リストレジデンス高津（サクレジプロジェクト）ってどうですか？

真っ暗やん！！！
小学校学区まさか246渡りませんよね？
価格が安いからって子の命の心配したくないから

駅からは少し距離がありますが、住みやすい町並みにあるマンションですね。
昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
ここは全戸が南向きということではないのでしょうか?

安いと駅距離も長谷工も許容範囲になるんですね。

通学区の高津小学校は厚木街道を渡らないといけないみたいですね。
中学校と小学校の場所が反対だったら、ちょうどよかったのにって思ってしまいました。
ただ、距離はそこまで離れているわけではないですので、
信号にだけ気をつけて行けば
子供にとって負担がある距離ではないと思います。

学区内に住んでいます。
小学生が246を渡って通学するときは
必ず歩道橋を使用するのがルールです。

大型犬飼育可となっていますが、

モデルルームで話を伺ったところ、
大型犬も含め、共用廊下を歩かせることは禁止。
1Fの一部の庭からは直接散歩に出られますが、
飼ってよいのは室内に限られるため、庭で長時間遊ばせるような行為も禁止だそうです。

さすが中小の考え方だね、なんでも取り込む、みたいな。
共用部分で、大型犬をどうやって抱きかかえるのか？？？
適当な管理規約作ってるのが怖い。。。

　大型犬をマンションで買うことができる事自体が珍しいので、
ある程度の成約はあっても、
需要はそれなりにあるのだろうなと思いました。
大型犬OKのマンションの場合、1階住戸だけに限定しているところが多いみたいですが、こちらの場合はそのような規定はないのでしょうか？

外観が見えて来ました。桜並木側は道路に結構ギリギリが想像外でしたが、見栄え良くて良かったです。最近のマンションは長谷工寄りな造りになるんですね。

ペット規約でワンちゃんは共用廊下を歩かせてはいけないという規約があるマンションは結構あると思いますよ。やはり、飼っていない人のことを考えてのことだと思います。
小型犬の場合、抱っこしたり、カートに入れて外に出たりというのは案外常識です。

大型犬は抱きかかえるのではなくクレートやカートでの移動になると思いますよ。大型犬の場合キャンプカートなどに乗せて外に出るようにすればいいんじゃないでしょうか。
ただ、こういった規約があるとなかなか飼おうをは思いませんね。庭でも遊ばれられない、共用廊下は歩かせるの禁止となると飼っている側も面倒です。

カート乗せてても、エレベーターで一緒に乗るのは怖いね。

＞需要はそれなりにあるのだろうなと思いました。
同意です。大型犬OKのマンションって滅多にありませんので…。
何年かマンション掲示板を見ていますが個人的には初めて見ました。
エレベーターで一緒になる機会もないこともないでしょうし、色々書かれていることを踏まえると苦手な方は正直検討し辛いマンションだと思います。
ちなみに犬の事ってどこに書かれてますか？HPの物件情報にはないような。資料のみなのですかね。

ペットの飼育については、管理規約を見なくてはいけないので、MRで聞いてみるしか無いかも？
マンションだと、小型犬じゃないとだめみたいなところが主流だと思います。
一部、一階住戸で庭側から直接入れるようなところだけOKというマンションもあるようですけれど、それすらものすごく珍しい試みです。

Aタイプ、コーナーサッシュを導入しているんですね。
部屋の中が明るくなるだろうから
とてもいいでしょうね?。

全く窓が開けられないかと思ったんですが、風を通す程度には
開けることができるみたいです。
FIX部分もあるみたいだけど、風が少しは通せるのは良いと思います。

桜並木が近いのがウリみたいになってるけど実際桜の木の近くに住んだ事無いからわからないのだけれども花びらってどうなの？
バルコニーの排水溝こまめに掃除しなきゃダメ？そのままにしたらつまるよね？
桜見るのはいいけど余計な作業増えそうで心配、あと毛虫とかどうなんだろ外洗濯物干せなくなる？

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではありますが
内容が充実していることをみて、価格も含めて良いかもしれません。
１４～１５分前後なら歩けない距離でもなく、
許容範囲として考えても良いのかなと思いました。

内覧会に行かれた方いますか？ 情報が知りたいです。

>>57 匿名さん
ガスト前の246の信号イライラしますよ

246越えて子供を小学校通わせるのは心配だけど子供たちが独立して夫婦2人になったら大型犬飼いたい

>>大型犬
大型犬は大丈夫なんですか？
小型犬よりも大型犬の方がほえないと聞きます。でも、規約でペット可だったとしても大型犬も大丈夫だったかなと不安になりました。
確かペット可物件でも、犬種と頭数を申告しないといけないんでしたよね。あまりに大きい犬は飼えないなどあるので確認した方がいいかもしれないです。

3900万円台からのマンションで価格もお手頃。小学校通学は、1人で子供で通わせるのはいつごろですか？夏休みこえたら1人でも大丈夫かな。

>>62 匿名さん
え、小学校って保育園みたいに今送り迎え必要なんですか？

1階は大型犬飼えるみたいです。レトリバーの事件もありましたし、飼う人はちゃんと規約通りに住んでほしいですね。

安さに釣られて言ってみましたが、南向きだと結局5000万くらいはするんですね。北向きは嫌だしなぁ

こちらのマンション売れ行きはいかがなのでしょうか？

３０００万円台から購入できるのであれば。。。とは思いますが
駅から徒歩１４分という距離を考えると、ちょっと強気な価格帯と感じます。
電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

GWまでにご成約頂いたお客様20万円オプションプレゼントだって
4620万3LDKの72.23の部屋だけチラシにあるけど残りこの部屋だけなんかな

>>68 匿名さん
そのチラシの部屋はGタイプ4928万ですね

残りは何戸なんでしょうかね？

>>63
小学校1年生の1学期の間は小学校の近くまで送って、終わったら迎えに行くという親御さんも最近では結構いらっしゃいますよ。
登校班があるところは、上の学年の子と一緒にグループで行けますが、個々で登校する小学校の場合は最初のころは誰かの親が付いていくという人もいます。

小学校まで近ければいいですが、ちょっと遠い所だと、子供が増える所まで行くという方もいらっしゃいますよ。

高津駅至近に住んでいます。通勤には非常に便利ですが、広い公園が近くにない、細い道路も自動車が頻繁に往来するなど、子供の日常の生活環境としては正直あまり良いと思えません。

その点、リストレジデンス周辺には広い公園や自然溢れる土手があり、 子育てするなら駅近よりも価値が高いと感じる地域です。現在、モデルルーム見学を検討中です(付近の戸建ても検討中です）。　朝の歩道橋は246を越えて小学校に通う子供たちの行列ですよ。小学校は子供の足でも徒歩10分程度です。　

>>71 匿名さん

夜はマンションの周りが暗いので、子育てにいいとは言えないと思います。部活や学習塾から一人で帰らせるにはちょっと…

>>71 匿名さん
高津に住んでるけど、大山街道沿いとリストレジデンス周辺の地域は子供がいる家庭だったら絶対無い。
車通りが多い、道も暗いし店も少なく子供を歩かせたく無いし、低学年で登校に慣れるまで送り迎えすると前のスレであったけどそこまで過保護にさせる物件は考えただけでウンザリする。
246を越えて小学校に通う行列が本当にあるとすれば高津を知らない人が購入してしまいその子供がそういうルートで登校しているイメージ。
大型犬も飼えるし犬が欲しい人が買えばいいと思う、未就学児童・低学年の子供がいるファミリー層はオススメしない。

こちらも高津に住んでいるので土地勘があるのですが、マンション周辺の子育て環境はいいと思いますよ。公園は近いですし、小学校は歩道橋で246を横断はしますが、そんな大袈裟に言うほど遠い距離ではありません。通学路だとせいぜい多く見積もっても700m程度でしょう。そして周辺の暗さは住宅街なのでそんなものでしょうね。住宅街はそれが普通です。

>>74 匿名さん
高津駅周辺に住んでるからかもだけど府中街道見ちゃうとどうしてもリストレジデンス 付近は暗く感じる

近くにあるスーパーは、小さいまいばすけっとと汚いビッグエーだけ？

ずっと高津に住んでいて、
高津小学校に子どもを通わせているから分かるのですが、
246を越える地域には地元出身の方が多いです。
小学校至近のマンション群は、
ほかの地域から越してこられた方が多いです（地方出身の方も多い）。
どちらを良いと思うかは、個人の価値観です。

中学から電車で私学に通うなら、小学校の間も毎日塾通いですし、絶対駅近がいいですよね。

お母さんが専業主婦で、下校後学童に行かず、公園で遊ぶ子供なら、公園などが多い地域がいいですよね。

高津小学校区を希望していて、6000万円程度の予算を考えているのなら、新築ならプレミスト溝の口、中古なら、まだ新しいドレッセ二子新地もありますし、溝口5丁目に新しいマンションが建つという情報もあります。そちらの方が、利便性、安全性は絶対に勝ります。
ただ、4000万円台は2LDKの値段です。

地元の公立に通うなら、高津駅付近は注意が必要です。西高津、東高津、高津、3校の学区が入り組んでいます。高津小学校のほとんどの子が西高津中学校学区のなか、別の学区になる可能性があります。
西高津中学校はリストレジデンス高津から徒歩3分の場所にあります。

>>77 匿名さん
ある程度理解出来てる中学生よりも、ついこの間まで幼稚園・保育園児だった小学校1年や低学年の子供の心配をしている訳で
近くにあるのが中学校じゃなくて小学校だったらなぁ

リストレジデンス側アピールしてる方そんなにいいならマンション買って完売させたげてよ
チラシポスト入ってDM何回か送られてくるし高津駅前の東急ストアで信号待ちしてたらオネーちゃんが頑張ってチラシ配ってるし、ファミマ前で立て看板持ってるおっちゃん目が死んでる

246超えるのは大正堂前付近の歩道橋使えば平気です。高津駅246超えた府中街道の東側の人はそうしてますよ。

現地は駅徒歩は気になるけど、住環境は静かで良さそうなので気になってます。まだお部屋は選べますか？どなたか見学に行った方の感想聞きたいです。連休中に見学行こうか検討中です。

駅からちょっと遠い分、
周辺環境としては自然もあり、静かで住み心地は良さそう。
子育てをする上ではちょうど良いのかなと思います。
とはいえ、交通アクセスから考えると、この価格帯は高めの設定。
せめて駐車場は全戸分あれば良かったのになぁと思いました。

実際に高津から歩いてみましたが、18分かかりました。

>>83 名無しさん
さすがに遠すぎる…雨の日とか憂鬱。

駅から遠いのは許容できるが、買い物する場所が近場にないのがかなりきつい。マンション買っても便利な生活はできない気がする。

バルコニーの柵が透明でおしゃれなんだけど、入口に入るときに洗濯干してるのが丸見えで、生活感が溢れてるね。あそこは半透明にすべきだったと思う。

駅から遠いと言っても、あのくらいの距離ならそんなに気になりませんが、ベランダが透明はおしゃれだけど確かに少し気なりますね。でも人の家の洗濯物なんてわざわざ見ないし低層階じゃなければ気にしなくても良さそうですけどね。

入口に入るときに目に入るんですよね、洗濯物が目の前に。かっこいい外感が残念なことに

ここは直床ですが、音はどうなんですかね。住んでる方に聞いてみたいものです

音は今の所気になりません！家具を入れきれてないので何ですが、一通り揃えたら吸音効果も出るでしょうから、音は割と問題無い気がしています。

ウォールドアつきのプランも写真つきで、開いている時、閉めている時の2つがわかりやすく掲載されています。
1階のテラス完成予定図も自転車でサイクリングをした時にテラス側から入れる、ペットの散歩や子供の散歩をした時にテラス側から入れることが絵で描かれていました。

>>音は今の所気になりません！
住民によって音って気になったりしますから、住んでいる人がマナーを守って生活しているんだなあと実感します。
いくつかのマンションに住みましたが、人によって住環境のストレスって変わってくるんですよね。

>>88 マンション比較中さん

以前直床の長谷工施工マンションに住んでましたが、上からも隣からも音がしてましたよ。何してるかはわからないレベルですが、どこにいるかはわかるレベルで

音は直床、二重床の差よりもスラブ厚、スラブ構造の影響の方が大きい。

ここはアンボンドスラブで、小梁を省いても強度が確保できるようスラブの中に鋼材をテンションをかけて入れてある。テンションがかかっているのでギターの弦のように音が響くと言われている。アンボンドって最近あまり見かけないんだけどね。

直床の場合、隣の部屋の振動は直に伝わるんだよね。

今どきの新築マンションでも音についてはそんな感じなんですか？
一階でも上に音が聞こえる・響くといった意見も見たことがあります。
うちが今住んでいる所も直床（賃貸住まい・最上階）ですが隣からも下からも聞こえてきますね。
対策としてリビングにはコルクマットを敷いてますがどの位まで効果があるのかは不明。
音の対策って皆さんどうしてるんでしょうね。

賃貸と分譲では作りが違うんじゃないですか？

手抜き工事か、オーナーがケチったか？

通常は賃貸と違い分譲は室内設備がいいのがウリなのに。
プランですが、コーナサッシュ付プランいいですね。
これがあると室内が明るくなる。
角部屋の特権か。しかも一部のプランだけ。
それと収納が広めですね。
浴室から出るとリビングダイニングだから、来客があるときはお風呂に入る時間を注意しないと。

ここあと何個残ってますかね？価格重視ならいいけど、立地と長谷工考えると流石に、、、

正直駅まで遠い。
ただ、仕様というか設備などはこの価格帯にしてはいいものを使っていると思います。
気がきいているものを使っていると言えばわかりやすいかも。
駅までの遠さの分、
マンションそのものの魅力と値段でバランスを取っているのだなと見てて感じます。
生活面重視だったらニーズには合いそう

全体的な外観デザインを見ていて思ったのですが、
低層階だからといって、すべての物件が格子っぽい感じのバルコニー柵ではないんですね。
低層階でもクリア素材の所も多い。
格子っぽいデザインの場合、ある程度上の階までそれが続いていることがある。
2階だと洗濯物などがはっきり見えないのか？と思うところもあるのですが
実際にはどうなっていくのでしょう。

部屋によってバルコニー柵の形状が異なっているのはたしかにそうだなと思います。
2階だとオールクリアタイプは、結構中まで見えてしまうんじゃないかな…
見せたくない場合は、
何かしら目隠しになるようなものを設置したりとかされるのか
ただあえてそこがそうなっているのは、
デザイン以外にもなにかしら理由があるとは思うのですよね。

内覧以前行きましたけど、なしですね。外観良くないし、駅遠いし、値引き提示してくるし売れ残り感満載のマンションですね。個人的には営業の人も対応が良くなかったですね。そりゃ安いわ

今日大判のチラシはいってました！
ラスト約10戸ですね～
値引きもある記載の仕方でした～

>>103 マンション検討中さん

満足出来るオクションでも検討したらいいんじゃない？
まぁ、価格的に無理かぁ？("⌒∇⌒")
笑える("⌒∇⌒")

>>103 マンション検討中さん
まず。無しならネット見て確認してから見学行くことをオススメします。
今の時代、ネット社会ですょ。
頭悪いの丸出し("⌒∇⌒")

このエリアが好きなので、今度行ってみようと思います。
値下げあるといいなー
105、106さんは購入された方？？？
だとしたら悲しいです。

個別資金相談会があるということなので、何かしらサービスがあったり、値引きもある可能性も…ということなんだと思います。
家具付きの物件は、もしかしたらもうそれで値引きみたいな扱いになってしまうのかもしれませんが。
いずれにせよ、
もう少しなのでデベ側もあとひと押しという感じなのかもしれないですね。

１２日午後８時５０分ごろ、川崎市高津区溝口６丁目のマンションで、「１階が浸水している」と男性から１１０番通報があった。市消防局は約６時間後の１３日午前２時４０分ごろ、マンション１階の一室で６０代の男性を救出。男性は搬送先の病院で死亡が確認された。
　
　現場は平瀬川と多摩川の合流点に近い住宅街。一帯は台風１９号の大雨により浸水し、４階建てマンションの１階部分が水没していた。署と消防は、周辺に行方不明者がいないか調べている。

>>109
全然違うアドレスじゃん！
・・・と思ったら小さい川の向かい側なんですね。

以前購入を検討してましたが、浸水状況についてご存知な方がいましたら、教えて頂けないでしょうか？

リストレジデンスって外観ださいと思うの私だけですか？安っぽい。
浸水リスクマンション＝値引き＝資産価値無し

発売半年以上が過ぎてまだ複数棟売れ残っているみたいですね。物件のあれだけ至近距離で台風による浸水死の事故があると、流石に買い手ががつかないだろうな…。元々、あの建物の品質レベル、駅距離からして割高なのは明らかだったが、より一層難しくなって物件の価格水準はどうやって維持されるんだろ…？

ちなみにハザードマップによると、多摩川氾濫の場合、高津区、中原区、多摩区かなりの地域が浸水します。仮にリストレジデンスが浸水するなら高津区ほとんど全滅じゃないでしょうか？溝の口から先が水害では安全な地域かもしれませんね。

物件の問題ではなくエリアの問題ということか…。高津区や多摩区の の全てがダメというより、ほんのすこしの環境の差かもしれないと、頭では分かっているんだけど、この物件に限っては、やっぱり事故現場との距離が近すぎる事が引っかかるかな。

>>111 通りがかりさん
浸水も停電も窓ガラス割れも無かったですよ。

前回の台風で氾濫を起こした川って、このマンション近くにある川ですか？

>>117 匿名さん
そうです。ただ平瀬川とマンションの間には久地かすみ堤があり、確証はありませんが、よっぽど氾濫しなければ来ないのではと感じました。

良い点
①幼稚園保育園がたくさんあり待機児童とは無縁
②二子玉川が意外と近くて自転車でも行ける
③謎に安い八百屋がある
④多摩川花火大会が見やすい隠れスポットがすぐ近くにある
⑤水がマンションの共用設備で常に浄水されている

悪い点
①徒歩だと駅まで遠い
②大型スーパーが溝の口のOKまでいかないといけない
③バスの本数が少ない
④シンボリックなものがない

悪い点の④はマンションにってことですか？それとも地域の？
どちらにせよ住んでいくにつれてそんなものとして馴染んでいくでしょうからそこは特に気にならないかなあ。
自分だと③が一番不便になってきそう。
普段は自転車で駅やスーパー等に行けても雨の日とかはバス使いたいですからね。
ちなみに朝は何本くらいあるんでしょうか。

>>120 匿名さん
④はマンション、地域、いずれもです。
私も確かに気にはなりませんが情報共有として書かせて頂きました。
バスは溝の口行きが何故かネットで見れないので記憶ベースですが1時間に2,3本くらい、二子玉川行きが1,2本くらいです。


https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00018972/00005311/0/

1部屋が72平米で3980万とすごくお買い得でしたが、1階でバルコニー下部が雨水貯水槽って、昨今の台風や武蔵小杉の件を考えても絶対に住みたくないですね。
部屋の下に雨水貯水って普通なんでしょうか。
この辺りは氾濫した川も近いため、そのあたりも考えて検討しなくてはいけませんね。

HPで確認したら、全戸完売になってました。

>>119 ご参考までにさん
住人です。2024年現在の状況。

良い点③の安い八百屋さんは賃貸物件に建て直され、無くなりました。何度か行ったことがありましたが、高年齢のご夫婦がやっておりましたね。

良い点⑥幹線道路から離れている為、非常に静か。のんびりとしている。

悪い点②大型スーパーはライフが出来て近いです。19時半以降なら美味しい売れ残ったパン、総菜、弁当などが2～3割で購入できますので、買い物は不便ではありません。

悪い点④ランドマークではありませんが、桜並木の「久地かすみ堤」があります。春になると、事情に綺麗ですよ。

都心に毎日通勤される方は確かに駅まで遠いですが、リモートワークや都会の雑踏を忘れてゆっくりのんびり過ごしたい方は、非常によいですかと思います。