マストスクエア橦木町ってどうですか？

>>20 通りがかりさん

ここは、坪250くらいと予想。
丸の内は坪300越えるでしょうね

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駅遠で坪250は高すぎ。

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＞4階まで駐車場がありますが、上の階は車の出し入れが面倒では。
確かに4階まで行くのは面倒に感じそうですが、それでも自走式なので苦にならないのでは。
機械式駐車場に比べれば、全然面倒に感じないかなと。
さらに、ここの場合は自走式平面駐車場なのに屋根付きってところに魅力を感じます。
エレベーター3基の他に駐車場エレベーターも1基用意されているようなので移動も面倒に感じないと思います。

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値段表は出ましたか？

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>>24 通りがかりさん

坪単価268?

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そんなに高いんですね。

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一方通行の道路を進入禁止にして工事をしているので、近隣住民の方と警備員がもめていました。
引っ越してすぐ近隣トラブルが出てきそうですね…

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建設業者と近隣住民とのトラブルなんてよくある話だと思いますが、それにより入居者にまで影響が出るなんてほぼのではと思っています。
日照権がどうのーみたいな話だとのちのち微妙な関係になるかと思いますがね。

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価格どうなるでしょう。皆さんの予想が当たるのか、もっと安いのか高いのか。

駅も特別近くはないですし、利便性もそんなに良さそうにも思えませんが、小学校が近かったり、環境が良さそうだったりというのはあるのかなと思うので、安くはないのだろうなと漠然と思っています。

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平均坪単価260ほどだそうです

伏見あたりのマンションと比べると安いのかもしれませんが、
駅徒歩9分
名古屋高速ICが目の前にあるのに、一方通行ばかりのエリアでICのるまでに相当時間かかる

これら交通の便がいまいちなこと考えると相場よりいくぶん高い気もしますが、いかがでしょうか？

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他にプラウドさんやライオンズさんなどを検討していますが、交通の便や環境を考えると少し高い気が個人的にはしちゃいました。
そのくらい払うのであれば千種区ですかねー
坪単価240くらいなら考えれますが。

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>>31 マンション検討中さん

土地広いで、坪単価260以上になりますね。

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今は事前案内会の段階なんですか。
まだ販売までは行っていない、ということなのかな。

今出ている分を見ているだけでも、かなりバリエーションが豊富。
３LDKでも70㎡切っているコンパクトなものから物凄くゆとりのプランまで
結構あるので
いろんな世帯形態の人が入るのだろうなぁと思いました。

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子育てするには良い立地かと思います。ただ白壁ブランドのせいで値段は本当の価値よりプレミア価格になるだろうと予測。おそらく4LDKで1億ぐらいと予測します。地下鉄もいいですがバスでも栄、名古屋駅に一本で行けます。あと高速道路は朝と夕は渋滞します。

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周辺の中古物件は意外と低価格で売り出されていますので
なんだか微妙ですねえ。

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中古と新築で２倍近くも違うとすぐ資産価値急落しそうでなかなか手が出せませんね

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橦木町や白壁は資産価値は落ちにくいとしても、この辺りはマンション飽和状態で新築にしろ中古にしろ供給戸数が多過ぎるエリアな上に、地下鉄などの駅近いわけでもないから、割高感は否めない。

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至近距離の中古物件がホントに低価格ですよ。
3000万円台で多数出てます。
割りと良さげな物件です。

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第一期登録申込受付
69.71㎡ ～ 138.26㎡※トランクスペース面積含む。
3LDK ・ 4LDK
4,320万円 ～ 18,750万円

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いやーさすがに高いですね。

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さすがに高いですね。この価格なら場所も住居の目的も違いますが、グランドメゾン汐路かライオンズ新瑞橋の方が買いな気がします。
一個人意見ですが。

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エグゼクティブプランとプレミアムプランだったら、
プレミアムプランのほうがお値段がお高くなっているということでよろしいのでしょうか。
どちらもすごそうなネーミングだなぁ…って思うんですけれどね。

管理費の割には、修繕費は抑え気味なんだなと思いました。
おそらく、段階的に上がってくるでしょう。
上げ幅などもチェックですよ。

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第一期先着順受付中
情報登録日 平成30年07月01日

販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,320万円 ～ 9,030万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 105.18㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 13.16㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円
管理費（月額） 10,600円 ～ 16,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 10,700円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,052,000円
その他諸費用
管理一時金：23,400円～35200円

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お高いですね

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栄から徒歩圏内にも関わらず、静かな環境が良さそうですね。すぐ横に公園があるのもいいなと思います。

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修繕費に注意して、と他の掲示板で見たので、マンションを買う時には修繕費がどのくらいかかるのか、上がる可能性はあるのかも注意しないといけないなと思いました。住宅ローンを組んで、毎日カツカツなのに修繕費が上がってしまったら払えないなんてこともあるのかなと。

毎月、ちょっとずつでも貯めていかなくてはいけないです。咄嗟の費用に対応しなくては。

中古物件を探すのもいい方法ですね。割安なお宝物件もありそう。

>>橦木町
いい地域ですよね。明和高校があって、金城学院があって、昔の武家が住んでいた地域と聞いています。

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>>42 マンション検討中さん

南区のライオンズと比較する人はいないでしょ。
あちらは水害の可能性もある地域なので。

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東向きの部屋ってどうでしょうか。
現地を見られた方、教えてください！！

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東向きの部屋は東隣にマンションとか建っているので日当たりは無くても良いと言う人でないと選択肢は無いと思います。
あと、この物件は周りにマンションが建っているせいで、南向きの部屋でも半分から東側は時間帯によっては日当たりが微妙だと思います。

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>>50 匿名さん
東向きだと完全に日当たりはないのでしょうか？？

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>>51 評判気になるさん
ほぼ無いか、朝だけ日が入るかもしれませんが、場所によるでしょうね。
この物件の話とはそれますが、南東向きの部屋とかでもお昼過ぎたら日が入らないので洗濯物は午後から乾きにくいとか、冬は寒いとかありますよ。

やはり、選ぶなら真南向きのバルコニーが良いと思います。(東側に高い建物が建っていない真南がベスト)
中古に出した時も真南向きの方がウケが良いと思います。

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>>52 匿名さん
ありがとうございます。
南向き、高いですよね。東向きを検討していましたが再検討します。近くのプレサンス だと南向きですが高速、幹線道路の騒音が心配です。。。

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東向きはマンションとかぶっていますか？

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マストスクエアとプラウド白壁を検討していて、駅までの近さはマストスクエアなんですが、夜子供が駅からマンションまで歩くのに商業地特有の雰囲気が悪く、私はプラウドにしました。

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やはり価格は高いですね。グランドメゾンと部屋の水準はどちらが高いのでしょうか？色々と設備的には充実していそうなのですが？

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グランドメゾンと設備的には遜色ないとおもいますが、なんせブランド力が違うので・・・頑張ってる感はあるのですが、マストスクエアに7000万払います？
マストスクエア白壁のリセール物件が出てますけど、状況的には厳しそうですね。永住するなら別ですが、資産価値を考えたら、やはりグランドメゾンかプラウドでしょう。

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モデルルームって、場所どこにあるの？

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物件概要見ていて思ったんですが
「オールコミュファマンション利用料(月額):880円」
って何なんですか？
通信系の契約のことなんですかね？他のマンションだと、ケーブルテレビが大体それくらいの値段月々かかるみたいな感じだったかと思います。

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その様ですね

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オールコミュファというのは、調べてみたら光インターネットを装備しているということです。光が使い放題でこの価格だったら、良いほうなのかななんて思ったりはします。ただ今まで自分が使っていたアドレスなどは使えなくなってしまうのかしら。独自で別にプロバイダ契約自体はできるでしょうけれど、このシステムを使わないとかはできないのかな。

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共有施設が充実しているなという印象です。コミュニティーを形成しやすいですし、ゲストルームも利用したい人もいるでしょう。平面駐車場もほとんどが屋根付き、トランクルームも明るいです。エレベーターも３基もあり待ち時間のストレスも感じられないのですは。

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132戸だったら、エレベーターは確かに3基は欲しくなりますよね。
1基あたり43戸という配分になるので、これくらいだったら、まあ朝はなんとかということになるとは思います。

将来的に、エレベーターの機構そのものを取り替えないといけないときの出費は大きくなると思うので、
その分、修繕積立をきっちりやっておいたほうが良さそうです。

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全体的に見てみると、専有面積がゆったりとしている物件がとても多いように思えます。ですので物件価格もお高めに、ということなんでしょう。
修繕費や管理費なども、そういうこと折込済で考えられている方が
ほとんどではないでしょうか。
情勢の変化に合わせて管理費や修繕費も変えていけるといいですね。

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物件価格は高くても、平均単価で見ていくとどうなのかというところまで含めて
考えていく必要があると思います。

パット見の値段は高くとも、それは広いからであって、
もしもコンパクトな部屋だったらもっと安くなっている。
最近はコンパクトなマンションが増えつつあるので
こういうゆったりとしたところもあっていいと思いました。

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最近手が出せないような値段のマンションが多くなっているので、コンパクト型が人気のようですね。

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場所は主税町で、昔は武家の邸宅があった周辺。現在でも市政資料館や豊田佐助邸が近くにあります。この前、東海地方のテレビ番組の「ぐっさん家」で放送されていたエリアかと思いました。

駐車場が128台あるので、多めにある印象です。このあたりに住んでいても1家に1台車はあった方が便利でしょうか。駐輪場も241台ありますし、子供分も停められそうです。
インターネット代と思われるオールコミュファマンション利用料のほか、電気錠のアプリも月額300円ほど取られます。年間4000円弱なら、まあいいかなと思います。

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ここのマンションは売れてますか？

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子育て世代には良いかも。山吹小学校出身といえば、ノーベル物理学賞の小林先生！憧れの小学校です。
でも少し駅から遠い。。。子育て世代以外の方には魅力が少ない

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駅まで徒歩９分、ということになっています。
実質、歩くと１０分ちょっとということになってくるのかなぁ・・・、と。

駐車場率は１００％じゃないにしても、かなり割合としてはあるので、
希望する殆どの人が停めることが可能になってくると思います。
２台目を停めようとしたときには
近隣には駐車場があるのかな？

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