アールブラン武蔵境ってどうですか？

>>19 通りがかりさん
ディスポーザーとか管理費とかはどうですか？

ロケーションのところが公開されてますね。
マンション周りにはスーパーなしのようで。コンビニとかも少ないんですかね。
ヨーカドーまでなら徒歩で行けるでしょうけど
荷物のことを考えると自転車で行くのが現実的っぽい距離かなあと思います。

子育て世帯には評判良さそうなのかな。学校が近いのはやっぱり便利ですね。
こういった立地だとファミリー向けから埋まってるんでしょうか。

近隣住まいですがヨーカドーの駐輪場は東館の東側で遠くなるし、スタバ前の駐輪場はすぐに満杯になるのでこの距離だと自転車で行く人は余りいませんよ。

気になってましたが、スレが全然盛り上がりませんね…

あんまり売れ行きがよくないのでしょうか？
る

近くのプラウドもだけど、みんな駅前タワー待ち？？

武蔵小金井ですか？

武蔵小金井のシティテラスも相当高そうですし、プラウドタワーはいくらになることやら・・・

もう庶民には手がでません汗

>>26 マンション掲示板さん

小金井市じゃちょっと…。武蔵野市ならなんとか7000万出してもいいかなと思えますが。。

野村の方が言ってましたが、小金井のタワーマンションは3ldkで8000万〜くらいになるようでした。

外観がオシャレで素敵ですね。内廊下なのも良いですね。
間取りもいろいろタイプがありますね。
どの間取りもバルコニーの横幅があって広く見えますね。
でも横幅と比べてしまうからか、奥行きが無さそうにも感じます。
南向きの部屋はセンターオープンサッシになってますね。憧れます。

ほとんどの部屋にバルコニーに面した窓がある。
通常だとどうしても2部屋は共用廊下側の窓になってしまうから少し暗いよね。
個人的には大通り直エントランスじゃないところも魅力かな。
もちろん内廊下もね。

45戸中、友の会会員向けの物件が15戸だそうです。1/3は非分譲の物件ということになります。
この友の会と言うのは、どういうものなんでしょうか。地権者さんとは違うのですよね？
よく大手の企業だと提携企業割引みたいなのでマンションが買えると聞きますが
そういったたぐいのものなのでしょうか。

資料請求すると、友の会会員になるか聞かれるので、誰でも友の会会員になれるそうです。なので、友の会の会員になった方は第一期の販売前に優先的に購入できるそうです。つまり、単にそういう販売戦略ということだと思います。１５戸売れたのかわかりませんが…

仕様は良いと思いました。
ほとんどがワイドスパン。
四角い間取りも無駄がなく良い。
内廊下は良さそうに思うが逆に西側であれば東側からの採光がないこと。
西側であれば東側からの採光がないこと。
東向きは高いマンションの壁があることが問題、最高に問題がある。
西側は戸建てと賃貸アパートこれであれば
前は抜ける、南側は小学校のプールと校舎。少し閉塞感がある敷地か。坪単価３５０万。１割程度割高か。

中央線沿線で10分圏内。
武蔵境までの駅と比べると、
坪350万は結構希少だと思いますが。。
定借無しで。

お隣のプラウドは、もう第二期の販売が開始されるのに、こちらは第一期の販売開始さえ、どんどん後ろ倒しに変更されてるのは気のせいか？

外観デザインがとてもおしゃれで目を惹かれます。
部屋の配置も縦長ではないのがいいなと思いました。
武蔵境駅まで徒歩7分で行けるのも便利です。
中央線が利用できるので、人気の物件になるでしょうね。

いや〜ここは無理ですよ。四方を建物が覆ってる。風通し悪いし、学校側はチャイムやら子供達の声で休まる日々は過ごせません。

子持ちなので子供の声は全く気にならないけど、さすがに学校の真横で常にチャイムが聞こえるのはキツイです
賃貸ならば良いのですが分譲だと流石に躊躇しますね

こちらのマンションの値段を調べている人、多いみたい。
私はまず外観デザインの素敵さに惹かれました。
それとマンションのエントランス部分が公道からかなり奥まっているのがプライバシー感がありいいと思いました。閑静な生活環境と内廊下でワイドスパンな点もいいです。

プラウドは「かえで通り」の交通量=排ガスと、歩道に面した専用庭が気になるかな。
学校側の専用庭は子供の声が確かに気になるけど遊歩道に面しているよりはいいかも。
プランも地味にがんばっているけどね。

とは言え「内廊下」は魅力かな。個人的ですが。
エントランスに入ったら季節・天候に左右されず、
我が家まで快適なのがいい。

内廊下は経年劣化が激しく、修繕積立金がかさむ部分でもありますね。外見、そんなに良いでしょうか？モリモトブランドでマンションを購入するなら23区にすべきですね！武蔵境でモリモトブランドはちょっとね。正直、なぜモリモトがこの場所を選んだのか不明ですね。

武蔵境ならばザ.ライオンズの向かいにマンションと戸建ての予定があるからそちらが良いかな
恐らく東西が開口のメインにはなるだろうけど環境は抜群

>>42 マンション検討中さん
遠くて資産価値なし。

>>41
内廊下は劣化が激しいんですか？
外廊下の方が劣化が激しいと思っていました。
確かに清掃等考慮すると管理費の方は内廊下の方が高くなってくるのかな。

ただ、気温の温度差もない、ホテルのように綺麗ですし、内廊下の方が高級感はあります。
静穏性としても高いですよね。

自分のところは外廊下なのですが、やはり雨風の時は雨が入ってきて濡れますし、汚れが結構目立ちます

>>44 匿名さん

内廊下で絨毯とか敷いてると清掃費は高いだろうし、空調費もかかるので管理費は高くなりますね。

コープとか頼むと風が強い日は外廊下に散乱している。

個人が思う内廊下のメリットと維持費（管理費）が合えば内廊下にすればいい。
絶対使わないようなわけの解らない共用部の管理費を払うよりは全然良いと思うけどね。
イヤでも毎日使うし。

色々好みがあると思いますが、内廊下とワイドスパンは、なかなか魅力的ですよね。

それにしても、ここはいつになっても販売開始されないのが、いまいち？ですね。

>>46 匿名さん
そもそもコープはオートロック以降には入る事が出来ません。また共有部分への個人的な荷物を置くことは恐らく禁じられると思いますよ。特に内廊下は防火の観点で指摘されたりします。

>>44 匿名さん
内廊下も一緒ですよ。。。泥を落とさないで帰宅する人も少なくありません。内廊下の場合は住民がマナーを守らないと外廊下よりも汚く見えてしまいます。

>>47 匿名さん

またまた販売開始が変更させてますね。

おそらく苦戦してるってことなんだろうね。

>>50 匿名さん
価格的に安いので、資産的に価値が低く立地条件も悪い為 買う人は少ないのではないでしょうか？？

かえで通り沿いのプラウドと比べると、一本中にはいってるので個人的にそれほど立地は悪くないと思いますが、好みは別れるのでしょうね。

特段、チャイムの音とかは、あんまり気にならないですし…

実はたくさんの購入見込みで色々調整してたから、販売開始がズレこんだなんてことはないですよね(笑)

そんなわけで、こちらはしばし様子見です。

資料請求をした人向けに、とっくにモデルルームの案内が行っていますよ。モデルルームに行った人には、販売価格も教えています。
「友の会会員向け」という名目で、先着で販売も始まっていますよ。すでに購入を決めた人もいるはずです。

>>53 マンション検討中さん


友の会会員向けという名の先着販売はとっくに始まってるとして、一般的な第一期の(抽選)販売はSUUMOとかに記載されてる販売開始予定日ってやつで、その日がどんどんずれこんでるってことだと思いますよ。

たしかに今回もまた６月上旬に変わってますしね。

つまり、とっくにはじまってる先着販売がいまいち進んでないってことかもしれませんね…

第一期の一般販売は、たしかに気になるところですし、大きな判断材料になりますので。

こちらもようやく第一期の販売が開始されるみたいですね。

おそらく南側の部屋だと思いますが、結構いい値段してますね。

間取りは横に広く田の字型になっているのでファミリー世帯にとってはちょうど住みやすいタイプでしょう

Gタイプは横長になっていて少し変わった形をしているなと思います。このタイプだったら、生活環境が違う家族間でも騒音を気にせずに暮らせそうです。その代り掃除が少し大変そうかなとは思いますが。
キッチンからはリビングが見渡せるのでテレビを見ながら調理ができるという面で
主婦としてはうれしい設計になっています

同じ建物のマンションとは言え、向きが各方向にあるので、
需要は大きく分かれそうな感じはしてきます。
北側は側面にあたるので、
メインは南・西・東向きとなります
南向きが一番広く面積も採っているようですし、
お値段もしてくるタイプになりそうです。

武蔵境も高くなりましたね・・。

昨年売り出された馬込駅徒歩5分のアールブラン馬込が確か坪320万くらいでしたから。

これからもどんどん高くなるんですかね。

野村は幹線道路沿い向きで、しかも西向き。でも駅徒歩6分。
モリモトは一歩入った住宅街で、南向きや東向きもある。でも、駅徒歩7分（1分遠い）

でも、モリモトという会社は一度民事再生。

資産性を考えたら、ほんとどちらがいいのかとても悩むので
70㎡、3LDKで買うとしたら、、、

デザイン性とか設備はモリモトに軍配。価格はかわらないしなやむなあ、、
考えれば考える程。

工事が遅れているようですね、
何か問題でもあったんでしょうか？？

工事の遅れって、どこでお知りになりました？
現場をご覧になってでしょうか、それとも、モリモトの方からお聞きになったのでしょうか。
購入を検討しているので、気になりまして。教えていただけると助かります。

>>60 マンション検討中さん

来年の3月ですよね。最初から変わってないと思いますよ。

>>62 通りがかりさん
元々は2月だったと思いますが。勘違いですかね？

２月半ばに完成で3月下旬に入居可能というのは、変わってないと思いますよ。

工事の遅れ具合は、先日現地を見てきましたが、素人にはよくわかりません。

たしかにプラウドと比べると、ぜんぜん進んでないと思いますが、プラウドは、３ヶ月入居早いですし…

モリモトの方に直接確認するのがいいと思います。

>>64 匿名さん
工事の表示板の日付が貼り替えられているように見えますが。。。

>>65 マンション検討中さん

表示版まで確認してませんが、完成予定日とかも変わってるってことですか？

いずれにしても、モリモトの方に直接確認するのがよさそうですね。

3月くらいに来年3月引き渡しだから入園間に合うなぁーと思い見学しに行った記憶があるので、たぶん変わってないですよ。

プラウドもそうでしたが、基礎部分の工事が終わって、1階あたりが建ち始めると工事は一気に進みます。

近場に新しいステキなマンションが二棟できるので、街の雰囲気は良くなりそうですね！

全体的に交通機関が遠い部分が気になりますが、物件自体は非常に綺麗ですし、間取りも文句はありませんね。部屋が残っているか分かりませんが、前々から気になっていました。

中古マンションも戸建ても沢山見てきましたが、アールブランが一番バランスがいい、というか住んでみたいなぁと思いました。うち廊下は憧れます…

戸建ても買えてしまう価格なのが迷いますが、毎日の利便性や将来売ることを考えるとやっぱりマンションかなーと。

ただ武蔵境に住んだことがないのが引っかかってます。通勤やローンはシミュレーションできますが、実際に住むとなると思わぬ発見があるかも、と。

治安はどうでしょうか
どんな年代の人が多く住む町でしょうか
買い物で困ることはありますか
小学校の評判はどうでしょうか

地元にお住まいの方に、ひとつでも教えていただけたら嬉しいです

武蔵境南口在住です 南口は古い住宅街で戸建てが多く通り沿いは古いマンションが多いです
住民は古くから住んでいる年配の方と最近引っ越してきたファミリー世帯が多いです
治安はとても良く南口は武蔵野プレイスがあるせいかパチンコ屋さんなどはありません
学区の境南小学校の評判は良いですよ
お買い物は基本的にはヨーカドーと斜め向かいにあるクリエイト薬局とヨーカドー向かいの八百屋さんでまかなえますが、通りを南下してかなり行くと大きなサンドラッグもあります
うちは武蔵境では買えなくなってしまったのですが買う方にはとてもお薦め出来る街です

>>70 通りがかりさん

ご丁寧に、すぐに回答いただきありがとうございます！！

参考になりました。街は想像していた通りの感じで安心しました^_^

サンドラッグは知りませんでした。週末にうろうろしてみます

サンドラッグまではかなり距離がありますが自転車ユーザーならば訳がない距離だと思います
少し先にはま寿司があるので、たまにはま寿司ついでにサンドラッグとキッチンコートに寄ったりします
ヨーカドー向かいの八百屋さんは価格が安いのが魅力ですが、質と価格のバランスを求めるならば改札前のころくやの野菜がお薦めです


うちは違う街の物件を購入したので掲示板を偶然見ましたが、どうか良い物件に出会えます様に

新宿駅の再開発が本格的に始まりそうですね。
そうしたらダイレクトでつながっている中央線沿線はますます人気になるでしょうで。
その沿線で三鷹の次とは言え徒歩10以内は魅力を感じます。

バルコニーがフローリング調のテラスタイプになっていること、
専用庭側は南向きになっているので日照が期待できそうなことや広さがあることによって
色々な活用方法ができるというのは魅力的。
芝生の維持は案外大変のようで、ほっておくと、伸び放題、雑草も伸び放題になってしまいます。
除草剤を利用すると今度は枯れてしまいますから、小型芝刈り機があると維持が楽にできると思います。

購入世帯はファミリー世帯が中心になりそうですから、子育て世帯には住みやすいマンションになるのかなと個人的に思いました。

やはり専用庭の芝は自分で管理しないといけないのですね。
もしかして、管理会社がやってくれるのかなと思っていましたが。
気になったのでググってみたら納得しました。

専用庭は共用部だけれども
専用使用権のある共用部分となり
専用使用権には日常管理の責任が伴うとのことです。

なので、芝の管理はその部屋の住民ということなんですね。
おまけに、手入れを怠って枯らしてしまったりすると
管理組合から原状復旧の請求をされることもあるかもしれないとのこと。
気軽に考えてましたけど、責任があるってことなんですね。

武蔵境は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

学校の隣という事で嫌がる人も多いと思うので私ならばプラウドか中古の駅近物件にします

>>77 通りがかりさん

小学校の隣って嫌な人多いですか？多数の人がそうなら、資産面から気になります。

隣が一戸建てとかだと建て替わる可能性があったりご近所トラブルがあるかもと思い、それなら多少賑やかでも学校横とか道路に面している方がいいかなぁと思いました。プラウドは交通量が多かったので、今はこちら一択で検討中です。

保育園横が嫌な人がいるのはニュースでも目にしましたが。どうでしょう。

保育園の建設反対運動がお隣の杉並区でありましたよね。

私個人は気にしませんが、気にされる方はいるかもしれません。

ただ保育園と違って小学校では賑やかな時間帯と曜日は限られますし、こちらのマンションが接しているのはグラウンドの反対側だと思うので、むしろ静かだと思います。

自分の子供が通ってる学校の音なら、多少聞こえいる方が安心できたり（笑）

建設現場の隣のマンションに住んでますが、音が気になることはないですよ。窓を開けたら遠くの方で子供の声が聞こえるなー、くらいです。ご参加になれば☆

おしゃれなマンションですよね。購入できる人が羨ましい。

小学校の隣より保育園や幼稚園の方が嫌なんじゃないでしょうか。といっても、夜はいないわけなので静かです。
戸建てでも、騒音を立てる人が隣だったりすると夜も悩まされたりするわけなので、それより小学校が隣の方がいいのかもしれないなんて思いますよね。

ホームページには大通りから一歩奥まった閑静な住宅街と書いてありました。

この暑さで夏の学校プールがないところもあると聞きました。猛暑で家も窓を閉めてエアコンを書ける人が多数なわけなので、今年の夏は静かと思います。

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

近所なので立地はわかりますが、具体的には何が知りたいですか？
あくまで不動産価値等の立地ではなく実際の立地についてですが

毎回思うのが境南地区はコンビニがプレイス前のファミマしか無くて不便は感じます
バス通りに今月末にローソンが出来る様ですが、そこまで行くともうヨーカドーなので…

>>82 匿名さん

場所はあの通り近いので、生活環境は変わらないでしょうね。良い点も悪い点も。

個人的にはアールブランの方がいいなと思っています。

理由は武蔵野プレイスに近く、真っ直ぐ行けること（重宝します）、前述の通り大通りに面していないので、窓を開けても静かであること、排気ガスや救急車の影響がないこと。

小学校向きの南向き、同じく小学校の体育館や一戸建てのお庭向きの西向きは間違いなく優れてます。

隣のマンション（分譲？賃貸？）と向かい合う東向きは人によるかな。日当たりはあまり良くなさそうなので、気にしない共働き夫婦向けという感じでしょうか

境南地区は駅前以外は買い物するにはちょっと不便なんですね。
しかし、逆に落ち着いた静かな環境であるというとこはメリットに感じる人はいそうですね。
教育環境としては武蔵野プレイスなどがあるからわりといい地区なのでしょうか。

>>84 通りがかりさんの言われている西向きが優れていると言われてますが、
西日がやはりきついのではないでしょうか。

>>85 通りがかりさん

最新のマンションのサッシですからね。昔とは違いますよ。

タワマンでバルコニーがなく、日差しがダイレクトに入るわけでもないですし。

総戸数４５戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

この規模のマンションでディスポーザーがついているため、

便利でいいなと思う反面、メンテ代などの経費が気になりました。

いくつかマンションを見ていますが、管理費や修繕積立金はあまり変わらなかったです。上昇幅も普通かなと思います。

近場のマンションだと、高い順にグレーシア三鷹〉プラウド武蔵境〉アールブラン武蔵境〉プラウドシティ三鷹、だったと思います。

諸条件は比較してませんので、違ってたらごめんなさい

>>88 マンション検討中さん
アールブランは内廊下なのにプラウドより管理費が安いのはすごいですね。何か他に違いがあるのかな？

>>89 匿名さん

いや、あくまでも普通の金額でした。割高でも割安でもないと思います。

内廊下はホテルと同様にちゃんと空調が完備されていないと夏場と冬場は大変ですね。
こちらのマンションのようにエントランスアプローチがあるとプライバシー感もあり、とてもいいと思います。
ワイドスパンなだけに間取りは、キュービックタイプですね。

プラウド武蔵境の設備はどんな感じなんでしょう？
ここより落ちますか？同じくらいですか？

最近のマンションだとご近所づきあいはほとんどないと思います
というか、したがらない方が多いですね。
子供が幼稚園の時くらいでしょう。朝のバスの時間にちょっと話すくらいで小学校へ行くと、
あまりかかわらなくなるかな

このくらいの規模だと本当、子供いらっしゃらない方もいるでしょうし、
それぞれがプライバシーを確保できるという面ではいいのかなと思います。

解放感がある物件は魅力的です。
私もあまり圧迫されるイメージの物件は避けるようにしています。
できれば、のびのびとした物件で生活したいもいのです。
実際に住んでみないと分からないことも多いですが。

開放感とプライバシーのバランスがいい。ってことですかね。

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

武蔵小金井は住みやすいところと思います。武蔵野市で、公共サービスも充実、しかしこの物件は駅からは近いが左右閉塞感がある。

スーモで見ましたがこちらの物件はもう最終期で完売しそうなのですか？

>>98 マンション検討中さん

公式ホームページで最終１３戸ってでてましたよ。

今公開されてる価格設定だと、おそらく東向きの部屋は、ほぼ完売してそうですね。

それから第一期の時より確実に価格は下げられてそうですね。

となると、南向きと西向きが残っているって感じですか？意外です。
南向きが一番最初に売れてしまうものかと思っていましたので。
価格的に南向きが高いとかいう理由でしょうか？
第1期より価格が下がっているというのは良い情報でしたが、
どれも7千万円前後、まだまだいいお値段ではありますね。
パッと見ではありますが、どの間取りも採光や通風が良さそうに思います。

モリモトのホームページ見たら、東向の部屋が六千四百～とかでてますね。

最終期というのは、あくまで第一期の最終期であって、これから第二期が始まるんじゃないですかね。

ってことは、まだ結構残ってるのかもしれないですね。

まんまと騙されました。

完売間近と聞きました。
販売戸数８戸と出ていますが、これが最終だと思いますよ。

現在、ローンが組めるか等を確認中の方もいらっしゃると思うので、
実際に残っているのは８戸以下の可能性もあるかと。

武蔵境駅が近いのは便利でとても良い立地。
人気の中央線が利用できるというのはいいなと思います。
残りあと8邸でしょうか。
小規模マンションなので、プライバシーもしっかり守られそうですね。

新宿駅の再開発も本格的に始まりそうだしね。
買うなら今かもね。中央線・駅歩10分圏内の物件なんて希少かもよ。

駅にも近く、これからの街づくりが進んでいてさらに便利になります。学校も近く静かで本当に穴場ですよね。ワイドスパンでリビング中心の間取りもありファミリー向きで子どもの成長を見守れる印象です。内廊下で高級感も出しつつ外観も他にないデザインで温かみがあります。

>>106 匿名さん

身内の方お疲れ様です。

最終の価格帯はどのくらいなのでしょうか？
7千万以上だと、ちょっと高いですね。
これからオリンピックが終わり、緑地が解放されることを考えると
今買うなら6000万円台までかなと…
モリモトさんはデザイン素敵ですけどね〜

プラウドの掲示板にイトーヨカードーがなくなると書いてありました。
そんな情報あるのですか？
なくなると生活の便利さがかなりかわると思いまして！

>>110 匿名さん

ヨーカ堂が無くなるとの情報はガセです。身内にヨーカ堂に勤めている者がいまして確認しました。

上棟見学会の日取りが決まりましたね。これからは来年3月末の竣工に向けてますます建築のピッチが上がりそうで楽しみです!

室内のサンプルルームCG図を見ました。全体が白で統一されていて素敵でした。アウトフレームではないようなんですが、家具の配置を考えればすっきり暮らせそうです。

内廊下で全体が横長の間取り。南のD、E、Fの3部屋の方が使い勝手がよさそうに思います。北の方が低価格になりそうですよね。日当たりは売れ行きに影響あるでしょうか。

私としては、内廊下がいいと思います。空調が高くなると聞いたんですが、大雨が多いので、玄関でカギを取り出す時に雨に濡れないのはかなり魅力的です。大雨、台風も規模が大きくなってきていますから内廊下に住みたいと感じています。

アールブラン武蔵境いいですね
高級感のあるデザインが良い
落ち着いた街の雰囲気にもマッチしている
良質な生活がイメージ出来る
希少な物件だと思います
でも、わたしには……高い（泣）

>>114 マンション検討中さん

うん、いいと思いますよ。モリモトさんの物件はデザインがよい物件が多いので一定数のファンがいると聞きます。しかも供給は23区中心で東京市部はほとんどありません。そんな中、東京市部の中でもブランド力のある武蔵野市の割りと駅近に供給している今回のアールブランは希少性があるのではないでしょうか。

ＨＰを見ると最初に売れちゃいそうな広めの部屋やルーバル住戸が
残ってるような気がするんだけど高い部屋は売れてないのかな。

さすがに武蔵境でこの価格帯だと購入層が限られちゃうか。

>>116 匿名さん
吉祥寺や三鷹の駅前と比べ、武蔵境の特に南口の駅前の落ち着いた雰囲気が大好きです。一定の隠れファンがいてそういう方達は本音ではその事をあまり他の人に知られたくない、隠しておきたい、出来れば今の環境を変えたくない(いい方向であれば変化も歓迎)と考えているそうです。

最上階は完売のようてますね
あと残りは南向き中心に５部屋だけですかね

>>118 マンション検討中さん

12月8日が上棟見学会なのでそれまでに最上階まで建ち上がると思いますよ。

>>119 匿名さん

武蔵境にご興味のある方は新刊の｢これでいいのか武蔵野市｣の御一読を是非お勧めします。