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前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6382/
※土地100㎡以下の一戸建てや占有面積60㎡以下のファミリーマンションは
「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」ですので別スレで、やりあって下さいね。
※学歴ネタは２ちゃんねるの学歴板でやりあって下さいね。
[スレ作成日時]2005-09-26 08:09:00
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マンション派 vs 一戸建て派 【ラウンド11】
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234 227
戸建は３０年でゼロスタートという人がいるけど土地が残るよ。
６０００の物件の場合、建物は２０００くらいだから
４０００の土地が残る計算。
もちろん３０年後の東京は今より土地が下がっていると思うけど。
で、５０００で買った、築３０年たったマンションが
そのときどのくらいの価値があるかな？
同じエリアの戸建の更地の土地の値段以上の値段で売れれば
マンションの方が安い買い物だったと思えるだろうね。
また、もし３０年後に同じ土地に戸建を建て直し
住むとしたら、立て直すお金が２０００。
４０歳で家を買ったとして、９０歳まで生きたとする。
（寿命延びてるし）
２０年住んだ場合、外のメンテに１回で３００でしょ。
すごいざっくりだけど計２３００。
その間マンションでは２０年分の月々の支払いがある。
年を取ったら車（駐車場）はいらないかもしれないが
修繕積立金が高くなっているはず。
管理費と修繕積立金で月６万として２０年で１４４０万。
これも物件によるからあくまでざっくり。
ということで、３１年目〜５０年までの２０年間は
戸建の方が高くつく可能性が高いと思う。
でも何かあったときに土地代の見込める戸建の方が
築４０年、５０年のマンションより売れるよな。
それと戸建の立替はお金がなかったら、小さい家にしたり、
ローコストにしたり、立替の代わりに大規模リフォームで
乗り切ったり、親子ローンにしたり、と工夫はできるけど
マンションはそういうフレキシビリティはほとんどないんだよね。
マンションなら確かに２３１のように１０年以内にローン返して
売って次、というのがいいかもしれない。
でも実際はいいとこ住みたいし、高めにローン組んじゃうから
そっから動けないっていうのが、ほとんどの人だと思う。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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