無いかって疑いたくなるくらいです。

詳しくは書きませんが中層階くらいのベランダで電子タバコっぽいのを吸ってる人います。
偶然西友の帰りに見かけました。

>>867 住民板ユーザーさん1さん
入居して間もない頃ベランダの手摺りに布団を干している方がいましたが、外観を悪くしますし禁止されていることなのですぐに写真を撮り管理人さんを通じて管理会社より掲示板にて指摘して頂きました。するとその後そのようなことする人はいなくなりましたよ。
ですのでベランダでの喫煙を見かけた際には写真を撮って証拠を提示するなどやり方は色々あると思いますので我慢せずに対処して頂けたらと思います。

冠水についてです。
購入するときにハザードマップを確認した時は真っ白だった気がするんですが、最近水害が多いのでまた確認すると更新されたのか水が来る想定でした。
そこでこのマンションは土嚢など冠水の対策は出来てるんでしょうか？
冠水のときは裏口からしか入らないとかマニュアルってありますか？

>>869 住民板ユーザーさん1さん
一昨年の台風19号は過去最強クラスでしたがここは冠水はありませんでした。
だからといってこれからも大丈夫というわけではありませんので備えは大切ですが。
また武蔵野線沿いなど一部周辺では大雨時に浸水する地域がありますがそれは今に始まったことではなく以前からの問題でした。そこで川口市はその対策として地下に雨水貯留管の整備を進めており再来年度に出来上がるそうです。

ゴミ置き場で段ボールを捨てる時に適当に置く人。

不安定な置き方しないでほしい。積み重なって上の方が置きにくくなる。
自分が置いた後、なるべくフラットになるようにしてほしい。前の人がバランス悪かった場合、直してフラットにしてほしい。

下の方を直そうとして、手を負傷するなどもあるかも知れない。
ここを見ている人だけでもお願いいたします。

>>871 住民さん1さん
承知いたしました。今後気をつけます。

皆さんはネット繋がらなくなってませんか？

>>873 住民さん1さん
UCOM光のDNS障害らしいので繋がりません。。

>>874 住民さん5さん
ありがとうございます！
どうやってわかりました？
どうすれば良いのでしょうか？

DNSを手動設定で8.8.8.8にするとひとまず繋がるようです。

上の続きですが、セカンダリーアドレスが「8.8.4.4」です。Googleが提供するDSNサーバーになります

>>874 住民さん5さん
最近頻発してるAWS絡みの障害ですかね。。

>>878 住民板ユーザー
復旧したようです。

隣なのか上からなのか分かりませんが重低音がうるさくて困ってます。
こういう時どうしたら良いんでしょうか？
管理会社が貼る貼り紙って効果あるんでしょうか。。。

１階掲示板に注意書きがありましたけど、敷地内駐車場スペースにベビーカーやら自転車やら私物を置き放題やってる家庭は何なんですかね。
戸建ての駐車場と勘違いしてるのか、共用スペースということを忘れているのか、マナーが悪くてうんざりします。。
こんな調子だから、駐車場の話題でいつまネットで荒れてるのかと妙に納得してしまいました。

>>881 住民さん1さん
私も見るたびに、常識外れだなって思ってました。

>>881 住民さん1さん
同感です。スペース内なら何置いてもいいと思ってるんですかね。非常識でびっくりします。自転車とか、駐輪場があるのに何故そんなことができるのか理解に苦しみます。

規約で決まっているのは承知ですが、そもそもなんで駐車場に自転車とか私物を置いちゃいけないんでしたっけ？無知で申し訳ないですが素朴な疑問です。
景観のためかな？と思ったんですが、駐車場内は外から見えないし景観を気にするとこでもないような気がしたので、、、
他に例えばどんな理由があるのでしょうか。（決して批判とかではないです）

>>884 住民さん1さん
下記が参考になるかもですが、基本的には規約違反である。
それ以上でもそれ以下でもない気がします。

https://suixinlife.net/archives/9#i-7

>>885さん
さっそくありがとうございます。勉強になります。

駐車場だけでなく玄関前、周辺も撤去して下さいとの掲示ありましたがエアコンの室外機は無理としても他は全撤去ということでしょうか？

管理規約に書いてある通り共有の場に私物（エアコン室外機を除く）はNG。
良く見かけるのは「子どもの自転車」「傘置」「ベビーカー」ですが厳密にはアウト。そこまで求めると子どもがいる世帯に優しくないという見解も出てしまう。
でも入居前に管理規約を読んだ上に部屋の構図も確認が出来るのでアウト。

駐車場に私物を置くのは論外。車傷つけたらど～すんだろ？
前回あったバイク置き場にある子ども自転車も同じ問題。

管理人さんに強制執行として共有場所のは全てロビーなどに集めて1週間後に廃棄って事にしても良い気がします。より住みやすい場所やルールの徹底の為にも理事会が存在するのであって、毎回値上げの協議ばかりはマジ草www

ベランダ掃除に高圧洗浄機って使って良いでしょうか？

大量に水が流れて隣家のベランダに水がいっちゃうとか、柵の隙間を通って下に水が落ちちゃう、とかでなければいいのでは。

色々と苦情ばかり言うコメントがあるのですが、そんなに自分に関係あるのでしょうか？
あまりにも心が狭くないですか？自分に関係のあることを発言するするならクレームですが、関係のない事を言うのは性格が余りにも悪いですよ

戸建てでもそうですけど、それぞれの家庭事情があるのですから、あまりにも身勝手で強調性がない気がします

>>892 あさん
自分に関係あるとかじゃなく、規約違反だから言ってるんですよ。
家庭事情や協調性はルールを守ったうえでの話です。

>>889 住民板ユーザーさん1さん

マンションのベランダで高圧洗浄機は、NGとのこと。

「漏水の恐れ」、「高圧洗浄機による汚れの飛び散り」、「高圧洗浄機による騒音」が要因となるようです。以下リンクを参照ください。掃除方法も載ってますので参考まで。

https://www.seikatsu110.jp/library/clean/cl_house/26103/

>>889さん
いや、誰が書いたかわからないネット記事より規約にどう書いてあるかで判断されればいいと思いますよ。ルールは規約にあり、です。あとは管理人さんに相談とか。

管理規約変えましょう。皆が住みやすいように。
管理規約主義者ばかりなので。

管理規約はただのデフォルトですもんね。
ただ、ベランダの件は汚れが飛び散るのが明白なので、下のひとは迷惑だと思う。

>>897 住民さん1さん
駐車場の件は、日本中のマンションどこ探しても
ほぼ同じ管理規約ですよ。
変えたければ総会議案を出してみてください。
決を取ればいかに自分が常識外れで少数派かがわかるはずです。

>>898 住民板ユーザーさん5さん
急に駐車場の件を持ち出してなんですか。
話の流れはベランダの話だったのに。
人に常識はずれだなんて、よく言えますね。

この掲示板はじめて見ました。
別に公式でもなんでもないこの掲示板に
陰で妬んでグチグチ勝手に書かれてること自体
匿名だからってねぇ

揺れましたねー。船酔い状態です。
皆さん大丈夫でした？
そしてマンションのネットは不通？地震に弱いのかな？
それとも自宅の無線LANが悪いのか！？

>>901 住民さん1さん
またUCOM光の障害みたいですね。

管理人ちゃんと掃除しないかな。
愛想も良くないし…
ゴミあさったり…
大丈夫か…

>>903 住民さん1さん
基本的に廊下などの共用部はいつもキレイですし、むちゃぬちゃに積み上げられたダンボールを綺麗に積み直してくれたり、しっかりやってくれてると思いますよ。
どちらかというと我々、住民側がもっとマナーを守らないとなと思うことが多いです。

真面目な人柄で仕事もよくやってくださるのであの人が管理人で良かったなと思ってます。
前に誰かが飲み物でもこぼしたのか特定の箇所が汚れていることを指摘したらすぐに対応して頂けました。
それにおはようございます、いってらっしゃいといつも気持ちよく挨拶してくれますし全然愛想悪くないですよ。

管理人さん仏頂面かもしれませんが仕事はしっかりしてくれてると思います。
ゴミ捨て場ではごみをあさってるのではなく整理整頓をしてるのを見間違えてるのでは？段ボールやペットボトルもしっかり整理整頓してくれてて助かります。
定期的な掃除はちゃんとやってくれてますし、挨拶もすればちゃんと返してくれますしね。

東川口駅前のレーベンのレスで話題にされていました・・・。
結構外部の皆さんからも見られているのかもしれません。
皆さんもここでの話題に気をつけてください。

え、ゴミ捨て場のドア壊しといて謝罪もなく、勝手に壊れていたみたいな人が良いのですか…
壊れたのは仕方ないけど、当たり前みたいな態度はどうかと。

>>908 住民さん1さん

誰のことですか？
住民ですか？管理人ですか？

>>907 住民さん1さん
確かに駐車場の件で噂になってますね。
３千円ほどしか上がってないのに爆上げとはおおげさですよね。

>>909 住民さん1さん
文脈からすると管理人さんのことだと思いますよ。

根拠のない噂話は止めましょう。
名誉のために書いておきますが、ゴミ捨て場のドアを壊したのは管理人さんではありませんよ。
だからといって犯人を吊るすつもりもありませんが。

外部の鳩の書き込みの可能性もあるので、あまり変な書き込みに惑わされないようにしましょう。

>>911 住民さん1さん
ごめんなさい。
確かにおっしゃる通りですね。根拠は無かったです。
今後このような書き込みは控えるようにします。

レーベンやデュオヒルズテラスの検討スレでも、ここの駐車場問題が揶揄されていました・・・。
こういった掲示板に何でもかんでも書き込むのも考えものですね。
正直、あまり住民にとってメリットはないというか・・・まあ不満のはけ口くらいにはなるのでしょうけど。

>>912 住民さん１さん
根拠なく書いてたんですか？
憶測だけで個人を特定できるような書き方は悪質ですよ。
金輪際、二度とそういうことはしないように。

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。上の書き込みを見て、デュオヒルズテラスのスレッドを拝見しました。そこにムクドリのことが書かれていて、「川口市はムクドリとの共存を選んで、対策をしなくなった」みたいなことが書かれていました。
最近は減りましたけど、夏頃は駅前を中心にムクドリ凄いですよね。
あれってどんどん増えるんでしょうか？川口市がムクドリとの共存を選んだって本当でしょうか？

そういえば、13階(でしたっけ？)の中古物件売れたんですね。新築時より高い価格だった気がしますが、やっぱりマンション価格高騰していますね～。
あと、エントランス内のソファーがあるところの植栽が変わってましたね、地味すぎて最近気づきました(笑)

>>915 住民さん2さん
この件については三年程前にこの掲示板でもよく話し合いがありました。
でその後川口市の方針に展開が無いか調べましたが三年前と比べて特に変わった記述は見つかりませんでした。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/shiseijoho/shisei_goiken/4_1/11758.ht...
（三年前のスレッドについては90レス前後、260レス前後をご参照ください）

コメント失礼します。時々拝見しています。13階のお部屋は売れていません。何らかの事情で販売をやめたと聞いております。
マンションエレベーター前に貼り紙がどんどん増えていき、ほとんどが「お願い」。共同住宅に住む難しさを感じております。

>>918 住民さん1さん
13階売れていなかったんですね。
そうなると竣工から約三年、その間の売出しは2件で成約は1件のみということですね。公表されてない取引きもあるかもですけど。
実際どれくらいの値で売れるのかは興味あるので査定出してみようかな。
まあ売る気は無いんですけどね。

またタバコの匂い。今もベランダで洗濯物干してるとかなりの確率で匂う。
うちは上の方の階なので地上のタバコは来ないはず。
意図的に窓開けてるかベランダで吸ってるとしか思えない匂いの強さ。なんとかならないもだろうか。。。

このご時世でマスクしないでエレベーターに乗って携帯で話してる人がいる人が同マンションにいるくらいのレベルなので一方的も我慢するしかないのでしょうか。

これ管理人書き込んでるな…

>>921 住民さん1さん
根拠のない話は止めましょう。
金輪際、二度とそういうことはしないように。

ごみ捨て場の鍵が掛かっているのか開きませんね…クマッタ
管理人さんがお休みの影響ですかね？
ごみを捨てようと思っている方はご注意を

いや普通に開きましたよ？

年末年始はゴミ捨て場が施錠されるようです。
しっかり掲示板を読んでませんでしたので年始だけなのか年末なのか記憶が定かではありませんが。。。
理事会で承認を得たとかいってるけど、もともと365日ゴミ捨て場があるってのが魅力的だったのに。後出しじゃんけんで良いようにされてる。

>>925　マンション住民さん
今年から12/31-1/3の間封鎖することになったようですね。
管理人さんお休みの4日間だけでもゴミが溢れてしまうので
整理がつかず最初の回収に間に合わなくなるためだそうです。
その間少しだけ不便でしょうが、計画的に30日までに捨てておきましょう。

管理人さんの事が書かれていますが日中居ない方は知らないと思いますがとても良い方ですよ。
挨拶もあちらからしてくださるし子供にも話しかけてくれて気さくな方です。
私以外の方に話している姿もよく見ます。
お掃除も窓のサッシも拭いてくれてるしゴミ捨て場も臭いもほどほどで綺麗に保ってくださっています。
そして何よりこの様な場所で個人攻撃は絶対してはいけない事です。
ネットいじめと一緒です。
文句があるなら身分を明かして管理人さん本人に言うかフージャースに言うべきだと思います。

>>927 住民さん1さん
927さんおっしゃるように匿名をいい事にネット中傷はやめましょう！
この場はより住みやすい環境作りだったり情報交換、また建設的な意見交換の場にすべきだと思います。

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
冬晴れが続いて清々しいですがかなり寒いのでみなさん健康に気をつけてください。
良い一年になりますように。

救急車来てますね！！！
誰か何かあったんですか！？！？

全然気づきませんでした。
ご無事を祈ります。

>>931 住民さん0さん
18時半頃でした。
どんな風に運ばれてくるか下に降りて待っていましたが、救急隊の人だけ下りてきて帰っちゃいました。
呼んだはいいけど、搬送拒否か軽症だったってことかもしれませんが・・・ちょっと拍子抜けですね。

>>932 住民さん1さん
情報ありがとうございます。
いたずらだったとしたら悪質ですね。
疑ってみたところで分かるわけではないですから、
とりあえず無事だったってことで良しとしましょう。

>>933 住民さん0さん
いたずらという可能性もあるのですね。それなら悪質です。
もしどなたか昨日の救急車事件の詳細をご存知の方がいらっしゃいましたら、情報提供をお願い致します。
みんな不安に感じているので、何もなければそれで安心できますね。
宜しくお願い致します。

>>934 住民さん1さん
プライバシーに抵触するような情報提供は不要です。
無論いたずらである可能性は否定できませんが、
本件があたかも事件であるような言い方に問題ありです。
それにみんな不安に感じているとおっしゃいますが
それはあなたの主観ではないでしょうか。

>>935 住民さん0さん
もちろん、プライバシーは配慮していただいて大丈夫です！
部屋番号などは不要です。
ただ怪我した人なのか、病気なのか、どんな様子だったのかが知りたいんですよね。

私の周りはみんな本当の真実を知りたがっています。
やっぱり自分が住んでいるマンションで、何か事件があったのかもしれないと思うと不安ですよ。

事件じゃなければ、ご安心ください。

>>936 住民さん1さん
その時に来たのは救急車でありパトカーではないのですよね？
普通事件でも事故でもまずは警察呼びます。
救急車のみ来たのなら事件性は考えなくて大丈夫です。
それでも真実知りたいのならそれはただの知りたがり屋さんですね。
もう少しちゃんと考えてから発信してください。

>>937 住民さん0さん

私が見た時は救急車だけでした。
先にパトカーが来ていた可能性もあるのですね！？
何かきな臭い感じがしますね・・・。

昨日の夜、一体何があったのか・・・住民であれば、本当の真実を知る権利があります。
私も何か分かったら、連絡させていただきます。

>>938 住民さん1さん
「住民であれば、本当の真実を知る権利があります」→そんな権利はないよ。
ただの野次馬。知らない方が幸せなこともある。

>>939 匿名さん
もしマンションの資産価値に影響するようなことであれば、事件の詳細とはいかないまでも概要は知る権利があります。
知っておくべきです。
野次馬とは失礼です。
訂正してください。
訂正しろ。

>>940 住民さん1さん
「呼んだはいいけど、搬送拒否か軽症だったってことかもしれませんが・・・ちょっと拍子抜けですね。」
拍子抜け、この表現からも明らかに野次馬的ですね。
また939さんがおっしゃる通り権利などありません。
それこそプライバシー保護のためです。

>>941 住民さん0さん

いや、あるんですよ。
同じマンションの住民ですから、資産価値にも影響するようなことは困ります。
名前や部屋番号までとは言わないので、なぜ警察や救急隊が来たのかくらいはアナウンスが必要ですよね。

こちらは大事件や大怪我を想像していたので、誰も運ばれなかったことで拍子抜けしましたが、それは喜ばしいことですよ。

自殺、他殺などあったら、警察がくる。
それ以外はほぼ急病等でしょう。
病気で亡くなられたとしても、事故物件には当たらない可能性が高いため、問題ないと考えます。

いや、単純に気持ち悪い。
こういう人は、普段から「大島てる」のサイトを見てそう。

救急車の件ですが近いうちに総会があるので知りたかったら発言してみては？
そもそもここの住人の方が書き込んでるとも断定はできないですし。もしも部外者が書き込んでいたら悪質な悪戯ですね。

もし私の家族が救急車を使っていたとして、このような状態になったら発信者情報開示請求して相手を何かしらの手段で訴えます。

自分がしている発言には責任を持って。
訴えられたとしても自己責任。

あなたはここに書き込まないように。
レーベンのスレに戻ってください。

>>940 住民さん1さん
仮に概要とやらを知ったところで、あなたはどうしたいの？
万が一隣の部屋で自殺者が出たとして、マンション全体の資産価値が落ちると本気で思っているの？それこそ不動産業者はそんな情報は開示しないよ(プライバシーの侵害)。自殺者が出た部屋自体は下がるだろうけど。
むしろあなたのような野次馬が近所で噂話を広げて自身で資産価値を下げるだけじゃない？　←知らない方が幸せ、というのはそういう意味だよ。

野次馬という自覚がない人間に訂正しろと言われる筋合いはない。

>>950 匿名さん
その通りです。
いわゆる心理的瑕疵の情報開示義務があるのは当該住戸だけですから、それ以外の住戸の資産価値に影響ありませんよ。

そもそもの話しですが、救急車自体その日来てませんよ。
完全に野次馬さんのでっち上げですから。

>>952 住民さん0さん
野次馬どころか嘘つきですか！クズですな。

酷い話もあるもんですね。
でっち上げしたのは住民ですか？
みんなで吊し上げませんか？

>>954 住民さん4さん
非住民ですので大丈夫ですよ。
吊し上げは不要です。

>>952 住民さん0さん

あの日、救急車は来ていましたよ。
18：30頃だったはずです。
防犯カメラを確認すれば、救急隊も映っているはずです。

あなたはここに書き込まないように。
レーベンのスレに戻ってください。

最近レーベンのスレが静かだと思ったら。。。。

レーベンのチラシ見てたら、駐車場使用料が目についた。
タワーパーキングで14000円・16000円か。

>>961 住民さん1さん
賛否両論あるとは思いますけど、安い方だと思います。
24台分しかないのでほとんどの人借りれないですし。
そういえば今日チラシ入ってましたね。

本当にタバコ臭い。
ベランダ開けてると臭いが部屋に入ってくる。
これ絶対ベランダで吸ってるでしょって思えるくらいの臭い。
喫煙マナー本当に悪い人いますね。

自分で直接言えばいいのに(^o^)

>>963 入居済みさん
我が家は室内で吸っています。
ただ窓際で吸って、煙をベランダに向かって吐き出すので臭いが近隣にいくのかもしれません。
でも火を使うのも室内ですし、吸ったり吐いたりも室内なのでルール違反には該当しないと言われました。

結構そうやって吸っている方は多いかもしれません。
喫煙者のSNSなどで、部屋に臭いがつきにくいかつ集合住宅でルール違反にならない方法として推奨されています。

うんそだねー。
ルールさえ守ってればオッケーよ♪(´ε｀ )
人に迷惑かけてもね！

>>965 住民さん6さん

ルール違反ではないかもしれませんが、我が家はそれで洗濯物に臭いがついて困っています。
夜にリビングの窓を開けいると副流煙が入ってくる時間帯があるので不快です。
自分は喘息持ちなので咳も止まらなくなるし本当に困っています。
せめて換気扇の下で吸って欲しいです。

>>967 入居済みさん
浴室乾燥使ったりとか、室内用除湿機とか持ってないのですか？
外の臭いが気になるなら、室内干しがおすすめですよ。

あと、リビングの窓を開けたら玄関側の部屋の窓も少し開けて、扇風機を窓の外に向けて回すんですよ。
そうするとリビングから外に空気の流れができて、玄関側の窓から綺麗な空気が入ってきますよ。

我が家も換気扇の下ではキッチンが煙草臭くなるとのことで、リビングで吸っています。
色々と創意工夫が必要ですね。

喫煙者も禁煙者も、お互いに共存できる方法を考えましょう。
あまり咳が酷いなら、呼吸器科で咳止め薬も貰ってみてはどうでしょうか？
お大事になさってください。

目から鱗です！
私はこれまで気を使って換気扇の下で吸ってましたけど、これからはリビングで吸ってベランダに吐き出します！！

>>969 住民さん1さん
ベランダは火気厳禁ですので、火をつけるのも煙草を吸うのも煙を吐くのもあくまで室内です。
扇風機やサーキュレーターを上手く使えば、室外に全て煙は流れていきます。
特にお子様がいらっしゃるご家庭などでは、子供さんへの煙害も懸念されます。
換気扇もヤニがつくと油汚れと相まって、いずれ換気機能が落ちてしまい、掃除も大変になります。

参考になれば幸いです。

https://www.kouritu.or.jp/kokoro/column/kitsuen/index.html

他人に迷惑をかけるても自己解決を促す。
タバコには罪は無いが吸っている人のマナーの問題。
そうですね。自分の専有場所であるベランダを放棄しましょう。
だって2次被害受けるの嫌ですもん。自己防衛が大事です。

喫煙者って家族の洗濯物をベランダに干しててもベランダに向かって煙を出すのかな？

>>971 住民さん2さん
基本的に自宅のベランダに洗濯物が干しているのは昼間ですから、私は仕事でいません。
主には夜ですね。
なので、あまり夜にベランダ干しはおすすめしません。
室内用の除湿機使うと凄く良く乾くのでおススメです。

あまりにもタバコの匂いに困ったらくさやとかをベランダに置いて対抗するのも良いかもです。

>>974 住民さん2さん
良いわけないでしょう？更に他の人が迷惑するだけなのが分かりませんか？何の解決にもなりません。余計なトラブルを引き起こすだけだと思いますが。

>>977 マンコミュファンさん

レーベンの掲示板にお帰りください。

くさやの臭いはダメでタバコの臭いは良いんですか？どっちもダメだと思いますが…

副流煙も受動喫煙による健康被害も無いのでクサヤいいね♪
うちは基本夜の洗濯なので昼間にくさや干しておきます（笑）

これで対等♪（笑）

おかしくないですか？煙草を吸う人も迷惑ですけど、それに対抗してクサヤをベランダに置くなんて、どちらも迷惑なんですけど。
煙草の臭いが嫌だからといって、別の臭いがするものを置かれたらその近隣のお宅は大迷惑です。
絶対やめてほしい

>>984 住民さん1さん
そんなこと分かってますよ。本気ですると思いますか？いちいち煽り投稿に反応してはいけません。

うん。おかげさまでどこの部屋でタバコの匂いをまいてるのかわかりました。直接文句言わせていただきますね。

>>987 住民さん
それが一番でなによりの解決法です。やはり人間同士会って直接コミュニケーション取ることが大事だと思います。しかしどうやって問題の部屋を突き止めることができたのですか？

ゴミ燃やしているような臭いしませんか？
私の部屋はまさに今臭ってます。
タバコの臭いも身体に悪いですが、それ以上に悪い気がする。。

うちも気になってました。
ベランダ側ではなく玄関側、北からの風で臭いますね。何か燃やしてるんでしょうかね。

私も火事かなと思って、思わず廊下に出て確認してしまいました。
前からちょっと思っていたのですが、タバコの臭いがするって言ってる方はもしかしたら、こういうどこからともなくする臭いに反応されてるのかもしれませんね

洗濯機の買い替えを検討してるのですが、皆さん洗濯乾燥機って使ってます？
また匂いの話（笑）なのですが価格.comで見ていると「下水の匂いがつく」って書き込みが多くって。。。
こちらのマンションは如何でしょう？ドラム式乾燥機とか使用している方いらっしゃいますか？

>>992 マンション住民さん
わが家はドラム式洗濯機を使っていますが、いつもベランダに外干ししてるので乾燥機は滅多に使わないんですよね。
なので参考になるようなこと言えずごめんなさい。

>>992 マンション住民さん
我が家は乾燥機も使っていますが、下水の臭いはつかないですよ。
普通に自宅で使っている住民税の臭いはしますが。
1階とかならあり得るのかもしれませんが、高層階まで下水の臭いが上がってくるというのは考えにくいかと思います。

>>992 マンション住民さん
おそらく↓の２、３年前の日立のドラムの話ですかね。
うちはパナのドラムですが何の問題もありません。

https://nananblog.com/hitachi-heatrecycle-nioikaiketsu/

>>994 住民さん1さん
住民税の匂い？？？

>>996 住民さん1さん
柔軟剤のことでしょ。
文面から分かることをいちいち揚げ足取るのやめませんか？

総会で賛成多数で議決されたようですが感震ブレーカー、これって必要なんですかね？当然無いよりあったほうがいいとは思うんですが修繕積立金、今のペースでは満足いくような積立になっておらず、知り合いのマンションでも大幅値上げになったようでこのマンションも近いうちに値上げになると思いますがそのような状況でどうなのかと思った次第です。

駐車場をまた値上げとしろという人が出るのだろうか。
修繕積立金に充てるとかで。。

>>999 住民さん1さん
駐車場を使っていない人からすれば、あり得る話ですよね。
立体駐車場と比べれば、駐車場そのものの維持費用はそこまで掛からないわけですから。
駅近で敷地内なのだから、もっと高くても良い(どうせ自分達は借りられないのだから、値上げしてもデメリットはない)と考える人達は一定数はいると思います。

おそらく今後も駐車場を借りられている人達は、ある程度の負担は強いられても当然だと思います。
敷地内駐車場を借りられているということは、それだけ恵まれているのですから。
嫌なら外で駐車場借りて、車庫証明も取り直せばいいだけのことですよ。